Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева Владимира Григорьевича к товариществу собственников недвижимости «Гектор» о понуждении произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

Селезнев В.Г. обратился в суд с иском к ТСН «Гектор» о понуждении произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Указанную квартиру истец предоставил для проживания своему сыну ФИО ., который обязался оплачивать коммунальные платежи по квартире. Летом 2017 г. истцу стало известно, что в его квартире по оплате коммунальных услуг имеется задолженность, в связи с чем самостоятельно оплатил задолженность. Однако в счете, по состоянию на июнь 2017 г., расчет задолженности по платежам был рассчитан с учетом проживания в квартире трех человек, из которых: один человек зарегистрирован по указанному адресу, а двое временно прибывшие, когда фактически в квартире проживает только его сын – Селезнев А.В. 22.06.2017 г. истец обратился к ответчику с просьбой осуществить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, на что получил отказ. 21.07.2017 г. истец обратился к ответчику с просьбой предоставить копию документа, на основании которого ответчик установил, что в указанной квартире с 2014 г. временно проживают два человека. 09.08.2017 г. истец получил копию акта от 03.10.2014 г. по фактам проверки количества проживающих в спорной квартире, с данным актом истец не согласился, поскольку он составлен с нарушением требований п. 56 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. При этом ответчик не представил истцу доказательств, что собственник уведомлялся о составлении такого акта и ему передавался (либо направлялся) 1 экземпляр акта. В акте отсутствует запись о том, что собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказался подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта.

Истец просил суд обязать ответчика произвести перерасчет платежей за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение за период с 01.11.2014 г. по 01.07.2017 г. из расчета одного проживающего в квартире.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика произвести перерасчет платежей за холодное водоснабжение, водоотведение за период с 01.11.2014 г. по 01.08.2017 г. из расчета одного проживающего в квартире, направить в АО «Система «Город» информацию о количестве одного проживающего в ... в период с 01.11.2014 г. по 01.08.2017 г. для перерасчета платежей за горячее водоснабжение; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Протокольным определением суда от 22.12.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс».

Протокольным определением суда от 18.01.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено АО «Система «Город».

Истец Селезнев В.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц АО «Система «Город», ООО «Оренбург Водоканал» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя ООО «Оренбург Водоканал» поступил письменный отзыв, в котором указал, что в отношении многоквартирного ... ТСН «Гектор» является исполнителем коммунальных услуг на основании заключенного с потребителями договора управления. Между ООО «Оренбург Водоканал» (ресурсоснабжающая организация) и ТСН «Гектор» (абонент) заключен договор N на поставку воды и прием сточных вод от 30.10.2008 г., в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечить объекты абонента, указанные в приложении N к вышеуказанному договору, водой и осуществить водоотведение, а абонент обязуется оплатить, в установленные договором сроки и размерах, поставленную воду и водоотведение. Договорные отношения между ООО «Оренбург Водоканал» и Селезневым В.Г. отсутствуют.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Кораблев Ю.А., действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. По существу иска дополнительно пояснил, что за спорный период в квартире истца проживал только ФИО ., сын истца. Жена и дочь ФИО . в спорный период проживали в г. Москве. Жена ФИО являлся военнослужащей, дочь в спорный период была школьного возраста.

