Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Ашукино, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности и выделе доли дома,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении за ним права собственности на 0,5 доли жилого дома по адресу: ... и признании за ним право собственности на вновь возведенный жилой дом по указанному адресу в составе строений лит. Б, Б1, б, б1, сарай лит. Г10. В обоснование иска указал следующее. Истец является собственником 0,5 доли жилого дома по адресу: .... Истец снес фактически используемую часть жилого дома и возвел новое строении лит. Б. В связи с чем просит суд прекратить его право собственности на 0,5 доли ранее существующего жилого дома и признать за ним право собственности на вновь возведенный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования в полном объеме. Просила суд прекратить право общей долевой собственности истца, выделив ему самовольно возведенный жилой дом в составе строений: лит. Б,Б1,б,б1, а также надворные постройки лит. Г10, Г11, Г12.

Ответчик ФИО2, ФИО4, ФИО3 направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия. С иском согласны.

Представитель администрации городского поселения Ашукино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Судом установлено.

Истец и ответчики являются сособственниками жилого дома по адресу: ...

Согласно данным технического паспорта разрешение на строительство не предъявлено на строения лит. Б, Б1, б, б1. Не зарегистрировано право собственности на строение лит.Г10.

Истец также является собственником земельного участка, закрепленного за принадлежащей долей жилого дома.

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно заключению эксперта FIO1 строения лит. Б, Б1, б, б1 не противоречат строительным нормам и правилом по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, закончены строительством и отделочными работами. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Поскольку строение лит. Б, Б1, б, б1 фактически является отдельно стоящим жилым домом, суд полагает возможным прекратить право собственности истца на 0,5 доли жилого дома и признать за ним право собственности на вновь возведенный жилой дом.

В связи с выделом доли истца, доли ответчиков изменятся и составят соответственно: ФИО3 – 0,24 доли, ФИО4 – 0,38 доли, ФИО2 – 0,38 доли.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к администрации городского поселения Ашукино, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности и выделе доли дома удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 0,5 долей жилого дома по адресу: ...

Прекратить право собственности ФИО3 на 0,12 долей жилого дома по адресу: ...

Прекратить право собственности ФИО2 на 0,19 долей жилого дома по адресу: ...

Прекратить право собственности ФИО4 на 0,19 долей жилого дома по адресу: ...

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом по адресу: ..., в составе строений: лит. Б, лит. Б1, лит. б, лит. б1, общей площадью всех частей здания 160,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 147,3 кв.м., надворные строения лит. Г10, лит. Г11, лит. Г12.

Признать за ФИО3 право собственности на 0,24 доли жилого дома по адресу: ..., в составе строений: лит. А, лит. А1, лит. а1, лит. а3, общей площадью всех частей здания 79,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,9 кв.м., надворные строения лит. Г2, лит. Г3, лит. Г4, лит. Г7, лит. Г8, лит. Г9.

Признать за ФИО2 право собственности на 0,38 доли жилого дома по адресу: ..., в составе строений: лит. А, лит. А1, лит. а1, лит. а3, общей площадью всех частей здания 79,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,9 кв.м., надворные строения лит. Г2, лит. Г3, лит. Г4, лит. Г7, лит. Г8, лит. Г9.

Признать за ФИО4 право собственности на 0,38 доли жилого дома по адресу: ..., в составе строений: лит. А, лит. А1, лит. а1, лит. а3, общей площадью всех частей здания 79,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,9 кв.м., надворные строения лит. Г2, лит. Г3, лит. Г4, лит. Г7, лит. Г8, лит. Г9.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 23.07.2010.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь