Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Гайсиной С.Х., Гайсина Л.Р. к Зеленину Н.Г. о прекращении залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Гайсина С.Х., Гайсин Л.Р. обратились в суд с заявлением к ответчику, просят отменить обеспечительные меры в виде залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об обременении в виде ипотеки в силу закона по объектам права: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый номер №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования истцы обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Зелениным Н.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно п.5 указанного договора дом и земельный участок до окончательного расчета находится в залоге у продавца. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Фактически оплата ответчику стоимости дома и земельного участка произведена за счет социальной выплаты по федеральной целевой программе «Жилище» как участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства истцов перед ответчиком выполнены, что подтверждается выпиской из лицевого счета Сбербанка России. Зеленин Н.Г. снять обременение в виде залога отказывается.

В судебном заседании истцы настаивают на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом.

Ответчик Зеленин Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Кунгурского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявление без его участия, указав, что при установлении судом выполнения истцами обязательств по оплате имущества согласно условий договора купли-продажи, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Заслушав пояснения истцов, исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Зелениным Н.Г. и Гайсиной С.Х., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ибрагимова Р.Ф.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ибрагимова Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гайсину Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гайсиным Л.Р. заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.11-12).

В соответствии с п.5 указанного договора сторонами договора цена жилого дома и земельного участка установлена в сумме 611 000 рублей, в том числе: жилой дом – <данные изъяты> рубля, земельный участок – <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости дома производится, в том числе, за счет социальной выплаты в сумме <данные изъяты> рублей, выделяемой участнику программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, оплата стоимости земельного участка производится за счет личных средств покупателя. Покупатель обязуется указанную сумму перечислить со своего счета в Кунугрском отделении № на счет продавца в Сбербанке России ОАО Мотовилихинского отделения №. До окончательного расчета дом и земельный участок находятся в залоге у продавца (л.д.11-12).

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ. Гайсиной С.Х., Гайсину Л.Р., Ибрагимову Р.Ф., Ибрагимову Р.Ф., Гайсиной Л.Л. выданы свидетельства о праве долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на спорный жилой дом и земельный участок, при этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о существующих обременениях жилого дома и земельного участка– ипотека в силу закона (л.д.5,6,7,8,9,10).

Договор купли – продажи, право собственности истцов на жилой дом и земельный участок кем – либо не оспорено.

Как следует из выписки из лицевого счета по вкладу Кунгурского отделения № Сбербанка РФ, открытого на имя Гайсиной С.Х., ДД.ММ.ГГГГ на счет № были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля, в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома данный номер счета указан продавцом для перевода денежных средств (л.д.13).

В нарушение требований Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продавец Зеленин Н.Г. в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога не обратился.

Как следует из п.4 ст.29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что обеспеченное залогом обязательство - договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, жилой дом и земельный участок передан истцам, денежные средства Зеленину Н.Г. перечислены.

Суд считает, что в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, т.к. оплата произведена полностью, обязательства по договору купли - продажи прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения была достигнута цель, ради которой обязательство было установлено, следовательно, следует отменить обеспечительные меры в виде залога, вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об обременении в виде ипотеки в силу закона по объектам права: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Казаево, <адрес>, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отменить обеспечительные меры в виде залога, вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об обременении в виде ипотеки в силу закона по объектам права:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения подать в Кунгурский городской суд заявление об отмене данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н.Головкова