Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А.А., при секретаре Щербининой А. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Саратовской области об образовании земельных участков, признании права отсутствующим, исковым требованиям ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о признании части земельного участка на правах аренды, исковым требованиям ФИО5 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности и прекращении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

ФИО1 обратился в суд указав, что ему на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес> что подтверждается свидетельством от 01.03.2011г. серии № о государственной регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 52,8 кв.м.; свидетельством от 01.03. 2011г. серии № о государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 39,6 кв.м.; свидетельством от 24.12. 2012г. серии № о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью 53,5 кв.м.; свидетельством от 01.03. 2011г. серии № о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью 37,8 кв.м..

На основании договора замены стороны в обязательстве от 22 сентября 2005 года, он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1899 кв.м. (доля в праве составляет 363 кв.м.). Впоследствии, в связи с уточнением границ, площадь земельного участка изменилась и стала составлять 1929 кв.м..

На основании статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, помимо прочего, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

20 июля 2011 года состоялось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> в результате проведения которого было принято решение о формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным домом с прилегающей территорией с целью оформления права общей долевой собственности на земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания.

Исполняя требование Жилищного законодательства, за счет собственников помещений многоквартирного дома были проведены кадастровые работы, направленные на формирование земельного участка, занимаемого многоквартирным домом. По итогам проведения указанных работ земельный участок площадью 1929 кв.м, с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка: площадью 586 кв.м, с кадастровым номером № и площадью 1343 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Арендаторами земельного участка площадью 1929 кв.м, с кадастровым номером № в настоящее время являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.07.2013 № №.

С целью исполнения требований земельного законодательства 30 декабря 2011г., 12 апреля 2012г. в адрес ФИО2 были направлены обращения с просьбой предоставить согласие на образование земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Однако какого-либо ответа, содержащего согласие либо возражение арендатора ФИО2 не поступило.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (статья 11.2 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Орган местного самоуправления не вправе распоряжаться земельным участком, занимаемым многоквартирным жилым домом, в том числе принимать решение о его разделе.

В настоящее время он не может реализовать свое право на раздел общего земельного участка с последующим переоформлением в собственность земельного участка площадью 586 кв.м., на котором расположен принадлежащий ему многоквартирный дом, поскольку ФИО6 не желает предоставить согласие на образование вышеуказанных земельных участков, а также на внесение изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок, несмотря на то, что образование земельных участков не изменило существующего фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, дает возможность выделить в натуре земельный участок и зафиксировать его как объект недвижимости.

Кроме того, разделом не нарушаются требования, установленные статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно: требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, отсутствие пересечения границ муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, невозможность разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, не изменяется разрешенное использование земельного участка, отсутствуют вклинивания, вкрапливания, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки. Полагает, что в случае раздела земельного участка в судебном порядке надлежит также выяснить вопрос о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды в пользу ответчицы на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес> поскольку каких либо объектов недвижимости, принадлежащих ответчице, на указанном земельном участке не имеется.

Вопрос признания ограничения (обременения) отсутствующим разъясняется судебной практикой, в частности в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. В связи с чем, просит образовать в результате раздела земельного участка площадью 1929 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова земельные участки : площадью 586 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> площадью 1343 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес>; признанать ограничения (обременения) в виде аренды в пользу ФИО2 на земельный участок площадью 586 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу : <адрес> отсутствующим.

ФИО3 и ФИО4 обратились с исковыми требованиями к ФИО2 и ФИО1 (с учетом уточнений исковых требований) указав, что Земельным кодексом РФ (ст. 36) установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, другими федеральными законами.

Смысл исключительного права на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, которое имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, заключается в их преимущественном праве на приобретение (закрепление) в собственность земельного участка, на котором расположена указанная недвижимость.

ФИО3 на праве собственности принадлежит помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2006 г. серии №. Помещение общей площадью 172,6 кв.м, принадлежит ФИО3 на праве общей долевой собственности с долей в праве - 354/1000; ФИО4 на праве собственности принадлежит помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2006 г. серии №. Помещение общей площадью 172,6 кв.м, принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности с долей в праве - 146/1000. В связи с чем, просят признать за ФИО3 и ФИО4 часть земельного участка на правах аренды с кадастровым номером 64:48:060210:5, расположенного под принадлежащим на правах собственности помещением, общей площадью 172,6 кв.м., по адресу: г<адрес> в виде абстрактных долей, пропорционально общей площади помещений, находящихся на данном участке исходя из прилагаемого расчета, а именно: ФИО3 - 12,72 %; ФИО4 - 5,25 %..