Представитель ответчика ТСН «Гектор» - Радыгина В.Н., действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» - Авдюшкина В.В., действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца по доводам, изложенным в отзыве.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО 4 пояснил, что в доме по ... проживает с 2001 г., ФИО его сосед. Свидетель проживает на 6 этаже, а ФИО на 5 этаже с 2002 г. либо с 2003 г. ФИО . проживал в данной квартире с супругой и дочерью, он сам видел и дети их дружили. В июне 2014г. у ФИО был день рождения, он (свидетель) к нему заходил, поинтересовался, где его жена и дочь, на что он ответил, что они развелись. Дочку ФИО он еще видел несколько раз в период каникул, его супругу не видел. На вопрос суда пояснил, что близкими друзьями с ФИО . не являются, с кем ФИО . проживает в настоящее время ему не известно, видит соседа одного.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика свидетель ФИО 6 пояснил, что в 2014 г. он проживал в доме по .... Являлся председателем ТСН «Гектор». Последние два года является управляющим ТСН «Гектор». Собственником ... является Селезнев В.Г., который в квартире не проживает, а живет в .... В спорной квартире живет его сын ФИО По данной квартире имелась задолженность. Ему (свидетелю) было известно, что в октябре 2014 г. в ... проживал ФИО . с супругой и дочерью. Зарегистрирован в квартире только ФИО Он несколько раз самостоятельно посещал квартиру, однако ФИО его в квартиру не пустил. Разговаривал с собственником Селезневым В.Г. по телефону, просил оказать содействие – проверить и установить количество проживающих лиц в квартире. Тогда он (свидетель) собрал жильцов дома ФИО 9 и ФИО 7 и члена правления ФИО 8 для составления акта о количестве проживающих лиц в .... Дважды они посещали квартиру, дверь никто не открывал. После чего составили акт. С указанным актом он ознакомил собственника по телефону и направлял ему по почте, доказательств не сохранилось. В 2015 г. задолженность по ... была погашена на основании платежных документов, которые направлялись по спорной квартире. Затем опять по квартире образовалась задолженность, до настоящего времени не погашена. Квартира N не оборудована индивидуальными приборами учета воды, хотя техническая возможность в доме есть, почти все квартиры в доме оборудованы приборами учета.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика свидетель ФИО 9 пояснил, что с 2002 г. проживает в .... Квартира N расположена в 8 подъезде. Собственника ... Селезнева В.Г. он не знает, никогда не видел. Ему известно, что в 2014 г. в ... проживал ФИО с супругой и дочерью. Около двух лет он супругу и дочь не видит. Около года видит соседа с другой женщиной. К нему в ... г. обратился председатель ТСН «Гектор» ФИО 6 с просьбой посетить ... для установления количества лиц, проживающих в ней. Ходили два раза, с промежутком в две недели, дверь никто не открыл. Потом подписали акт. Ходили вместе с ФИО 6, ФИО 7 и ФИО 8

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы жильцов соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При этом потребитель, в силу пп. «з» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. (ред. от 09.09.2017 г.) № 354 (далее по тексту – Правил № 354), обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Согласно п. 56(1) указанных Правил № 354 в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел.

В силу п. 57 Правил № 354 размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, прекращается со дня, следующего за днем:

а) ввода в эксплуатацию индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, предназначенного для учета потребления такого (таких) коммунальных ресурсов в жилом помещении, которым пользуются временно проживающие потребители;

б) окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем.

Согласно п. 57(1) Правил № 354 дата начала проживания временно проживающих лиц в жилом помещении для применения при расчете платы за коммунальные услуги и проведения в случае необходимости перерасчетов за прошлые периоды указывается в заявлении собственника (постоянно проживающего потребителя) о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями. При отсутствии такого заявления или при отсутствии в таком заявлении даты начала проживания временно проживающих лиц в жилом помещении такой датой считается 1-е число месяца даты составления акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт составляется в порядке, определенном пунктом 56(1) настоящих Правил.

В заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями должны быть указаны фамилия, имя и отчество собственника или постоянно проживающего потребителя, адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, о датах начала и окончания проживания таких потребителей в жилом помещении. Такое заявление направляется исполнителю собственником или постоянно проживающим потребителем в течение 3 рабочих дней со дня прибытия временно проживающих потребителей.

Согласно п. 58 Правил № 354 количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте «б» пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного исполнителем в соответствии с пунктом 56(1) настоящих Правил акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Селезнев В.Г. является собственником ..., расположенной по ... с 29.01.2002 г.

Согласно справке N от 12.09.2017 г., выданной ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» в квартире по адресу: ... 30.08.2013 г. зарегистрирован ФИО

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Гектор» на основании устава.

По договору N на поставку воды и прием сточных вод от 30.10.2008 г., заключенному между ООО «Оренбург Водоканал» (ресурсоснабжающая организация) и ТСЖ «Гектор» (абонент), ООО «Оренбург Водоканал» обеспечивает объекты абонента по адресу: ..., водой и осуществляет водоотведение, а абонент оплачивает поставленные услуги (п. 1.1. договора).

Между указанными сторонами к данному договору N на поставку воды и прием сточных вод от 30.10.2008 г., также заключены дополнительные соглашения N и N от 30.10.2008 г., N от 15.04.2016 г.

