Гражданский кодекс часть 1

Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса» к ССА, ЛСИ о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности,-

встречному иску ССА, ЛСИ к Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса» о признании права пользования жилым помещением, подтверждения действия договора найма, признания долга необоснованным

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса» (далее - ГБОУ СПО «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса») обратилось в суд с иском к ССА, ЛСИ о признании договора найма жилого помещения в общежитии Пятигорского аграрного колледжа от 1.07.95г. прекратившим свое действие, о выселении ответчиков из комнаты № общежития без предоставления другого жилого помещения, о взыскании с ССА суммы задолженности за проживание в общежитии в размере 98489руб.63коп., о взыскании с ССА судебных расходов.

Заявленные требования истец мотивировал следующим.

Общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью субъекта РФ - <адрес> и закреплено за техникумом на праве оперативного управления, что подтверждается соответственно свидетельством о госрегистрации права собственности субъекта РФ от 3.05.12г. 26-АЗ № и записью от 03.05.13г в ЕГРП №26-26-28/007/2012-662, а также свидетельством о госрегистрации оперативного управления от 14.03.13г. 26-АИ № и записью в ЕГРП от 14.03.13г. №26-26-28/012/2013-508.

В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский торгово-экономический техникум» государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Пятигорский торгово-экономический техникум» реорганизовано путем присоединения к нему государственного бюджетного образовательного учреждения профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» и государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 51» <адрес>.

Наименование учреждения после завершения реорганизации - государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса».

ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум» являлся государственным учреждением в соответствии с распоряжением правительства РФ от 24.01.05г. 64-р и приказа Федерального агентства по образованию от 7.04.06г. №277. За ним на праве оперативного управления числилось общежитие по <адрес> в <адрес>, являвшееся объектом федеральной собственности.

С согласия учредителя по письму Управления средних специальных учебных заведений от 1.02.96г. № колледжу было предоставлено право заключения договоров найма жилых помещений. Разрешение на сдачу в аренду помещений в общежитии было также дано Департаментом кадровой политики и образования Министерства сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации письмом от 25.02.97г. №27-20/3. На основании п.11 ст.39 ФЗ «О внесении изменений и дополнений в закон РФ «Об образовании» колледжу предоставлено право предоставлять жилье в пользование по договорам аренды.

До 2005г. колледж находился в ведении Департамента кадровой политики и образования Министерства сельского хозяйства и продовольствия РФ, впоследствии данные функции переданы Россельхозу РФ. На основании распоряжения Правительства РФ от 24.01.05г. №64-р ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный колледж» передан в ведение Федерального агентства по образованию.

Во исполнение приказа Федерального агентства по образованию от 7.04.06г. №277, в ведение которого был передан ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный колледж », он был переименован в Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум».

Федеральным агентством по образованию в соответствии с п.2ст.12 ФЗ РФ «Об образовании» в редакции от 13.01.96г. №12-ФЗ и на основании п.1ст.48,п.1ст.53 ГК РФ письмом от 14.11.06г. подтверждено право и разъяснено, что образовательное учреждение, являющееся юридическим лицом, вправе через органы управления от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, директор среднего специального учебного заведения в соответствии с законодательством РФ и Уставом действует от имени учебного заведения, заключает договоры, представляет его во всех организациях, издает приказы, дает указания, обязательные для всех работников и обучающихся (п.33 Типового положения об образовательном учреждении среднего профессионального образования от 30.03.01г. №160).

Письмом Федерального агентства по сельскому хозяйству в адрес ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный колледж» от 8.09.04г. № в связи с нарушением Типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, утвержденного постановлением Государственного комитета РФ по высшему образованию от 31.05.95г. № было указано на недопустимость проживания в общежитии посторонних лиц и необходимость выселения в соответствии со ст.110 ЖК РСФСР прекративших работу и обучение лиц.

Приказом Министерства образования <адрес> от 9.08.06г. №455-пр в связи с допускаемыми нарушениями п.6 ст.50 Закона РФ от 10.02.92г. № «Об образовании» о правах обучающихся на получение мест в студенческих общежитиях вследствие незаконного заселения их лицами, не работающими и не обучающимися в учебных заведениях, принято решение по освобождению студенческих общежитий от незаконно проживающих там лиц и их выселении.

В судебном заседании представитель истца ГБОУ СПО «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса» Ахметова Л.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования с учетом произведенных уточнений в ходе судебного разбирательства поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В дополнение к ним пояснила, что общежитие, в котором проживают ответчики, принадлежит на праве собственности субъекту РФ, закреплено за истцом на праве оперативного управления и всегда являлось и является студенческим общежитием, поэтому в соответствии со ст.94 ЖК РФ и Положением об общежитиях жилые помещения в нем предназначены для временного проживания граждан в период их работы или обучения. Проживание в общежитии посторонних лиц не допускается, кроме установленных законом случаев.

ДД.ММ.ГГГГ между Пятигорским аграрным колледжем и ССА был заключен договор найма жилого помещения в общежитии Пятигорского аграрного колледжа (без указания срока действия) о предоставлении в наем жилого помещения (без указания номера), состоящего из одной комнаты площадью 12 кв.м. в студенческом общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Ордер, который требуют ответчики, отсутствует, но согласно приказу № от 1.04.95г. колледж распорядился переоформить ордер на проживание в общежитии колледжа с ЛСИ на ССА (секция 516) сроком на 1 год на основании заявления ЛСИ, поэтому в соответствии с данным приказом ордер на проживание в общежитии был оформлен сроком на 1 год. Срок ор_дера и договора найма истек.

Договор найма был заключен на основании норм ГК РФ, так как данный жилищный фонд всегда носил статус студенческого общежития, отнесенного по новому ЖК РФ к специализированному жилью. Факт заключения договора найма на указанных в нем условиях никем не оспаривался, он был пописан сторонами, принят к исполнению и на его основании ССА производилась оплата за проживание в соответствии с калькуляциями наймодателя, что было установлено и следует из ранее рассмотренных судом дел о взыскании с нее задолженности по платежам, поэтому утеря оригинала экземпляра техникума договора найма жилого помещения в общежитии Пятигорского аграрного кол_леджа от ДД.ММ.ГГГГ не исключает возникших правоотношений и обязательств сторон.

Подсобные помещения истец в аренду не сдает. Комнаты и подсобные помещения были сданы в аренду еще в 90-х годах с разрешения учредителя. С ССА такой договор заключен ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого во временное пользование ей было передано подсобное помещение, предназначенное под кладовую комнату площадью 11,5м2 на срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истек, но ответчики пользуются данным помещением, захватив еще одно подсобное помещение, не производя оплаты за их использование.

В соответствии с ч.3 ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения, к которым относятся и общежития, не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированного жилого помещения.

Письмом от 08 сен_тября 2004 года № Управление государственного имущества Федерального агентства по сельскому хозяйству обязало администрацию техникума выполнить требования действующего за_конодательства и освободить общежитие от проживания посторонних граждан. Добровольно проживающие не освобождают подсобные помещения, поэтому они освобождаются только в судебном порядке.

По этой причине истец вынужден был заявить иск к ответчикам, незаконно пользующимся жилым помещением № и подсобным помещением в общежитии, не исполняя при этом обязанности нанимателя жилого по оплате за проживание и аренду нежилого помещения согласно калькуляций на оплату.

Место жительства ответчиков в общежитии не зарегистрировано, т.к. они имеют регистрацию постоянного жительства по другим адресам.

Так как ответчики были своевременно и должным образом предупреждены наймодателем письмами о повышении размера платежей по калькуляциям, о необходимости погашения задолженностей по оплате за проживание, которые допускались ими систематически и взыскивались в судебном порядке, об истечении срока договора найма жилого помещения от 1.07.1995г. и незаключении договора найма на новый срок с предложением им освободить незаконно занимаемые помещения, а ответчики уклонились от освобождения помещений и добровольного выселения, продолжая проживать в общежитии, пользоваться занимаемыми помещениями, не производя оплату за проживание по калькуляциям и оплачивая коммунальные услуги и проживание лишь по своему усмотрению в заниженном размере по своему усмотрению и по своим расчетам, то данные факты не могут свидетельствовать о продлении с нанимателем условий договора найма, заключенного в 1995г. (без указания срока, т.е. на 5 лет), на новый период, а оплату за проживание и оказываемые им коммунальные услуги следует рассматривать как оплату по факту проживания, а не в связи с продлением договорных правоотношений, поэтому данный договор следует признать прекращенным.

Договор является прекращенным и не может быть продлен между сторонами и с учетом расторжения ответчиками трудовых отношений с наймодателем в связи с увольнением ЛСИ и ССА с работы без уважительных причин, поскольку основания предоставления жилья им жилья отпали, учитывая, что общежития предназначены для проживания граждан на период их работы или учебы.

Невозможность сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением с прекращением трудовых отношений связана и с тем, что ответчики не являлись и не признаны нуждающимися в жилье, не состоят в установленном порядке в списках очередников на получение жилья, что ответчики имеют место регистрации постоянного жительства по другим адресам и данные обстоятельства они не отрицали в суде, поэтому у истца нет оснований для предоставления им жилого помещения в студенческом общежитии.

Указанные обстоятельства, отсутствие у ответчиков права пользования жилым помещением и законных оснований на проживание в нем, предназначенность общежития лишь для временного проживания граждан на период работы или учебы, а ответчики таковыми не являются, исключает обоснованность заявленных ССА и ЛСИ исковых требований к техникуму.

В связи с указанным истец считает встречный иск ССА и ЛСИ к техникуму необоснованным и просит отказать в его удовлетворении в полном объеме, т.к. доводы ССА и ЛСИ основаны на неправильном толковании закона и без учета того, что жилье в общежитии предоставляется лицам, работающим или обучающимся в техникуме, а ответчики в трудовых отношениях с наймодателем не состоят к категории лиц, сохраняющим право на проживание после увольнения не относятся. Соответственно не подлежат удовлетворению и другие требования, вытекающие из основного требования ССА и ЛСИ, в т.ч. о подтверждении действия по настоящее время договора найма жилого помещения от 1.07.1995г., о признании долга необоснованным, которые по существу не являются способом защиты нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализиро_ванного жилищного фонда, а согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специали_зированные жилые помещения, к которым относятся и жилые помещения в общежитиях, не под_лежат отчуждению, передаче в аренду, внаём, за исключением передачи таких помещений по до_говорам найма специализированного жилого помещения

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, а проживание в студенческом общежитии посторонних лиц не допускается, кроме случаев установленных законодательством.

