Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Права и обязанности по договору сторонами исполнены. Квартирой по указанному адресу он открыто владеет и пользуется с ДАТА. Однако договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик ФИО2 по прежнему адресу не проживает, ее присутствие при государственной регистрации сделки невозможно. Просил иск удовлетворить, признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, привел те же доводы, что и в иске, дополнил, что он не предлагал ответчику произвести регистрацию сделки. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место ее жительства неизвестно, определением судьи от ДАТА назначен адвокат в качестве представителя ответчика ФИО2 в порядке статьи 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 по назначению ФИО3 с иском не согласилась, считает, что истцом выбран неверный способ защиты своего права. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по назначению ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Сторона сделки, требующей государственной регистрации, но не прошедшей такую регистрацию, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости так же подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации не права собственности, а перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи от ДАТА продавец ФИО2 продала, а покупатель ФИО1 купил квартиру по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом Саяногорской государственной нотариальной конторы, государственная регистрация не проведена.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДАТА не была проведена сторонами в установленном законом порядке на момент заключения сделки - в администрации г.Саяногорска и бюро технической инвентаризации, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2015 года.

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2015 года.