Гражданский кодекс часть 1

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – Истица) обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ...

В ходе выполнения геодезических и кадастровых работ, связанных с уточнением границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., с кадастровым номером ..., границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и при наложении координат поворотных точек данного участка на кадастровый план территории, на дежурную кадастровую карту, выявлено, что границы данного земельного участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и границы ранее учтенного земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ... границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером проведены замеры земельного участка методов спутниковых геодезических измерений по фактическому использованию земельного участка, т.е. в существующих капитальных заборах.

По результатам камеральных работ выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... и земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером .... Координаты данных земельных участков определены со смещением относительно опорно-межевой сети, что свидетельствует наличии реестровой ошибки вышеперечисленных земельных участков.

Уточнить координаты земельного участка расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., с кадастровым номером ... не представляется возможным, поскольку кадастровые и геодезические работы проводятся только на основании заявления собственника. Заявление от собственника земельного участка с кадастровым номером ... об исправлении ошибки в местоположении границ не поступало.

На основании вышеизложенного истец просит: Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах характерных точках границ земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайств не заявляла.

Третье лицо, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилось.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

С учетом мнения истцов суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ...

В ходе выполнения геодезических и кадастровых работ, связанных с уточнением границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и при наложении координат поворотных точек данного участка на кадастровый план территории, на дежурную кадастровую карту, выявлено, что границы данного земельного участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ... границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и границы ранее учтенного земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам камеральных работ выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ... и земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером .... Координаты данных земельных участков определены со смещением относительно опорно-межевой сети, что свидетельствует наличии реестровой ошибки вышеперечисленных земельных участков.

Уточнить координаты земельного участка расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ... не представляется возможным, поскольку кадастровые и геодезические работы проводятся только на основании заявления собственника. Заявление от собственника земельного участка с кадастровым номером ... об исправлении ошибки в местоположении границ не поступало.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

С учетом того, что ответчиками не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащих им земельных участков координат границ внесенных в единый государственный реестр недвижимости суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащих ответчикам земельных участков.

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по-прежнему остается собственниками своих земельных участков, реально находящихся в их пользовании, сведения обих правах на земельные участки из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площади своих земельных участков в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точках границ земельного участка и признать границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8ноября 2021 года.

Судья: