Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Чувашкредитпромбанк» публичное акционерное общество в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Честрой ЖБК», ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Россерт «Качество», обществу с ограниченной ответственностью «Честрой» о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец акционерный коммерческий банк «Чувашкредитпромбанк» публичное акционерное общество в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее Банк, АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Банк) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Честрой ЖБК» (далее ООО «Честрой ЖБК»), ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Россерт «Качество» (далее ООО «Россерт «Качество»), обществу с ограниченной ответственностью «Честрой» (далее ООО «Честрой») о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО и ООО «Честрой ЖБК» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор об открытии невозобновляемой кредитной линии), согласно которому заемщику ООО «Честрой ЖБК» был предоставлен кредит (невозобновляемую кредитную линию) в размере 60 000 000 руб. на пополнение оборотных и внеоборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. 1.2 Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии заемщик уплачивает Банку проценты за пользование кредитом по следующей ставке: за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения кредита - переменная процентная ставка, определяемая в зависимости от доли кредитных оборотов по счетам заемщика. Доля кредитовых оборотов, проценты: до <данные изъяты> % процентов (включительно) - процентная ставка по договору <данные изъяты> % процентов годовых. Доля кредитовых оборотов, проценты: свыше <данные изъяты> % - процентная ставка по договору <данные изъяты> % процентов годовых.

Факт предоставления кредита по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии подтверждается копией выписки из лицевого счета №, открытого на ООО «Честрой ЖБК».

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии были заключены договора поручительств № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО

«РОССЕРТ «Качество», которые в соответствии с договорами поручительств обязались в солидарном порядке отвечать перед Банком за исполнение заемщиком своих обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии были заключены также: дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ гола к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с ООО «РОССЕРТ «Качество», в соответствии с условиями которого Банку в залог было передано следующее имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю:

- реконструкция <данные изъяты>-этажного здания <данные изъяты>, назначение: нежилое, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер, литер: <данные изъяты> этажность (этаж): №, <адрес>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., <адрес> кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., <адрес>, кадастровый (или условный) №. В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога оценивается в общей сумме 96 280 296 руб. При этом предмет залога, указанный в п. 1.2.1 оценен сторонами в сумме 82 638 696 руб., предмет залога, указанный в п. 1.2.2 Договора, оценен сторонами в сумме 13 016 000 руб., предмет залога, указанный в п. 1.2.3 Договора оценен сторонами в сумме 625 600 руб.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии был заключен также договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Честрой», в соответствии с условиями которого Банку в залог было передано следующее имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю: объект незавершенного строительства: проектируемое назначение – нежилое, проектируемая площадь - <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, <адрес>, кадастровый №; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для содержания, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., <адрес> кадастровый №.

В соответствии с п. 1.3 Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога оценивается в общей сумме 6 300 440 руб. При этом предмет залога, указанный в п. 1.2.1, оценен сторонами в сумме 6 290 440 руб., предмет залога, указанный в п. 1.2.2 Договора, оценен сторонами в сумме 10 000 (десять тысяч) руб.

Требования Банка, направленные в адрес заемщика и поручителей об уплате просроченной задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии,

однако остались без ответа и исполнения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по договору об открытии невозобновляемои кредитной линии составляет 44 040 716,58 руб., в том числе: основной долг - 28 223 333,34 руб., проценты - 2 421 917,80 руб., неустойка - 3 285 465,44 руб.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А79-14350/2019 АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» ПАО признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Истец АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» просит взыскать с солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Честрой ЖБК», ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «РОССЕРТ Качество» в пользу АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» ПАО задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 040 716,58 руб., в том числе: основной долг - 38 333 333,34 руб., проценты – 2 421 917,80 руб., неустойка - 3 285 465,44 руб.; сумму процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно; неустойку в размере двойной ключевой ставки Банка России процентов годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «РОССЕРТ «КАЧЕСТВО», а именно: реконструкция <данные изъяты>-этажного здания <данные изъяты>, назначение: нежилое, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер, литер: <данные изъяты>, этажность (этаж): №, <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную цену реализации объекта недвижимости в сумме 82 638 696 (восемьдесят два миллиона шестьсот тридцать восемь тысяч шестьсот девяносто шесть) руб., способ реализации - публичные торги; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «РОССЕРТ «КАЧЕСТВО», а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., <адрес> кадастровый (или условный) №, определив начальную цену реализации объекта недвижимости в сумме 13 016 000 (тринадцать миллионов шестнадцать тысяч) руб., способ реализации - публичные торги; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имуществу, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «РОССЕРТ «КАЧЕСТВО», а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную цену реализации объекта недвижимости в сумме 625 600 (шестьсот двадцать пять тысяч шестьсот) руб., способ реализации - публичные торги; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Честрой»,

