Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 124 168 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ФИО1 и ООО «Сибстройресурс и К» был заключен Договор № участия в долевом строительстве от «20» октября 2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ. Объектом долевого строительства по Договору является К.№ (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>тр.). Согласно п. 4.2., вышеуказанного Договора, срок передачи ФИО2 не позднее /дата/, Однако, К. передана /дата/. Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость К., в размере 2 822 000 рублей. Истец направил претензию Ответчику с требованиями уплатить неустойку в досудебном порядке, однако, ответ об удовлетворении претензии не поступил ни в установленный законом срок, ни в течение 10 дней, установленных в претензии, денежные средства на счет Истца перечислены не были. Согласно статье 10 Федерального Закона от /дата/ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от /дата/ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № х 88 х 2 х 1/300 * 7.5%= 124 168 рублей. 1411 рублей — неустойка за 1 день просрочки для физического лица. С /дата/ до /дата/ — 88 дней просрочки. 1411*88 = 124 168 рублей. На момент подачи досудебной претензии истец ждал передачи К. более 8 месяцев. Ответчик постоянно переносил срок передачи К.. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Истец вынужден проживать в К. с родственниками. Откладываются планы по созданию семьи и переезду в новую К.. Таким образом, сумма морального вреда, причиненного Ответчиком Истцу оценивается в 30 000 рублей. /дата/ Ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Ответчик ответа не дал. Согласно части б, статьи 13 Закона РФ от /дата/ N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебном заседании просил требования иска удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 27 Федерального закона от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств У. долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного Федерального закона.

Согласно части 9 статьи 4 данного Закона законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - У. долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется лишь в части, не урегулированной этим Законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим же Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи У. долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает У. долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если У. долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено что, ФИО1 и ООО «Сибстройресурс и К» был заключен № участия в долевом строительстве от «20» октября 2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Объектом долевого строительства по Договору является К.№ (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>тр.).

Согласно п. 4.2., вышеуказанного Договора, срок передачи ФИО2 не позднее /дата/, однако, К. передана /дата/.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость К., в размере 2 822 000 рублей.

Истец направил претензию Ответчику с требованиями уплатить неустойку в досудебном порядке, однако, ответ об удовлетворении претензии не поступил ни в установленный законом срок, ни в течение 10 дней, установленных в претензии, денежные средства на счет Истца перечислены не были.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать У. долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства У. долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Решая вопрос о периоде просрочки исполнения обязательств по данному договору, суд приходит к следующему:

Согласно п.4 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить У. долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить У. долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия У. долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному У. долевого строительства почтовому адресу или вручено У. долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства У. долевого строительства. У. долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу пункта 5 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ У. долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Так, истцом заявлено, что период просрочки застройщиком исполнения договора составляет с /дата/ по /дата/.

Как следует из текста договора участия в долевом строительстве п.4.1. срок сдачи МЖД № входящих в 1 этап строительства в эксплуатацию не позднее /дата/.

Согласно п.4.2. передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение 6-ти месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод МКД в эксплуатацию 1 этап строительства, что исчисляется датой до /дата/.

К. была передана истцу по акту приема передачи /дата/ ( л.д.22).

Как следует из текста искового заявления, истец просит взыскать неустойку за период с /дата/ по /дата/ в размере 124168 руб.

Вместе с тем, судом произведен расчет неустойки за указанный истцом период, которая составляет 128300 руб. ( 2822000х236х2х1/300 х7,75 %).

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом исковым требованиям.

Исходя из изложенного, суд приходи к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 124168 руб.

Каких- либо ходатайств о снижении размера неустойки в силу положений ст.333 ГПК РФ ответчиком не заявлено.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. №, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку нарушение прав потребителей со стороны застройщика нашло свое подтверждение, то в пользу каждого из материальных истцов с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Однако заявленный истцами размер компенсации морального вреда за нарушения срока передачи К. суд находит завышенным и с учетом требований разумности и справедливости снижает его до 3 000 руб.

В соответствие с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из вышеуказанной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 63584 руб. ( 124168+3000/2).

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3743,36 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сибстройресурс и К» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 124 168 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф в размере 63584 рубля.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3743,36 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Позднякова А.В.