Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за неисполнение денежных обязательств и изъятии помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за неисполнение денежных обязательств и изъятии помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» и ФИО1 был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещение) расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 413 кв.м, входящего в состав казны № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на срок от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, помещение передано арендатору по акту приема- передачи. Задолженность за использование муниципального имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 778, 81 руб. В соответствии с п. 4.2 договора аренды при неуплате арендатором платежей в установленные сроки, взымаются пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Исчисленный размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 079, 66 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с напоминанием необходимости внесения арендной платы за пользование помещением, с предложением расторгнуть договор аренды. Ссылаясь на п ч.2 ст. 450, ч.3 ст. 619, п.2 ст. 452 ГК РФ истец считает, что поскольку арендатором допущено существенное нарушение условий договора аренды, а пунктом 4.3 договора предусмотрено расторжение договора аренды по инициативе арендодателя, недвижимое имущество (помещение) подлежит изъятию у арендатора.

На основании изложенного истец просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 728,81 руб., пени в размере 4 079,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, изъять у ФИО1 и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» имущество: нежилое помещение, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-31, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 413 кв.м.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», надлежаще уведомлен о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направил, причина неявки суду не известна, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом причины неявки суду не известны.

Суд с учетом части 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. В силу части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещение) общей площадью 413 кв.м., входящего в состав казны № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, находящееся по адресу: <адрес>(л.д.8-9).

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи помещения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды, он заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик по условиям п.3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование помещением в размере 24 576,27 руб. в месяц, Оплата должна была производиться ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 3.2 договора оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги, потребляемую электроэнергию не включается в установленную п. 3.1 настоящего договора сумму арендной платы.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. недвижимое имущество (помещение) подлежит изъятию у арендатора (л.д.8-9).

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по общему правилу договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что в пункте 4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность расторжения договора в случае одностороннего отказа от его исполнения со стороны арендодателя в связи с невнесением арендатором арендных платежей в течение 2 месяцев подряд.

Согласно информации территориального отдела записи актов гражданского состояния <адрес> юстиции Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации МО ГО «Воркута» уведомлен, что в архиве территориального отдела записи актов гражданского состояния <адрес> юстиции Республики Коми имеется запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>5, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Воркутинского нотариального округа Республики Коми ФИО6 по реестру №П-3362, наследником права аренды нежилого помещения площадью 413 кв.м., кадастровый №, этажность 1, номера на поэтажном плане 1-31, находящееся по адресу: <адрес>, является сын ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО1 (л.д.13).

Дополнительно принятие ответчиком права аренды нежилого помещения площадью 413 кв.м. с кадастровым номером 11-16-1704001:3951 на основании свидетельства о праве на наследство по закону подтверждается доверенностью ФИО1, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО7 по реестру №, которой ФИО1 уполномочил ФИО3 принять наследство и вести наследственное дело по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5, внесены изменения в преамбулу договора аренды, арендатором на основании доверенности № <адрес>5 от 16.11.2-16 года является ФИО1 (л.д. 11).

Истцом в адрес ответчика ФИО1ДД.ММ.ГГГГ за № была направлена претензия с напоминанием необходимости внесения задолженности по арендной плате за пользование помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере 73 728,81 руб, пени в размере 4 079,66 руб. (л.д. 6).

Ответчиком ответ на претензию не дан, приведенный расчет задолженности по арендной плате и пени не оспорен.

Таким образом, судом установлено, что принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей ответчик в течение срока действия договора выполнял несвоевременно и не в полном объеме, что привело к накоплению задолженности перед истцом.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 4 079, 66 руб., соответствует условиям договора (л.д.7).

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности арендной плате, пени за просрочку платежей, считает его правильным; ответчиком ФИО1 доказательств обратного суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, проверив предоставленный истцом расчет и признав его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 728,81 руб., а также пени в размере 4 079,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при рассмотрении дела нашел подтверждение тот факт, что арендатор не исполняет принятых на себя обязательств, до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена.

Что касается заявленных исковых требований об изъятии у ФИО1 и передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,у л. Димитрова, <адрес>, общей площадью 413 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-31, суд находит указанные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Истцом исковые требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды муниципального недвижимого имущества нежилого помещения площадью 413 кв.м. с кадастровым номером 11-16-1704001:3951, этажность 1, номера на поэтажном плане 1-31, находящееся по адресу: <адрес>, входящего в состав казны № от ДД.ММ.ГГГГ не заявлены, в связи с чем оснований к изъятию у истца имущества по договору аренды отсутствуют.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина уплачен не была, с ФИО4 в пользу бюджета <адрес> полежат взысканию судебные расходы в размере 2534 рубля 25 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования исковому Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за неисполнение денежных обязательств и изъятии помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 728 рублей 81 копейку, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 079 рублей 66 копеек, а всего 77 808 рублей 47 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета <адрес> судебные расходы в размере 2534 рубля 25 копеек.

Ответчик вправе подать в Евпаторийский городской суд Республики Крым заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, указав о наличии уважительных причин неявки, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вильховый И.Н.