Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Новый дом» о признании протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Новый дом» о признании протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья незаконным.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартир № и № жилого многоквартирного дома по адресу <адрес>. Дом коридорного типа, 5 степени благоустройства (горячая вода не предусмотрена, нет душа, нет туалета, на территории

Данный многоквартирный дом находится в управлении товарищества собственников жилья «Новый дом». Постановлением муниципального образования <адрес>№ от 17.12.2014г. признан аварийным и подлежащим сносу и переселению.

Истцы не являются членами данного ТСЖ «Новый дом».

В декабре месяце 2015г. с 03 по 08 число проводилось общее собрание собственников жилья, членов ТСЖ, в форме очно-заочного голосования с повесткой дня:

Утверждение штатного расписания на период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г.

Утверждение сметы на содержание и управление МКД на период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г.

Утверждение сметы на текущий ремонт МКД на период с 01.01.2016г по 31.12.2016г.

Поскольку истцы не являются членами ТСЖ, то уведомлений о проведении данного собрания не получали, о его результатах не уведомлены. О факте проведения данного собрания членов ТСЖ стало известно лишь в начале февраля месяца 2016г., когда истцам были представлены квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по новой стоимости оплаты 1 кв.м, соразмерно занимаемой общей площади. Но квитанции не дают информацию об утвержденных, постатейных расходах, поэтому необходима информация со сметы доходов и расходов.

Сама процедура проведения общего собрания, где инициатором собрания является председатель ТСЖ «Новый дом» вступает в противоречие с нормой закона и уставом ТСЖ п.5.5.8 в соответствии с которым, в обязанности правления входит: «созывать и проводить общее собрание членов Товарищества», а решение оформляется протоколом заседания членов правления (устав п.5.4). Председатель ТСЖ не имеет право без поручения, со стороны правления, на такое действие, потому что в жилищном кодексе РФ ограничены права председателя правления только исполнением поручений органов управления ч.1 ст.149 ЖК РФ. Правление ТСЖ не поручало председателю быть инициатором на проведение такого собрания. Собрание, считают незаконным, а принятые на нем решения - недействительными.

Также, истцы считают, что ответчик содержит штат сотрудников с явно завышенными расходами на их содержание, количество сотрудников и размер их заработной платы не соответствует Приказу Госстроя от 09.12.1999 № 139.

На основании изложенного истцы просят суд признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Новый дом» по протоколу от 03-08. декабря 2015г. №3 об утверждении общей суммы обязательных платежей и установления от нее размера стоимости оплаты 1 кв.м, общей площади многоквартирного дома, обязать правление ТСЖ «Новый дом» предоставить заключение ревизора в натуре, по смете расходов на 2016г., обозначенного в протоколе №3 от 03-08.12.2015г., обязать руководство правления ТСЖ «Новый дом» использовать Приказ Госстроя от 09.12.1999г. №139 для определения нормативной численности работников: руководителей, специалистов и служащих, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, взыскать с ответчика стоимость почтовых расходов в сумме 643,79 рублей, взыскать с ответчика 20 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истцы просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Председатель правления ТСЖ «Новый дом» ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

ФИО2 является собственником квартиры № 5, расположенной по адресу <адрес>.

ФИО1 является собственником квартиры № 28, расположенной по адресу <адрес>.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным, специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (независимо от членства в товариществе).

В соответствии с требованиями ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Общим собранием собственников жилья многоквартирного дома в 2004г. создано товарищество собственников жилья « Новый дом», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГг. и Уставом товарищества собственников жилья «Новый Дом», утвержденного общим собранием членов ТСЖ 06.05.2005г.

В соответствии с требованиями п.2 ч.1 ст.137 ЖК РФ, п. 2.1.2. Устава ТСЖ "Новый дом" ЖК РФ товарищество утверждает смету доходов и расходов на соответствующий год.

Утвержденная смета - это экономическое обоснование доходов и расходов товарищества на соответствующий год.

Протоколом № от 3-8.12.2015г. утвержден план работ в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> на 2016 год в соответствии с дефектной ведомостью, утверждено штатное расписание ТСЖ «Новый дом» на период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г., утверждена смета на содержание и управление многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> на период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г., утверждена смета на текущий ремонт многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> на период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г.

Указанным собранием утверждена смета по управлению и содержанию многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> на 2016г., где размер платы на управление и содержание жилого помещения площадью 1 кв.м. ежемесячно составляет сумму 46,28 рублей.

В соответствии с Уставом ТСЖ "Новый дом" на основании пункта 2.1.3 размер платы определяется для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Оценивая собранные доказательства, суд считает, что общее собрание товарищества собственников жилья «Новый дом» 3-8.12.2015г. в соответствии с Уставом товарищества, требованиями п.п.2,3 ч.1 ст.137 ЖК РФ, п.8 ст.156 ЖК РФ на основании принятой сметы доходов и расходов на год, приняло решение об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в 2016г. в размере 46,28 рублей.

Вместе с тем, в указанном протоколе общего собрания утвержден размер заработной платы председателя правления в размере 8 794 рубля.

Согласно ч.3 ст.147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Таким образом, исходя из приведенных положений, председателем правления товарищества собственников жилья в любом случае является член правления. Поэтому требования, которые в ч.3.1 ст.147 ЖК РФ предъявляются к членам правления товарищества, в равной степени распространяются и на председателя такого правления.

Следовательно, председатель правления товарищества собственников жилья, поскольку он является членом правления такого товарищества, не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

С председателем правления товарищества собственников жилья не заключается трудовой договор на выполнение функций председателя. Исходя из этого, в силу отсутствия трудовых правоотношений между товариществом и председателем его правления, последний не может получать заработную плату. За выполнение своих функций председатель правления товарищества вправе получать вознаграждение в соответствии с положениями устава товарищества и решением общего собрания членов такого товарищества.

Суд считает несостоятельными требования в части обязания руководство правления ТСЖ «Новый дом» использовать Приказ Госстроя от 09.12.1999г. №139 для определения нормативной численности работников, поскольку указанный приказ носит только рекомендательный, а не обязательный характер.

В соответствии с ч.3 ст.143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Из материалов дела следует, что истцам не представлено заключение ревизора в натуре по смете расходов на 2016 год, в связи с чем требования в этой части подлежат удовлетворению.

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Суд считает подлежащими отказу требование о компенсации морального вреда на том основании, что действующим Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена компенсация морального вреда за непредставление заключения ревизора в натуре.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцами понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 643,79 рубля, которые подлежат удовлетворению частично пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 353,91 рубль.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Новый дом» о признании протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья незаконным – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Новый дом» по протоколу ДД.ММ.ГГГГ. № в части установления заработной платы председателя товарищества собственников жилья.

Обязать ТСЖ «Новый дом» предоставить ФИО1, ФИО2 заключение ревизора в натуре по смете расходов на 2016 год.

Взыскать с ТСЖ «Новый дом» в пользу ФИО1, ФИО2 судебные расходы в размере 353 рубля 91 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья