Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Королева 2.3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, создано товарищество собственников жилья «Королева 2.3». ФИО1 является собственником ..., расположенной по указанному адресу, а также собственником парковочного места № по указанному адресу. У ответчика за период с ... по ... образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ... размере 58 704 рублей 77 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта за указанный период в сумме 10 763 рублей 22 копеек, а также задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги парковки № в размере 14 818 рублей 78 копеек, и задолженность по оплате капремонта парковочного места в размере 8 170 рублей 29 копеек. Задолженность ответчика подтверждается выпиской по лицевому счету по ... (анализ задолженности) и выпиской с лицевого счета парковке (анализ задолженности). ... в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, с требованием оплатить, имеющуюся задолженность, которое было получено адресатом ... Требования по претензии остались без удовлетворения. ... ТСЖ «Королёва 2.3» в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с требованием погасить задолженность в полном объеме. Однако письмо - претензия было возвращено отправителю по причине неполучения адресатом почтовой корреспонденции. ... правление ТСЖ «Королева 2.3» связалось с дочерью ответчика, сообщила ей о необходимости оплатить сумму долга во избежание обращения в суд и соответственно, дополнительных расходов, связанных с рассмотрением дела. Дочь Ответчика пообещала оплатить сумму долга до ....

Однако до настоящего времени указанная задолженность осталась непогашенной, что и явилось причиной обратиться с настоящим иском в суд.

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Королева 2.3» задолженность по оплате ЖКУ (...) за период с ... по ... в размере 64 021 рублей 55 копеек; задолженность по оплате капитального ремонта (...) за период с ... по ... в размере 11 989 рублей 49 копеек; задолженность по оплате ЖКУ парковочного места № за период ... по ... в размере 17 323 рублей 56 копеек; задолженность по оплате капитального ремонта парковочного места № за период ... по ... в размере 9 131рублей 41 копеек.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства неоднократно извещалась по адресу, имеющемуся в распоряжении суда. По месту регистрации ответчик за получением судебной корреспонденции не является. В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ № от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №. (л.д.30)

На основании протокола № общего собрания от ... собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., выбран способ управления указанным многоквартирным домом – товарищество собственников жилья «Королева 2.3», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. (л.д.27)

В настоящее время, согласно сведениям ТСЖ «Королева 2.3» за ответчиком числится задолженность за период с ... по ... по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 58 704 рублей 77 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта за указанный период в сумме 10 763 рублей 22 копеек, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги парковки № в размере 14 818 рублей 78 копеек, и задолженность по оплате капремонта парковочного места в размере 8 170 рублей 29 копеек. Указанная задолженность подтверждается выписками по лицевому счету (л.д.35-41).

Указанная задолженность ответчиком по настоящее время не погашена и не оспорена.

В силу ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения и дееспособных членов семьи собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Поскольку в установленные законом сроки и по настоящее время задолженность по оплате содержания ... по адресу: ..., платежей за капитальный ремонт, коммунальных платежей парковочного места №, а также платежи за капитальный ремонт парковки ФИО3 не оплачены, то в силу ст. п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ с нее в пользу ТСЖ «Королева 2.3» подлежит взысканию пеня за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представленный расчет сумма пени судом проверен и признан обоснованным, а потому указанная сумма пени также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 3249 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер, на что указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ... N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Так, принимая во внимание обстоятельства спора и объем выполненной работы, характер поручения, количество проведенных с участием представителя истца судебных заседания, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание разъяснения Конституционного Суда РФ о необходимости установления баланса между правами лиц, участвующих в деле, суд считает возможным взыскать с ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Королева 2.3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взыскании судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Королева 2.3» задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 64 021 рублей 55 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта за период с ... по ... в размере 11 989 рублей 49 копеек, задолженность по оплате ЖКУ парковочного места № за период ... по ... в размере 17 323 рублей 56 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта парковочного места № за период ... по ... в размере 9 131рублей 41 копеек, расходы на услуги представителя в размере 15000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3249 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ворошиловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Судья: