Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ответчику ФИО2 о признании действительным соглашения от 10.03.2016 года о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее: ФИО3, ФИО4 Ф-О. и ФИО2, являясь собственниками жилого дома, с кадастровым номером №, состоящего из основного блочного 2 (двух) этажного строения, литер Б, размером общей площади 187,7 кв.м, в том числе жилой площади - 134,8 кв. м, заключили соглашение о реальном разделе и прекращении долевой собственности. В соответствии с данным соглашением все стороны получили изолированные части, в соответствии с установленным порядком пользования, материальных претензий стороны не имеют. В соответствии с п.6 настоящего соглашения от 10.03.2016 г. долевая собственность сторон на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.2 Соглашения часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Государственная регистрация права собственности, осуществляется в порядке, установленном статьей 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Истец ФИО1 указывает, что по прошествии, оговоренного в соглашении срока, она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой обратиться в регистрационный орган с целью выполнения условий соглашения, но ФИО2 под разными предлогами уклоняется от исполнения, при этом не ставит вопрос о расторжении заключенного соглашения.

Учитывая, что в соответствии с действующим законодательством, с заявлением о внесении изменений в ГКН и ЕГРП должны обратиться все собственники недвижимости, уклонение ответчика от выполнения условий соглашения нарушает права истца как собственника, регистрация нового объекта права невозможна без прекращения общей долевой собственности на жилой дом. Истец так же просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись в ГКН и ЕГРП о праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и внести сведения в ГКН и ЕГРП о вновь образуемых объектах недвижимого имущества на основании соглашения от 10.03.2016 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по доводам вышеизложенным доводам, при этом пояснила, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>, ответчику ФИО2 и третьему лицу ФИО4 Ф-О принадлежит по ? доли в праве общедолевой собственности. 10 марта 2016г. участники долевой собственности заключили Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, согласно которому произвели реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности. Соглашение фактически исполнено, каждый из собственников пользуется выделенной ему по соглашению частью жилого дома, которые изолированы и имеет отдельный вход, Соглашение отвечает требованиям ст. 432 ГК РФ, считается заключенным с момента подписания, так как не входит в число сделок, подлежащих регистрации. Вместе с тем, ответчик ФИО2 уклоняется от явки в органы государственной регистрации, соответственно нарушая условия соглашения и препятствуя реализации прав ФИО6 и ФИО4 Ф-О. как собственников недвижимого имущества.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, что подтверждено распиской о получении повестки и уведомлении о вручении телеграммы. Ходатайств об отложении рассмотрения дела и уважительности причин неявки ответчиком не заявлено. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представитель третьего лица ФИО4 Ф-О по доверенности ФИО7 Ф-К. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского Края по Хостинскому району города Сочи, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Суд выслушав доводы представителя истца, пояснения третьего лица, проверив материалы дела, находит исковое требование законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданному 29.10.2015 года, №, ФИО1 принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 187,7 кв.м., количество этажей два, расположенный по адресу: России, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> ( л.д. 11).

ФИО2 и ФИО4 Ф-О. каждому принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 187,7 кв.м., количество этажей два, расположенный по адресу: России, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2015 года №, и Свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2015 года № соответственно (л.д. 13-16).

Согласно технического паспорта от 04.12.2014 года жилой дом, расположенный по адресу г.Сочи, <адрес>, имеет общую площадь 187,7 кв.м., жилая площадь 134,8 кв.м. ( л.д. 17-27).

10 марта 2016 года между участниками общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 Ф-О. заключено Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности по условиям которого в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:

ФИО8 приобретает в собственность изолированную часть дома общей площадью 38,6 кв. м, состоящую из помещений на первом этаже размером № 2 - 4,4 кв. м, №3- 11,6 кв.м.; на втором этаже- №10- 22.6 кв.м.

ФИО2 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью 87,2кв. м, в том числе терраса 12,3 кв.м., состоящую из шести комнат : на первом этаже размером №4- 12,3 кв.м, № 5 - 3,9 кв.м.,№14-18,6 кв.м., №15-4,4 кв.м. ; на втором этаже №11-17,3 кв.м., №13- 12,3"кв.м.(терраса), № 16- 18,4 кв.м..

ФИО1 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 74,2 кв. м, состоящую из пяти комнат, из них на первом этаже №1-17,3 кв.м., № 6-4,7 кв.м., №7- 11,9 кв.м.; на втором этаже №8- 5,0 кв.м., №9-17,3 кв.м., 312-18,0 кв.м..

Номера перечисленных помещений указаны согласно документам технического учета, кадастрового паспорта от 04.12.2014, который выполнен Сочинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.

Соглашением установлено, что стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

Согласно п.4 указанного Соглашения, оно вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем договоренности между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает нействительными, все другие обязательства, или представления, которые могли быть или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения о договора.

В силу п.6 Соглашения долевая собственность сторон на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть жилого дома возникает с момента Государственной регистрации сторонами права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. При этом стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права в течение 30 дней с подписания настоящего соглашения. ( л.д. 7-8)

В соответствии с положениями части 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что истец, ответчик и третье лицо, являясь участниками долевой собственности на жилой дом заключили соглашение о разделе жилого дома, при этом сторонами соглашения были оговорены конкретные помещения жилого дома, их площадь. Факт подписания Соглашения от 10.03.2016 г. сторонами никогда не оспаривается.

В соответствие с ч.1,2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 10.03.2016 года заключенное между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 Ф-О. отвечает требованиям ст.432 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной, регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Между тем, соглашение собственников о выделе доли в натуре не подлежит государственной регистрации, как сделка, требующая государственной регистрации в соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ. Заключив данное соглашение, собственники общей долевой собственности в силу требований ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" должны обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на новый объект и прекращении права общей долевой собственности на основании данного соглашения. Вместе с тем, заключение подобного соглашения влечет прекращение права долевой собственности сторон.

Согласно пункту 9 статьи 12 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ о государственной регистрации в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Реестра и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах ЕГРП и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы ЕГРП и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 пункта 1 статьи 16 Закона).

Из приведенных норм права следует, что государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда.

Таким образом, при разрешении настоящего спора необходимо установить заключенность и соответствие закону сделки, на основании которой заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности, а также наличие уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.6 Соглашения от 10.03.2016 года стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права в течение 30 дней с подписания настоящего соглашения.

Согласно уведомления от 02.04.2016 года ответчик ФИО2 извещена лично о необходимости явки в Адлерский МФЦ 11.04.2016 года для выполнения условий соглашения, поскольку ранее 01.04.2916 года ФИО2 так же не явилась в регистрирующий орган (л.д. 5).

Наличие уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности подтверждается так же пояснениями в судебном заседании представителей истца ФИО1 и третьего лица ФИО4 Ф-О..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, исковое требование истца не оспорила.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, оценив представленные доказательства, а также пояснения сторон, в соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения о разделе дома действительным - удовлетворить.

Признать действительным соглашение от 10.03.2016 года о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес> заключенное между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 Ф-О.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 Ф-О на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 26.09.2016г.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.