Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли – продажи недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли – продажи недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нем объектом недвижимости.

Данная сделка была совершена сторонами формально, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, а именно переход права владения, пользования и распоряжения спорной недвижимостью от истца к ответчику, поскольку дочь истца - ФИО10 имела долговые обязательства перед ФИО1 на сумму <данные изъяты> рублей, и из - за финансовых трудностей не могла возвратить ему деньги в установленный срок, поэтому по требованию ответчика, ее отец ФИО2 оформил на ФИО1 принадлежавшее ему указанное недвижимое имущество по договору купли - продажи за <данные изъяты> рублей, хотя фактически денежные средства от ответчика в указанной сумме ФИО2 не получал, тем более, что спорный объект стоит значительно ниже - <данные изъяты> рублей.

При этом в тот же день ответчик ФИО1 написал расписку о том, что он обязуется в течение одного года не переоформлять на себя приобретенную недвижимость, не продавать ее и не сдавать в залог, а также дает право обратного выкупа указанных в договоре купли-продажи объектов недвижимости истцу ФИО2

Фактически истец не имел намерений продавать спорную недвижимость, не делал никаких объявлений, тем более истец является пенсионером и это его единственное жилье, в котором с ним также проживают члены его семьи, в том числе мать - ФИО4, 1926 г.р., а также несовершеннолетняя ФИО5, 1999 г.р., и он продолжает оплачивать все коммунальные платежи по месту проживания.

Просит суд:

признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1;

применить последствия недействительности указанной ничтожной сделки;

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №;

исключить ответчика ФИО1 из числа собственников на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №

Впоследствии истец дополнил иск требованием о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке, и исключении ФИО1 из числа собственников жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

При этом ФИО6 пояснил, что никаких денежных средств истец по сделке от ФИО1 не получал. ДД.ММ.ГГГГ. сделка купли-продажи между сторонами была совершена формально ввиду того, что дочь доверителя ФИО10 задолжала большую сумму ФИО1 Спорный земельный участок, принадлежащий ее отцу ФИО2 разделен на два участка, на одном из них расположен жилой дом, на другом - недостроенный дом. Стороны договорились о заключении сделки на земельный участок с недостроенным домом, а фактически оформили сделку на земельный участок с жилым домом. Жилым домом пользуется истец, он проживает в нем с семьей, производит необходимую оплату и намерений продавать единственное жилье у него не было. Право собственности к ФИО1 перешло формально, фактически жилым домом владеет и пользуется, как и ранее, истец. Намерений продавать жилой дом у истца не было, поэтому в расписке ответчика ФИО1 от этой же даты - ДД.ММ.ГГГГ., и было указано, что после подписания договора купли-продажи он обязуется в течение года не переоформлять, не сдавать в залог и не продавать указанные в договоре объекты, а также дает право обратного выкупа объектов недвижимости истцу ФИО2

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования ФИО2 не признала и поддержала письменный отзыв на исковое заявление о том, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 передал в собственность, а ответчик ФИО1 принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями договора земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, из категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>. Стороны договора лично обратились с заявлением о его регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из пункта 3 договора купли-продажи земельного участка следует, что расчет между продавцом и покупателем произведен до подписания настоящего договора полностью. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют, о чем составлена расписка истца ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, с которой истец ознакомлен, в которой имеется отметка истца о том, что расписка им прочитана и составлена верно.

Доказательств в опровержение указанного обстоятельства истцом не представлено. Указанная сделка была исполнена сторонами, имущество передано продавцом покупателю и полностью оплачено последним, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, поэтому доводы истца об отсутствии намерений обеих сторон договора не исполнять указанную сделку считает злоупотреблением права.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 пояснила также, что ФИО2 сам подписал договор, с распиской от №. он был ознакомлен. За ФИО1 было зарегистрировано право за земельный участок, а затем на жилой дом, на который имеется кадастровый паспорт. Долговые обязательства между ФИО1 и дочерью ответчика ФИО10 никакого отношения к сделке купли-продажи земельного участка не имеют. ФИО2 необходимо было приобрести другое жилье, поэтому и был оговорен срок в договоре. Земельный участок не был разделен, поэтому ответчик приобрел его весь вместе со строениями.

Ответчик ФИО1 исковые требования ФИО2 не признал, поддержал пояснения своего представителя и пояснил, что находящаяся у него долговая расписка от имени ФИО10 на <данные изъяты> рублей никакого отношения к оспариваемой сделке не имеет и эта сумма ему до настоящего времени не возвращена. По оспариваемой сделке он, ФИО1, приобрел у ФИО2 земельный участок с жилым домом за 10 000 000 руб. для себя и передал по расписке денежные средства в указанной сумме продавцу. ФИО2 пояснил, что он хотел приобрести другое жилье, поэтому он, ответчик, дал ему для этого возможность и написал расписку с правом обратного выкупа.

Третье лицо ФИО10 исковые требования истца ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, и пояснила, что она должна ФИО1<данные изъяты> руб., так как брала у него денежные средства на приобретение товара в сумме <данные изъяты> руб., а возвратила в счет долга <данные изъяты> долларов США, но расписки на <данные изъяты> руб. и на <данные изъяты> руб. ФИО1 ей не отдал. Он также обращался с заявлением о возбуждении в отношении нее уголовного дела. В связи с этими долгами и был заключен договор купли-продажи недвижимости, которую ее отец ФИО2 не продавал и денег за нее от ответчика ФИО1 не получал.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения - п.1;

при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, кода полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуги) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом - п. 2.

В силу положений п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствий, является ничтожной.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», одним из признаком мнимой сделки является ее формальное исполнение сторонами, что не препятствует признанию сделки ничтожной. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса.

Из анализа указанной нормы следует, что в случае совершения мнимой сделки у сторон отсутствуют намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, она совершается для вида (что не исключает совершение сторонами некоторых фактических действий, создающих видимость исполнения, в том числе, составление необходимых документов), для создания у лиц, не участвующих в сделке, представления о сделке как действительной.

Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. В подтверждение мнимости сделки стороне необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки.

Существенными чертами мнимой сделки являются: совершение сделки лишь для вида, когда стороны знают, что она не будет исполнена. По мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотренные в договоре. Мнимая сделка может быть совершена в любой форме; она может пройти даже регистрацию в установленном законом порядке, тем не менее, если сделка не преследует целью наступления соответствующих последствий, она может быть признана мнимой.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №5, с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

По условиям пункта 3 договора стороны оценивают на дату подписания договора указанный земельный участок с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом в <данные изъяты> рублей (л.д. 5).

Как установлено судом, на момент рассмотрения дела собственником земельного участка с объектом недвижимости является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении земельного участка и № в отношении жилого дома.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд находит заслуживающими внимания доводы представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6 о том, что данная сделка является мнимой, поскольку у истца не было намерений продавать указанные объекты недвижимости, денежные средства за продажу недвижимости истец от ответчика не получал, а расписку на сумму <данные изъяты> рублей по просьбе ответчика ФИО1 написал как гарантию для покупателя. О фактической продаже объектов недвижимости речи не было и данный договор является фиктивным, поскольку сделка купли-продажи реально сторонами не исполнялась, денежные средства покупателем ФИО1 за это имущество ему не выплачивались, передача ФИО1 объектов недвижимости не производилась и после оформления договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 с семьей продолжал проживать и пользоваться жилым домом и земельным участком по указанному адресу: <адрес>, а само оформление следки вызвано наличием долговых обязательств дочери истца ФИО10 перед ответчиком ФИО1

При этом, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 написана расписка о том, что он обязуется после подписания договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и покупки земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома в течение одного года, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., не переоформлять, не сдавать в залог и не продавать указанные объекты недвижимости. Кроме того, в расписке ФИО1 указано, что он дает ФИО2 право обратного выкупа указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. объектов недвижимости за <данные изъяты> рублей (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 составлена расписка о получении от ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> руб. за проданный земельный участок с кадастровым номером №, и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 39).

В ходе судебного заседания третье лицо ФИО10 пояснила, что ее отец ФИО2 никогда продавать земельный участок и жилой дом не собирался. У ФИО2 другого жилья нет.

Согласно выписке из домовой книги в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированными значатся: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец не имел намерений отчуждать спорный земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени зарегистрирован и проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, ответчик жилой дом и земельный участок не осматривал, бремя содержания жилого дома не нес, в спорный жилой дом не вселялся.

Доказательств того, что ответчик ФИО1 пытался вселиться в спорный жилой дом, владеть и пользоваться спорным жилым помещением, нести бремя его содержания, суду не представил.

Доводы представителя истца ФИО6 о том, что истец не собирался продавать земельный участок и жилой дом, надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Учитывая изложенные доказательства, суд считает, что оспариваемая сделка от ДД.ММ.ГГГГ. является мнимой, поскольку стороны по сделке при ее заключении не имели намерения создать соответствующей этой сделке последствия: после заключения сделки покупатель не вселялся в приобретенное жилое помещение, жилым домом не пользовался, ключи от жилого дома не передавались, бремя содержания жилого дома не нес, коммунальные платежи не оплачивал, намерений действительно приобрести жилой дом и земельный участок в собственность ФИО1 не имел.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли – продажи недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно договора купли - продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем объектом недвижимости, находящимися по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Исключить ФИО1 из числа собственников земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв., расположенных по адресу: <адрес>.

Восстановить за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска /подпись/ А.И. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2017 г.