Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тогсервис 30» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тогсервис 30» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, указав, что <дата> между ним, <ФИО>2 (совместно с истцом – арендодатели), действующими как физические лица, в качестве арендодателей и ответчиком, в качестве арендатора, был заключен договор аренды недвижимого имущества № б/н), в соответствии с которым арендодатели передали, а арендатор принял в аренду часть здания, кадастровый <номер>, общей площадью 828,2 м2, расположенного по адресу: 416150, <адрес> Яр, <адрес>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором. Помещение было передано арендатору для организации торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией (открытие магазина «Светофор»). Срок аренды помещения стороны установили в 10 (десять) лет. Заключению договора аренды предшествовала большая работа обеих сторон. Подготовка арендодателями помещения и инженерных сетей к сдаче в аренду именно ответчику потребовала от арендодателей существенных финансовых вложений и трудозатрат. С момента начала действия договора аренды прошло больше года и арендодатели, руководствуясь п. 4.1 договора аренды, а также п. 3 ст. 614 ГК РФ, хотели пересмотреть положения договора аренды и внести в него изменения, в частности согласовать иной размер арендной платы за арендуемое ответчиком помещение.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды сумма ежемесячной арендной платы за аренду помещения в целом установлена в размере 2% от величины выручки от розничной реализации товаров в результате использования арендатором помещения. Так же, в арендную плату была включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе электроэнергия, затраченная на обеспечение кондиционирования и газ, затраченный на обеспечение отопления, расходы арендодателей, как собственников помещения по уплате налогов на имущество и земельного налога, а также иных предусмотренных законом обязательных платежей в бюджеты всех уровней. Проведя экономический анализ средств, получаемых от сдачи в аренду ответчику нежилого помещения, арендодатели пришли к выводу, что арендная плата за предшествующий год, без учета налога (13%) в средней составила 115 руб. за квадратный метр, и это еще до уплаты расходной части по обслуживанию помещения, которая составляет в среднем в месяц от 25 000,00 руб. до 35 000,00 руб., неговоря уже о расходах, связанных с налогами и поддержанием помещения в надлежащем техническом состоянии, а также возможными расходами, предусмотренными договором аренды. Сумма фактически уплачиваемой ответчиком арендной платы на 50 % ниже от представленных ответчиком расчетов, заложенных в бизнес-плане по открытию магазина «Светофор» до заключения договора аренды. И на 70 % ниже стоимости аренды аналогичных помещений в <адрес>. Рыночной стоимость арендной платы за возмездное пользование данным объектом недвижимости, согласно отчету об оценке ООО ЭА «Дело+» <номер> от <дата>, подготовленному по инициативе истца, составляет 351,00 руб. за квадратный метр в месяц. При существующих доходах от сдачи помещения в аренду, срок окупаемости вложенных арендодателями средств в помещение составляет 25 (двадцать пять) лет, что превышает все разумные сроки. Таким образом, на сегодняшний день договорные отношения для арендодателей стали обременительными, нарушающими существенным образом баланс интересов сторон.

<дата> арендодатели, в целях исключения отрицательного экономического эффекта для собственников нежилого помещения, обратились к ответчику с предложением о пересмотре положений заключенного между ними договора аренды в части согласования изменений размера арендной платы. Одновременно с вышеуказанным предложением ответчику было представлено на подписание дополнительное соглашение <номер> от <дата> к договору аренды, подписанное со стороны арендодателей, согласно которому арендная плата устанавливается в размере 290 000,00 руб. в месяц, НДС не облагается. Ответ на предложение арендаторов в установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ срок от ответчика не поступил, равно как и подписанное с его стороны дополнительное соглашение. Требование (претензию) арендодателей от <дата> о заключении дополнительного соглашения к договору аренды ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на финансово нестабильную ситуацию в стране и ухудшение показателей прибыли его торговой сети. Просит суд обязать ответчика заключить дополнительное соглашение <номер> от <дата> к договору аренды на условиях, указанных в дополнительном соглашении, а именно:

«1. Стороны согласовали следующий размер арендной платы за нежилое помещение – часть здания, кадастровый <номер>, общей площадью 828,2 м2, расположенного по адресу: 416150, <адрес> Яр, <адрес>, с момента заключения Дополнительного соглашения: 290 000 (Двести девяносто тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается.