ФИО5 обратилась с исковыми требованиями к ФИО1 указав, что заявленные исковые требования ФИО1 основаны на том, что ФИО1 в настоящее время не может реализовать свое право на раздел общего земельного участка с последующим переоформлением в собственность земельного участка площадью 586 кв.м., на котором расположен принадлежащий ему многоквартирный дом, поскольку ФИО6 не желает предоставить согласие на образование вышеуказанных земельных участков, а также на внесение изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок, несмотря на то, что образование земельных участков не изменило бы сложившегося порядка пользования земельным участком, что якобы дает возможность выделить в натуре земельный участок и зафиксировать его как объект недвижимости. Также в обоснование своих требований ФИО1 указывает что ему принадлежит на праве собственности сарай общей площадью 43 кв.м., инв. № №, литер з1, находящийся по адресу: <адрес>, гараж, площадью 23,6 кв.м., инв. № №, литер г1, находящийся по адресу <адрес> и гараж, площадью 26,7 кв.м., инв. № №, литер г, находящийся по адресу г№.

Права собственности на вышеуказанные объекты зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 26.12.2011 года, свидетельства серии <данные изъяты> №№ №, № и №, выданы 26.12.2011 года.

В судебном заседании ФИО1 представил вышеуказанные свидетельства о регистрации прав, в которых в качестве основания возникновения права собственности указан договор аренды земельного участка от 25.01.2001 года № №, договор замены стороны в обязательстве от 22.09.2005 г., дополнительное соглашение от 16.11.2005 года к договору замены стороны в обязательстве от 22.09.2005 г. и Постановление Мэра г. Саратова от 23.01.2001 года №1-65, то есть в качестве оснований указаны только документы на землю.

Вместе с этим в иске ФИО1 также указывает, что ему принадлежат на праве собственности помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а поскольку ему принадлежат помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ему также принадлежат на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ и вышеуказанные сарай и гаражи.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45, 47 постановления Пленумов от 29.04.2010 N 10/22, в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно п. 52 названного постановления Пленумов в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая указанные положения, условием удовлетворения заявленного в настоящем деле иска является владение истцом спорным имуществом.

ФИО5 владеет вышеуказанным недвижимым имуществом с середины 1997 года. Вышеуказанное подтверждается следующим обстоятельствами.

20.03.1997г. ФИО5 приобрела 64/100 долей на квартиру общей площадью 62 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного деревянного дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором мены квартиры на квартиру от 20.03.1997 года.

14.05.1997 года ФИО5 приобрела 36/100 долей на квартиру общей площадью 62 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного деревянного дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения 36/100 долей квартиры от 14.05.1997 года.

Вышеуказанные договоры были нотариально удостоверены и зарегистрированы в БТИ 21.03.1997 года и 15.05.1997 года, что подтверждается самими договорами и имеющимися них отметками.

Позднее ФИО5 приобрела квартиры № и № жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, а именно у ФИО19 принадлежащие им 2 (два) сарая с погребом и сушилку, находящиеся во дворе жилого дома по вышеуказанному адресу. Данное обстоятельство подтверждается соответствующими расписками.

Позднее ФИО5 обратилась в администрацию Фрунзенского района г. Саратова с заявлением о возможности реконструкции принадлежащих ей сараев.

02.10.1997 года ФИО5 Постановлением администрации Фрунзенского района г. Саратова № 434 было разрешено произвести реконструкции принадлежащих ей сараев, расположенных по адресу, <адрес>.

Вышеуказанная реконструкция была согласована с Архитектором Фрунзенского района ФИО7 и ЖЭУ № 14, что подтверждается эскизом реконструкции хозблока в гараж во дворе жилого дома по <адрес> во Фрунзенском районе.

Вышеуказанная реконструкция была произведена и вышеуказанные сушилка и два сарая в настоящий момент представляют собой сарай и два гаража, площадью соответственно 46,4 кв.м, и 23,6 кв.м., 26,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ от 15.02.2005 года.

