Гражданский кодекс часть 1

Котов В.В. обратился в суд с иском к председателю правления ЖСК «Иртыш» Ортман Т.В., указав, что на основании договора об уступке договора пая № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел права и обязанности на строительство доме ЖСК «Иртыш» по адресу: , у Кривец В.В., действующего на основании договора пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору пая № он (истец) обязан уплатить Кривец В.В. денежные средства в сумме рублей в следующие сроки: рублей в момент заключения договора и рублей - при сдаче квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Иртыш».

На сегодняшний день квартиру ему не передали, работы, указанные в пункте 5.1.5. договора №, не ведутся.

Председатель правления ЖСК «Иртыш» Ортман Т.В. отказывается выполнять эти работы и требует дополнительно внести рублей на эти работы.

Из всех указанных в пункте 5.1.5. работ в квартире установлены только оконные блоки, без откосов и подоконников и выполнено ограждение лоджии.

Просил суд обязать председателя правления ЖСК «Иртыш» Ортман Т.В. выполнить все условия подписанного договора и в дальнейшем действовать согласно пункту 7.2. настоящего договора.

Если по каким-то причинам ЖСК «Иртыш» не имеет возможности выполнить работы, указанные в пункте 5.1.5. договора, то он согласен выполнить их своими силами, при условии уменьшения цены на сумму в . В этом случае с Кривец В.В. будет заключено дополнительное соглашение (л.д. 3).

При подготовке дела к судебному разбирательству и в ходе судебного заседания истец уточнил, что фактически он предъявляет требования непосредственно к ЖСК «Иртыш».

В возражениях на иск представитель ответчика ЖСК «Иртыш» иск не признала. Указала, что между ЖСК «Иртыш» и Кривцом В.В. был заключен договор пая № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. 1.1., 1.2. которого кооператив обязался передать пайщику (строительный) по адресу: .

В дальнейшем между Кривцом В.В. и Котовым В.В.был заключен договор об уступке договора пая № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому права требования по договору пая № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Котову В.В.

Согласно пункту 2 статьи 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

По условиям договора пая № от ДД.ММ.ГГГГ согласие кооператива на уступку права не требовалось. Кооператив был уведомлен о произошедшей уступке, однако при совершении уступки не вдавался в подробности условий уступки прав по договору.

Денежные средства от Котова В.В. кооператив не получал. По условиям договора (пункт 3.4.) Котов В.В. оплатил Кривцу В.В. рублей в момент заключения договора, а рублей истец должен был оплатить Кривцу В.В. до ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец ошибочно указывает, что данная сумма должна быть внесена при передаче квартиры, пункт 3.4. договора такого условия не содержит.

По условиям пункта 3.2. договора пая № от ДД.ММ.ГГГГ в стоимость объекта строительства не входят следующие виды работ, выполняемые пайщиком за свой счет, своими материальными и трудовыми ресурсами: в) чистовая отделка стен и потолков всех помещений квартиры; д) штукатурка откосов, установка подоконников.

Пункт 5.1.5. договора об уступке договора пая № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает чистовую отделку стен.

Полагают, что уступка, которая предусматривает большой объем обязанностей для должника, противоречит закону.

В силу статьи 382 ГК РФ существенным условием договора уступки права требованиями является обязательство, на основании которого возникло право первоначального кредитора к должнику.

Объем прав первоначального кредитора определяется договором пая № от ДД.ММ.ГГГГ, и договор об уступке пая № от ДД.ММ.ГГГГ содержит ссылку на первоначальный договор (пункт 1.1. договора об уступке пая).

В соответствии со статьей 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Таким образом, новый кредитор приобретает те же права, какие имел уступивший это право прежний кредитор.

Следовательно, Котов В.В. не имеет законных прав требовать у кооператива передать квартиру с чистовой отделкой (л.д. 17-18).