2. Исключить из Договора подпункты <дата>, <дата>.

3. Изложить пункт 3.1. Договора в следующей редакции:

«3.1. Арендная плата устанавливается в размере 290 000 (Двести девяносто тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроснабжения, вывоза ТКО, холодного водоснабжения и водоотведения. Договоры на вывоз ТКО, холодное водоснабжение и водоотведение с ресурсоснабжающими организациями Арендатор заключает самостоятельно.

Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в течение календарного года, но не более чем на 5%.

Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость электроснабжения, согласно показаниям прибора, установленного для учёта потребления электроэнергии именно по арендуемому Арендатором помещению. Электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления и кондиционирования, включена в арендную плату.

В случае изменения режима налогообложения, влияющего на уплату НДС, Арендодатель обязан незамедлительно уведомить об этом Арендатора».

4. Изложить пункт 3.3. Договора в следующей редакции:

«3.3. Арендная плата подлежит внесению ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа очередного календарного месяца, без выставления счета. При оплате Арендатор указывает в назначении платежа: оплата в рамках договора аренды недвижимого имущества № б/н от <дата>, а также месяц, за который производиться оплата. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц.

Компенсация стоимости электроснабжения осуществляется Арендатором на ежемесячной основе. По истечении расчетного месяца Арендодатель выставляет счет Арендатору на основании данных приборов учета за расчетный месяц и действующих тарифов. Электроснабжение оплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с даты выставления счета Арендодателем. В случае изменения тарифов и, соответственно, стоимости фактически потребленной электроэнергии Арендодатель производит перерасчет стоимости, подлежащей компенсации Арендатором Арендодателю. Под расчетным месяцем в рамках Договора понимается месяц, за который производится расчет электроснабжения.

Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. По соглашению Сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами».

5. Исключить из Договора пункт 3.4.

6. Во всем остальном, что не предусмотрено Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются Договором.

7. Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Обязанность представить Дополнительное соглашение на государственную регистрацию несет Арендодатель.

8. Дополнительное соглашение составлено и подписано на 2 (двух) листах в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа».

В судебном заседании истец <ФИО>1 и его представитель <ФИО>4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, <ФИО>2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования истца в полном объеме и рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом наличия данных о надлежащем извещении ответчика суд, с согласия истца и его представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 35, 34 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; свободно использовать свои способности и имущество для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ в отношениях участников оборота, в том числе при вступлении в договорные отношения, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 4 ст. 10 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Судом установлено, что <ФИО>1 и <ФИО>2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 каждому) принадлежит нежилое здание, кадастровый <номер>, общей площадью 1120,5 м2, наименование: магазин, расположенное по адресу: 416150, <адрес> Яр, <адрес>, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН.

<дата> между истцом и третьим лицом, в качестве арендодателей, с одной стороны и ответчиком в качестве арендатора, с другой стороны, заключен долгосрочный договор аренды по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду часть здания, кадастровый <номер>, общей площадью 828,2 м2, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес> Яр, <адрес>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором (п. 1.1. договора аренды).

Часть здания будет использоваться в следующих целях: организация торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией (п. 1.3. договора аренды).

Согласно п. 3.1. договора аренды, арендная плата составляет 2 (два) % (НДС не облагается) от ежемесячного товарооборота арендатора за предыдущий месяц в арендуемом помещении. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно по арендуемому арендатором помещению. Электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления и кондиционирования, включена в арендную плату.

Начисление арендной платы производится о даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производится (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателями и арендатором Актом начала коммерческой деятельности (п. 3.2. договора аренды).

Оплата арендной платы производится арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения арендатором от арендодателей счета на оплату арендной платы, выставленного на основании отчета о товарообороте и согласно п. <дата> настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателей, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц (п. 3.3 договора аренды).

Согласно п. 5.1. договора аренды, срок аренды устанавливается в 10 (десять) лет с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Росреестре <дата>, номер регистрации 30:06:100509:248-30/055/2021-4.

Дополнительным соглашением <номер> от <дата> в пункт 3.1 договора аренды внесен дополнительный п.п. 3.1.1 в следующей редакции: «Арендатор обязуется уплачивать за Арендодателя НДФЛ в размере 13%. При этом размер уплачиваемого налога вычитывается из арендной платы. Арендная плата уплачивается путем безналичного перечисления на расчетный счет Арендодателя».

<дата> арендодатели передали арендатору, а арендатор принял помещение по акту приема-передачи. С этой же даты арендатор начал коммерческую деятельность в помещении, что подтверждается подписанным сторонами и представленным в дело актом о начале коммерческой деятельности.

В арендованном помещении открыт магазин «Светофор».

Согласно справке ответчика <номер> от <дата>, представленной в дело, за период с декабря 2021 года по январь 2023 года (за 14 месяцев) общая сумма уплаченной им арендной платы истцу составила 804 390,20 руб. (без вычета НДФЛ в размере 13%).

Аналогичная сумма была начислена и выплачена второму арендодателю – третьему лицу, то есть общей размер уплаченной ответчиком арендной платы за 14 месяцев составил: 804 390,20 руб. х 2 арендодателя = 1 608 780,40 руб. (без вычета НДФЛ в размере 13%).

Соответственно средний размер арендной платы за один календарный месяц составил: 1 608 780,40 руб. / 14 месяцев = 114 912,89 руб. (без вычета НДФЛ в размере 13%).

Размер арендной платы за 1 (один) квадратный метр в месяц составил: 114 912,89 руб. / 828,20 кв. м = 138,75 руб. (без вычета НДФЛ в размере 13%).

По инициативе истца ООО ЭА «ДЕЛО+» был проведен анализ рынка с целью определения рыночной стоимости арендной платы в <адрес> за владение и пользование арендуемым ответчиком помещением.

Согласно отчету об оценке ООО ЭА «Дело+» <номер> от <дата>, рыночная стоимость арендной платы за возмездное пользование данным помещением составляет 351,00 руб. за 1 (один) квадратный метр в месяц.

Таким образом, ответчик платит арендную плату ниже рыночной на 60,47% (138,75 руб. ? 100% / 351,00 руб. = 39,53 %. 100 % - 39,53 % = 60,47%).

<дата> арендодатели обратились к ответчику с предложением о пересмотре положений заключенного, между ними, договора аренды, в части согласования изменений механизма расчета размера арендной платы.

Одновременно с вышеуказанным предложением ответчику было представлено подписанное со стороны арендодателей дополнительное соглашение <номер> от <дата> к договору аренды, в следующей редакции:

2. Исключить из Договора подпункты <дата>, <дата>.

3. Изложить пункт 3.1. Договора в следующей редакции:

4. Изложить пункт 3.3. Договора в следующей редакции:

5. Исключить из Договора пункт 3.4.

6. Во всем остальном, что не предусмотрено Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются Договором.

Ответчик проигнорировал предложение арендодателей, не ответив на него, равно как и не представил в их адрес подписанное со своей стороны дополнительное соглашение <номер> от <дата> к договору аренды.

Учитывая данные обстоятельства, истечение всех разумных сроков на урегулирование возникшей ситуации, <дата> арендодатели обратились к ответчику с претензией, в которой предложили в срок до <дата> провести совместные переговоры по согласованию предложенных условий изменения размера арендной платы и прийти к обоюдовыгодному решению.

Одновременно арендодатели сообщили ответчику, что он не исполняет п. <дата> договора аренды, так как за период своей коммерческой деятельности в арендуемом помещении ответчик не представил в адрес арендодателей ни одного отчета о товарообороте, по форме, предусмотренной Приложением <номер> к договору аренды. Попросили ответчика в срок до <дата> представить в их адрес отчеты о товарообороте магазина «Светофор», расположенного в арендуемом помещении.