Также следует отметить, что жилые квартиры приобретенные ФИО5 были переведены в нежилое помещение, что подтверждается Постановлением администрации Фрунзенского района г. Саратова от 23.09.1997 года № 422 и которые в настоящий момент представляют собой нежилое помещение площадью 90,9 кв.м.

После приобретения спорного недвижимого имущества и в настоящее время она открыто пользуется вышеуказанными объектами недвижимости по их прямому назначению и до настоящего времени ФИО1 о наличии у него каких-либо прав на ее недвижимость не заявлял, более того она ему их никак не отчуждала и не передавала.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушение ее прав на недвижимое имущество заключается в наличии и сохранении записи о праве собственности ФИО1 на ее сарай и гаражи, что также лишает ее как собственника права ими распоряжаться каким либо образом.

Также в добавление к вышеуказанному необходимо отметить, что изначально все объекты недвижимости находились по одному адресу, что подтверждается справкой БТИ № № от 29.02.2008 года и располагались на одном земельном участке.

Данное обстоятельство позволяет сделать вывод, что ФИО1 индивидуализировав свой объект недвижимости путем присвоения ему самостоятельного адреса не мог одновременно приобрести права собственности на сараи и гаражи, которые располагались на одном земельном участке.

Данное обстоятельство также указывает и на невозможность разделения земельного участка на условиях, желаемых ФИО1. В связи с чем, просит признать отсутствующим право собственности ФИО1, на следующие объекты недвижимости: сарай общей площадью 43 кв.м., инв. № №, литер з1, находящийся по адресу <адрес>; гараж, площадью 23,6 кв.м., инв. № №, литер г1, находящийся по адресу <адрес>; гараж, площадью 26,7 кв.м., инв. № №, литер г, находящийся по адресу <адрес> и прекратить соответствующие записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанные объекты недвижимости.

ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности – ФИО8 исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5, поскольку считал, что спорные объекты недвижимости были приобретены ФИО1 в установленном порядке и не являются объектами, принадлежащими ФИО5.

ФИО2 и ее представитель по доверенности – ФИО9 исковые требования ФИО1 не признали по тем основаниям, что ФИО1 и ФИО2 являются арендаторами земельного участка площадью 1929 кв. м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.07.2013г. №№. Данные договора никем не оспорены и продолжают действовать. Пунктом 3 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ, который предусматривает, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Положение данной нормы указывает на то, что на основании решения суда могут быть образованы земельные участки независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, когда в законе установлены случаи образования земельных участков в обязательном порядке. Данная норма об образовании земельных участков в обязательном порядке по решению суда по требованию одного из арендаторов земельного участка, переданного в установленном порядке в аренду, при отсутствии согласия со стороны арендатора, неприменима. Юридическая судьба земельного участка, переданного в установленном законом порядке в аренду, определена на срок аренды. В соответствие с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Также возражали против удовлетворения исковых ФИО3 и ФИО4, поскольку собственники помещений многоквартирного дома имеют право на бесплатное получение своей доли земельного участка с момента формирования земельного участка под многоквартирным домом, а не в аренду.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, ее представители по доверенностям ФИО9 и ФИО10 настаивали на удовлетворении исковых требований, против удовлетворения исковых требований ФИО1 и А-вых возражали. ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представитель по доверенности – ФИО11 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, настаивала на удовлетворении исковых требований ФИО3 И ФИО4.

Представитель Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, представив письменные возражения на исковые требования ФИО1 в которых указал, что Управление осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основаниях и в порядке, установленных законодательством о государственной регистрации прав. Специфика осуществляемой деятельности состоит в том, что государственная регистрация проводится по заявлениям правообладателей и на основании представленных ими правоустанавливающих документов, сформированных к моменту проведения регистрации. На основании представленных документов вносятся записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрирующий орган в рамках полномочий и специфики государственной регистрации может выступать ответчиком только в исключительных случаях, когда оспариваются действия регистрирующего органа, которые по своей сути нарушают права истца. Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 31 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации), орган по государственной регистрации прав несет ответственность за своевременность и точность записей о праве на недвижимое имущество и сделках с ним в ЕГРП, за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, за необоснованный отказ в государственной регистрации прав, уклонение от государственной регистрации прав.

Исключительность случаев, когда регистрирующий орган действительно выступает ответчиком по делу обусловлена указанной спецификой, а также существом государственной регистрации, которая в соответствии со статьей 2 Закона о регистрации является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

Кроме того, ответчик - это лицо, которое должно отвечать по иску, лицо, действиями которого нарушены права лица. Между истцом и ответчиком должны иметь место спорные правоотношения, подлежащие рассмотрению в судебном порядке.

