Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бунчеевой Е.В., с участием истца ФИО8, представителя ответчика ФИО9 и ответчика ФИО2, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО2 о признании добросовестным приобретателем,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО8 обратился в Кстовский суд с настоящим иском к ФИО9, просит признать факт владения и пользования им недвижимым имуществом, а именно квартирой, расположенной по адресу (адрес обезличен) как добросовестным приобретателем в связи с отсутствием у него другой возможности получить документы, удостоверяющие, что он добросовестный приобретатель и имеющие в будущем юридическое значение при изменении прав собственности на данный объект
недвижимости по решению суда.

Определением суда от (дата обезличена) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

В обоснование иска ФИО8 ссылается на то, что в производстве Арбитражного суда (адрес обезличен) находится гражданское дело по иску ФИО4 (607680. (адрес обезличен)„ д. Афонино, (адрес обезличен)) к должнику ФИО2 о признании несостоятельной (банкротом) (номер обезличен) Истец по указанному делу признан третьим лицом. В рамках данного делопроизводства рассматривается обособленный спор о признании не действительными сделок, заключенных должником, в том числе: - договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) дочери должника ФИО9 заключенного (дата обезличена).

Квартира по адресу: (адрес обезличен) ул. 2-й микрорайон, (адрес обезличен) была приобретена за сумму 2000030 рублей истцом на основании договора купли-продажи от (дата обезличена). заключенного с ФИО9. Объявление о продажи данной квартиры было выложено на интернет-ресурсе «Авито» агенством недвижимости «Веста» первый осмотр квартиры и встреча с продавцом состоялась при участии представителя агенства недвижимости. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен)(дата обезличена) Квартира была приобретена истцом через процедуру ипотечного кредитования, оформленную в ПАО «Сбербанк России», за счет истца была произведена электронная регистрация приобретенной недвижимости. Таким образом, в соответствии с кредитным договором и условиями приобретения недвижимости квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» и на недвижимость наложено ограничение в силу закона (ипотека), о чем стоит отметка в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При оформления документов по покупке квартиры и ее регистрации в агентсве недвижимости «Веста» ПАО «Сбербанк России». Управлении федеральной службы государственной регие рации, кадастра и картографии по Нижегородской области каких-либо ограничений, обременении на данной недвижимости установлено не было, информации о признании должником предыдущего собственника 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру ФИО5 в вышеуказанные организации не поступало. Приобреталась истцом квартира в официальном браке с ФИО6. Средства на приобретение данной недвижимости распределялись следующим образам: 1030000 рублей были предоставлены супругой после продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру. расположенную по адресу: (адрес обезличен). Оставшаяся сумма в размере 1 000000 рублей была взята мною в рамках программы ипотечного кредитования в ПАО «Сбербанк России». Таким образом, приобретенная квартира является совместной собственностью, без выделения долей в связи с взаимной договоренностью супругов.

Истец считает, что проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от него при совершении подобного рода сделки, и имеет все признаки добросовестности приобретения.

Истец ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик и представитель ответчика ФИО9 – ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась.

Третье лицо представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО2 – ФИО10 Р.Т. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину своей не явки не сообщил.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО8 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с аб. 2 п. 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестном приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. Исключение составляют предусмотренные статьей 302 ГК РФ случаи, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя при наличии условий, указанных в п. 1 данной статьи.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст.339.1 Гражданского Кодекса РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

4. Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с ч.1 ст.352 Гражданского Кодекса РФ, залог прекращается:…

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

В соответствии с ч.1 ст.353 Гражданского Кодекса РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В соответствии с ч.1 ст.223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.302 Гражданского Кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.3 Федерального закона №367-ФЗ измененные положения ГК РФ вступают в силу с (дата обезличена) и применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу этого федерального закона. Таким образом, отношения, регулируемые подп.2 п.1 ст.352 ГК РФ, возникают в связи с возмездным приобретением заложенного имущества по сделке, указанная норма применяется к сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после (дата обезличена)

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда (адрес обезличен) находится гражданское дело по иску ФИО4 (607680. (адрес обезличен)) к должнику ФИО2 о признании несостоятельной (банкротом) (номер обезличен). Истец по указанному делу признан третьим лицом. В рамках данного делопроизводства рассматривается обособленный спор о признании не действительными сделок, заключенных должником, в том числе: - договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) дочери должника ФИО9 заключенного (дата обезличена).