а именно: объект незавершенного строительства: проектируемое назначение – нежилое, проектируемая площадь - <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, <адрес>, кадастровый №, определив начальную цену реализации объекта недвижимости в сумме 6 290 440 (шесть миллионов двести девяносто тысяч четыреста сорок) руб., способ реализации - публичные торги; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Честрой», а именно: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для содержания, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., <адрес>, кадастровый №, определив начальную цену реализации объекта недвижимости в сумме 10 000 000 (десять тысяч) руб., способ реализации - публичные торги.

Представитель истца АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО в судебное заседание не явился, согласно исковому заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования просят удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Честрой ЖБК», ООО «РОССЕРТ «КАЧЕСТВО», ООО «Честрой» своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, судебные извещения были направлены по месту их нахождения, однако, возвращены без вручения в связи с истечением срока хранения.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил. Судебное извещение было направлено по адресу месту жительства в соответствии с адресной справкой и возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчиков, дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО заключил с ООО «Честрой ЖБК» договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику ООО «Честрой ЖБК» денежные средства (невозобновляемую кредитную линию) с лимитом выдачи в сумме 60 000 000 руб. на пополнение оборотных и внеоборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях, настоящего договора (п. 1.1 раздела 1 Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии).

Пунктом 1.2 раздела 1 договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что заемщик уплачивает Банку проценты за пользование кредитом на следующих условиях: за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – по ставке <данные изъяты> % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 1.1. договора – по переменной процентной ставке, определяемой в зависимости от доли кредитовых оборотов по счетам заемщика в валюте Российской Федерации, открытым в Банке (как на дату заключения договора, так и в период его действия) в общем объеме кредитовых оборотов по всем счетам заемщика в валюте Российской Федерации в кредитных организациях за истекший расчетный период, за исключением оговоренных в договоре оборотов.

Свои обязательства по договору банком исполнены в полном объеме и кредит в сумме 60 000 000 руб. был выдан ООО «Честрой ЖБК», что подтверждается выпиской из лицевого счета №, открытого на имя ООО «Честрой ЖБК».

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов.

В соответствии со ст.ст. 309, 810 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1.1 раздела 1 договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ кредитор предоставляет денежные средства Заемщику, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 2.4 раздела 2 договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ возврат выданного кредита осуществляется по следующему графику: ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000 руб., итого: 60 000 000 руб.

Пункт 2.5 раздела 2 договора предусматривает, что уплата процентов производится заемщиком ежемесячно в следующем порядке. Первая дата уплаты процентов - ДД.ММ.ГГГГ В эту дату проценты уплачиваются за период с даты следующей за датой выдачи кредита, определенной в соответствии с п. 3.2 Договора (включительно), по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца за период с <данные изъяты> числа предшествующего месяца (включительно) по 21 число (указывается число окончания процентного периода) текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита, указанную в п. 1.1 Договора, или в дату полного погашения кредита осуществленного ранее, указанной в п. 1.1 Договора даты, проценты уплачиваются за период с <данные изъяты> числа (указывается число начала процентного периода) календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно).

Согласно п. 2.8 раздела 2 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере двойной ключевой ставки Банка России, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 5.8 раздела 5 договора Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, иные платежи, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом Банк право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам в случаях, также предусмотренным договором.

В обеспечение исполнения ООО «Честрой ЖБК» обязательств по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора поручительств № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РОССЕРТ «Качество», которые обязались в соответствии с п. 1.1 договоров поручительств отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Честрой ЖБК» всех его обязательств перед Банком.

