Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск» о признании права собственности на квартиры в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск» о признании права собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиру № 2 по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что 13 января 2005 года он приобрел на основании договора купли-продажи незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Незавершенный строительством жилой дом и земельный участок принадлежат ему на праве собственности. Распоряжением администрации г. Горно-Алтайска от 11.10.2007г. ему разрешено произвести пристрой. Истец указывает, что после пристроя у него получились две изолированные квартиры, что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства. Поскольку в результате реконструкции получилось два объекта недвижимости, что является отступлением застройщика от градостроительного плана, администрация города отказалась от подписания акта ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель Администрации г. Горно-Алтайска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного требования, поскольку земельный участок находится в собственности истца, а размещение жилого дома на земельном участке не нарушает строительные нормы и правила.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статья 45 Конституции Российской Федерации гласит: Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 13.01.2005г. ФИО1 приобрел в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>.

01 октября 2007г. Администрацией МО «г. Горно-Алтайск» выдано разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истцом жилой дом с пристроем построен в 2010 году. Поскольку в результате строительства из жилого дома образованы самостоятельные изолированные помещения – квартиры, истец вынужден был обратиться с иском в суд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных помещений № 1 и № 2, помещение № 1 имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.

Из акта выданного отдела по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности г. Горно-Алтайске 28.12.2011г. жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям первичных мер пожарной безопасности, из справки выданной МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Горно-Алтайска» от 08.11.2012г. следует, что жилой дом по указанному адресу выстроен в соответствии с СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Для узаконения квартир в жилом доме, было проведено обследование дома и получен акт технического обследования жилого дома ОАО «Горно-АлтайРегионпроект», имеющим свидетельство на допуск к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства, из которого следует, что в результате технического обследования двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что дом соответствует нормативным требованиям индивидуального двухквартирного жилого дома и пригоден для проживания двух семей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиры в жилом доме подлежат удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск» о признании права собственности на квартиры в жилом доме, удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., и на квартиру № 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: г<данные изъяты>, за:

ФИО1 <данные изъяты>, гражданином России, ДД.ММ.ГГГГ, проживающим по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты> на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2013 года

Федеральный судья Т.Е. Беспалова