В силу ранее действовавшей ст. 109 ЖК РСФСР общежития могли ис_пользоваться для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а так же других граждан в период работы или учебы.

ССА и ЛСИ в своем исковом заявлении утверждают, что ЛСИ, как отработавший в данном учреждении более 10 лет, приобрел законное право на проживание в жилом помещении и его выселение без предоставления ему другого жилья невозможно. Но при этом они не указывают, что приказом от 21 ян_варя 2002 года № 9-К ЛСИ был уволен по п. 3 ст. 33 КЗоТ РФ за нарушение трудовой дисциплины в виде систематического невыполнения трудовых обязанностей и законность его увольнения подтверждена решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ЛСИ о восстановлении на работе, в удовлетворении которого ему было отказано за необоснованностью. Кроме того, сохранение такого права возможно при совокупности двух обстоятельств: отработанного десятилетнего срока и нахождении в списках очередности нуждающихся в жилье, отсутствие одного из составляющих исключает наличие таких льгот, поэтому утверждения ЛСИ о своем праве на жилье со ссылкой на проработанный срок, но при отсутствии подтверждений нахождения его в списке очередности на получения жилья в Администрации <адрес>, не имеют юридического значения в данном случае.

В соответствии со ст. 110 ЖК РСФСР работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в слу_чае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудо_вой дисциплины.

Ответчиками доказательств уважительности причин увольнения не представлено.

Просит также учесть, что договор найма жилого помещения от 1.07.95г. был заключен с ССА, а ЛСИ по закону членом ее семьи не являлся и не признан таковым в установленном порядке, т.к. в зарегистрированном браке ответчики никогда не состояли, не отрицая это в ходе судебного разбирательства.

Жилое помещение, нанимателем которого является ССА- комната № 516, занимаемое ответчиками, всегда относилось к жилому помещению студенческого общежития и явля_ется специализированным жилым помещением, но т.к. ответчица не является сотрудником техникума, срок действия заключенного в 1995г. без указания срока, т.е. на пять лет, договора найма истек, ответчики предупреждены наймодателем о невозможности заключения с ними договора найма жилого помещения или какого - либо другого договора, от заключения договора коммерческого найма они отказались, нуждающимися в жилье ответчики не признаны и в очереди на улучшение жилищных условий в Администрации по месту жительства не состояли и не состоят, а потому заключенный договор найма не является бессрочным на условиях социального найма, как утверждают ответчики, права на данное жилое помещение ответчики не имеют, соответственно и все заявленные ими к техникуму требования не подлежат удовлетворению.

Относительно возражений ответчиков о правильности калькуляций по определению стоимости проживания в общежитии и обоснованности повышения стоимости проживания, просит принять во внимание акт проверки по этому вопросу от 27.07.11г., которая была проведена ревизорами Кавминводского территориального отдела финансового контроля и надзора, по результатам которой нарушений выявлено не было, а также результаты других проверок, в т.ч. жилищной и тарифной комиссии, по результатам которых не установлено завышений стоимости оплаты за проживание в общежитии и невозможности проживания и пользования жилым помещением.

Так, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>- государственной жилищной инспекцией была проведена внеплановая выездная проверка осуществления контроля за техническим состоянием общежития блока «А» ГБОУ СПО «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса», его инженерного оборудования, своевременного выполнения работ по содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно- техническими и проектными документами. В ходе проведения проверки по обследованию технического состояния общежития блока «А» выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в целом по блоку «А», а не помещений ответчиков, и выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ г., что никак не влияет на разрешение заявленного иска.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ГБОУ СПО «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса» была проведена внеплановая выездная проверка Региональной тарифной комиссией <адрес> по вопросам соблюдения обязательных требований установленных законодательством РФ в области государственного регулирования тарифов на электрическую энергию, тепловую энергию, холодную и горячую воду, водоотведение, по результатам которой завышений тарифов не установлено.

В связи с чем просит положить в основу судебного решения о взыскании задолженности расчет истца и уточненные истцом требования по размеру подлежащего взысканию с ответчиков долга, заключение судебной бухгалтерской экспертизы, взыскав с учетом выводов эксперта и в пределах 3-х годичного срока исковой давности, о котором заявили ответчики в суде, сумму долга за проживание в общежитии в размере <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате госпошлины и экспертизы в равных долях с каждого, не настаивая на удовлетворении иска в остальной сумме и отказав ССА и ЛСИ в удовлетворении заявленного ими иска в полном объеме.

Ответчики ССА, ЛСИ в свою очередь обратились в суд с иском к Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса» о признании за ними права пользования комнатой №516, находящейся по адресу <адрес>, о подтверждении действия договора найма жилого помещения от 1.07.1995г.(ком.516) и учитывая условия договора найма жилого помещения и неудовлетворительного технического состояния жилья просили признать долг необоснованным, а с учетом произведенных ими уточнений просили суд признать за ними права пользования комнатой №516, находящейся по адресу <адрес>, по настоящее время на основании бессрочного договора найма жилого помещения от 1.07.1995г.; подтвердить действие по настоящее время договора найма жилого помещения от 1.07.1995г.(ком.516) ; признать долг, учитывая условия договора найма жилого помещения и неудовлетворительного технического состояния жилья, незаконным и необоснованным в период с 1.01.10г. по 1.06.13г. в сумме <данные изъяты>. и в период с 01.06.2010г. по 1.06.13г. в сумме <данные изъяты>. Заявленные к ним техникумом исковые требования они не признали в полном объеме, а в части требований о взыскании задолженности согласно расчетам истца заявили о пропуске истцом 3-х годичного срока исковой давности и просили отказать в удовлетворении денежных требований, заявленных за пределами срока исковой давности, представив в обоснование своих доводов свои собственные «контррасчеты» имеющейся задолженности, не оспаривая при этом по существу ее наличие, т.к. оплата за проживание в общежитии производилась ими не по калькуляциям техникума, а по собственным расчетам, исходя из тарифов на социальный найм. Поэтому, например, они считали, что за период с января 2010г. по май 2013г. оплата за проживание в общежитии по договору найма жилого помещения должна составлять <данные изъяты> а в связи с тем, что у них в комнате отсутствует радиатор, стоимость оплаты должна составлять за указанный период <данные изъяты> руб., а т.к. фактически ею совместно с ответчиком ЛСИ произведена оплата за этот период <данные изъяты> руб., поэтому задолженности перед техникумом у них не должно быть. Считают расчет истца неправильным, т.к. расчет задолженности должен исчисляться без нарастающего учета непогашенной задолженности, возникшей до января 2010 г., кроме того вызывает сомнение правильность указанных истцом сумм в калькуляциях, применяемых для расчетов с жильцами общежития за оплату жилых и аренду нежилых помещений, в т.ч. исходя из койко-места или занимаемого отдельного жилого помещения.

Ранее истец пытался взыскать с них задолженность по представленным техникумом калькуляциям, но т.к. бухгалтерской проверки правильности применяемых техникумом тарифов и калькуляций не проводилось, ответчики сами частично погашали задолженность.

Подсобными помещениями они пользуются до настоящего времени, т.к. это прилегающая к квартире территория. К тому же просят принять во внимание касаемо договора аренды подсобного помещения, что в соответствии со ст. 52 ЖК РСФСР и ст.62 ЖК РФ по договору найма жилого помещения не может быть предметом отдельного договора помещение, прилегающее к данному жилому (комната 516), поэтому договор аренды подсобного помещения заключили с ними, введя их в заблуждение.

ССА пояснила, что поскольку техникум обратился к ним с иском в суд с требованиями о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении их из занимаемой жилой площади без предоставления другого жилого помещения и взыскании с них образовавшейся задолженности, поэтому со своей стороны она с ЛСИ настаивают на одновременном рассмотрении заявленных сторонами исков, настаивая на удовлетворении заявленных ими своих требований к техникуму в изложенной в иске редакции - о признании за ними права пользования жилым помещением, подтверждении действия по настоящее время заключенного договора найма жилого помещения в общежитии Пятигорского аграрного колледжа от 01.07.1995г., о признании долга необоснованным, отказав техникуму в требованиях о прекращении договора найма от 1.07.1195г., об их выселении без предоставления другой жилой площади и взыскания с них необоснованной, недоказанной задолженности по оплате за жилое помещение.

Просит при этом принять во внимание, что т.к. истец утверждает, что общежитие, находящееся по адресу: <адрес>, является объектом собственности <адрес>, следовательно, жилищные вопросы жилого фонда регулируются Федеральными Законами, и законодательными нормативными документами субъекта РФ - <адрес>. Ссылка в техникума на ч. 1 ст.92 гл.9 ЖК РФ не имеет к заключенному с ней бессрочному договору найма жилого помещения от 01.07.1995г. никакого отношения, т.к. специализированный наем жилья появился со вступлением в законную силу нового ЖК РФ в 2005 г.

Считает, что они приобрели законное право пользования жилым помещением согласно заключенному договору найма жилого помещения от 01.07.1995г., на основании которого они проживают в помещении № по данному договору уже более 18 лет. В зарегистрированном браке они с ЛСИ не состояли и не состоят, но всё это время они проживаем вместе и ведут совместное хозяйство, поэтому в договоре найма ею был включен в качестве члена семьи муж, т.е. ЛСИ Они из этого помещения не выезжали и никаких других договоров на жилое помещение в комнате 516 по данному адресу не заключали, а когда ей предложили перезаключить договор от 1.07.95г. в связи с истечением срока, она уволилась из техникума с работы 10.12.01г. по собственному желанию по ст.31 КЗоТ РФ без уважительных причин, проработав там ст.кассиром несколько месяцев. На момент заключения договора найма она в трудовых отношениях с аграрным колледжем не состояла. Данная комната была предоставлена работавшему в колледже ЛСИи по его заявлению переоформлена в 1995г. на нее, поэтому следует считать, что жилое помещение было предоставлено ей и указанному в договоре мужу ЛСИ в бессрочное пользование на условиях социального найма. В данном договоре найма жилого помещения нет срока его окончания (бессрочный) и чётко оговорено, что он заключён с гражданкой ССА и колледж сдает внаем ССА и члену её семьи мужу (т.е. ЛСИ) жилое помещение по данному адресу.

Ссылаясь на ст.110 ЖК РСФСР, истец утверждает, что ЛСИ может быть выселен без предоставления другого жилья, так как был уволен за нарушение трудовой дисциплины. Но в этой же ст. 110 ЖК РСФСР сказано, лица, перечисленные в ст. 108 ЖК РСФСР (лица, проработавшие более десяти лет) могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения. ЛСИ отработал в данном учреждении более 10 лет, поэтому, несмотря на его увольнение в 2001г. за нарушение трудовой дисциплины, в соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР он приобрёл законное право на проживание по данному адресу и его нельзя выселить без предоставления ему другого жилья, а значит и ее нельзя выселить как члена их семьи, учитывая, что данное жилое помещение является их единственным жильём и в соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый человек имеет право на жилье. Зарегистрированы они по другим адресам, но по месту регистрации постоянного жительства права собственности на жилье они не имеют, в очереди на улучшение жилищных условий не состоят и таких заявлений не подавали.

Заявляя требования об их выселении, техникум ссылается на письмо Управления государственного имущества Федерального агентства по сельскому хозяйству от 08.09.2004г. № 1-8/782, которое обязало администрацию техникума освободить общежитие от посторонних граждан, но под посторонними лицами следует принимать тех, кто проживает незаконно, а они занимают жилое помещение на законных основаниях по договору найма от 1.07.95г., предоставившему им право бессрочного пользования жилым помещением, поэтому данные указания собственника здания на них не распространяются.

Считает, что плату за жилое помещение всё это время они производят правильно в соответствии с условиями договора найма (за жилое помещение и все коммунальные услуги), а не из расчёта за койко - место, что подтверждают чеки - ордера.

При этом следует учесть положения ст.154 ЖК РФ о структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Согласно п.28 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Согласно расчету ответчиков, всего оплата за жилое помещение по договору найма с 01.06.2010г. по 01.06.2013г. должна была составить <данные изъяты>

Согласно Положению № гл. IX п. 98, утверждённому Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ при предоставлении в расчетном периоде в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества, и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ, в пределах установленной продолжительности перерывов, размер платы за такую коммунальную услугу за расчётный период подлежит уменьшению, вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. На это же указывает и ст. 157 п.4 ЖК РФ. Поскольку в комнате 516 с ноября 2011 г. по ноябрь 2013г. отсутствовал радиатор для обогрева помещения, следовательно, такая коммунальная услуга, как теплоснабжение, на протяжении этого времени не была оказана, а значит и сумму, начисленную за теплоснабжение в этот период <данные изъяты> руб. следует исключить из оплаты за эту не предоставленную коммунальную услугу. Кроме того, ею с ЛСИ были также затрачены средства на ремонт кровли над ком. 516 в сумме 3378,00руб., подтвержденной документально, хотя ремонт кровли должен производиться за счет наймодателя, а значит, техникум должен возместить им расходы за ремонт кровли. <данные изъяты> Согласно произведенным ими расчетам техникум им должен с 01.06.2010г. по ДД.ММ.ГГГГ г., учитывая вышеуказанные обстоятельства, сумму <данные изъяты>. Самостоятельных требований к техникуму об этом не заявляли и считают, что их доводы подтверждаются договором найма жилого помещения (ком. 516) от 01.07.1995г.; письмом РТК СК от 20.02.2014г. с указанием правильных тарифов и нормативами Жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, на основании которых ответчиками был произведен расчёт коммунальных услуг; заключением пятигорского конструкторского бюро от 22.01.2014г. о состоянии их помещения; отсутствием у техникума письменного подтверждения того, что калькуляции техникума (2010г. - 2013 г.) составлены в соответствии с законом и соответствуют именно договору найма жилого помещения на ком. 516.

Задолженность, указанную ответчиком в сумме 86487,60 руб.считает необоснованной и недоказанной в связи с имеющимися противоречиями в предоставленных РТК СК ответчикам тарифах по оплате за коммунальные услуги письмом за подписью председателя РТК с указанием тарифов, не соответствующих тем, по которым производил начисление техникум. В акте проверки не подтверждена правильность тарифов, по которым техникум начислил им долг по оплате за коммунальные услуги с учетом в частности платежей за электроэнергию и воду, поэтому ссылка на выездную проверку РТК СК не является доказательством по данному вопросу, принимая во внимание также то, что им, по жалобе которых проводилась проверка, акт проведения проверки Ревизионной тарифной комиссией <адрес> правильности применяемых техникумом тарифов в их адрес РТК СК не направило и с результатами проверки они могут быть не согласны, т.к. в акте комиссией не отмечены нарушения в соответствии с их обращениями в РТК СК.

Поэтому просят считать их расчет оплаты за жилое помещение к договору найма жилого помещения в общежитии Пятигорского аграрного колледжа (<адрес>) обоснованным, так как он ими составлен в соответствии с законом, рассчитанную ими сумму долга техникума перед ответчиками <данные изъяты>. с учётом отсутствия в комнате радиатора с ноября 2011 г. по ноябрь 2013 г. и произведенных ими затрат на ремонт кровли, считать законной и обоснованной, которая должна быть зачтена в счет имеющейся у них задолженности за жилое помещение (<адрес>) в последующий период.

Ответчик ЛСИ доводы ССА поддержал, просил в удовлетворении заявленного техникумом иска отказать и настаивал на удовлетворении заявленных им и ССА встречных требований в полном объеме.

Исковые требования о взыскании задолженности согласно расчетам представителя истца считает необоснованными по основаниям, указанным ССАв своих объяснениях, считает правильным составленный ими контррасчет задолженности по коммунальным платежам с дальнейшими уточнениями, т.к. с заключением бухгалтерской экспертизы они не согласны и считают, что опровергающими выводы эксперта являются их расчеты, выполненные ими с учетом имеющегося у них экономического образования. В связи с этим считают не имеется необходимости в назначении повторных и дополнительных экспертиз, поскольку эксперт сам указывает, что общежитие, расположенное в <адрес>, является собственностью <адрес>, а значит это государственная собственность, поэтому они произвели расчет за коммунальные услуги в соответствии с нормативами и тарифами, которые им предоставила региональная тарифная комиссия <адрес> применительно к жилому фонду государственной собственности.

На основании ст. 52 ЖК РСФСР и ст. 62 ЖК РФ предметом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры, либо одной из нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения, поэтому взыскание с общей суммой задолженности оплаты суммы долга за пользование нежилым помещением по договору аренды в размере 25937,56 руб. за подсобное помещение с 01.06.2010г. по 31.05.2013г. незаконно

Так как его выселение из общежития при прекращении трудовых правоотношений с учетом стажа работы превышающего десять лет не допускалось по старому ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения, и учитывая, что жилищные правоотношения возникли до принятия нового ЖК РФ, то с учетом положений ст.13 вводного закона к ЖК РФ он не может быть выселен из общежития без предоставления другого жилья и в период действия нового ЖК РФ, несмотря на основания своего увольнения с работы в 2001г., т.е. после 10 лет работы в колледже.

Поскольку заключенный 1.07.95г. с ССА договор найма жилого помещения бессрочным договором социального найма, то с указанного помещения не может быть выселена и ССА, учитывая, что они другим жильем не обеспечены. Несмотря на то, что они не состоят на учете на улучшение жилищных условий, они относят себя к категории лиц, нуждающихся в улучшении жилья, поскольку не имеют в пользовании или собственности другого жилого помещения, не являются членом семьи собственника или нанимателя другого жилого помещения. Они продолжают проживать в данном помещении и производить за него оплату в соответствии со своими расчетами, исходя из пользования жилым помещением на условиях социального найма, поэтому договор от 1.07.1995г. нельзя считать прекращенным.

С учетом противоречий в доводах сторон в части методики расчета и определения размера задолженности по оплате ответчиками платежей за проживание в жилом помещении, пользование предоставленными услугами и нежилым помещением под кладовку, по делу была назначена и проведена судебная бухгалтерская экспертиза, согласно выводов которой нарушений в составлении калькуляций себестоимости одного койко-места в общежитии в период 2010,2011,2013г.г. не установлено, а повышение себестоимости проживания в общежитии обусловлено повышением тарифов на коммунальные услуги и потребительские цены.

Себестоимость одного койко-места в общежитии, рассчитанная в калькуляциях на указанный период соответствует действующим в этот период тарифам на коммунальные услуги и ценам на товары потребления, нарушений в расчетах не установлено.

Расчет ответчиков по определению размера оплаты за проживание в студенческом общежитии и суммы задолженности по указанным платежам по состоянию на 1.06.13г. не соответствует тарифам на коммунальные услуги, предъявленным коммунальными службами <адрес> техникуму в период 2010-13г.г.

Задолженность ответчиков перед техникумом за пользование комнатой № и подсобным помещением в студенческом общежитии за период с 1.01.2010г. по 1.06.2013г. составляет 98361,57руб., а в период 3-х годичного срока исковой давности -86487,60руб.

В судебном заседании эксперт Джилкайдарова Е.П. подтвердила выводы бухгалтерской экспертизы и пояснила, что определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная бухгалтерская экспертиза, выводы эксперта даны с учетом поставленных перед ним вопросов. На разрешение эксперта не ставился вопрос об обследовании жилищных условий комнаты № и подсобного помещения в общежитии ГБОУ СПО «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса» и если бы такой вопрос был поставлен в рамках назначенной экспертизы, он не подлежал бы исследованию, в связи с тем, что не относится к категории судебной бухгалтерской экспертизы и превышает пределы компетентности эксперта. В заключении эксперта отражено применением методов оценкибухгалтерских и учетных документов, исследования записей,содержащихся в бухгалтерских и учетных документах, арифметических подсчетов, систематизации и обобщенияполученной информации. Экспертом были исследованы представленные документы, ответчиками не были представлены документы, подтверждающие произведенную оплату за проживание в комнате № и за пользование подсобным помещением в спорный период времени, в связи с чем экспертиза была проведена в объеме представленных документов.

Суммы оплаты ССА за проживание и пользование подсобным помещением, были определены по данным выписок банка о движении денежных средств по расчетному счету учебных учреждений и платежных документов к ним, представленных ГБОУ СПО « Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса» за исследуемый период времени.