Согласно акту ТСН «Гектор» от 03.10.2014 г., составленного председателем правления ТСН «Гектор» ФИО 6, членами ТСЖ ФИО 9, ФИО 7, ФИО 8 установлено, что владельцем ... является Селезнев В.Г., который в квартире не проживает, прописан и живет по адресу: .... В данной квартире по словам владельца квартиры, и жителей подъезда N, проживает сын владельца ФИО с семьей (женой и ребенком), то есть три человека. Документальных данных о проживающих владелец квартиры и сами проживающие в ТСЖ «Гектор» не представляют, на контакт не идут, в квартиру сотрудников ТСЖ «Гектор» не пускают. Сведений о наличии приборов учета коммунальных ресурсов в квартире нет.

Согласно справке ТСН «Гектор» от 11.12.2017г. В многоквартирном жилом доме по адресу: ... по состоянию на 01.12.2017 г. – ... квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета воды, ... квартир- не оборудованы. Техническая возможность для оборудования индивидуальными приборами учета воды имеется во всех квартирах дома.

... представитель истца ФИО 2 обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) за период с 01.07.2014 г. по настоящее время в связи с тем, что в жилом помещении по адресу: ... зарегистрировано и проживает одно лицо.

Указанное заявление получено ответчиком 22.06.2017 г., о чем стоит соответствующая запись.

В ответ на указанное заявление ответчиком дан письменный ответ, в котором указано, что ответчик не осуществляет предоставление услуг по газоснабжению и горячему водоснабжению, следовательно для обращения перерасчета по газоснабжению и горячему водоотведению необходимо обратиться к поставщикам соответствующих коммунальных услуг. Если собственник не предоставляет данных об изменении количества лиц, проживающих в жилом помещении, то у исполнителя нет обязанности выяснять указанные обстоятельства и менять данные при расчете платы за коммунальные услуги. Ранее 2017 г. никто не обращался с таким заявлением. Вышеуказанное заявление подано представителем ФИО 2, у которой доверенностью установлены лишь полномочия на представление интересов на общих собраниях собственников жилья и участии в голосовании, иных полномочий, в том числе на подписание и подачу заявлений в ТСН, представление интересов в ТСН в данной доверенности не установлено.

Указанное письмо было направлено в адрес истца и им получено 14.07.2017 г., что подтверждается почтовым уведомлением.

12.07.2017 г. представитель истца Кораблев Ю.А. от имени истца обратился к ответчику с заявлением, в котором просил произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) за период с 01.07.2014 г. по настоящее время в связи с тем, что в жилом помещении по адресу: ... зарегистрировано и проживает одно лицо.

Данное заявление получено ответчиком 12.07.2017 г., о чем стоит соответствующая отметка.

В ответ на указанное заявление ответчиком дан ответ, из которого следует, что в силу п. 34 Правил № 354, расчет стоимости потребленных коммунальных услуг с учетом одного проживающего в квартире № 123 лица будет осуществляться с момента подачи заявления от 12.07.2017 г. на будущий год.

20.07.2017 г. представитель истца Кораблев Ю.А. от имени истца обратился к ответчику с заявлением, в котором просил предоставить копию документа на основании которого ТСН «Гектор» установил, что в жилом помещении по адресу: ... 2014 г. временно проживают (прибывшие) 2 человека.

Указанное заявление ответчиком принято 21.07.2017 г., о чем стоит соответствующая запись.

23.11.2017 г. ответчик обратился в АО «Система город» с заявлением, в котором просил предоставить сведения о том, сколько проживающих в ... лиц было учтено при расчете платы за коммунальные услуги в 2014 - 2017 г.г., а также за какой период образовалась задолженность в размере 10000 руб. и 25000 руб., которые добровольно погашены собственником указанной квартиры 14.01.2015 г. и 15.09.2015 г.