Регистрирующий орган не формирует правоустанавливающих документов, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т.д., заявления и документы на государственную регистрацию предоставляются лицами, заинтересованными в проведении государственной регистрации.

Таким образом, регистрирующий орган в силу специфики своей деятельности не претендует на права в отношении указанного недвижимого имущества и не оспаривает чьих-либо прав на него, не допускал в отношении истца нарушений действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в нарушение пункта 1 статьи 56 ГПК РФ истец не приводит каких- либо доказательств нарушения регистрирующим органом (со ссылкой на конкретные нормы материального права) его прав и охраняемых законом интересов.

Более того, согласно пункту 53 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ.

По состоянию на 10.09.2013г. в ЕГРП в отношении объекта недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов до 3-х этажей, в т.ч. со встроенными (или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями), площадью 1929 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеются сведения об ограничении (обременении) в виде аренды в пользу: ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 14.12.2001г. № №, договора замены стороны в обязательстве от 23.10.2006г. №№; постановления мэра г. Саратова от 07.12.2001 № №; ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 17.08.2001г. № №, договора замены стороны в обязательстве от 25.04.2006г. и от 23.10.2006г. №№, постановления мэра г. Саратова от 14.08.2001г. № 600-144, дополнительного соглашения от 12.10.2006г. к договору замены стороны в обязательстве от 25.04.2006г.; ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 25.01.2001г. № №, договора замены стороны в обязательстве от 22.09.2005г., постановления мэра г. Саратова от 23.01.2001г. № №, дополнительного соглашения от 16.11.2005г. к договору замены стороны в обязательстве от 22.09.2005г..

В ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый № №.

Истец просит суд о разделе земельного участка путем образования новых земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 стати 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пункт 1 статьи 22.2 Закона о регистрации предусматривает, что основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является: решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков, иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных частков.

Пункт 2 статьи 22.2 Закона о регистрации устанавливает, что государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении и перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с ЗК РФ.

Пункты 4, 5, 6 статьи 22.2 Закона о регистрации предусматривают, что государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Согласно пункту 2 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Статья 17 Закона о регистрации, в качестве одного из оснований для регистрации права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные акты.

Абзац 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применительно к спорам о правах на недвижимое имущество указан такой способ защиты нарушенного права как признание права отсутствующим: в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации, государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством не только возникновения, ограничения, переход права, но и прекращения прав на недвижимое имущество.

Таким образом, в случае удовлетворения судом требования о признании ограничения (обременения) права в виде аренды отсутствующим, соответствующее право в ЕГРП подлежит прекращению на основании вступившего в законную силу судебного акта. Однако, в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №№, следовательно, заявленное требование о признании права отсутствующим является несостоятельным. В случае удовлетворения судом данного требования, судебный акт будет неисполним.

Представитель Комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, вопрос по исковым требованиям, согласно представленного отзыва, оставил на усмотрение суда.

Остальные участники процесса : третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 10.09.2013г. в ЕГРП в отношении объекта недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов до 3-х этажей, в т.ч. со встроенными (или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями), площадью 1929 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеются сведения об ограничении (обременении) в виде аренды в пользу: ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 14.12.2001г. № №, договора замены стороны в обязательстве от 23.10.2006г. №№; постановления мэра г. Саратова от 07.12.2001 № №; ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 17.08.2001г. № №, договора замены стороны в обязательстве от 25.04.2006г. и от 23.10.2006г. №№, постановления мэра г. Саратова от 14.08.2001г. № №, дополнительного соглашения от 12.10.2006г. к договору замены стороны в обязательстве от 25.04.2006г.; ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 25.01.2001г. № №, договора замены стороны в обязательстве от 22.09.2005г., постановления мэра г. Саратова от 23.01.2001г. № 1-65, дополнительного соглашения от 16.11.2005г. к договору замены стороны в обязательстве от 22.09.2005г..

ФИО1 просит суд о разделе земельного участка путем образования новых земельных участков.

Пункт 2 статьи 22.2 Закона о регистрации устанавливает, что государственная регистрация на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении и перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации, государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством не только возникновения, ограничения, перехода права, но и прекращения прав на недвижимое имущество.