Сумма задолженности ответчиков перед ГБОУ СПО « Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса», по оплате за проживание в студенческом общежитии, рассчитывалась в хронологической последовательности начислений и оплаты» за период, указанный в определении Пятигорского городского суда от 21.08.2013г., на основании документов, представленных на экспертизу.

Для определения сумм, подлежащих начислению ответчикам за проживание, приняты данные калькуляций, рассчитанных учебными учреждениями с учетом произведенных уточнений.

Размер, произведенной ответчиками оплаты за проживание в студенческом общежитии, за исследуемый период, определен на основании данных выписок банка по расчетном счетам ФБУ СПО «Пятигорский аграрный техникум» и ГБОУ СПО «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса», на который зачислялись принятые от ответчиков суммы платежей, а также на основании платежных документов, прилагаемых к выпискам банка.

Как усматривается из материалов дела, учебные учрежденияразрабатывали единую калькуляцию себестоимости 1-го койко-места в студенческом общежитии, для взимания платы за проживание. Себестоимость 1 -го койко-места в студенческом общежитии определялась исходя из фактических затрат на оплату коммунальных услуг и содержание общежития (ремонт канализации, водопровода, теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО, приобретение хозяйственного инвентаря, текущий ремонт здания, прочие текущие расходы).

Потребительские свойства аренды и найма помещений совпадают, т.к. жилое помещение в этих двух случаях передается во владение и пользование для проживания. В связи с этим, в сфере экономики, как экономическая категория, при аренде и найме помещений за исключением социального найма жилья в государственном и муниципальном жилищном фонде, применяется понятие (термин) «Аренда» и арендная плата. Арендная плата, как экономическая категория, представляет собой денежную оплату прав пользования имуществом, в данном случае жилым и подсобным помещением, включающую в себя затраты арендодателя, связанные с содержанием арендуемого имущества и части прибыли.

В ходе производства экспертизы были исследованы счета, предъявляемые к оплате коммунальными службами и оплаченные учебными учреждениями; счета к оплате за выполненные работы по содержанию помещения общежития, а также другие бухгалтерские документы, отражающие фактические расходы по содержанию общежития.

К расчету калькуляции учебными учреждениями применялись фактически понесенные затраты, связанные с содержанием общежития и конкретного блока с жилым помещением. Прибыль, при расчетах калькуляций, учебными учреждениями не предусматривалась.

Эксперт также разъяснила, что допущенные в формулировках три опечатки- на титульном листе заключения, на стр. 28, 36 на результаты экспертизы влияния не оказали.

Допрошенная в судебном заседании в качестве представитель истца Гаджарова Х.З., бухгалтер техникума, подтвердила, что расчеты истца по оплате за проживание не являются завышенными. Расчет платы за жилые помещения производится жильцами на основании калькуляций для своих сотрудников (с ними заключены договоры специализированного найма) и к ним применены городские тарифы т.е. тарифы муниципального жилья, хотя раньше к своим сотрудникам не составлялась калькуляция, но с 2012 года начали составлять согласно положению об общежитии, а также калькуляций для посторонних граждан, проживающих в общежитии без договоров. Расчет калькуляции составлен по тарифам, выставленным коммунальными хозяйствами <адрес> (Водоканал, Теплосеть, Горэлектросеть). В общежитии установлены счетчики по воде, свету, тепло_счетчик и все расходы по счетчикам определяются из количества койко-мест по каждому корпусу, потому что общежитие имеет статус студенческого общежития на 500 мест, состоит из двух корпусов каждый корпус по 250 койко-мест. В договоре, заключенном между техникумом и ССА, указано, что это студенческое общежитие иоплату необходимо производить из расчета калькуляции. Калькуляции составлены в соответствии с требованиями закона и завышений используемых при расчете норамативов не допущено, что подтверждено выводами экспертизы. К тому же калькуляции неоднократно проверялись и краевым ревизионным отделом, и приемной президента, и другими проверяющими органами, завышений расчетов оплаты по ним не было обнаружено.

Свидетель Мун Т.Г., допрошенная по инициативе ответчиков, показала, что знакома с ССА и ЛСИ с 2002 года, т.к. с ЛСИ она работала с 2000г. по 2005 г. в аграрном техникуме, она - комендантом, затем вахтером в учебном корпусе, а ЛСИ- сторожем. В 2005 г. она была уволена по сокращению штатов. Работал ли после ее увольнения ЛСИ, она не помнит. Ответчики проживают вместе в комнате № пл.12м2 на 5 этаже. Присоединены ли другие к ним помещения или нет - не знает, но в помещении № имеется туалет и маленький коридор. Какие они занимают еще комнаты ей неизвестно, но они пользуются кладовкой, вход в которую имеется через балкон. По ее сокращению с ней заключили договор найма после вступившего в законную силу в 2007 г. решения суда. По ее требованиям ей не были предоставлены расчеты и квитанции по оплате.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетеля, соглашаясь с заключением прокурора, полагавшего иск Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса» к ССА и ЛСИ о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности частично обоснованным и подлежащим удовлетворению в части прекращении договора найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности в пределах срока исковой давности в соответствии с заключением экспертизы, а иск ССА, ЛСИ к Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса» о признании права пользования жилым помещением, подтверждения действия договора найма, признания долга необоснованным не подлежащим удовлетворению, суд считает, что заявленные исковые требования Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса» к ССА и ЛСИ подлежат частичному удовлетворению, а в иске ССА, ЛСИ к Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса» следует отказать за необоснованностью.

В соответствии со ст. ст.25, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, оно неприкосновенно и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Данные конституционные принципы закреплены в ч.4 ст.3 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования или иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Вместе с тем, в соответствии с Конституцией РФ, нарушенное право гражданина подлежит восстановлению.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в соответствии с положениями ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на «эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных Конституцией или законом», чем и воспользовались стороны, избрав свой способ защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обратиться за восстановлением нарушенного права в суд.

В силу ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление ответчиком гражданскими правами, поскольку при этом суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, в том числе и путем прекращения или изменения правоотношения (ст.12 ГК РФ).

В силу ст. ст. 301 - 305 ГК РФ владелец спорного жилого помещения на праве оперативного управления, равно как и собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Статья 305 ГК РФ предусматривает защиту прав лица, хотя и не являющегося собственником, но владеющему имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Истец считает, что в связи с переходом прав на общежитие к государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса», истец представляется наймодателем жилых помещений и законным владельцем нежилых помещений студенческого общежития по ранее заключенным договорам найма жилых помещений и /или аренды нежилых помещений.

Это следует также из того, что ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум» являлся государственным учреждением в соответствии с распоряжением правительства РФ от 24.01.05г. 64-р и приказа Федерального агентства по образованию от 7.04.06г. №277. За ним на праве оперативного управления числилось общежитие по <адрес> в <адрес>, являвшееся объектом федеральной собственности.

Письмом Федерального агентства по образованию от 14.11.06г. подтверждено право в соответствии с п.2ст.12 ФЗ РФ «Об образовании» в редакции от 13.01.96г. №12-ФЗ и на основании п.1ст.48,п.1ст.53 ГК РФ разъяснено, что образовательное учреждение, являющееся юридическим лицом, вправе через органы управления от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, директор среднего специального учебного заведения в соответствии с законодательством РФ и Уставом действует от имени учебного заведения, заключает договоры, представляет его во всех организациях, издает приказы, дает указания, обязательные для всех работников и обучающихся (п.33 Типового положения об образовательном учреждении среднего профессионального образования от 30.03.01г. №160).

Согласно ст. 120 ГК РФ учреждением признается организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая им полностью или частично.

Права учреждения на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии со ст. 296 настоящего Кодекса.

Из анализа положений ст. ст. 48, 214 ГК РФ следует, что финансируемые собственником учреждения относятся к юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют право собственности или иное вещное право; имущество, закрепленное за государственным учреждением, является государственной собственностью Российской Федерации или ее субъекта; от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса; отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

Из анализа положений ст. ст. 296, 298, 299 ГК РФ следует, что право учреждения владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления, ограничено пределами, установленными законом, целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества; в частности, учреждение по своему усмотрению не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете, тогда как собственник имущества учреждения вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению; в самостоятельное распоряжение учреждения могут поступать и учитываются на отдельном балансе доходы, полученные от приносящей доходы деятельности в случае, если учреждению в соответствии с учредительными документами предоставлено право осуществлять такую деятельность; имущество, приобретенное учреждением по договору или иным основаниям, с момента его передачи поступает в оперативное управление учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности; право оперативного управления имуществом прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у учреждения по решению собственника.

Таким образом, право оперативного управления является производным от права собственности на имущество и включает в себя право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Спорные помещения, равно как и само общежитие, в собственность муниципального образования не переданы, используются для проживания студентов, преподавательского состава, других лиц, состоящих в трудовых отношениях с учебным заведением.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилого фонда.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Частью 2 ст. 100 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Частью 2 ст. 105 ЖК РФ установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с п. 3 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанным по установленным законом субъекта Российской Федерации основаниям, нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно постановлению Госкомвуза от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "Об утверждении типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ", студенческое общежитие предназначено для размещения иногородних студентов, аспирантов, стажеров, слушателей подготовительных отделений учебного заведения на период обучения. Проживание в студенческом общежитии посторонних лиц запрещено.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 28-к "О специализированном жилищном фонде <адрес>" жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду и предоставляются для временного проживания гражданам в период их работы и службы в органах государственной власти <адрес>, государственных учреждениях <адрес>, и обучения в государственных образовательных учреждениях начального, среднего и высшего профессионального образования <адрес>.

Ответчики не состоят в трудовых отношениях с образовательным учреждением, в оперативном управлении которых находится общежитие, не относятся они и к лицам, проходящим обучение.

В пределах предоставленных аграрному колледжу прав приказом № от 1.04.95г.колледж распорядился переоформить ордер на проживание в общежитии колледжа с ЛСИ на ССА (секция 516) сроком на 1 год на основании заявления ЛСИ, а ДД.ММ.ГГГГ был заключен между Пятигорским аграрным колледжем в лице директора Федотовой Т.С. и ССА договор найма жилого помещения в общежитии Пятигорского аграрного колледжа (без указания срока действия) о предоставлении в наем жилого помещения (без указания номера помещения), состоящего из одной комнаты площадью 12 кв.м. в студенческом общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно буквальному содержанию договора найма, предоставление ССА жилого помещения в общежитии (без указания номера помещения ) не было связано с наличием ее трудовых отношений с колледжем и не было основано на письменной просьбе какой-либо иной организации (учреждения), а указание в договоре членов семьи (муж) без данных Ф.И.О. супруга не было связано с ее семейным положением, т.к. в зарегистрированном браке она не состояла и не состоит на момент разрешения спора, с ЛСИ со слов ответчиков они находятся в гражданском браке.