Письмом-ответом от <дата> исходящий <номер> ответчик отказал арендодателям в удовлетворении их требований, сославшись на то, что существующая ситуация в стране отражается на финансовом положении ответчика, ухудшились показатели прибыли торговой сети «Светофор», что не позволяет использовать предложенную арендодателями схему.

Дополнительное соглашение между сторонами до настоящего времени не подписано.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

ХХХХХОднако, если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (ст. 310 ГК РФ), то по смыслу п. 3 ст. 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Такое договорное условие, вытекающее из положений п. 3 ст. 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из приведенных норм следует, что по общему правилу изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон.

Договором аренды, заключенным между истцом, третьим лицом и ответчиком, иного правила не установлено.

Соглашения об изменении формы и размера арендной платы сторонами договора аренды достигнуто не было.

Следовательно, изменение условий договора аренды, заключенного между истцом, третьим лицом и ответчиком, возможно только в соответствии с общими нормами об изменении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При этом, в силу п. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Названные истцом для изменения условий договора аренды факты признаются судом существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (п. 2 ст. 451 ГК РФ).

Истец представил доказательства наличия подобных обстоятельств.

Договорные отношения должны быть экономически обоснованными для обеих сторон и составлять баланс интересов.

Сопоставив размер средств, уплачиваемых ответчиком за арендованное им у истца и третьего лица помещение, расходы арендодателей по оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе электроэнергии, затраченной на обеспечение кондиционирования и газа, затраченного на обеспечение отопления, расходы арендодателей, как собственников помещения по уплате налогов на имущество и земельного налога, а также иных предусмотренных законом обязательных платежей в бюджет, рыночную стоимость арендной платы в <адрес> за владение и пользование арендуемым ответчиком помещением, суд приходит к выводу о том, что существующие договорные отношения нарушают существенным образом баланс интересов сторон и приводят к экономической эксплуатации истца и третьего лица, как арендодателей, со стороны ответчика.

Стороны при осуществлении своих обязательств и предпринимательской деятельности должны стараться действовать разумно, добросовестно и не ущемлять права друг друга, не злоупотреблять своими правами (ст. 10 ГК РФ).

Снижение выручки и иные существенные изменений обстоятельств, из отсутствия которых стороны исходили при заключении договора аренды, от арендодателей не зависят и доход, получаемый от деятельности ответчика, не должен оказывать влияния на величину арендной платы.

Заключенный истцом, третьим лицом и ответчиком договор аренды не предусматривает возможность одностороннего изменения арендодателями размера арендной платы, хотя носит долгосрочный характер (заключен на 10 (десять) лет).

При этом, анализируя договор аренды в целом, суд считает, что он содержит несправедливые договорные условия, приводит к диспаритетному положению сторон в пользу ответчика, что нарушает базовое представление о договоре как акте объединения воль двух равных субъектов. В данном случае арендодатели являются слабой стороной оцениваемого договора аренды и суд считает необходимым применить к данному договору положения п. 2 ст. 428 ГК РФ о договорах присоединения, и внести в него изменения.

Оценив все обстоятельства дела, фактическое соотношение переговорных возможностей сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тогсервис 30» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тогсервис 30» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) подписать дополнительное соглашение <номер> от <дата> к договору аренды недвижимого имущества № б/н от <дата>, прошедшему государственную регистрацию в Росреестре <дата>, номер регистрации 30:06:100509:248-30/055/2021-4, в редакции предложенной арендодателями, а именно:

2. Исключить из Договора подпункты <дата>, <дата>.

3. Изложить пункт 3.1. Договора в следующей редакции:

4. Изложить пункт 3.3. Договора в следующей редакции:

5. Исключить из Договора пункт 3.4.

6. Во всем остальном, что не предусмотрено Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются Договором.

Считать договорные обязательства сторон измененными с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен <дата>

Судья И.В. Кострыкина