Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Мичуринска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

30.07.2013 года в Мичуринский городской федеральный суд Тамбовской области обратилась ФИО1 с иском к Администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом(Литер Б), расположенный по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, микрорайон Кочетовка, ул. Карла Маркса, дом №17.

В судебном заседании истица ФИО1 требование поддержала, просит суд его удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Мичуринска в суд не явился, о дне рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи (объекты с особым статусом: особая экономическая зона, объект использования атомной энергии, объект культурного наследия и др.), выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит домовладение расположенное по названному выше адресу и земельный участок площадью 1683,0 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.08.2007 года.

С 2007 года и до настоящего времени ФИО1(как и прежние собственники домовладения и земельного участка) пользуется земельным участком площадью 1938 кв.м, полагая, что площадь используемого ею земельного участка при домовладении, собственником которого она является, составляет 1683 кв.м.

Возведенный истицей жилой дом Литер Б занимает часть земельного участка, составляющего площадь 1683 кв.м, и часть земельного участка, превышающую его площадь по имеющимся у истицы документам.

Кроме того, в соответствии с абзацем 2 ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Проект границ земельного участка является основанием для предоставления его лицам, в пользовании которых он находится.

Из статьи 17 Федерального закона "О землеустройстве" следует, что работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения именуются межеванием объектов землеустройства. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Оно включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закреплению на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовлению карты (плана) объекта землеустройства.

Учитывая, что комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади в установленном порядке не был осуществлен(межевые знаки по задней меже земельного участка при его формировании не выставлялись и не закреплялись на местности), принимая во внимание, что он свободен от прав третьих лиц, смежных земельных участков, суд считает установленным, что площадь земельного участка при доме № 17 по ул. Карла Маркса, микрорайон Кочетовка, в городе Мичуринске Тамбовской области составляет 1938 кв.м.

Право пользования земельным участком при названном домовладении площадью 255 кв.м прежними собственниками дома было постоянным и бессрочным и ничем это право ограничено не было, а следовательно, это право бессрочного пользования земельным участком площадь 255 кв.м перешло к ФИО1

Согласно инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома № 17 Литер Б по ул. Карла Маркса микрорайон Кочетовка в г. Мичуринске выполненные работы по строительству нового жилого дома не представляют собой опасности как для проживающих в этом доме, так и для жильцов соседних жилых строений и не нарушают их законные интересы.

Доказательств, опровергающих изложенное выше, в суде не установлено, и ответчик таких доказательств суду не представил.

Принимая во внимание названные обстоятельства и приведенные нормы права, суд признает за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 120,0 кв.м, жилой площадью 83,40 кв.м, в целом состоящий из помещений:(строение Литер Б) первый этаж- комната №1(кухня) площадью 36,6 кв.м, комната №2(жилая) площадью 24,6 кв.м, второй этаж- комната №1(жилая) площадью 58,8 кв.м.

Считать жилой дом Литер Б самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст.198-199,233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 120,0 кв.м, жилой площадью 83,40 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, микрорайон Кочетовка, улица Карла Маркса, дом №17, в целом состоящий из помещений:(строение Литер Б) первый этаж- комната №1(кухня) площадью 36,6 кв.м, комната №2(жилая) площадью 24,6 кв.м, второй этаж- комната №1(жилая) площадью 58,8 кв.м.

Решение является основанием для регистрации и получения свидетельств о праве в отделе по городу Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Ответчик вправе подать в Мичуринский городской суд Тамбовской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2013 года.

Председательствующий судья - А.Н.Меньших.