Из анализа условий договора найма от 1.07.95г., подписанного сторонами, в совокупности с приказом № 1.04.95г. следует, что аграрный колледж принял на себя обязательства о предоставлении в найм ССА жилого помещения № в студенческом общежитии по адресу <адрес>, состоящего из 1 комнаты, а ССА в свою очередь приняла на себя обязательства в соответствии с договором пользоваться жилым помещением по прямому назначению, вносить в бухгалтерию колледжа плату за жилое помещение и все коммунальные услуги к 10 числу каждого месяца на основании утвержденной калькуляции расходов на содержание общежития с возможностью изменения платы за жилое помещение в общежитии в связи с либерализацией цен в сторону её увеличения. По соглашению сторон в договоре предусмотрена ответственность и основания расторжения и прекращения договора: за нарушение условий договора наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления жилой площади; в случае увольнения с работы наниматель и члены его семьи обязуются освободить занимаемое жилое помещение в течение 2-х недельного срока со дня увольнения; в случае несвоевременной оплаты наниматель выплачивает наймодателю пеню в размере 1% ежемесячной платы за каждый день просрочки; в случае не освобождения жилого помещения добровольно наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ между Пятигорским аграрным колледжем в лице директора Федотовой Т.С. и ССА был заключен договор аренды подсобных помещений общежития, в соответствии с которым во временное пользование ССА было передано подсобное помещение, предназначенное под кладовую комнату площадью 11,5м2 на срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Данное общежитие, находящееся на праве оперативного управления истца, было и является студенческим, хотя и не указывается в свидетельстве о госрегистрации, но в силу общих начал и смысла, общежитие, закрепленное за учебным заведением, не может иметь другой статус, кроме как "студенческое", предназначено для проживания студентов, в основном из малоимущих семей, детей-сирот и оставшихся без попечения родителей, инвалидов, которым предоставляется общежитие в связи с тем, что они не имеют в собственности другого жилья и финансовых возможностей обеспечить себя жильем на праве коммерческого найма.

Указанные договоры от 1.07.95г. и от 1.02.01г. также предусматривали предоставление в пользование нанимателю помещений, находящихся в «студенческом» общежитии, о чем ответчикам безусловно известно.

Данные договоры стороны не изменяли и не перезаключали.

Согласно сведений трудовой книжки ЛСИ, он был принят в Пятигорский сельскохозяйственный техникум с 24.10.91г. пр. №121-к от 24.10.91г. и уволен 21.01.02г. по п.3 ст.33 КЗоТ РФ (за систематическое невыполнение трудовых обязанностей) пр. №9-к от 21.01.02г.

Согласно сведений трудовой книжки ССА, она работала в аграрном колледже ст. кассиром с 26.03.01г. по 10.12.01г., уволившись по собственному желанию (ст.31 КЗоТ РФ) без уважительных причин.

Согласно паспортным данным ЛСИ, он имеет регистрацию постоянного места жительства в <адрес>., а по паспорту ССА - она зарегистрирована в <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>.

На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства ССА и ЛСИ не состояли и не состоят.

В соответствии с письменными распоряжениями Федерального агентства по сельскому хозяйству в адрес ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный колледж» от 8.09.04г. № о недопустимости проживания в общежитии посторонних лиц и выселении в соответствии со ст.110 ЖК РСФСР прекративших работу и обучение лиц с учетом нарушений Типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, утвержденного постановлением Государственного комитета РФ по высшему образованию от 31.05.95г. №4, а также Приказом Министерства образования <адрес> от 9.08.06г. №455-пр по освобождению студенческих общежитий от незаконно проживающих там лиц и их выселении в связи с допускаемыми нарушениями п.6 ст.50 Закона РФ от 10.02.92г. № «Об образовании» о правах обучающихся на получение мест в студенческих общежитиях вследствие незаконного заселения их лицами, не работающими и не обучающимися в учебных заведениях, с 2005г. ССА письменно предупреждалась со ссылкой на письмо Федерального агентства по сельскому хозяйству от 8.09.04г. №1-8/7821, совместное решение Совета колледжа, профсоюзного комитета и администрации от 15.02.05г. о том, что с ней не будет заключаться договор найма жилого помещения на новый срок и необходимости освобождения занимаемого помещения в общежитии колледжа до 20.04.05г. ( исх. № от 24.02.05г ).

Аналогичные предупреждения ей были направлены повторно в связи с истечением срока договора и продолжением пользования жилым помещением от 24.03.06г. исх.№282; 1.06.06г. исх.569; 28.07.06г. исх.804; 10.10.06г. исх.1073; 1.03.07г. исх.172; 26.06.07г. исх. № с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности по оплате и утвержденной новой калькуляции с увеличением тарифов на коммунальные услуги; 18.08.08г. исх.№ с уведомлением о необходимости погашения задолженности по оплате жилого помещения; 20.04.09г. исх.№ с предложением добровольно погасить увеличившуюся задолженность и освободить незаконно занимаемое жилое помещение в общежитии; 10.02.10г. исх.№109,; 1.12.10г. исх.№ с напоминанием об увеличении задолженности и необходимости ее погашения,; 16.04.11г. исх.226; 17.08.11г. исх.№431; 17.01.12г. исх.№40; 15.05.12г. №315; 29.12.12г. № с напоминанием на истечение срока договора от 1.07.95г. и не заключение нового договора; 13.02.13г. исх.107, 18.02.13г. исх.124; 11.03.13г. исх.№206/17.

В направленных уведомлениях наймодатель неоднократно указывал на истечение пятилетнего срока действия договора найма от 1.07.95г. в соответствии со ст.683 ГК РФ, незаключение нового договора найма и прекращение договорных отношений с жильцами, не являющимися сотрудниками колледжа, необходимость погашения задолженности по оплате и освобождении незаконно занимаемого жилого помещения № в общежитии, предупреждая о возможности принятия принудительных мер в судебном порядке в случае отказа добровольно освободить занимаемое помещение.

Согласно имеющимся отметкам на уведомлениях Пятигорского техникума торговли от 13.02.13г. исх.107, 18.02.13г. исх.124 ССА их получила в тот же день, а с уведомлением от 11.03.13г. исх.№ была ознакомлена, но отказалась от росписи, в связи с чем дополнительно была уведомлена телеграммой.

Несмотря на предупреждения, до настоящего времени ССА пользуется жилым помещением № в общежитии, проживая в нем с ЛСИ, не освободила подсобное помещение, предоставленное ей во временное пользование под кладовую и не производит за него оплату, отказавшись от добровольного выселения и освобождения занимаемых помещений, погашения имеющейся задолженности. Нанимателем систематически нарушались условия договора найма в связи с неоплатой проживания, что подтверждается вступившими в законную силу судебными решениям.

Решением Пятигорского горсуда от 20.02.02г. по иску аграрного колледжа к ССА о взыскании задолженности по оплате с 1.07.00г. по 1.01.02г., установлено, что в нарушение заключенного с ответчицей 1.07.95г. договора найма, срок действия которого истек, предусматривающего порядок и срок оплаты по калькуляции и возможное увеличение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, ССА с 1.07.00г. производит оплату за проживание по ранее установленной цене, несмотря на утвержденную калькуляцию, допустив задолженность, о взыскании которой заявлен иск. Удовлетворяя частично заявленные требования в связи с добровольным погашением ответчицей части суммы, суд указал, что условия договора найма не противоречат ГК РФ и Постановлению Правительства РФ № от 28.04.94г., которым государственным образовательным учреждениям начального, среднего и высшего профессионального образования разрешено самостоятельно устанавливать размеры оплаты за проживание в общежитиях, коммунальные и другие услуги непосредственно не связанные с учебным процессом, а также соответствуют Уставу и Положению колледжа, предусматривающим право колледжа устанавливать цены на услуги, калькуляции стоимости койко-места в общежитии, определять круг пользующихся льготами лиц. Суд, установил принятие ответчицей условий договора найма жилого помещения и соблюдение ею их до июля 2000г., признал необоснованной ссылку ответчицы на завышение техникумом калькуляции, т.к. решение совета колледжа об утверждении калькуляции и ее размер обжаловано не было, расценил ее действия как односторонний отказ от исполнения договорных обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.

1.07.03г. Пятигорским судом разрешен спор по иску аграрного колледжа к ССА о взыскании задолженности за период с февраля 2002г. по январь 2003г. в связи с отказом ответчицы от оплаты платежей по утвержденным калькуляциям с изменением размера платы. В ходе рассмотрения спора ответчицей сумма задолженности была частично погашена, суд воспользовался правом предоставить срок для погашения оставшейся части долга до 31.12.03г., в связи с чем не нашел оснований для одностороннего расторжения договора найма жилого помещения по причине невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, учитывая, что последствием расторжения договора является выселение из жилого помещения.

Несмотря на понуждения нанимателя к оплате в судебном порядке, ответчики, не являясь учащимися и сотрудниками учебного учреждения, продолжая пользоваться жилым помещением № и предоставленным в пользование подсобным помещением по истечении сроков заключенных договоров найма жилого помещения и аренды подсобного помещения, продолжают нарушать условия договора по оплате предоставленных услуг в соответствии с калькуляциями, рассчитанными техникумом.

Поскольку проживание в студенческом общежитии посторонних лиц не допускается, кроме случаев, установленных законом, срок действия договора найма от 1.07.95г. истек, ССА и Литовко С.И. в трудовых отношениях с наймодателем не состоят, имевшиеся трудовые отношения были прекращены с ЛСИ 21.01.02г. при увольнении по инициативе работодателя по п.3 ст.33 КЗоТ РФ за систематическое невыполнение трудовых обязанностей, с ССА - 10.12.01г. при увольнении по собственному желанию (ст.31 КЗоТ РФ) без уважительных причин, законных оснований и льгот для проживания в занимаемом жилом помещении общежития не имеют и, несмотря на неоднократно направляемые истцом в адрес ответчиков напоминания о необходимости погашения задолженности и предупреждения об освобождении жилого помещения № в студенческом общежитии в <адрес>, ответчики в добровольном порядке не выселились, занимаемые помещения не освободили и образовавшуюся задолженность по оплате за проживание в общежитии не погасили, государственное бюджетное общеобразовательное учреждение среднего профессионального образования «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса» просит признать прекратившим договор найма жилого помещения с ССА от 1.07.1995г. в общежитии по <адрес>, выселить ССА и ЛСИ из занимаемого жилого помещения № в общежитии без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ССА и ЛСИ в пользу государственного бюджетного общеобразовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса» сумму долга за проживание в общежитии 98489,руб.63коп., которая с учетом результатов бухгалтерской экспертизы была уточнена и составила 86487, 60руб., а также отнести на ответчиков судебные издержки.