Таким образом, в случае удовлетворения требования о признании ограничения (обременения) права в виде аренды ФИО2 отсутствующим, соответствующее право в ЕГРП подлежит прекращению на основании вступившего в законную силу судебного акта. Однако, в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №64:48:060210:152, следовательно, заявленное требование о признании права отсутствующим является несостоятельным, в случае удовлетворения данного требования, судебный акт будет неисполним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По итогам оценки имеющихся в материалах дела доказательств, представленных ФИО5, суд пришел к выводу об отсутствии оснований, подтверждающих возникновение права собственности ФИО1 на спорные объекты : сарай общей площадью 43 кв.м., инв. № №, литер з1, находящийся по адресу: <адрес>, гараж, площадью 23,6 кв.м., инв. № №, литер г1, находящийся по адресу <адрес> и гараж, площадью 26,7 кв.м., инв. № №, литер г, находящийся по адресу <адрес>

14.05.1997 года ФИО5 приобрела 36/100 долей на квартиру общей площадью 62 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного деревянного дома, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается договором дарения 36/100 долей квартиры от 14.05.1997 года.

Позднее ФИО5 приобрела квартиры № и № жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, а именно у ФИО20 принадлежащие им 2 (два) сарая с погребом и сушилку, находящиеся во дворе жилого дома по вышеуказанному адресу. Данное обстоятельство подтверждается соответствующими расписками.

02.10.1997 года ФИО5 Постановлением администрации Фрунзенского района г. Саратова № 434 было разрешено произвести реконструкцию принадлежащих ей сараев, расположенных по адресу, <адрес>.

После приобретения спорного недвижимого имущества и в настоящее время она открыто пользуется вышеуказанными объектами недвижимости по их прямому назначению и до настоящего времени ФИО1 о наличии у него каких-либо прав на ее недвижимость не заявлял, более того ФИО5 ему их никак не отчуждала и не передавала. Доказательств обратного, суду представлено не было.

Согласно ст. 156 Гражданского кодекса Российской Федерации передача имущества в собственность иного лица, производится по передаточному акту или иному документу о передаче, в котором отражается, в том числе, общая площадь помещений, передаваемых в собственность, однако, таких документов в отношении спорных объектов ФИО1 суду представлено не было.

Указанное обстоятельство также исключает возможность удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку на испрашиваемом земельном участке находятся постройки, фактически принадлежащие иному лицу.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отсутствии оснований для государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорные помещения, а потому признает зарегистрированное право на эти помещения отсутствующим.

Признание судом зарегистрированного права отсутствующим является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО3 на праве собственности принадлежит помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2006 г. серии №. Помещение общей площадью 172,6 кв.м, принадлежит ФИО3 на праве общей долевой собственности с долей в праве - 354/1000; ФИО4 на праве собственности принадлежит помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2006 г. серии №. Помещение общей площадью 172,6 кв.м, принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности с долей в праве - 146/1000.

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, требование о признании права аренды на часть земельного участка, принадлежащего собственникам многоквартирного дома в силу закона на праве общей долевой собственности, не подлежит удовлетворению в силу того, что ответчиками ФИО1 и ФИО2 оно никогда не нарушалось и не оспаривалось. В то время как в соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное или оспоренное гражданское право.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Саратовской области об образовании в результате раздела земельного участка площадью 1929 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова земельные участки : площадью 586 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> и площадью 1343 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> признании ограничения (обременения) в виде аренды в пользу ФИО2 на земельный участок площадью 586 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : г. <адрес> отсутствующим отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о признании части земельного участка на правах аренды с кадастровым номером № расположенного под принадлежащим на правах собственности помещением общей площадью 172,6 кв. м. по адресу : <адрес> в виде абстрактных долей, пропорционально общей площади помещений, находящихся на данном участке, а именно : ФИО3 – 12,72%, ФИО4 – 5,25% отказать.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости : сарай общей площадью 43 кв. м., инв. №, литер з1, по адресу : <адрес>; гараж, площадью 23,6 кв. м., инв. №, литер г1, по адресу : <адрес>; гараж, площадью 26,7 кв. м., инв. №, литер г, по адресу : <адрес> и внести соответствующие записи в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, 19 декабря 2013 года.

Судья А. А. Негласон