Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Южные Горки», о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к ответчику ООО «Южные Горки», просил суд взыскать в свою пользу неустойку 878646 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование иска указано, что истец является участником договора участия в долевом строительстве №-и от 26.12.2013 (далее - ДДУ), заключённого с ответчиком ООО «Южные Горки» (далее - Застройщик, Ответчик), который нарушил срок передачи квартиры (объекта) стоимостью 2643472 руб., поэтому должен компенсировать моральные вред, выплатить неустойку, штраф и судебные расходы.

В соответствии с п.3.1 Договора Застройщик обязуется построить Многоквартирный дом на Земельном участке и передать Участнику Объект долевого строительства (квартиру) со следующими характеристиками: <адрес> проектная площадь 40,2 кв.м.

Срок передачи объекта по ДДУ не позднее 10.12.2015. Квартира (объект) не передана. Период просрочки с 11.12.2015 по 25.04.2017 (501 день).

30.03.2017 истец направил претензию ответчику с требованием об уплате неустойки, в связи, с нарушением предусмотренного ДДУ срока передачи объекта. Претензия ответчиком была проигнорирована, в связи с чем, истец вынужден прибегнуть к судебной защите нарушенного права.

Истец рассчитал неустойку за период с 11.12.2015 по 01.06.2017.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представил уточнение иска, увеличение исковых требований. Период с 11.12.2015 по 01.06.2017 (539 дней), сумма рассчитанной неустойки 878646 руб. Просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам, пояснил, что квартира истцу не передана до настоящего времени.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 26.12.2013 заключён договор участия в долевом строительстве №-и. Истец обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 2643472 руб. исполнил.

В установленный договором срок не позднее 10.12.2015, обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства истцу не исполнены. Квартира истцу не передана.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемы требованиями.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом уточнений, истцом заявлен период взыскания неустойки с 11.12.2015 по 01.06.2017 (539 дней), сумма неустойки 878646 руб.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

Суд, принимая во внимание те обстоятельства, что ответчик о снижении неустойки не просил, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным взыскать неустойку в пользу истца в размере 878646 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 439323 руб.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 12286,46 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Южные Горки» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Южные Горки» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу истца ФИО2 неустойку 878646 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 439323 руб. Всего 1327969 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Южные Горки» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 12286,46 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 06 июня 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.