Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 с вышеназванным требованием и в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ее мужем ФИО3 и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу.

О том, что данная сделка была совершена, истица не знала, о сделке узнала только от мужа в больнице ДД.ММ.ГГГГ, где он сообщил ей, что помог знакомому сына оформить материнский капитал. Денежных средств он не получал.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы умер. Истец полагает, что данный договор является мнимым, поскольку при его подписании спорное имущество ответчику не передавалось, до настоящего времени указанное имущество находится в ее владении.

Истица с супругом состояли, она сама до настоящего времени состоит на регистрационном учете и проживает в спорном жилом доме, она несет бремя расходов по его содержанию. Ответчик, напротив, во владение спорным недвижимым имуществом не вступил, денежных средств при заключении договора не передавала. Истец полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи не исполнялась сторонами.

Кроме того, спорный жилой дом является единственным жильем, а это подтверждает довод о том, что, заключая договор купли-продажи, умерший супруг рассчитывал на сохранение своего права пользования жилым помещением, а также рассчитывал на скорый возврат недвижимости в свою собственность после получения займа ответчиком.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить иск.

Ответчик, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину своей неявки в суд не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктами 2 и 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1-3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается следующее:

Согласно пункту 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок? Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м., с кадастровым № и жилой дом общей площадью 32, 1 кв.м., инвентарный №.Литер: А, этажность 1, подземная этажность: 0, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: .

Также в пункте 4 договора указано, что стоимость земельного участка и жилого дома сторонами определена в

Согласно пункту 5 договора оплата за жилой дом в размере оплачиваются покупателем за счет заемных средств выданных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., который выдается на срок 3 месяца по ДД.ММ.ГГГГ. Выплата денежных средств продавцу в размере производится покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания настоящего договора.

В пункте 6 6 договора прописано, что расчет между сторонами при подписании договора произведен не был. По условиям пункта 7 договора, оплата за жилой дом будет производится путем перечисления средств на расчетный счет покупателя, то есть ответчика ФИО4, в течение 10 рабочих дней с момента подачи договора купли-продажи недвижимости в Белореченский отдел Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю, после чего покупатель обязуется провести полный расчет с продавцом в течение 3 рабочих дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет покупателя.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истицы о признании сделки недействительной по заявленному основанию - мнимости, договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО5 и ФИО4 отвечает требованиям: статей 432, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, которым является спорная квартира, и определена цена отчуждаемой недвижимости; статей 434, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, и переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости был зарегистрирован.

По мнению суда, данная сделка также не может быть признана ничтожной по обстоятельствам ее мнимости, поскольку стороны придали ей все соответствующие правовые последствия, соблюдены требования закона, цель сделки достигнута: переход имущества в собственность покупателя зарегистрирована в установленном порядке, сведений о том, что продавец не получил денежные средства от его продажи отсутствуют, продавец ФИО5 при жизни не заявлял требований к ответчику ФИО4 о признаний сделки недействительной по какому-либо основанию.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, которая в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, государственная регистрация свидетельствует о переходе права собственности от продавца к покупателю, то есть об исполнении сделки в указанной части.

Регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: по адресуот ФИО5 к ФИО4 была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 30-34).

В обоснование недействительности сделки, ФИО1 ссылается на то, что денег от продажи недвижимости супруг не получал, использовав на покупку жилья средства материнского капитала, ФИО4 не оформила дом и земельный участок в долевую собственность, а также на то, что не было фактической передачи недвижимого имущества, истица проживает в доме и производит коммунальные платежи.

В пунктах 5-7 договора купли-продажи от 21.04.2016г. стороны определили порядок оплаты стоимости приобретаемого имущества, который предусматривал использование заемных средств покупателем в КПК «Кредитно-сберегательный центр».

В соответствии с пунктом 8 договора объекты сделки находятся в залоге у займодателя - КПК «Кредитно-сберегательный центр». Как предусмотрено этим же пунктом договора, стороны договора достигли соглашения о том, что объекты недвижимости также будут находится в залоге у продавца до момента полной оплаты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при доказанности истцом ФИО1 права на оспаривание сделки, следует иметь ввиду условия договора о залоге недвижимого имущества как в пользу кредитной организации, так и в пользу продавца.

Факт проживания истца в жилом доме, оплата коммунальных услуг, по мнению суда, не свидетельствуют об отсутствии воли сторон на порождение юридических последствий заключенной между ними сделкой. Истцом не доказана иная воля сторон сделки.

Также не может служить основанием для удовлетворения иска ссылки истца на то, что волеизъявление ФИО7 и ФИО4 было направлено не на приобретение жилого дома, а на обналичивание материнского капитала. Из текста договора следует, что покупателем для расчета с продавцом использованы заемные средства, предоставленные . Доказательства тому, что ФИО4 использованы средства материнского капитала, предоставленные ей в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" № 256-ФЗ от 29.12.2006г., истцом не представлены и в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, между сторонами договора купли-продажи возникли именно те гражданско-правовые последствия, на которые была направлена оспариваемая сделка.

Материалами дела достоверно подтверждается, что ФИО5 и ФИО4 совершены действия, направленные именно на заключение договора купли-продажи недвижимости. Из представленных документов следует, что исполнение договора купли-продажи квартиры началось в апреле 2016 года.

Собственник дома и сторона сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 при жизни не оспорил совершенную сделку, сообщил о ней, со слов истца, своей супруге спустя 3 года.

Истец ФИО1 не представила суду доказательства вступления в наследство после смерти супруга. Также не привела иных доводов о причинах того, что с даты смерти супруга - ДД.ММ.ГГГГ., ей предпринимались какие-либо меры по оформлению прав на спорное жилье.

В связи с этим, суд не находит законных оснований для удовлетворения искового заявления ФИО2 о признании сделки, заключенной ее умершим супругом, недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, проживающей:, к ФИО4, , проживающей по адресу:признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным – отказать.

Ответчик вправе подать в Белореченский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке ввой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 31.08.2022 года.

Судья М. А. Киряшев