Из требований ст. 363 ГК РФ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает пред кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком были приняты, однако, обязательства по ним ООО «Честрой ЖБК» исполнялись несвоевременно, допускалась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу, а также по процентам.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 040 716,58 руб., в том числе: основной долг - 28 223 333,34 руб., проценты - 2 421 917,80 руб., неустойка - 3 285 465,44 руб.

Проверив составленные истцом расчеты, суд, находит их верными, т.к. в них отражены как периоды внесения платежей, так и размеры задолженности, размеры процентов (л.д. №).

Возражений по расчету ответчиками не представлено, не представлено также доказательств погашения задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в нарушение требований договора об открытии невозобновляемой кредитной линии заемщик не выполняет взятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за его пользование, исковые требования истца о взыскании долга с ответчиков в солидарном порядке подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований в размере 44 040 716,58 руб.

Также подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, поскольку, данные требования соответствуют ст. 809 ГК РФ.

Истец АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО в лице конкурсного управляющего государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» просит также взыскать солидарно с ответчиков неустойку (пени) в размере двойной ключевой ставки Банка России процентов годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, однако данное требование удовлетворению не подлежит.

Применительно к положениям ст.ст. 330, 394 ГК РФ проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности.

Распространение ответственности на будущее время, без предоставления доказательств факта реального нарушения обязательств, противоречит основам гражданского законодательства и не может быть применено судом, поскольку это лишает возможности в дальнейшем решить вопрос об их соразмерности по сравнению с основной суммой долга в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Истец вправе поставить вопрос о взыскании указанных платежей в дальнейшем, при наличии на это правовых оснований.

Истец АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО в лице конкурсного управляющего государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» просит обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «РОССЕРТ «КАЧЕСТВО», а именно: реконструкция <данные изъяты>-этажного здания <данные изъяты>, назначение: нежилое, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер, литер: <данные изъяты>, этажность (этаж): №, <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную цену реализации объекта недвижимости в сумме 82 638 696 (восемьдесят два миллиона шестьсот тридцать восемь тысяч шестьсот девяносто шесть) руб., способ реализации - публичные торги; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «РОССЕРТ «КАЧЕСТВО», а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., <адрес> кадастровый (или условный) №, определив начальную цену реализации объекта недвижимости в сумме 13 016 000 (тринадцать миллионов шестнадцать тысяч) руб., способ реализации - публичные торги; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имуществу, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «РОССЕРТ «КАЧЕСТВО», а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную цену реализации объекта недвижимости в сумме 625 600 (шестьсот двадцать пять тысяч шестьсот) руб., способ реализации - публичные торги; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Честрой», а именно: объект незавершенного строительства: проектируемое назначение – нежилое, проектируемая площадь - <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, <адрес>, кадастровый №, определив начальную цену реализации объекта недвижимости в сумме 6 290 440 (шесть миллионов двести девяносто тысяч четыреста сорок) руб., способ реализации - публичные торги; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Честрой», а именно: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для содержания, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., <адрес>, кадастровый №, определив начальную цену реализации объекта недвижимости в сумме 10 000 (десять тысяч) руб., способ реализации - публичные торги.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитор

Пунктом 4.1, 4.1.3. раздела 4 договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по возврату кредита, уплаты процентов за пользование им, неустоек (штрафов, пени), иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) в залог объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Россерт «Качество» на праве собственности: реконструкция <данные изъяты>-этажного здания <данные изъяты>, назначение: нежилое, этажность – №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер, литер: <данные изъяты>, <адрес>

<адрес> кадастровый №, залоговой стоимостью 82 638 696 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 13 016 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 625 600 руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» ПАО и ООО «Честрой ЖБК» раздел 4 «Обеспечение кредита» договора дополнен пунктом 4.1.4, согласно которому в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по возврату кредита, уплаты процентов за пользование им, неустоек (штрафов, пени), иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) в залог объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Честрой» на праве собственности: объект незавершенного строительства: проектируемое назначение – нежилое, проектируемая площадь - <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 6 290 440 руб.; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для содержания, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 10 000 руб.

Согласно п. 1.1. раздела 1 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО (Залогодержатель) и ООО «Честрой» (Залогодатель) предметом договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2. Договора. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.

В соответствии с п.п. 1.2.1., 1.2.2. пункта 1.2. раздела 1 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является: объект незавершенного строительства:

- проектируемое назначение – нежилое, проектируемая площадь - <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, <адрес>, кадастровый №.

