Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Государственной корпорации Агентство по страхованию в лице Конкурсного управляющего АО «ФИА-БАНК» ФИО14, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, к Государственной корпорации Агентство по страхованию в лице Конкурсного управляющего АО «ФИА-БАНК» ФИО2

В обоснование иска истец указал, что 24 февраля 2021 года Автозаводским районным судом г. Тольятти Самарской области вынесено решение по гражданскому делу № 2-635/2021 по иску АО «ФИА- БАНК» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО8, ФИО11 о взыскании солидарно задолженность по кредитному договору № L02-185131 от 30.08.2012г. в размере 188 652 рубля 48 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 973 рубля.

В связи с исполнением вышеуказанного решения суда ответчиком в полном объеме выполнены обязательства по кредитному договору № L02-185131 от 30.08.2012 г. в размере 188 652 рубля 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 973 рубля, данный факт подтверждается чеком об оплате.

07.09.2012 г. в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Тольятти была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на жилое помещение площадью 249,9 кв. м, кадастровый номер 63:09:0201062:4926, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, проезд Осиновый, д. 59, и земельный участок площадью 578 кв. м, расположенный по этому же адресу, с кадастровым номером 63:09:0201062:0161, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок 63-АИ № 125470 от 07 сентября 2012 года и в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилое помещение, части жилого дома от 07 сентября 2012 года было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 сентября 2012 года сделана запись о регистрации № 63-63-09/106/2012-465, № 63-63-09/106/2012-468.

17.04.2021 г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 03.09.2012 г. денежные средства в размере 193652,48 руб. были переведены на банковские реквизиты истца в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», что подтверждается чеками об оплате.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 03.09.2012 г. и кредитному договору № L02-185131 от 30.08.2012 г. ФИО1 и ФИО3 выполнили в полном объеме.

Обратившись в адрес Конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о снятии обременения с недвижимого имущества в связи с полным погашением задолженности по решению суда, истец получил письменный отказ.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 249,9 кв. м, кадастровый номер ..., расположенного .... и земельного участка, общей площадью 578 кв. м, кадастровый номер 63:09:0201062:0161, расположенных по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление, по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на то, что истцом свои обязательства перед банком не выполнены. Сумма, уплаченная ФИО1 по решению суда, исчислена в связи с задолженностью по текущим платежам.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1.3 статьи 22 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в случае прекращения договора управления залогом в отношении всех участников договора управления залогом осуществляется на основании заявления всех залогодержателей, являющихся сторонами договора управления залогом, или иного уполномоченного в соответствии с договором или решением кредиторов лица с представлением документов, подтверждающих полномочия на подачу заявления и прекращение договора управления залогом.

Судом установлено, что 30.08.2012 г. между АО «ФИА-БАНК» и ответчиками заключен кредитный договор № L02-185131 о предоставлении кредита в размере 1400 000 руб. на срок 240 месяцев, с начислением процентов в размере 16,25% годовых от фактической ссудной задолженности.

Денежные средства предоставлены ответчикам в соответствии с условиями кредитного договора на приобретение части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается ипотекой недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.07.2016 г. по делу № A55-9320/20I6 в отношении кредитной организации АО «ФИА-БАНК» введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего АО «ФИА-БАНК» назначен ФИО2

Согласно решению Автозаводского районного суда, г. Тольятти от 24.02.2021 г. с ФИО3 и ФИО1 в пользу АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по кредитному договору L02-185131 от 30.08.2012 г. в размере 188 652 рублей 48 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4973 рублей.

17.04.2021 г. по кассовому чеку произведена оплата взысканной суммы в размере 193652,48 руб. и 149,19 руб. на банковские реквизиты конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (л.д.23).

Истец, обратившись в адрес Конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о снятии обременения с недвижимого имущества, в связи с полным погашением задолженности по решению суда, истец получил письменный отказ.

Согласно представленной выписке по договору № L02-185131 от 30.08.2012 г. между АО «ФИА-Банк» и ФИО4 за период с 30.08.2012 г. по 24.11.2021 г. заемщиками погашено 1879692,58 руб., из них 504956,37 руб. - срочная задолженность, 326404,46 руб. – срочные проценты на срочную задолженность, 54260,16 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 906 006,77 руб. – просроченная задолженность по процентам, 4076,31 руб. – штрафы за просрочку основного долга, 83988,51 руб. – штрафы за просрочку процентов.

По состоянию на 24.11.2021 задолженность ФИО4 перед банком составляет 1105146, 49 руб., и состоит из срочной задолженности в сумме 840783,47 руб., срочных процентов на срочную задолженность – 13365,72 руб., просроченной задолженности по процентам 157604,08 руб., штраф за просрочку процентов – 93393,22 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и дополнительным соглашение № 1 к кредитному договору № L02-185131 от 30.08.2012 г. возврат заемных средств должен осуществляться ежемесячными платежами по 13890 руб. с 25.03.2013 по 25.11.2031.

Заемщиками обязательства не исполнены. Взысканная с заемщиков сумма по решению Автозаводского районного суда г. Тольятти образована по состоянию на 08.08.2016, о чем указано в решении суда.

С учетом того, что обязательства по кредитному обязательству заемщиками не исполнены, оснований для прекращения обременения в виде ипотеки нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО12 к Государственной корпорации Агентство по страхованию в лице Конкурсного управляющего АО «ФИА-БАНК» ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения общей площадью 249,9 кв. м, кадастровый номер 63:09:02010624926, и земельного участка, общей площадью 578 кв. м, кадастровый номер 63:09:0201062:0161, расположенных по адресу: ...., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья:подпись. О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2021 г. Судья-подпись.