Гражданский кодекс часть 1

02 декабря 2020 года	<адрес>
Георгиевский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи	Купцовой С.Н.,
при секретаре	ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АЗСстройсервис» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, включении земельного участка в состав наследственной массы и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Георгиевский городской суд <адрес> с иском к ответчику ООО «АЗСстройсервис» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, включении земельного участка в состав наследственной массы и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что являются единственными наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГФИО3ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «АЗСстройсервис» заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 3 605 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>. По условиям договора, ответчик должен оплатить стоимость земельного участка в течение пяти банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности, однако этого не сделал. Неоплата ответчиком приобретенного имущества является существенным нарушением договора и основанием к его расторжению. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО АЗСстройсервис» была направлена претензия с требованием о расторжении договора. До настоящего момента ответ не поступил. Поскольку наследодатель при жизни не реализовал свое право, то с момента вступления в наследство, у истцов появилось право требовать исполнения условий договора или его расторжения. В связи с чем, просили расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу земельный участок, площадью 3 605 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес> признать за истцами право собственности на указанное имущество.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, ее представитель ФИО5 не явились, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ООО «АЗСстройсервис» в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление поддержал требования истцов.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус по Георгиевскому нотариальному округу ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не представили доказательств уважительности причин неявки.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЗСстройсервис» и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 3 605 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и делом правоустанавливающих документов.

В силу п.4.1 договора купли-продажи цена земельного участка составляет 3 663 000 рублей.

Пунктом 4.2 указанного договора предусмотрено, что земельный участок оплачивается покупателем путем перечисления денежных средств на счет продавца следующим образом: в течение пяти банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности уплачивается сумма в размере 3 663 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АЗСстройсервис» и ФИО3 во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которого покупателем принято в собственность недвижимое имущество земельный участок, площадью 3 605 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>.

Из представленного договора следует, что стороны (ООО «АЗСстройсервис» и ФИО3) достигли соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям. Допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии намерений у сторон на заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества стороной истца не представлено.

Суд также отмечает, что правовые последствия, соответствующие природе сделки купли-продажи между сторонами достигнуты, договор содержит все существенные условия для договоров данного вида.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Георгиевского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3

Согласно материалам наследственного дела наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3, являются ФИО1 и ФИО2 Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО3, согласно наследственному делу не имеется, судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, данных в п.14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

По смыслу приведенных правовых норм с иском о расторжении договора купли-продажи может обратиться гражданин, совершивший сделку, или правопреемник этого гражданина, в частности наследник, после смерти наследодателя.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Обращаясь в суд с иском, истцы ФИО1 и ФИО2 просят расторгнуть договор купли-продажи, ссылаясь на то, что покупатель ООО «АЗСстройсервис» не произвело в полном объеме оплату приобретенного имущества.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.По запросу суда представлена выписка по операциям на счёте (специальном банковском счёте) в отношении ФИО3, согласно которой за период времени с ДД.ММ.ГГГГ (дата открытия счёта) по ДД.ММ.ГГГГ (дата закрытия счёта) денежные средства в размере 3 663 000 рублей от ответчика во исполнение обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на указанный счёт не поступали, что не оспорено ответчиком, который в письменном отзыве поддержал заявленные истцами требования.

Истцом суду представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение того, что ответчик ООО «АЗСстройсервис» вопреки требованиям закона и условиям договора купли-продажи земельного участка, взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет.

Истцом суду представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение того, что принимались надлежащие меры к внесудебному урегулированию спора. В адрес ООО «АЗСстройсервис» истцами ДД.ММ.ГГГГ было направлено предложение-уведомление о подписании соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответ от ответчика ООО «АЗСстройсервис» не получен, соглашение о расторжении договора купли-продажи не подписано, оплата земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни на день предъявления иска в суд ни до настоящего времени также не произведена.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Принимая во внимание размер долга по договору купли-продажи, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение ответчиком условий договора купли-продажи является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «АЗСстройсервис», и как следствие возврата спорного земельного участка в собственность продавца ФИО3

Истцами заявлено требование о включении земельного участка площадью 3 605 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, в состав наследственной массы ФИО3 и признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 3 605 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>.

Заявленные требования суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства, поскольку согласно абзацу 1 статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, правообладателем указанного земельного участка являлся ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), который ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в Георгиевское отделение федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок на имя ответчика.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного по запросу суда наследственному делу № наследниками имущества умершего ФИО3 являются супруга ФИО1, дочь ФИО2, сын ФИО7, мать ФИО8

В соответствии с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГФИО8, отказалась от причитающейся ей по закону доли имущества, оставшегося после смерти сына ФИО3, в пользу ФИО1

В соответствии с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГФИО7, отказался от причитающегося ему по закону доли имущества, оставшегося после смерти отца ФИО3 в пользу ФИО1

ФИО1, ФИО2 приняли наследство и получили свидетельства о праве на наследство по закону.

Наследование осуществляется по закону и по завещанию (ст.1111 ГК РФ).

В силу ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из руководящих разъяснений, данных Верховным Судом РФ в пунктах 34 и 35 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о наследовании», следует, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ст.1110 ГК РФ), а потому ФИО1 и ФИО2 являются правопреемником тех имущественных прав, которые принадлежали наследодателю ФИО3, за исключением неразрывно связанных с личностью наследодателя.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «АЗСстройсервис», подлежат удовлетворению также исковые требования о включении спорного земельного участка в состав наследственной массы после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 1155 ГК РФ по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Исходя из содержания приведенной нормы, при разрешении наследственных споров, суд должен определить круг всех наследников, а также их доли в наследственном имуществе.

Как следует из разъяснений, данных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании" в силу пункта 1 статьи 1155 ГК РФ при вынесении решения о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе и принять меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (при необходимости), а также признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство (в соответствующих случаях - лишь в части). Восстановление пропущенного срока принятия наследства и признание наследника принявшим наследство исключает для наследника необходимость совершения каких-либо других дополнительных действий по принятию наследства.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2, с учетом положений ст. 1155 ГК РФ суд полагает необходимым признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 3 605 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, определив доли наследников ФИО1л. – 7/8 доли в праве собственности, ФИО2 – 1/8 доля в праве собственности.

Судебное решение, установившее право собственности на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АЗСстройсервис» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, включении земельного участка в состав наследственной массы и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «АЗСстройсервис» ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи земельного участка, площадью 3 605 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>.

Включить земельный участок, площадью 3 605 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 7/8 доли и за ФИО2 право собственности на 1/8 долю в порядке наследования на земельный участок, площадью 3 605 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья С.Н. Купцова