Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 11.09.2013 г. приобрели в собственность жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Согласно пункту 7 договора часть стоимости недвижимости в размере 191049 рублей выплачены в момент подписания договора, а оплата оставшейся суммы внесена за счет средств материнского (семейного) капитала - Государственный сертификат на материнский капитал Серия МК-3, №, в размере 408960 рублей 50 копеек. (л.д. 7-9)

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произведена регистрация договора купли-продажи и регистрация права собственности ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, на указанное недвижимое имущество, с записью об ограничении (обременении) права ипотекой в силу закона. (л.д. 12-21)

Истица просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, указав, что обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме, однако место нахождения всех ответчиков не известно и не предоставляется возможным предоставить заявления продавцов на погашение ипотеки.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ответчики – бывшие собственники после продажи дома уехали, и явиться в регистрационную палату для подачи заявлений о снятии ипотеки не имеют возможности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению, пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи, в том числе по материнскому капиталу в полном объеме выплачены, претензий к истцам не имеется.

Ответчики ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений не представлено.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представлено, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В виду чего, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав доводы истца, обсудив доводы ответчика, изучив материалы дела, суд нашел требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцом представлены государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-3, № (л.д. 10), справка о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 11.09.2013 г. (л.д. 11), извещение о размере (оставшейся части) материнского (семейного) капитала по состоянию на 18.12.2013 г., извещение о размере (оставшейся части) материнского (семейного) капитала (л.д. 22-23), перечень препятствий при обращении ФИО1 за государственной регистрацией погашения записи об ипотеке в силу закона (л.д. 24), дополнительное соглашение о внесении изменений к договору Купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.09.2013 года (л.д. 25-27).

Средства материнского (семейного) капитала, согласно платежных поручений №, №, № (л.д.41-45), поступили на счета ответчиков. Следовательно, в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог должен быть прекращен в виду прекращения обеспеченного залогом обязательства – выплаты рассроченного платежа по договору купли-продажи.

Поскольку по правилам ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение права собственности ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, кадастровый №, и земельного участка, назначением земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>.

Решение является основанием для прекращения обременения права собственности ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, кадастровый №, и земельного участка, назначением земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>