С учетом характера заявленных требований, исходя из положений ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение; "Примерным положением об общежитиях", утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 328; ст. ст. 92, 94 ЖК РФ, содержащими аналогичные положения относительно оснований и порядка предоставления жилых помещений в общежитиях; ст. 10 ЖК РФ об основаниях возникновения жилищных прав и обязанностей; ст. 196 ГК РФ о сроке исковой давности; ст. ст. 301, 304, 305 ГК РФ о праве на защиту своего владения, суд приходит к следующему.

На момент вселения ответчиков в спорную комнату общежитие являлось студенческим, использовалось для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан на период их работы или учебы; порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определялся действующим законодательством; в соответствии с Примерным положением об общежитиях, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 328, жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации и профкомитета объединения, предприятия, учреждения, в ведении которого находилось общежитие на период их работы или учебы.

Статьи 92, 94 ЖК РФ содержат аналогичные положения относительно оснований и порядка предоставления жилых помещений в общежитиях. Согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, а согласно ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения, к которым относятся и жилые помещения в общежитиях, не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированного жилого помещения.

Суд установил, что предоставление жилого помещение ССА не было связано ни с работой, ни с учебой, поэтому основания для признания за ней права бессрочного пользования жилыми помещением на условиях социального найма, на что ссылаются ответчики, отсутствовали. Указанное подтверждается анализом материалов дела, из которого следует, что на момент вселения и заключения с нанимателем договора найма 1.07.95г. ССА в учебных или трудовых отношениях с наймодателем не состояла, письменными рекомендациями других организаций на предоставление жилья их сотруднику не располагала, что следует из буквального содержания договора найма от 1.07.95г., на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на получение жилья по договору социального найма в соответствии с действовавшими на тот период ст.ст. 28,31, 49 ЖК РСФСР не состояла и единственным основанием заключения договора найма было волеизъявление ЛСИ, являвшегося на тот период работником колледжа, которому было предоставлено в связи с трудовыми отношениями жилое помещение №516, на перезаключение договора найма жилого помещения (№.516) с ЛСИ на ССА, что по существу не оспаривается сторонами и подтверждается приказом № от 1.04.95г. о переоформлении ордера на проживание в общежитии колледжа с ЛСИ на ССА (секция 516) сроком на 1 год на основании заявления ЛСИ

Ее непродолжительные трудовые отношения с аграрным колледжем с 26.03.01г. по 10.12.01г. прекращены с ее увольнением по собственному желанию (ст.31 КЗоТ РФ) без уважительных причин. Иных оснований для вселения в комнату общежития, в том числе и на основании письма другой организации или учреждения не имелось и они в договоре найма не отражены.

Подсобное помещение в состав комнаты № не входило, между собой указанные помещения не связаны общим входом и смежными не являются, что подтверждается и показаниями свидетеля Мун, поэтому являются необоснованными ссылки ответчиков на отсутствие у техникума законных оснований требовать платы за пользование подсобным помещением с применением положений, соответствовавших ст.52 ЖК РФСФСР, относительно заключенного с ССА договора аренды подсобного помещения общежития от ДД.ММ.ГГГГ, предназначенного под кладовую комнату площадью 11,5м2 на срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.52 ЖК РСФСР не могли быть предметом самостоятельного договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения, в связи с чем между сторонами был заключен возмездный, срочный договор подсобного помещения, именуемый сторонами как договор аренды, который стороны подписали и приняли к исполнению, и хотя срок действия его истек, ответчики продолжают пользоваться подсобным помещением, а значит и должны нести расходы по оплате за пользование им.

Суд также учитывает, что в силу действовавшей на момент заключения указанных договоров с ССА ст.53 ЖК РСФСР, ЛСИ и ССА, не состоявшие в зарегистрированном браке, членами семьи не являлись и в установленном порядке в соответствии с ч.2 указанной нормы таковыми признаны не были, а потому их доводы о наличии у них равных прав и обязанностей пользования жилым помещением № и невозможности по этой причине их выселения без предоставления другого жилого помещения в связи с работой ЛСИ свыше 10 лет в аграрном колледже, на основании договора найма жилого помещения от 1.07.95г., не основаны на законе и не вытекают из договора найма, в котором ЛСИ даже не указан, поскольку по семейно-брачному законодательству только зарегистрированный брак порождает права и обязанности супругов.

Данный факт исключает также их солидарную ответственность перед наймодателем за неисполнение обязательств по договору найма как в силу закона (ст.322 ГК РФ), так и с учетом условий заключенного договора найма, в связи с чем суд считает обоснованными доводы представителя истца о взыскании образовавшейся задолженности с ответчиков в равных долях за пользование жилым и подсобным помещениями и оказанными коммунальными услугами.

ЛСИ, принятый в Пятигорский сельскохозяйственный техникум 24.10.91г. был уволен 21.01.02г. по п.3 ст.33 КЗоТ РФ (за систематическое невыполнение трудовых обязанностей), а от прав нанимателя предоставленного ему в связи с работой жилого помещения № в общежитии отказался добровольно, передав их ССА, членом семьи которой он не являлся. Указанное следует из приказа № от 1.04.95г.аграрного колледжа о переоформлении ордера на проживание в общежитии колледжа с ЛСИ на ССА (секция 516) сроком на 1 год на основании заявления ЛСИ

Данный договор найма ЛСИ никогда не оспаривал, безусловно зная о заключении договора найма на ранее предоставленное ему жилое помещение № с ССА, не усматривая в этом нарушения своих прав. Указание в договоре найма на вселение с ССА в качестве члена семьи «мужа» не имеет юридического значения к ЛСИ, т.к. брак между ними не был зарегистрирован и он членом семьи нанимателя не является.

Следовательно, ЛСИ, отказавшись от своих прав нанимателя по ордеру на ранее предоставленное ему жилое помещение № с переоформлением его на ССА по договору найма от 1.07.95г. при отсутствии прав члена семьи нанимателя намеренно ухудшил свое жилищное положение, утратил свои права нанимателя на спорное жилое помещение и не приобрел законных прав пользования данным помещением впоследствии, проживая при отсутствии законных на то оснований в указанном жилом помещении без статуса члена семьи нанимателя и признанного нуждающимся в улучшении жилищных условий, учитывая, не получив в силу действовавшей на тот период ст. 79 ЖК РСФСР и прав поднанимателя жилого помещения, т.к. законом не предусмотрена сдача служебного жилого помещения, жилой площади в общежитии в поднаем.

В соответствии со ст.28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилого фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза СССР, Жилищным кодексом РСФСР и другими законами.

Согласно ст.109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития в порядке, определенном законодательством.

В силу ст.57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта), жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Таким образом, разрешая дело, суд учитывает и то, что отсутствовали также и необходимые основания для предоставления нанимателю жилого помещения в общежитии, так как ССА не отнесена законом к категориям граждан, имеющих право на получение жилого помещения в общежитии, относящегося к специализированному жилью и пользования таким помещением, а ЛСИ, не будучи членом ее семьи, в силу указанных обстоятельств не сохранил за собой таких прав.

Жилищные правоотношения, являющиеся предметом настоящего спора, возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года. Но поскольку данные правоотношения являются длящимися и на дату предъявления в суд иска уже действовал ЖК РФ, то в силу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" при разрешении настоящего спора суд руководствуется также нормами жилищного и гражданского кодексов РФ.

В соответствии с главами 9 - 10 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду, предназначены для временного проживания и не могут быть предоставлены на праве социального найма.

Доводы о том, что занимаемые ответчиками спорные помещения не относятся к специализированным и жилое помещение предоставлено им было в бессрочное пользование на условиях социального найма несостоятельны, так как наличие у данных помещений иного статуса либо их отнесение к иному виду жилищного фонда, не доказано и опровергается материалами дела, а нуждающимися ответчики не были признаны на момент заключения договора найма и впоследствии, чтобы утверждать о праве на бессрочный найм на условиях социального найма.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с абз. 3 ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Договором найма от 1.07.1995г. стороны предусмотрели основания расторжения договора найма и последствия его прекращения - за нарушение условий договора наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления жилой площади; в случае увольнения с работы наниматель и члены его семьи обязуются освободить занимаемое жилое помещение в течение 2-х недельного срока со дня увольнения; в случае несвоевременной оплаты наниматель выплачивает наймодателю пеню в размере 1% ежемесячной платы за каждый день просрочки; в случае не освобождения жилого помещения добровольно наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления жилой площади. К тому же материалами дела подтверждаются факты неоднократных напоминаний наймодателем ответчиков об окончании срока договора и необходимости освобождения незаконно занимаемых помещений.

Суд считает, что ответчики не относятся и к категории граждан, предусмотренным ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", которые не подлежат выселению из общежития без предоставления других жилых помещений.

Ссылка ответчиков в подтверждение своих доводов на фактическое их проживание в спорной квартире по договору найма с 1995г. по настоящее время и производимую ими оплату за проживание в данной квартире согласно представленных платежных документов и квитанций, не может быть принята во внимание, поскольку плата за проживание в государственном жилом помещении и выполнение этой обязанности вытекает из положений жилищного законодательства и это никак не свидетельствует о заключении с ним договора социального найма и о предоставлении им жилья на других условиях, а не тех, которые оговорены в договоре найма жилого помещения в общежитии, заключенного на основании решения наймодателя (приказа аграрного колледжа № 1.04.95г.).

В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения

В силу ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие Жилищного кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ года, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

В соответствии со ст.110 ЖК РСФСР работники, прекратившие трудовые отношения, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое им было предоставлено в связи с работой или учебой.

Согласно ч.2 указанной нормы другие работники предприятий, учреждений, организаций. Поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 ЖК РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением другого жилого помещения 9ст.97 ).

