Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ООО « УК Центрального района» к Ваниной Л. К. о демонтаже запорного устройства двери,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратилось в Центральный районный суд г. Волгограда с исковым заявлением к Ваниной Л. К. о демонтаже запорного устройства двери, мотивировав свои требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... на основании протокола общего собрания собственников дома и договора управления находится в управлении управляющей организации Общества с ограниченной ответственности УК Центрального района».

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, собственником ... А является Ванина Л. К..

05.10.2020 года в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Центрального района» за вх.№УКЦ2010/338 обратилась гражданка Сапункова В. В. с заявлением об обязании владельца ... устранить захламление общего имущества-коридора на этаже №... по ... от личных вещей, мебели, с целью нормального пользования общим имуществом МКД.

12 октября 2020 года в адрес Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Центрального района» за вх.№УКЦ2010/1043 повторно обратилась гражданка Сапункова В. В. с угрозой и заявлением оказать содействия с целью устранить препятствия в пользовании общим имуществом.

13 октября 2020 года в адрес собственников МКД квартир 16 и квартир 17 по ... А Ваниной Л. К. и Сапунковой В. В. было направлено уведомление «о необходимости провести уборку личных вещей из общего коридора и предоставить разрешительные документы на установку металлической двери в общем коридоре, а в случае их отсутствия произвести её демонтаж со сроком исполнения 1 декабря 2020 года.» Ответчиком Ваниной.Л.К. данное письмо было получено 20 октября 2020 года. Каких либо документов подтверждающих законность установки металлической двери в общем коридоре предоставлено не было, а личные из общего коридора не убраны.

24 ноября 2020 года в адрес собственников МКД квартир 16 и квартир 17 по ... А Ваниной Л. К. и Сапунковой В. В. было направлено повторное уведомление «о необходимости провести уборку личных вещей из общего коридора и предоставить разрешительные документы на установку металлической двери в общем коридоре, а в случае их отсутствия произвести её демонтаж со сроком исполнения- 1 декабря 2020 года. Указанное письмо было получено Ваниной.Л.К. 15 декабря 2020 года. Каких либо документов подтверждающих законность установки металлической I двери в общем коридоре предоставлено не было, а личные из общего коридора не убраны, 9 декабря 2020 года сотрудниками эксплуатирующей организации ООО «ЭК ЦР» и ООО«ЭК ЦР №...» Матросовой.Е.Г., Муромцевой.Т.А. был составлен акт совместного обследования согласно которого в многоквартирном жилом ... А по ... в общем коридоре, относящимся к ...,17 выявлено загромождение и складирование личных вещей жителей ..., что нарушает правила пожарной безопасности. На момент обследования выявлено складирование следующих вещей жителей ..., что нарушает правила пожарной безопасности. На момент обследования выявлено складирование следующих вещей: шифоньер трёхдверный с антресолью, дверь межкомнатная глухая, дверь балконная со стеклом, доски ламинированное ДСП -5 лет, ящики пластиковые для хранения 3 шт, клетка для птиц, мешки с пещами 3 шт, ящики деревянные из досок 5 шт, ящики глухие деревянные с запирающими устройствами 2 шт, мебель в разобранном состоянии, ящики картонные с вещами 3 шт, тумбочка. При входе в общий коридор установлена металлическая дверь, вместо деревянной которая была при постройке дома. Металлическая дверь установлена силами собственников ....

9 декабря 2020 года в адрес собственников МКД квартир 16 и квартир 17 по ... А Ваниной Л. К. и Сапунковой В. В. было направлено ещё одно уведомление «о необходимости провести уборку личных вещей из коридора и предоставить разрешительные документы на установку, металлической двери в общем коридоре, а в случае их отсутствия произвести её демонтаж со сроком исполнения 25 декабря 2020 года». Указанное письмо было получено Ваниной.Л.К. 15 декабря 2020 года. Каких либо документов подтверждающих законность установки металлической двери в общем коридоре предоставлено не было, а личные из общего коридора не убраны.

13 января 2021 года был составлен акт от 14 января 2021 года в составе комиссии представителей по доверенности ООО «УК Центрального района» Мохова.А.А, Муркша.С.А. инженера ПТО ООО «ЭК ЦР» Матросовой.Е.Г. и в присутствии Сапунковой.В.В., Паниной.В.В., о том что имущество в общем коридоре не убрано. В месте общего пользования общем коридоре в месте расположения ...,17 выявлено складирование личных вещей, а именно: тумбочка, шкаф двухдверный, листы пенопласта 5 шт, ящик пластиковый, ведро пластиковое, ящики из деревянных реек 6 шт, банки стеклянные 10 шт, доски мебельные датированные 4 шт, двери крашенные 3 шт, шкаф для одежды 3-х дверный, коробки картонные 4 шт, стол, клетка для птиц, строительный мусор остатки обоев), дверная коробка, стекло-2 шт, дверь балконная со стеклом 1 шт, дверь входная обитая панель пластиковая, доски ДСП ламинированные 4 шт, вытяжка для кухни 1 шт. При входе в общий коридор установлена металлическая дверь, врезан замок.

Указанные в акте вещи и мебель до настоящего времени не убраны и меры собственниками ... не приняты.. Возложить обязанность на Ванину Л. К., ДД.ММ.ГГГГ нахождения демонтировать металлическую дверь и замки на двери которая препятствует пользованию общим коридором в месте расположения квартир 16 и ...,40 А.

Просит суд возложить обязанность на Ванину Л. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения убрать из общедомового коридора в месте расположения квартир 16 и 17 по ... А следующие личные вещи, а именно: тумбочку, шкаф двухдверный, листы пенопласта 5 шт, ящик пластиковый, ведро пластиковое, ящики из деревянных реек 6 шт, банки стеклянные 10 шт, доски мебельные полированные 4 шт, двери крашенные 3 шт, шкаф для одежды 3-х дверный, коробки картонные 4 шт, стол, клетка для птиц, строительный мусор остатки обоев, дверная коробка, стекло-2 шт, дверь балконная со стеклом 1 шт, дверь входная Сбитая панель пластиковая, доски ДСП ламинированные 4 шт, вытяжка для кухни 1 шт.

Взыскать с Ваниной Л. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Сапункова В.В. иск поддержала.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

При таких обстоятельствах, суд признает причину неявки ответчика, третье лица в судебное заседание неуважительной и, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности

многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В силу статьи 39 Кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В указанном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Кроме того, статьей 36 Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статьей 36 которого предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновении которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Согласно разделу II Правил эксплуатации техническое обслуживания здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляв с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правил пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительства Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... на основании протокола общего собрания собственников дома и договора управления находится в управлении управляющей организации Общества с ограниченной ответственности УК Центрального района».

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, собственником ... А является Ванина Л. К..

05.10.2020 года в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Центрального района» за вх.№УКЦ2010/338 обратилась гражданка Сапункова В. В. с заявлением об обязании владельца ... устранить захламление общего имущества-коридора на этаже №... по адресу: ...А от личных вещей, мебели, с целью нормального пользования общим имуществом МКД.

13 января 2021 года составлен акт от 14 января 2021 года в составе комиссии представителей по доверенности ООО «УК Центрального района» Мохова.А.А, Муркша.С.А. инженера ПТО ООО «ЭК ЦР» Матросовой.Е.Г. и в присутствии Сапунковой.В.В., Паниной.В.В., о том что имущество в общем коридоре не убрано. В месте общего пользования общем коридоре в месте расположения ...,17 выявлено складирование личных вещей, а именно: тумбочка, шкаф двухдверный, листы пенопласта 5 шт, ящик пластиковый, ведро пластиковое, ящики из деревянных реек 6 шт, банки стеклянные 10 шт, доски мебельные датированные 4 шт, двери крашенные 3 шт, шкаф для одежды 3-х дверный, коробки картонные 4 шт, стол, клетка для птиц, строительный мусор остатки обоев), дверная коробка, стекло-2 шт, дверь балконная со стеклом 1 шт, дверь входная обитая панель пластиковая, доски ДСП ламинированные 4 шт, вытяжка для кухни 1 шт. При входе в общий коридор установлена металлическая дверь, врезан замок.

Указанные в акте вещи и мебель до настоящего времени не убраны и меры собственниками ... не приняты.. Возложить обязанность на Ванину Л. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения демонтировать металлическую дверь и замки на двери которая препятствует пользованию общим коридором в месте расположения квартир 16 и ...,40 А.

Суд полагает, что действиями ответчика нарушаются противопожарную безопасность дома (ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЭ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", п. 4.3 "СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", утвержденных Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 N 171; п. 23, п.п. б,в п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, Утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390, СНиП 21-01-97), а именно:

- На объектах запрещается: размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные строения; снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных пожара на путях эвакуации; производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией);

- При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестницы, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудован производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировка двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробов, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Истец неоднократно обращалось к ответчику, третьему лицу с просьбой устранить допущенные нарушения, однако до настоящего времени какого-либо ответа по данному поводу не поступило. Действия ответчика по нарушению противопожарных норм приводит к нарушению прав других собственников помещений дома на безопасность (в том числе противопожарную) жилища. К тому же ответчик, оградив холл и устроив кладовку в лифтовом холле, являющемся общим имуществом, фактически уменьшили общее имущество в данном доме, а согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Такого согласия никто ответчику не давал.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не предоставлено суду относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что указанные проведенные ими работы по установлению кладовки в лифтовом холле, установки запорного устройства в двери ведущей из лифтового холла соответствует требованиям пожарной безопасности.

На основании изложенного, суд приход к выводу, что самовольно возведенные ответчиками кладовки в лифтовом холле и установки запорного устройства в двери, нарушают права других собственников общего имущества, а также создают угрозу их жизни и здоровья, считает, требования истца о понуждении провести работы подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО « УК Центрального района» к Ваниной Л. К. о демонтаже запорного устройства двери, удовлетворить.

Возложить обязанность на Ванину Л. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения убрать из общедомового коридора в месте расположения квартир ... следующие личные вещи, а именно: тумбочку, шкаф двухдверный, листы пенопласта 5 шт, ящик пластиковый, ведро пластиковое, ящики из деревянных реек 6 шт, банки стеклянные 10 шт, доски мебельные полированные 4 шт, двери крашенные 3 шт, шкаф для одежды 3-х дверный, коробки картонные 4 шт, стол, клетка для птиц, строительный мусор остатки обоев, дверная коробка, стекло-2 шт, дверь балконная со стеклом 1 шт, дверь входная Сбитая панель пластиковая, доски ДСП ламинированные 4 шт, вытяжка для кухни 1 шт.

Взыскать с Ваниной Л. К. в пользу ООО « УК Центрального района» государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.И. Коротенко

Решение изготовлено в окончательной форме 28.04.2021 года.