Данный предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав <данные изъяты>№, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для содержания, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., <адрес>, кадастровый №.

Данный предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав <данные изъяты>№, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Согласно п. 1.3. раздела 1 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога оценивается сторонами в общей сумме 6 300 440 руб. При этом предмет залога, указанный в п. 1.2.1 Договора оценивается сторонами в сумме 6 290 440 руб., предмет залога, указанный в п. 1.2.2. Договора оценивается сторонами в сумме 10 000 руб.

Пункт 2.1. раздела 2 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что залогом по настоящему договору обеспечивается исполнение обязательств заемщиком ООО «Честрой ЖБК» по договору № об открытии невозобновлеямоей кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и Банком в г. Чебоксары. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора.

Согласно п. 1.1. раздела 1 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» ПАО (Залогодержатель) и ООО «РОССЕРТ «Качество» (Залогодатель) предметом договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2. Договора. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.

В соответствии с п.п. 1.2.1., 1.2.2., 1.2.3. пункта 1.2. раздела 1 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является:

- реконструкция <данные изъяты>-этажного здания <данные изъяты>, назначение: нежилое, этажность – №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, <адрес>, условный №.

Данный предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании решения единственного участника ООО «РОССЕРТ «Качество» от ДД.ММ.ГГГГ№; передаточного акта недвижимого имущества в уставной капитал от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав <данные изъяты>№, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <адрес> условный №.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <адрес>, условный №.

Согласно п. 1.3. раздела 1 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога оценивается сторонами в общей сумме 135 299 780 руб. При этом предмет залога, указанный в п. 1.2.1 Договора оценен сторонами в сумме 126 718 480 руб.; предмет залога, указанный в п. 1.2.2. Договора оценен сторонами в сумме 8 110 250 руб.; предмет залога, указанный в п. 1.2.3. Договора оценен сторонами в сумме 471 050 руб.

Согласно п. 1.4. раздела 1 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ ипотека по настоящему договору является последующей.

Предшествующей ипотекой предмета залога, указанного в п. 1.2.1. Договора является: ипотека по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; ипотека по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Предшествующей ипотекой предмета залога, указанного в п. 1.2.2. Договора, является: ипотека, по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; ипотека, по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Предшествующей ипотекой предмета залога, указанного в п. 1.2.3. Договора, является: ипотека, по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № ипотека, по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Пункт 2.1. раздела 2 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что залогом по настоящему договору обеспечивается исполнение обязательств ООО «Честрой ЖБК» (заемщика) по договору об открытии невозобновлеямоей кредитной линии, заключенному между заемщиком и Банком в г. Чебоксары.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» ПАО и ООО «РОССЕРТ «Качество» заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого п.п. 1.3. раздела 1 «Предмет договора» Договора изложен в следующей редакции: Предмет договора оценивается сторонами в общей сумме 96 280 296 руб. При этом предмет залога, указанный в п. 1.2.1 Договора оценен сторонами в сумме 82 638 696 руб.; предмет залога, указанный в п. 1.2.2. Договора оценен сторонами в сумме 13 016 000 руб.; предмет залога, указанный в п. 1.2.3. Договора оценен сторонами в сумме 625 600 руб.

Согласно п. 2.1. раздела 2 «Обязательства, исполнение которого обеспечено залогом» Договора, изложенного в новой редакции, залогом по настоящему договору обеспечивается исполнение обязательств ООО «Честрой ЖБК» (заемщика) по договору № об открытии невозобновлеямоей кредитной линии, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком и Банком в г. Чебоксары в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ собственником объекта незавершенного строительства: проектируемое назначение – нежилое, проектируемая площадь - <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, условный №, кадастровый №, расположенного по <адрес> является ООО «Честрой».

ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости зарегистрирован залог в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ собственником объекта земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для содержания объекта незавершенного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес> является ООО «Честрой».

ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости зарегистрирован залог в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ собственником здания, наименование - реконструкция <данные изъяты>-этажного здания <данные изъяты>, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер, литер: <данные изъяты>, количество этажей №, в том числе подземных №, кадастровый №, расположенного по <адрес> является ООО «Россерт «Качество».

ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости зарегистрирован залог в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ собственником земельного участка, вид разрешенного использования: для обслуживания офиса (здания малого инновационного бизнеса), площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес> является ООО «Россерт «Качество».

ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости зарегистрирован залог в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ собственником земельного участка, вид разрешенного использования: под размещение временной стоянки для индивидуального автотранспорта на <данные изъяты> машино-мест, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес> является ООО «Россерт «Качество».

ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок зарегистрирован залог в силу закона в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО является достаточным доказательств подтверждающим право истца на обращение взыскания на предмет ипотеки, оснований для истребования иных доказательств суд не находит.

Как было указано выше, в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «Честрой ЖБК» своих обязательств по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, для удовлетворения требований истца суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее ООО «РОССЕРТ «КАЧЕСТВО», а именно: реконструкция <данные изъяты>-этажного здания <данные изъяты>, назначение: нежилое, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер, литер: <данные изъяты>, этажность (этаж): №, <адрес> кадастровый (или условный) №, определив начальную цену реализации объекта недвижимости в сумме 82 638 696 (восемьдесят два миллиона шестьсот тридцать восемь тысяч шестьсот девяносто шесть) руб., способ реализации - публичные торги; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее ООО«РОССЕРТ «КАЧЕСТВО», а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., <адрес> кадастровый (или условный) №, определив начальную цену реализации объекта недвижимости в сумме 13 016 000 (тринадцать миллионов шестнадцать тысяч) руб., способ реализации - публичные торги; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имуществу, принадлежащее ООО«РОССЕРТ «КАЧЕСТВО», а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную цену реализации объекта недвижимости в сумме 625 600 (шестьсот двадцать пять тысяч шестьсот) руб., способ реализации - публичные торги; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее ООО«Честрой», а именно: объект незавершенного строительства: проектируемое назначение – нежилое, проектируемая площадь - <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. <адрес> кадастровый №, определив начальную цену реализации объекта недвижимости в сумме 6 290 440 (Шесть миллионов двести девяносто тысяч четыреста сорок) руб., способ реализации - публичные торги; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Честрой», а именно: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для содержания, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., <адрес>, кадастровый №, определив начальную цену реализации объекта недвижимости в сумме 10 000 000 (десять тысяч) руб., способ реализации - публичные торги.

На основании ст.ст. 233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцом госпошлина в размере 26 226 руб. подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Честрой ЖБК», ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «РОССЕРТ Качество» в солидарном порядке в пользу акционерного коммерческого банка «Чувашкредитпромбанк» публичное акционерное общество задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 040 716,58 руб., в том числе: основной долг - 38 333 333,34 руб., проценты – 2 421 917,80 руб., неустойка - 3 285 465,44 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Честрой ЖБК», ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «РОССЕРТ Качество» в солидарном порядке в пользу акционерного коммерческого банка «Чувашкредитпромбанк» публичное акционерное общество проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Акционерному коммерческому банку «Чувашкредитпромбанк» публичное акционерное общество в удовлетворении требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Честрой ЖБК», ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «РОССЕРТ Качество» в солидарном порядке в пользу акционерного коммерческого банка «Чувашкредитпромбанк» публичное акционерное общество неустойки в размере двойной ключевой ставки Банка России процентов годовых, начисляемой на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно отказать.

Обратить взыскание в пользу акционерного коммерческого банка АКБ «Чувашкредитпромбанк» публичное акционерное общество на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «РОССЕРТ «КАЧЕСТВО», а именно:

- реконструкция <данные изъяты>-этажного здания <данные изъяты>, назначение: нежилое, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер, литер: № этажность (этаж): №, адрес <адрес>, кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 82 638 696 (восемьдесят два миллиона шестьсот тридцать восемь тысяч шестьсот девяносто шесть) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 13 016 000 (тринадцать миллионов шестнадцать тысяч) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., <адрес> кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 625 600 (шестьсот двадцать пять тысяч шестьсот) руб.

а именно:

- объект незавершенного строительства: проектируемое назначение – нежилое, проектируемая площадь - <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 290 440 (Шесть миллионов двести девяносто тысяч четыреста сорок) руб.;

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для содержания, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб.

Ответчиками заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение17.05.2022