То есть указанные обстоятельства являются основанием прекращения договора найма в общежитии. Под выселением в жилищном праве понимается принудительное освобождение жилого помещения государственного или общественного жилищного фонда от пребывания в нем граждан и их имущества по основаниям, установленным законом. Выселение производится в судебном порядке; это мера государственно-правового воздействия, при которой прекращается жилищное правоотношение.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ выселение граждан из специализированных жилых помещений допускается в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Пункт 6 ч. 1 ст. 108 ЖК РСФСР о выселении из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения распространяется на лиц, проработавших на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выселение граждан из специализированных жилых помещений возможно при наличии одновременно следующих обстоятельств:- расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений; отказа граждан добровольно освободить специализированные жилые помещения.

В связи с этим и в силу вышеизложенных обстоятельств, связанных с предоставлением жилого помещения ССА, не состоявшей в трудовых отношениях с наймодателем на момент заключения договора, заключившей впоследствии трудовой договор с наймодателем в 2001г. и уволившейся через несколько месяцев без уважительных причин в 2001г. по собственному желанию, фактическим отказом ЛСИот своих самостоятельных прав на жилое помещение в 1995г. и увольнение его по инициативе администрации в 2002г. за нарушение трудовой дисциплины, при наличии оснований прекращения ССА и ЛСИ жилищных правоотношений, не влекущих сохранение прав пользования жилым помещением и /или выселение их только с предоставлением другого жилого помещения, суд считает обоснованными требования техникума о признании прекратившим договор найма от 1.07.1995г. с ответчиками.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения независимо от вида, является основанием выселения из жилого помещения в общежитии, из служебного жилого помещения, что по общему правилу влечет за собой выселение нанимателя с наведенными лицами, его обязанность освободить жилое помещение, которые он занимал по данному договору, а в противном случае выселение в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Так как жилищные правоотношения с нанимателем ССА возникли в 1995г., т.е. в период действия ЖК РСФСР, то исключением могли быть случаи, предусмотренные ст.108 ЖК РСФСР, а также ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым за гражданами, проживающими в служебных жилых помещениях и общежитиях, предоставленных до принятия нового ЖК РФ, сохраняются права пользования ими и невозможность выселения без предоставления другого жилого помещения при условии, что указанные граждане состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с п.1 ч.1 ст.51 ЖК РФ или имеют право состоять на таком учете, а также если их выселение не допускается прежним законом, но таких оснований, по которым ответчики не могут быть выселены из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, не имеется и доказательств иному ответчики не предоставили.

Следовательно с окончанием срока действия договора найма от 1.07.95г. и договора аренды подсобного помещения ответчики не имеют права пользоваться предоставленными им помещениями, не имеют права проживать в жилом помещении №516, а техникум не имеет права заключать с ними договор социального найма в порядке обеспечения их жильем по окончании срока договора, на что указывают ответчики, тем более, что они не состоят на учете нуждающихся в жилье по месту регистрации их постоянного жительства и не имеют на это права в связи с отсутствием трудовых отношений с наймодателем.

Ст.110 ЖК РСФСР предусматривала выселение из общежития прекративших работу временных, сезонных работников, лиц, работавших по срочному трудовому договору, лиц, уволившихся по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Данный перечень является исчерпывающим, поэтому лица, прекратившие трудовые отношения по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст.108 ЖК РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением другого жилого помещения.

С учетом отсутствия нуждаемости в жилье, признанной в установленном порядке, ССА, находившаяся в трудовых отношениях с наймодателем с 26.03.01г. и прекратившая их по собственному желанию без уважительных причин 10.12.01г., т.е. до вступления в действие нового ЖК РФ, не имела законных оснований на сохранение права на жилое помещение и не имела оснований выселения только с предоставлением другого жилого помещения.

С учетом отсутствия у ЛСИ с 1.07.1995г. прав нанимателя на жилое помещение № и фактического проживания его в указанном помещении без законных оснований, поскольку членом семьи нанимателя ССА он не является и таковым признан не был, с прекращением ССА 10.12.01г. трудовых отношений с наймодателем и прекращением права пользования жилым помещением соответственно и его право пользования указанным жилым помещением ничем не обоснованно, принимая во внимание, что ЛСИ на учете нуждающихся в жилье не состоял, с расторжением с трудового договора 21.01.02г. (т.е. до принятия нового ЖК РФ) при увольнении по инициативе работодателя по п.3 ст.33 КЗоТ РФ за нарушение трудовой дисциплины по причине систематического невыполнения трудовых обязанностей он также не имел законных оснований на сохранение права на жилое помещение и не имел оснований выселения с предоставлением другого жилого помещения.

Ссылка ответчиков на статус ЛСИ как лица, проработавшего свыше 10 лет в аграрном колледже и не подлежащего выселению из общежития без предоставления ему другого жилого помещения, не может быть принята во внимание, поскольку ответчики в студенческом общежитии проживают без законных оснований; доводы ответчиков о необходимости сохранения за ними права на проживание в общежитии основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства. Проживание нанимателя ССА в студенческом общежитии изначально не было связано с выполнением ею служебных обязанностей по отношению к аграрному колледжу и не было связано наличием прав нанимателя как члена семьи ЛСИ, которому ранее было предоставлено данное жилое помещение (№516) и который выразил свое волеизъявление на отказ от своих прав нанимателя жилого помещения по выданному ему ордеру и переоформление ордера на наем жилого помещения в общежитии на имя ССА Их вселение при изложенных обстоятельствах не было и не могло быть связано с заключением с ними бессрочного договора социального найма, основанного на жилищных правоотношениях, как утверждают ответчики.

Более того, спорная комната в общежитии не может быть объектом договора социального найма, поскольку согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения (ст. 109 ЖК РСФСР), а учредительными документами (Уставом) техникума не предусмотрена обязанность обеспечения жилым помещением лиц, не состоящих с ним в трудовых отношениях и не являющихся студентами данного учебного учреждения.

Поскольку ССА как наниматель жилого помещения, относящегося в силу закона к специализированному жилому фонду, ни студенткой, ни работником техникума не является, следовательно, она также не имеет права на заключение договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с нормами части 1 ст. 94 ЖК РФ. ст. 99 - 100 ЖК РФ. Поэтому суд считает обоснованной позицию истца считать прекращенным договор найма на жилое помещение от 1.07.95г. заключенный с ССА

В силу требований ст.683 ГК РФ договор социального найма жилого помещения носит бессрочный характер и может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке. В отличие от этого договор найма жилого помещения, договор найма в специализированном жилом фонде, договор коммерческого найма носит срочный характер, найм жилого помещения в общежитии связан периодом работы или учебы, ибо сдача собственником внаем жилого помещения бессрочно, по существу означала бы для него ограничение права собственности. Поэтому порядок, сроки и условия договора найма жилого помещения определяются договором между нанимателем и собственником.

Действующий ГК РФ в принципе исходит из приоритета согласованного волеизъявления, защищая интересы имущественного оборота. Поэтому при неясности природы договора допускается его толкование, при котором прежде всего, принимается во внимание буквальное значение содержащегося в тексте слов и выражений (ч.1ст.431 ГК РФ). Устанавливая содержание конкретного условия при его неясности, суд сопоставляет его с содержанием других условий и общим смыслом договора.

Стороны могут заключать договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законами или иными правовыми актами (смешанный договор. К отношениям по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договора, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно договору найма от 1.07.1995г. жилого помещения в студенческом общежитии, подписанного сторонами, ССА приняла на себя обязательства в соответствии с договором пользоваться жилым помещением по прямому назначению, вносить в бухгалтерию колледжа плату за жилое помещение и все коммунальные услуги к 10 числу каждого месяца на основании утвержденной калькуляции расходов на содержание общежития с возможностью изменения платы за жилое помещение в общежитии в связи с либерализацией цен в сторону её увеличения. По соглашению стороны предусмотрели в договоре ответственность и основания расторжения и прекращения договора найма: за нарушение условий договора наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления жилой площади; в случае увольнения с работы наниматель и члены его семьи обязуются освободить занимаемое жилое помещение в течение 2-х недельного срока со дня увольнения; в случае несвоевременной оплаты наниматель выплачивает наймодателю пеню в размере 1% ежемесячной платы за каждый день просрочки; в случае не освобождения жилого помещения добровольно наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления жилой площади.

В силу изложенного наймодатель (истец) обязательств по сохранению за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или предоставлению ответчикам иного жилого помещения при их выселении не имеет.

При изложенных обстоятельствах довод ответчиков о том, что договор найма жилого помещения от 1.07.1995г. сторонами не расторгался и пролонгирован на неопределенный срок, т.е. является бессрочным и действует до настоящего времени, также не может быть принят во внимание, поскольку он опровергается материалами дела, из которых усматривается, что заключенный договор от 1.07.1995г. имел в отношении ответчиков и гражданско-правой характер оказания услуг, срок действия которого истек, поскольку был заключен без указания в нем срока, т.е. на 5 лет. Как следует из материалов дела, после истечения срока договора найма 1.07.2000г. иной договор ни с кем из ответчиков не заключался.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст.425 ГК РФ истечение срока договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, при том, что иных условий договором от 1.07.1995г. не предусмотрено. С учетом того, что моментом заключения договора найма значится 1995 г., то на момент предъявления иска в суд договор найма прекратил свое действие, равно как и заключенный договор аренды подсобного помещения.

