Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО5 ФИО8 о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области обратилась с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), для проведения обследования и проверки соблюдения требований действующего законодательства РФ.

Ссылается, что имеются основания полагать, что ответчик выполнил переустройство и (или) перепланировку жилого помещения самовольно (при отсутствии необходимых согласований, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, о чем имеются заявления собственника (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Согласно обращению ФИО4, она проживает в квартире, которая расположена под квартирой принадлежащей ответчику. В указанной квартире произведена перепланировка (изменено назначение помещения с жилого на нежилое) переоборудована жилая комната в кухню и в настоящий момент над жилой спальней ФИО4 находится нежилое помещение (кухня). Истец считает, что этим ухудшились её жилищные условия.

Истцом было выявлено, что ФИО5 в комиссию по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме при Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области не обращался, разрешение не выдавалось.

ФИО5 было направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение межведомственной комиссии при администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области для осмотра на предмет проведения незаконной перепланировки вышеуказанного помещения.

Комиссия по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах (дата обезличена) выезжала на проверку (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен) но собственник жилого помещения не обеспечил доступ в жилое помещение для осмотра в назначенное время.

Таким образом, ответчик отказывает в предоставлении доступа в жилое помещение Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области в лице межведомственной комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, что в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников помещений данного многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 иск поддержала, пояснила, что она проживает в квартире под квартирой ответчика, сама лично была в квартире ответчика и видела, что жилая комната над комнатой, в которой она проживает, переоборудована в кухню. Указанная перепланировка нарушает ее права, т.к. создает сильный шум.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 7, 9.1 п.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:

- согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме;

- определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.п. 1.7.1-1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО5, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

Истец полагает, что ответчик выполнил переустройство и (или) перепланировку жилого помещения самовольно (при отсутствии необходимых согласований, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, о чем имеются заявления собственника (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен) корпус 2.

В целях осуществления государственного контроля за техническим состоянием жилищного фонда и создания единой системы жилищных правоотношений в сфере переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирных домах, в исполнение распоряжения Правительства Нижегородской области от 02.03.2005 г. № 107-р «О создании межведомственных комиссий по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирных домах» администрацией Кстовского муниципального района создана межведомственная комиссия по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Комиссия по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах (дата обезличена) выезжала на проверку (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), но собственник жилого помещения не обеспечил доступ в жилое помещение для осмотра в назначенное время.

Ответчик отказывает в предоставлении доступа в жилое помещение, что в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников помещений данного многоквартирного дома.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик свои возражения на исковые требования в суд не представил, обстоятельства, изложенные в иске, не опроверг.

Исходя из изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98,103 ГПК РФ, следует взыскать с ответчика госпошлину в бюджет в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), ОГРН (номер обезличен) к ФИО5 ФИО9(дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан Отделом по вопросам миграции ОМВД России по (адрес обезличен)(дата обезличена), ИНН (номер обезличен) о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО5 ФИО10 предоставить Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в лице межведомственной комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), для проведения обследования и проверки соблюдения требований действующего законодательства РФ.

Взыскать с ФИО5 ФИО11 госпошлину в бюджет в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Выборнов Д.А.