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Кривец В.В. (л.д. 21) в отзыве указал, что истец не имеет правовых оснований для предъявления иска, так как Ортман Т.А. не является стороной ни договора пая, ни договора об уступке пая (пункт 3 статьи 308 ГК РФ).

Также, истец не обладает правом заявлять какие-либо требования в отношении , поскольку не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору об уступке пая в части оплаты рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому, до исполнения истцом своих обязательств по договору уступки, у последнего отсутствуют правовые основания для предъявления каких бы то ни было требований в отношении обозначенной квартиры.

Кроме того, истец в своем исковом заявлении не привел ни одной нормы права вообще, и нормы, позволяющей заявлять альтернативные требования в частности.

При этом заявление альтернативных требований нарушает право ответчика на защиту, поскольку не позволяет установить, относительно каких требований необходимо заявлять возражения. То есть рассмотрение дела возможно только после выбора истцом одного из заявленных требований.

Далее, в пункте 3.2. договора пая установлен перечень работ, которые выполняются пайщиком самостоятельно. При заключении договора уступки пая Котов В.В. выразил желание, чтобы квартира была передана ему с частичной отделкой. При этом истец не желал принять во внимание, что в соответствии со статьей 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. Была достигнута договоренность, что Котов В.В. заключит отдельный договор с ЖСК «Иртыш» на выполнение отделочных работ и отдельно оплатит эти работы, а для того, чтобы избежать противоречий при передаче квартиры (в соответствии с договором пая квартира должна была передаваться без отделки), последний попросил внести изменения в части отделки квартиры.

Работы, указанные в пункте 5.1.5. договора уступки не должны выполняться Кривец В.В., что следует из содержания данного договора. Так, в пункте 3.1. договора уступки указано, что цена договора ( рублей) определена с учетом характеристик объекта строительства согласно пункту 1.2. договора, а не пункту 5.1.5., который находится в параграфе 5.1. договора - «Кооператив обязуется».

Однако и ЖСК «Иртыш» не принимало на себя обязательств по осуществлению отделочных работ, указанных в пункте 5.1.5. Эти работы должны были быть осуществлены на основании отдельного договора подряда. Одновременно с договором уступки договор подряда не был заключен, так как поскольку Котов В.В. не произвел окончательный расчет по договору уступки, то право на получение квартиры к нему не перешло, а, следовательно, ЖСК «Иртыш» не мог заключить с ним договор на выполнение работ в чужом объекте недвижимости.

Кроме того, ЖСК «Иртыш» не является стороной по договору уступки, а, следовательно, в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ договор уступки пая не создал для ЖСК «Иртыш» никаких обязательств, кроме как необходимости исполнения договора не в адрес Кривец В.В., а в адрес Котова В.В.

Таким образом, поскольку строительства объекта не предусматривало осуществление отделочных работ, Котов В.В. должен был заключить договора подряда с какой-либо организацией. Поскольку такой договор заключен не был, значит, Котов В.В. не может претендовать на получение квартиры с отделкой даже при учете полного расчета с Кривец В.В. по договору уступки.

Просил в иске отказать (л.д. 28-30).

В судебном заседании истец Котов В.В. уточнил свои требования, просить обязать ЖСК «Иртыш» выполнить в обозначенной квартире работы по чистовой отделке помещения. Дополнил, что он был намерен приобрести квартиру в строящемся доме. Обозначенную квартиру через Кривец В.В. предложила Ортман Т.В. Переговоры, оформление и подписание договора уступки пая происходило в помещении ЗАО «С». Условия договора уступки пая были внесены по предложению перечисленных лиц. Сам договор пая он (истец) не видел, полагал, что достаточно ссылки на последний в договоре уступке пая, а также подписания договора уступки пая Кривец В.В. и председателем правления ЖСК «Иртыш» Ортман Т.В. Условия о чистовой отделки квартиры он не требовал, но поскольку такое условие в итоге внесено в договор, то оно должно быть исполнено ответчиком - ЖСК «Иртыш». Окончательный расчет, то есть в оставшейся сумме в рублей, с Кривец В.В. он не произвел, поскольку полагает, что рассчитаться он будет должен после выполнения в квартире чистовой отделки. Оспаривать либо расторгать договор уступки пая в настоящее время он не намерен (л.д. 36).