Состоявшимися судебными решениями после 2000г. производилось взыскание задолженности с нанимателя ССАза проживание и пользование жилым и подсобным помещением в общежитии и поскольку ответчицей требования до вынесения судебного решения частично удовлетворялись, а в остальной части ей предоставлялся срок для погашения задолженности, судом было отказано в удовлетворении требований о выселении за систематическую неуплату проживания и коммунальных услуг, поэтому суд не может согласиться с доводами ответчиков о незаконности аналогичных требований истца о признании прекратившим договора найма, выселении и освобождении занимаемых помещений.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда в условиях состязательности процесса истец доказал обоснованность заявленного иска, в то время как ССА и ЛСИ не представили бесспорных и достоверных доказательств в опровержение доводов истца о прекращении договора найма, выселении их из жилого помещения общежития без предоставления другого жилого и взыскании задолженности в пределах срока исковой давности в указанном истцом размере, а также в подтверждение заявленных ими своих требований с учетом произведенных уточнений и доводов по иску к техникуму о признании за ними права пользования комнатой №516, находящейся по адресу <адрес>, по настоящее время на основании бессрочного договора найма жилого помещения от 1.07.1995г.; о подтверждении действия по настоящее время договора найма жилого помещения от 1.07.1995г.(ком.516); о признании долга, учитывая условия договора найма жилого помещения и неудовлетворительного технического состояния жилья, незаконным и необоснованным в период с <данные изъяты>

Удовлетворение иска техникума с учетом произведенных истцом уточнений в ходе судебного разбирательства о прекращении договора найма от 1.07.95г. и выселении ответчиков из занимаемого помещения исключает обоснованность требований ССА и ЛСИ о признании за ними права пользования комнатой №516, находящейся по адресу <адрес>, по настоящее время на основании бессрочного договора найма жилого помещения от 1.07.1995г.; о подтверждении действия по настоящее время договора найма жилого помещения от 1.07.1995г.(ком.516), в связи с чем при отсутствии достоверных и бесспорных доказательств в его подтверждение указанные требования удовлетворению не подлежат. ССА и ЛСИ в своем иске просили также просят учитывая условия договора найма жилого помещения и неудовлетворительного технического состояния жилья признать долг незаконным и необоснованным в указанные периоды, что по существу является возражением на заявленный иск с учетом изложенными ими обстоятельств, а не самостоятельным исковым требованием, что дает основание считать его как излишне заявленным и не подлежащим удовлетворению. Доводы ответчиков о том, что комната находились в непригодном для проживания состоянии, суд не принял как не имеющие отношения к рассматриваемому иску. На наймодателя возложена обязанность осуществлять капитальный ремонт переданного жилого помещения (ст. 65 ЖК РФ), текущий (косметический) ремонт выполняется нанимателем (ст.681 ГК РФ). Если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем своих обязанностей, то не имеется препятствий у нанимателя для обращения в суд с иском о понуждении наймодателя к работам по капитальному ремонту либо заявить самостоятельные требования о возврате понесенных им расходов на устранение недостатков, либо возможности зачета этих требований в счет платежей за квартиру и коммунальные услуги. Одновременно наниматель не лишена была возможности потребовать расторжения договора найма, если дефекты не могут быть устранены путем ремонта и если состояние жилья не удовлетворяет потребностям нанимателя. Но, как установлено, с такими самостоятельными требованиями ответчики к наймодателю в период действия договора найма не обращались.

Установлено, что после истечения срока заключенных договоров найма жилого помещения и пользования подсобным помещением они продолжают проживать и пользоваться предоставленными им жилым и подсобным помещениями по заключенным договорам, несмотря на истечение срока их действия, до настоящего времени, добровольно с учетом направленных в их адрес уведомлений, не выселялись, продолжая тем самым пользоваться коммунальными услугами, что по существу не отрицали и ответчики, а потому в силу ст. ст.678,682 ГК РФ, 67, 153 ЖК РФ, а также положений ст.ст. 309,310 ГК РФ на них возложена обязанность внесения платы за пользование предоставленными им помещениями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. И хотя между сторонами действительно не был заключен договор найма специализированного жилого помещения, действующий до настоящего времени, но ответчики фактически продолжают без законных оснований пользоваться жилым т и подсобным помещением в общежитии и коммунальными услугами, что является основанием для возникновения у них обязанности по оплате.

Гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в соответствии с п.3 Правил № является потребителем коммунальных услуг, обязанность по оплате которых вытекает из заключенных договоров найма жилого помещения и аренды подсобного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.52 Правил № потребитель обязан своевременно и в полном вносить плату за коммунальные услуги, а в силу п.50 тех же Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как установлено, ответчики в зарегистрированном браке не состоят и членами семьи не являются, поэтому на них в силу договора найма от 1.07.95г. и ст.69 ЖК РФ, а также ст.322 ГК РФ солидарная обязанность и солидарное требование не возникает, но так как со слов ответчиков они с 1995г. проживают вместе и пользуются вместе предоставленными им помещениями и оказываемыми коммунальными услугами, поэтому суд считает, что требования истца к ответчикам о взыскании задолженности и судебных расходов относятся на ответчиков в равных долях.

Истцом представлен соответствующий расчет задолженности ответчиков перед наймодателем, который был предметом экспертного исследования и оценки с учетом противоречий в доводах сторон в части методики расчета и определения размера задолженности по оплате ответчиками платежей за проживание в жилом помещении, пользование предоставленными услугами и нежилым помещением под кладовку.

Согласно выводов проведенной по делу судебной бухгалтерской экспертизы, нарушений в составлении калькуляций себестоимости одного койко-места в общежитии в период 2010,2011,2013г.г. не установлено, а повышение себестоимости проживания в общежитии обусловлено повышением тарифов на коммунальные услуги и потребительские цены. Себестоимость одного койко-места в общежитии, рассчитанная в калькуляциях на указанный период соответствует действующим в этот период тарифам на коммунальные услуги и ценам на товары потребления, нарушений в расчетах не установлено.

Задолженность ответчиков перед техникумом за пользование комнатой № и подсобным помещением в студенческом общежитии за период <данные изъяты>

Данные выводы подтверждены в ходе судебного разбирательства экспертом Джилкайдаровой Е.П., указавшей, что выводы эксперта даны с учетом поставленных судом вопросов и представленных сторонами данных. Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве представителя истца бухгалтер техникума Гаджарова Х.З., соглашаясь с выводами эксперта, подтвердила отсутствие завышений в калькуляциях истца на оплату жилых и нежилых (подсобных) помещений в студенческом общежитии, что следует также из результатов неоднократно проводимых проверок контролирующих органов. Представитель истца указала на то, что по результатам проведенной проверки краевой тарифной комиссией правильности расчетов в калькуляциях истца при начислении суммы оплаты за проживание и пользование коммунальными услугами в студенческом общежитии завышений в расчетах не установлено, просила при этом учесть, что уточненные требования истцом заявлены с учетом фактически произведенных ответчиками платежей и в пределах срока исковой давности, заявленного ответчиками.

Указанное в целом опровергает доводы ответчиков о незаконности начисленных и взыскиваемых сумм оплаты за проживание в жилом помещении, пользование подсобным помещением и коммунальными услугами, которые фактически основаны на выполненных ими же расчетах. При этом на момент рассмотрения спора в суде ответчики не оспаривали факт проживания в общежитии без полной оплаты в соответствии с калькуляциями наймодателя, не отрицая, что частичную оплату они производили по своему усмотрению. С учетом этого суд считает возможным положить в основу судебного решения расчет задолженности истца с учетом экспертного заключения, выполненного лицом, обладающим специальными познаниями, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, выводы которого надлежащими, бесспорными и достоверными доказательствами не опровергнуты со стороны ответчиков, которые не настаивали на проведении дополнительной или повторной экспертизы и которым судом предоставлялась неоднократно с учетом отложений судебных заседаний по их ходатайствам возможность предоставления таких доказательств.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности ( ст.196 ГК РФ).

В соответствии с п.2ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поэтому требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за пользование комнатой №516, подсобным помещением и коммунальными услугами суд признал правомерными, но подлежащими удовлетворению в части в сумме 86487,60руб. по 43243,80 руб.с каждого - в пределах 3-летнего срока исковой давности до момента обращения в суд с данным иском с 1.06.10г. по 1.06.13г., т.к. до момента принятия решения ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности и применении судом последствий пропуска срока, что суд с учетом положений ст. 196 ГК РФ признал обоснованным.

При этом суд отмечает, что о нарушении своего права на получение оплаты за жилое помещение истец узнал или должен был узнать с момента не поступления со стороны ответчиков оплаты за жилое и подсобное помещение, коммунальных платежей, т.е. не позднее 1.01.10г., а в суд с указанными требованиями обратился только в 2013г. с расчетом задолженности на 1.06.13г.; с учетом этого требования о взыскании задолженности за период до 1.06.10г. г. суд признал необоснованными; представитель истца возражений по заявленному ответчиками ходатайству не представил, не просил о восстановлении срока исковой давности; доказательств уважительности пропуска срока суду также не представил; доводы ответчиков о том, что они несут бремя содержания данных помещений, не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора и подлежат отклонению.

В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины следует отнести на ответчиков пропорционально удовлетворенной сумме иска. Расходы истца по оплате судебной экспертизы, выводы которой положены в основу решения, в сумме 56000руб. подтверждены платежным поручением № от 10.12.13г. и подлежат взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе вопросы возмещения издержек, связанных с рассмотрением дела, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке, в связи с чем по солидарным денежным обязательствам должников государственная пошлина и судебные расходы подлежат взысканию в долевом порядке.

В силу изложенного понесенные истцом судебные расходы следует отнести на ответчиков в равных долях, взыскав в пользу истца расходы по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 98, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Иск Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса» к ССА, ЛСИ удовлетворить частично.

Признать прекратившим договор найма жилого помещения с ССА от 1.07.1995г. в общежитии по <адрес>.

Выселить ССА и ЛСИ из занимаемого жилого помещения № в общежитии государственного бюджетного общеобразовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса», расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ССА СветланыАнатольевны и ЛСИ в пользу государственного бюджетного общеобразовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса» сумму долга за проживание в общежитии в размере <данные изъяты> руб.с каждого, отказав в удовлетворении остальной части суммы долга 12602руб.03коп.

Взыскать с ССА, ЛСИ в пользу государственного бюджетного общеобразовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса» судебные расходы по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты>

ССА, ЛСИ отказать в удовлетворении встречного иска к государственному бюджетному общеобразовательному учреждению среднего профессионального образования «Пятигорский техникум торговли, технологий и сервиса» о признании за истцами права пользования жилым помещением (комната №516), находящимся по адресу <адрес>, по настоящее время на основании бессрочного договора найма жилого помещения от 1.07.95г. ) ; - подтверждении действия по настоящее время договора найма жилого помещения от 1.07.95г. (ком.516), находящегося по ул..Коллективная, 3 в <адрес>;- признании долга в период с 1.01.10г. по 1.06.13г. <данные изъяты> необоснованным, незаконным с учетом условий договора найма жилого помещения и неудовлетворительного технического состояния жилого помещения.

Взыскать в бюджет <адрес> госпошлину с ЛСИ -<данные изъяты> с ССА -<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:_______________________________В.<адрес>