Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш., ООО «Жилищная управляющая компания № 5», ООО «Ставропольский городской расчетный центр» об определении порядка пользования жилым помещением и заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры № * дома № * по ул. Х г. Ставрополя каждый по 1/2 доли. Общая площадь квартиры составляет 62,0 кв.м., жилая - 38,4 кв.м., квартира состоит из трех изолированных комнат, площадью 16,2 кв.м., 9,3 кв.м и 12,9 кв.м., а так же кухни, коридора, ванной, туалетной комнат и лоджий.

Истец ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования указанной квартирой и просил выделить ему в пользование жилую комнату № 5, площадью 16,2 кв.м., лоджию, площадью 2,9 кв.м., находящуюся в данной комнате, в пользование ответчицы и ее несовершеннолетней дочери Ш. две жилые комнаты № 4, площадью 9,3 кв.м., № 1 площадью 12,9 кв.м. и лоджию, площадью 5,3 кв.м., находящуюся в комнате № 1, оставить в совместном пользовании: ванную комнату, туалет, кухню и коридор; обязать ООО «Жилищная управляющая компания № 5» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязать ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома на имя ФИО1 за 1 человека, из расчета занимаемой им жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м.. За места общего пользования в квартире: туалет, ванную, кухню, коридор производить начисление и взимание платы пропорционально площади занимаемой ФИО1 комнаты (16,2 кв.м.). При расчете учитывать, что ФИО1, зарегистрирован и постоянно проживает по другому адресу; обязать ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома на имя ФИО2 на состав семьи два человека, из расчета площади 22,2 кв.м., занимаемой ею и несовершеннолетней Ш. жилой комнаты, площадью 9,3 кв.м. и жилой комнаты, площадью 12,9 кв.м.. За места общего пользования в квартире: туалет, ванную, кухню, коридор производить начисление и взимание платы пропорционально общей площади (22,2 кв.м.) 2-х комнат, занимаемой ФИО2 и несовершеннолетней Ш.. При расчете учитывать, что ФИО2 и Ш., зарегистрированы и постоянно проживают по данному адресу, ссылаясь на то, что в настоящее время с ответчицей возник спор по порядку пользования квартирой, в которой он постоянно не проживает. Однако, в период отпуска, так же не может пользоваться квартирой, поскольку, ответчица злоупотребляет спиртными напитками, препятствует ему пользоваться, содержит квартиру в антисанитарном состоянии, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. На его письменное обращение об определении порядка пользования квартирой и оплате коммунальных услуг, пропорционально занимаемой площади ответила отказом, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2, в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш., в судебное заседание не явилась, извещенная о дне и времени рассмотрения дела телефонограммой (л.д. 74), о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела на другой срок не просила, в связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, признает причину неявки ответчика в судебное заседание не уважительной, и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Ставропольский городской расчетный центр» в судебном заседании исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения, пояснив, что стороны с заявлением о разделе лицевых счетов не обращались, в настоящее время невозможно произвести разделение счетов, поскольку, за ними имеется задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму 120129,56 рублей и пени за просрочку платежей в размере 5920,51 рубль.

Представитель ответчика ООО «Жилищная управляющая компания № 5» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры № х дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя каждый по 1/2 доли, общая площадь которой составляет 62,0 кв.м., жилая - 38,4 кв.м., квартира состоит из трех изолированных комнат, площадью 16,2 кв.м., 9,3 кв.м и 12,9 кв.м., а так же кухни, коридора, ванной, туалетной комнат и двух лоджий, расположенных в комнатах № 1 и № 5.

В силу ст. 247 ч. 1 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном законом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6 Пленума ВАС РФ № 8 от 1.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования этим имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ст. ст. 15 ЖК РФ, самостоятельным объектом жилищных прав может быть только изолированное жилое помещение.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно плана объекта недвижимости спорной квартиры все три жилые комнаты являются изолированными друг от друга.

В связи с чем, суд считает, что возможно определение порядка пользования спорным жилым помещением между сторонами по делу и с учетом требований указанного выше постановления Пленума Верховного суда РФ, возможно отступление от равенства долей.

Истцом заявлены требования о выделении ему в пользование жилого помещения меньшей площадью, чем составляет 1/2 доля, находящаяся у него в собственности, однако, истец заявляет такие требования и, при этом, не считает свои права нарушенными. Не будут так же наущены и права ответчицы, поскольку ей с ее несовершеннолетней дочерью в пользование выделяется большая часть жилой площади, соответствующей по норме.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 4 квартал 2006г., утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007г., раздела «Вопросы применения жилищного законодательства» ответа на вопрос 27, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В связи с чем, требования истца об определении порядка пользования квартирой подлежат удовлетворению и указанное решение будет являться основанием для ООО «Жилищная управляющая компания № 5» и ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» для заключения со сторонами отдельных договоров (отдельных лицевых счетов) на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Что касается требований истца обязать ООО «Жилищная управляющая компания № 5» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязать ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома на имя ФИО1 за 1 человека, из расчета занимаемой им жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м.. За места общего пользования в квартире: лоджию, туалет, ванную, кухню, коридор производить начисление и взимание платы пропорционально площади занимаемой ФИО1 комнаты (16,2 кв.м.). При расчете учитывать, что ФИО1, зарегистрирован и постоянно проживает по другому адресу; обязать ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома на имя ФИО2 на состав семьи два человека, из расчета площади 22,2 кв.м., занимаемой ею и несовершеннолетней Ш. жилой комнаты, площадью 9,3 кв.м. и жилой комнаты, площадью 12,9 кв.м.. За места общего пользования в квартире: лоджию, туалет, ванную, кухню, коридор производить начисление и взимание платы пропорционально общей площади (22,2 кв.м.) 2-х комнат, занимаемой ФИО2 и несовершеннолетней Ш.. При расчете учитывать, что ФИО2 и Ш., зарегистрированы и постоянно проживают по данному адресу, то они удовлетворению не подлежат, поскольку, судом было установлено, что стороны с заявлением в ООО «Жилищная управляющая компания № 5» и ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» не обращались, отказано им в этом не было, в связи с чем, спора по данным требованиям не возникало и не имеется оснований возлагать исполнить указанные обязанности по судебному решению.

Доводы представителя ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» о том, что у сторон имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, не может являться основанием для отказа в иске.

У ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» не утрачено право на обращение в суд к собственникам указанной выше квартиры о взыскании задолженности в порядке требований ст. 154-155 Жилищного кодекса РФ, образовавшейся до исполнения судебного решения по настоящему делу, о заключении с каждым из них отдельного договора найма и лицевого счета.

Руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 247, 288 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой № Х дома № ХХ по ул. ХХ г. Ставрополя – удовлетворить частично.

Выделить в пользование ФИО1 жилую комнату № 5, площадью 16,2 кв.м. и лоджию, площадью 2,9 кв.м..

В пользование ФИО2 и несовершеннолетней Ш. выделить жилую комнату № 4, площадью 9,3 кв.м., жилую комнату № 1, площадью 12,9 кв.м. и лоджию, площадью 5,3 кв.м..

Оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 - туалет № 2, площадью 1,2 кв.м., ванную комнату № 3, площадью 7,6 кв.м., кухню № 6, площадью 7,6 кв.м. и коридор № 7, площадью 12,2 кв.м..

Указанное решение будет являться основанием для ООО «Жилищная управляющая компания № 5» для заключения с ФИО1 и ФИО2 отдельных договоров на оплату жилых помещений и коммунальных услуг квартиры № хх дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя, в соответствии с определенным судом порядком пользования.

Указанное решение будет являться основанием для ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» с даты вступления решения в законную силу для заключения с ФИО1 и ФИО2 отдельных лицевых счетов, в соответствии с определенным судом порядком пользования квартирой, а так же для начисления и взимания платы с ФИО1 и ФИО2 за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома пропорционально выделенным им в пользование помещений в квартире № хх дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя.

Требования ФИО1 к ООО «Жилищная управляющая компания № 5» о возложении обязанности заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и к ООО «Ставропольский городской расчетный центр» производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Кочеткова С.А.

Копия верна.

Судья Кочеткова С.А.