Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании права собственности на гараж с овощной и смотровой ямой, расположенный по адресу: . Заявленные требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и МО «ФИО8» в лице Управления имущественных отношений был заключен договор купли-продажи земельного участка из государственных и муниципальных земель; согласно этому договору он приобрел земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 23 кв.м. с разрешенным использованием «земли гаражей и автостоянок» для эксплуатации гаража; на этом участке им выстроен гараж с овощной и смотровой ямами. В связи с отсутствием сведений, согласно которым он является собственником объекта недвижимости, государственная регистрация земельного участка приостановлена. Земельный участок для строительства гаражей выделялся гаражному кооперативу, и находился в его пользовании, как у члена кооператива. В настоящее время он не может оформить свои права на земельный участок, поскольку правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют, задолженности по паевым взносам не имеет, разногласия по согласованию границ земельного участка отсутствуют, гараж пригоден к эксплуатации.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ФИО9 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, отсутствии возражений по заявленным исковым требованиям. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполкома ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ на основании документов, представленных заводом «ФИО11» и учитывая имеющиеся согласования, был отведен земельный участок для строительства кооперативных гаражей боксового типа в юго-западном районе площадью 0,12 га.

Постановлением Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале №, выделяемого из земель категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «земли гаражей и автостоянок» для эксплуатации гаража площадью 23 кв.м. по адресу: , строение, №

Постановлением Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1, результатов межевания земельного участка, иных документов, земельному участку площадью 23 кв.м., гаражу, расположенному на этом земельном участке, присвоен адрес: , строение №, решено передать ФИО1 земельный участок в собственность за плату с кадастровым № из земель населенных пунктов площадью 23 кв.м. согласно прилагаемому плану с разрешенным использованием «земли гаражей и автостоянок» для эксплуатации гаража, Управлению имущественных отношений предписано заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка.

Муниципальное образование «№» в лице Управления имущественных отношений (продавец) заключило с ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю №.

Согласно п. 1.1 указанного договора продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: , строение № с разрешенным использованием «земли гаражей и автостоянок», для эксплуатации гаража продажной ценой руб. коп.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что продажа участка осуществляется на основании Земельного кодекса РФ, постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора подтверждается, что до подписания договора покупатель перечислил сумму продажной цены земельного участка на соответствующий расчетный счет продавца.

По акту приема-передачи, составленному и подписанному сторонами, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял в собственность вышеуказанный земельный участок.

Согласно списку, утвержденному зам.председателя горисполкома ФИО3, ФИО1 является членом кооператива, ему была выдана членская книжка. Однако кооператив не был зарегистрирован в установленном порядке.

Карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке № в гаражном кооперативе «ФИО12» подтверждается, что гараж был поставлен на учет в 1989 году.

Техническим паспортом подтверждается, что на земельном участке ФИО1 выстроен гараж (литер А) общей площадью 23 кв. м с овощной ямой, общей площадью 6,4 кв. м. и смотровой ямой, общей площадью 1,3 кв.м., который поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской отдела от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: , строение №.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Судом установлено из представленных истцом письменных доказательств, что земельный участок, на котором он выстроил гараж, предоставлялся для строительства кооперативных гаражей, земельный участок используется истцом для разрешенного использования «земли гаражей и автостоянок».

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из этого следует, что гражданским законодательством предусматривается возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Данные условия должны быть подтверждены разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного и строительного контроля.

Актом обследования строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, составленным МУ «Сарапульская архитектурно-градостроительная служба» подтверждается, что гараж, расположенный по адресу: , соответствует заявленному назначению и используется в качестве гаража.

При этом, судом установлено, что права и законные интересы смежных землепользователей при признании права собственности на гараж за ФИО1 не нарушаются, смежные землепользователи (владельцы смежных гаражей) взаимных претензий по факту существующего размежевания не заявили.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю № от 16.13.2010 года земельный участок на момент заключения договора свободен от прав третьих лиц. Следовательно, наличие самовольной постройки на этом земельном участке не нарушает чьих-либо прав. Наличие у истца разрешения на строительство гаража подтверждает отсутствие нарушений каких-либо градостроительных и строительных норм и правил.

Суд считает, что при обстоятельствах, установленных в ходе рассмотрения дела, исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО14 о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО16 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на гараж с овощной и смотровой ямами, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня принятия судом решения.

Судья Сарапульского

городского суда Шадрина Е.В.