Квартира по адресу: (адрес обезличен) была приобретена за сумму 2000030 рублей истцом на основании договора купли-продажи от (дата обезличена). заключенного с ФИО9. Объявление о продажи данной квартиры было выложено на интернет-ресурсе «Авито» агенством недвижимости «Веста» первый осмотр квартиры и встреча с продавцом состоялась при участии представителя агенства недвижимости. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен)(дата обезличена) Квартира была приобретена истцом через процедуру ипотечного кредитования, оформленную в ПАО «Сбербанк России», за счет истца была произведена электронная регистрация приобретенной недвижимости. Таким образом, в соответствии с кредитным договором и условиями приобретения недвижимости квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» и на недвижимость наложено ограничение в силу закона (ипотека), о чем стоит отметка в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При оформления документов по покупке квартиры и ее регистрации в агентсве недвижимости «Веста» ПАО «Сбербанк России». Управлении федеральной службы государственной регие рации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) каких-либо ограничений, обременении на данной недвижимости установлено не было, информации о признании должником предыдущего собственника 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру ФИО5 в вышеуказанные организации не поступало. Приобреталась истцом квартира в официальном браке с ФИО6. Средства на приобретение данной недвижимости распределялись следующим образам: 1030000 рублей были предоставлены супругой после продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру. расположенную по адресу: (адрес обезличен). Оставшаяся сумма в размере 1 000000 рублей была взята мною в рамках программы ипотечного кредитования в ПАО «Сбербанк России». Таким образом, приобретенная квартира является совместной собственностью, без выделения долей в связи с взаимной договоренностью супругов.

Сделка по покупке спорной квартиры была возмездной. Данное
обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от
(дата обезличена) согласно которому цена сделки составила 2030000 руб..
денежные средства продавцом были получены в полном объеме.
Сумма в размере 1030000 рублей была вручена продавцу ФИО9
ФИО11 при подписании договора (дата обезличена) под
расписку. Расчеты по сделки купли-продажи указанной квартиры в
части выдаваемого кредита 1000000 рублей производились с
использование номинального счета ООО «Центр недвижимости от
Сбербанка». Оценка недвижимости была произведена ООО «Регион-
52» (ОГРН <***>) и оплачена истцом. Рыночная стоимость
квартиры в соответствии с отчетом (номер обезличен)(дата обезличена) об оценке рыночной
стоимости объекта оценки, оставила 2153582 рублей, таким образом,
сумма сделки незначительно отличается от рыночной стоимости
объекта, определенною в рамках оценки.

С момента регистрации договора купли-продажи квартиры, недвижимость поступила в полное исключительное распоряжение истца и владение. С момента совершения сделки и до настоящего момента времени, истец продолжает пользоваться принадлежащей ему квартирой в полном объеме, проживая в ней со своей семьей - супругой ФИО15
ФИО6 и несовершеннолетним сыном ФИО15
Михаилом Дмитриевичем, оплачивая все коммунальные расходы, расходы на содержание жилья и выплаты по ипотечному кредиту. Вторая сторона следки не предупредила истца о наличии препятствий при продаже квартиры в виде долговых обязательств бывшего собственника 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен)ФИО2. ФИО3 при заключении сделки купли-продажи не присутствовала. В договоре купли-продажи квартиры от (дата обезличена) прописаны гарантии продавца, что до заключения настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление и в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена, под арестом и запрещением не состоит. Пунктом 3.2 договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, заключенного между АН «Веста» и ФИО9 означено, что заказчик обязан информировать исполнителя на момент подписания настоящего договора об обременении объекта (притязаниях со стороны третьих лиц: лиц, находящихся в армии, местах заключения, родственников, кредиторов и др.), а также в случае возникновения таких обременении в период действия договора немедленно сообщить исполнителю. По вышеуказанным пунктом от ФИО9 информации в АН «Веста» предоставлено не было. На момент продажи квартиры ФИО3 банкротом не являлась, сведения об имуществе дожника в реестр кредиторов включены не были. Сделка купли-продажи квартиры прошла государственную регистрацию перехода права собственности в ЕГРП через ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», с (дата обезличена) юридическим и фактическим собственником квартиры стал истец.

(дата обезличена) между ФИО8, ФИО6 и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор (номер обезличен), согласно которому банк предоставил созаемщикам кредит на Приобретение готового жилья по "программе «Молодая семья» в сумме 1000000 руб. сроком 180 месяцев под 11,5 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог - квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., находящаяся по адресу: (адрес обезличен).

Согласно проведенному правовому анализу предоставленных заемщиком документов на стадии оформления заявки на получение кредита банк не выявил каких-либо нарушений. В Банк были предоставлены документы по сделке, которые каких-либо сомнений в своей подлинности не вызывали.

Договор дарения 1/2 доли спорной квартиры составлен 21.02.2018г., и заверен нотариусом Кстовского мйона (адрес обезличен)ФИО14 Право собственности продавца ФИО9 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о праве собственности от 26.02.2018г.

Таким образом на стадии подготовки сделки купли-продажи и ипотечного кредитования банком была проведена соответствующая проверка недвижимости, фактов препятствующих отчуждению квартиры ФИО7 истцу путем продажи, установлено не было При заключении данной сделки истец как заемщик, и ПАО «Сбербанк России» действовали разумно и проявили должную осмотрительность.

То обстоятельство, что сделка дарения будет признаваться недействительной и даритель по договору дарения будет признан банкротом ФИО8 на момент ее заключения знать не мог.

Таким образом, суд находит, что добросовестность приобретения квартиры, площадью 45,2 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен) нашла свое полное подтверждение исследованными документами, в связи, с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к ФИО9, ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, удовлетворить.

Признать ФИО8 добросовестным приобретателем недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) как добросовестным приобретателем.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) Матвиенко М.А.

Копия верна: судья Матвиенко М.А.