Представляющие интересы ответчика ЖСК «Иртыш» - председатель правления Ортман Т.В. и по доверенности Чебыкина Н.Р. (л.д. 24) иск не признали. Привели доводы, изложенные в своем отзыве. Дополнили, что истец был намерен приобрести квартиру в доме ЖСК «Иртыш». Котову В.В. предлагали разные квартиры, от которых он отказался, поскольку его не устраивали либо этаж, либо размер пая. В это же время о намерении продать свой пай сообщил Кривец В.В., который свой пай по договору уже оплатил. Причитающуюся Кривец В.В. квартиру и предложили истцу, последний выразил согласие ее приобрести в итоге за рублей. Договор уступки пая был заключен между непосредственно Кривец В.В. и Котовым В.В., и согласован ЖСК «Иртыш» только как уведомление о состоявшемся переходе прав и обязанностей по договору пая. Непосредственные условия договора уступки пая ответчик не проверял и не придавал им значения, поскольку сохранял свои обязательства только в предусмотренном договором пая объеме. Истец же хотел получить квартиру с чистовой отделкой, хотя такое условие в договоре пая отсутствовало. Последнему разъяснили, что выполнение таких работ возможно, но по отдельному договору с иным лицом и за отдельную плату, предварительно по устной договоренности определенной в рублей. Видимо по этой причине Кривец В.В. и Котов В.В. в договор об уступке пая и внесли условие о чистовой отделке квартиры. В любом случае, данное условие не влечет обязанность по его исполнению именно у ЖСК «Иртыш». Расчеты по договору уступки пая Котов В.В. производил именно с Кривец В.В., что подтверждается распиской последнего. Рассрочка была предоставлена истцу по его же просьбе, поскольку на момент заключения договора он располагал денежными средствами только в сумме рублей. Мнение истца о том, что оставшиеся рублей он должен передать Кривец В.В. после выполнения ответчиком работ по чистовой отделке квартиры, является ошибочным. Котов В.В. обращался в ЖСК «Иртыш» с требованием выполнить работы по чистовой отделке квартиры, на это ответчик сообщил ему, что такие работы выполняются отдельно и за отдельную плату, а также напомнил, что рублей по договору уступки пая он должен передать именно Кривец В.В. Совпадение размера задолженности истца перед Кривец В.В. и стоимости предполагаемых работ по чистовой отделке квартиры в рублей является простым совпадением. Просили в иске отказать.

Третье лицо Кривец В.В. в судебное заседание не явился, был извещен (л.д. 23).

Представитель третьего лица Кривец В.В. по доверенности Шинкарюк Д.А. (л.д. 25) выразил несогласие с иском, подтвердил доводы своего отзыва, по сути подтвердил обстоятельства спорной ситуации, изложенные представителями ответчика. Полагает, что спорное условие договора уступки пая о чистовой отделке квартире не создает обязанности и для Кривец В.В. В данном договоре его стороны (Кривец В.В. и Котов В.В.) определили фактически стоимость уступаемого права по договору пая в рублей, которая не зависит, в том числе, от исполнения кем-либо спорного условия. Сам договор пая Кривец В.В. истцу не передал, поскольку последний до настоящего времени не произвел с ним окончательный расчет в оставшейся сумме в рублей.

Выслушав перечисленных лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

Гражданским кодексом Российской Федерации установлено:

- пункт 1 статьи 307 - в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п…, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности;

- статья 308 - в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц… (пункт 1); обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства (пункт 3);

- статья 309 - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…;

- статья 310 - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…;

- статья 382 - право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования)… (пункт 1); для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором… (пункт 2);

- статья 384 - если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права;

- статья 389 - уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной… форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (пункт 1);

- статья 390 - первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

По условиям договора пая №-К от ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Иртыш» (далее - Кооператив) в лице председателя правления Ортман Т.В., действующей на основании Устава, и Кривец В.В. (далее - Пайщик) Кооператив обязуется в предусмотренный договором срок приобрести, либо построить многоквартирный дом по адресу (строительный): … и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект строительства Пайщику кооператива, а последний обязуется оплатить установленную договором цену в порядке, предусмотренном настоящим договором… (пункт 1.1.); объектом строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является: квартира… по адресу: (строительный)… (пункт 1.2.); после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Кооператив обязуется передать Пайщику кооператива объект строительства в 4-ом квартале ДД.ММ.ГГГГ при условии уплаты всей стоимости пая. Указанный срок может быть продлен на 2 месяца по решению правления Кооператива, а на более длительный срок - по соглашению сторон (пункт 2.1.); цена договора, то есть размер денежных средств (паевых взносов), подлежащих оплате Пайщиком для строительства объекта, определена по соглашению сторон с учетом характеристик объекта строительства согласно пункту 1.2. и составляет ) рублей и является окончательной. Исключением могут быть лишь дополнительные затраты, не предусмотренные ранее, или их увеличение, вызванное односторонними действиями и требованиями организаций, в том числе занимающих монопольное положение на рынке… В этом случае необходимость изменения стоимости объекта строительства должна быть документально обоснована (пункт 3.1.); в стоимость объекта строительства не входят следующие виды работ, выполняемые Пайщиком за свой счет, своими материалами и трудовыми ресурсами:

а) устройство покрытия пола во всех во всех помещениях квартиры;

б) приобретение и монтаж межкомнатных дверных блоков с установкой наличников;

в) чистовая отделка стен и потолков всех помещений квартиры (включая все процессы, предусмотренные конкретной технологией, применяемой Пайщиком, при производстве чистовой отделки);

г) приобретение и установка ванны, унитаза в комплекте с бачком, умывальника в ванной комнате, мойки на кухне, смесителей в ванной комнате и на кухне и подводок к ним, газовой плиты;

д) штукатурка откосов, установка подоконников;

е) устройство межкомнатных перегородок (пункт 3.2.);

оплата цены договора производится путем внесения паевых взносов в порядке и в сроки, предусмотренные «Положением о порядке вступление в кооператив, оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости» и тарифным планом (пункт 3.3.); Кооператив обязуется (пункт 5.1.), в том числе: передать Пайщику объект строительства в следующем виде:

А) оштукатуренные стены;

Б) цементная стяжка полов;

В) установленные оконные блоки и ограждение лоджий из конструкций ПВХ;

Г) выполненная разводка сетей горячей и холодной воды, отопления, канализации и электроэнергии;

Д) установленная входная дверь (пункт 5.1.6.).

Договор подписан Кривец В.В. и председателем правления ЖСК «Иртыш» Ортман Т.В. (л.д. 19-20).

По договору об уступке договора пая № от ДД.ММ.ГГГГ между Кривец В.В. (далее - Сторона), действующим на основании договора пая № от ДД.ММ.ГГГГ, и Котовым В.В. (далее - Пайщик), действующий на основании поданного заявления о вступлении в члены ЖСК, Сторона уступает Пайщику права и обязанности по договору пая № от ДД.ММ.ГГГГ на объект строительства в соответствии с пунктом 1.2. настоящего договора. Пайщик обязуется оплатить Стороне обусловленную настоящим договором цену в порядке, предусмотренном настоящим договором и принять объект строительства по акту приема-передачи (пункт 1.1.); объектом строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является: двухкомнатная квартира… по адресу: (строительный)… (пункт 1.2.); Кооператив обязуется передать Пайщику объект строительства в 4-ом квартале ДД.ММ.ГГГГ при условии уплаты всей стоимости пая. Указанный срок может быть продлен на 2 месяца по решению правления Кооператива, а на более длительный срок - по соглашению сторон (пункт 2.1.); цена договора, то есть размер денежных средств (паевых взносов), подлежащих оплате Пайщиком Стороне для строительства объекта, определена по соглашению сторон с учетом характеристик объекта строительства согласно пункту 1.2. и составляет рублей (пункт 3.1.); цена договора, указанная в пункте 3.1. является окончательной. Исключением могут быть лишь дополнительные затраты или их увеличение, вызванное односторонними действиями и требованиями организаций, в том числе занимающих монопольное положение на рынке… В этом случае необходимость изменения стоимости объекта строительства должна быть документально обоснована и оплачена Пайщиком Кооперативу (пункт 3.2.); в стоимость объекта строительства не входят следующие виды работ, выполняемые Пайщиком за свой счет, своими материалами и трудовыми ресурсами:

а) приобретение и установка ванны, унитаза в комплекте с бачком, умывальника в ванной комнате, мойки на кухне, смесителей в ванной комнате и на кухне и подводок к ним, электрической плиты (пункт 3.3.); оплата цены договора производится в следующие сроки: рублей в момент заключения настоящего договора; рублей с отсрочкой платежа на срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.4.); Кооператив обязуется (пункт 5.1.), в том числе: передать Пайщику объект строительства в следующем виде:

А) установленные оконные блоки и ограждение лоджий из конструкций ПВХ;

Б) выполненная разводка сетей горячей и холодной воды, отопления, канализации и электроэнергии;

В) установленная входная дверь;

Г) устройство покрытия пола во всех помещениях квартиры;

Д) установленные межкомнатные двери;

Е) чистовая отделка стен: кухня и коридор - окраска водоэмульсионными составами, жилая комната - оклейка обоями;

Ж) чистовая отделка потолков (пункт 5.1.5.);

стороны договорились о том, что в любом случае руководствуются только условиями настоящего договора… (пункт 7.2.).

Договор подписан Кривец В.В. и Котовым В.В., а также согласован с председателем правления ЖСК «Иртыш» Ортман Т.В. (л.д. 4-5).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Кривец В.В. получил от Котова В.В. рублей в счет оплаты за по адресу: (адрес строительный) в соответствии с договором № об уступке договора пая от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства переданы в присутствии председателя ЖСК «Иртыш» Ортман Т.В. (л.д. 6).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ председателю ЖСК «Иртыш» Ортман Т.В. истец указал, что на основании договора № об уступки пая от ДД.ММ.ГГГГ жилищный кооператив обязуется выполнить работы по отделке квартиры в объеме пункта 5.1.5. и передать Пайщику объект строительства в 4-м квартале ДД.ММ.ГГГГ, при условии уплаты всей суммы пая (пункт 2.1.). На ДД.ММ.ГГГГ строители к отделке квартиры не приступили, и никто не знает, когда это произойдет. Просил письменно сообщить ему срок сдачи квартиры и на этот срок перенести сумму взноса в рублей (остаток по договору) (л.д. 9).

Дополнительно аналогичное по смыслу письмо истец направил ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В ответ письмом от ДД.ММ.ГГГГ председатель ЖСК «Иртыш» Ортман Т.В. сообщила истцу, что согласно их устной предварительной договоренности ЖСК «Иртыш» сможет приступить к выполнению ремонтных работ в течение 7 рабочих дней с момента оплаты им (истцом) стоимости ремонта в сумме рублей. Кроме того, сообщила, что согласно договору № об уступке договора пая от ДД.ММ.ГГГГ Кривец В.В. уступил права и обязанности по договору пая № от ДД.ММ.ГГГГ Котову В.В. Таким образом, согласно договору он (истец) должен оплатить Кривцу В.В. рублей. Срок оплаты истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Кривец В.В. потребовал от Котова В.В. оплатить ему оставшиеся рублей по договору об уступке пая № от ДД.ММ.ГГГГ и проценты в сумме рублей за пользование чужими денежными средствами, поскольку срок исполнения обязательств истек еще ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Оценив изложенное в совокупности, принимая во внимание отсутствие в настоящее время требований истца об оспаривании либо расторжении договора уступки пая, суд приходит к следующему:

Заключив договор об уступке договора пая от ДД.ММ.ГГГГ Кривец В.В. передал (уступил) Котову В.В. свои права и обязанности по договору пая от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость уступаемого права стороны определили в рублей, установили порядок расчетов именно между собой, о чем должник - ЖСК «Иртыш» был уведомлен, что подтверждается записью последнего в договоре о его согласовании.

Доводы представителя третьего лица о том, что истец Котов В.В. в принципе не вправе предъявлять заявленные требования, поскольку до настоящего времени не произвел расчеты с Кривец В.В. по договору об уступке договора пая от ДД.ММ.ГГГГ в оставшейся сумме в рублей, не могут быть признаны судом правильными, так как истец уже оплачивал дополнительные взносы в ЖСК «Иртыш» и дополнительные расходы последнего в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), подписал акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), то есть ответчик принял на себя исполнение обязательств уже в пользу Котова В.В. Возможные споры об оплате задолженности по данному договору между Кривец В.В. и Котовым В.В. (л.д. 26) не имеют отношения к рассматриваемому спору и могут быть разрешены в общем порядке.

Между участвующими в деле лицами имеется спор об объеме прав и обязанностей истца Котова В.В. и ответчика ЖСК «Иртыш» по приведенным договору пая и договору уступки пая.

Обязанности ЖСК «Иртыш» как должника, в том числе в части выполняемых работ в квартире (пункт 5.1.6.), установлены (определены) договором пая от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсюда, по правилам статьи 384 ГК РФ данные обязанности должны были сохраниться и при заключении договора уступки пая между Кривец В.В. и Котовым В.В. По смыслу же данной нормы и права Котова В.В. также не могут превышать объем прав предыдущего кредитора (Кривец В.В.) по договору пая от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, права и обязанности сторон по уступаемому обязательству в договоре уступки должны полностью соответствовать первоначальному (уступаемому) обязательству.

Свои обязанности в объеме, предусмотренном пунктом 5.1.6. именно договора пая от ДД.ММ.ГГГГ (оштукатуренные стены; цементная стяжка полов; установленные оконные блоки и ограждение лоджий из конструкций ПВХ; выполненная разводка сетей горячей и холодной воды, отопления, канализации и электроэнергии; установленная входная дверь), ответчик выполнил, что подтверждает и не отрицает истец.

Именно стороной договора уступки пая ответчик - ЖСК «Иртыш» - не являлся.

Поэтому, указание сторонами договора об уступке договора пая от ДД.ММ.ГГГГ - Кривец В.В. и Котовым В.В. - иного объема права должника - ЖСК «Иртыш» - в пункте 5.1.5. обозначенного договора по выполнению работ, а именно дополнительных работ (устройство покрытия пола во всех помещениях квартиры; установленные межкомнатные двери; чистовая отделка стен: кухня и коридор - окраска водоэмульсионными составами, жилая комната - оклейка обоями; чистовая отделка потолков) и без согласия ответчика не влечет для последнего каких-либо правовых последствий и не является основанием для возложения судом на ЖСК «Иртыш» обязанности по их выполнению.

Следовательно, заявленные исковые требования не являются обоснованными и не могут быть удовлетворены.

Возможные же споры между Котовым В.В. и Кривец В.В. (о признании договора недействительным, о расторжении договора, об изменении договора) данные лица не лишены права и возможности разрешить в общем порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Котова В.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Иртыш» об исполнении обязательств по договору об уступке договора пая № от ДД.ММ.ГГГГ между Кривец В.В. и Котовым В.В. (пункты 5.1.5. и 7.2.) - отказать.

На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом.

Решение втсупило в законную силу 13 августа 2010 года.