В ответ на указанное заявление, 27.11.2017 г. АО «Система город» дан ответ, из которого следует, что по жилому помещению по адресу: ... за период с 2014. по 2017 г. в АРМ «Центр Начислений» содержится информация о следующих пользователях: ФИО – статус «постоянная регистрация» по настоящее время; ФИО 10 – статус «временная регистрация» 01.01.2014 г. по 17.04.2014 г.; два абонента со статусом «временно проживающий без регистрации» с 01.01.2014 г. по 01.07.2017 г., информация о которых была внесена на основании письма ТСЖ «Гектор» N от 24.10.2011 г. Начисление платы за коммунальные услуги за данных абонентов прекращено с 01.07.2017 г. на основании письма ТСН «Гектор» N от 25.07.2017 г. На основании письма ТСН «Гектор» N от 23.01.2015 г. по лицевому счету N была уменьшена сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги на 10000 руб., за период 06.2014 – 11.2014 г. На основании письма ТСЖ «Гектор» N от 25.09.2015 г. была уменьшена задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету N на сумму 21950,87 руб. за период 08.2014 – 09.2015 г. и задолженность по лицевому счету N на сумму 6051,84 руб. за период 10.2014 г. – 09.2015 г.

Из представленной истцом квитанции от 25.07.2017 г. следует, что Селезневу В.Г. по лицевому счету N выставляется задолженность за жилищно- коммунальные услуги за расчетный период по июнь 2017г., а именно: за вывоз ТБО в размере 3262 руб., за отопление в размере 61157,02 руб., за водоснабжение в размере 12875,05 руб., за водоотведение в размере 13645,22 руб., за горячую воду в размере 53538,15 руб., за содержание жилого помещения в размере 36486,33 руб., за взнос на капитальный ремонт в размере 9014,05 руб. Также в указанной квитанции указано, что количество постоянно зарегистрированных лиц составляет 1 человек, временно прибывших – 2 человек.

При этом, из представленных квитанции от 31.07.2017 г. и от 31.12.2017 г. об оплате коммунальных услуг, выставленных Селезневу В.Г. по адресу спорной квартиры усматривается, что по состоянию на указанные даты зарегистрированным в данной квартире числится 1 человек, временно прибывшими 0 человек. Также указано, что задолженность истца по коммунальным услугам за расчетный период с апреля 2014 г. по декабрь 2017 г. составляет 139227,36 руб.

Согласно платежным поручениям N от 14.01.2015 г. на сумму 10000 руб. и № 306 от 15.09.2015 г. на сумму 25000 руб., Селезневым В.Г. произведено погашение задолженности по квартплате 14.01.2015 г. и на 01.09.2015 г. по лицевому счету N в ТСЖ «Гектор» в общем размере 35000 руб. (10000 руб. + 25000 руб.).

В подтверждение довода истца, что в спорной квартире за спорный период проживал только ФИО а его супруга и дочь с 2012 г. проживают в г. Москве, им материалы дела представлены следующие доказательства.

Свидетельство о рождении ФИО 5... г.р., отцом указан Селезнев А.В., матерью ФИО 10

Свидетельство о расторжении брака между ФИО и ФИО 10, серии N от ..., согласно которому брак прекращен с ....

Копия паспорта ФИО 10... г.р., в графе «место жительства» указано, что ... она была зарегистрирована по адресу: ... общ. ... снята с регистрационного учета. ... была зарегистрирована в ... в/ч .... ... снята с регистрационного учета и с указанной даты зарегистрирована в городском округе Подольск по .... ... снята с регистрационного учета и с этой же датой зарегистрирована в г. Москве по району Печатники ....

Копия паспорта ФИО 5, ... г.р., в графе «место жительства» указано, что ... она была зарегистрирована по адресу .... ... снята с регистрационного учета и с указанной даты зарегистрирована в городском округе Подольск по .... ... снята с регистрационного учета и с этой же даты зарегистрирована в ... по району Печатники ....

Договор найма квартиры от ..., заключенный между ФИО 1 (наймодатель) и ФИО 10 (наниматель), по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: .... Стороны также договорились, что совместно с нанимателем в квартире будет проживать дочь – ФИО 5 (раздел 1 договора). Указанный договор заключен сроком на 11 месяцев. С последующей пролонгацией срока. (п. 5.1. договора).

Акт приема – передачи жилого помещения от ..., по которому ФИО 1 передал, а ФИО 10 приняла во временное пользование указанную квартиру.

Дополнительное соглашение у договору найма квартиры от ..., заключенное между ФИО 1 (наймодатель) и ФИО 10 (наниматель) ..., из которого следует, что указанный выше договор найма заключен между сторонами на неопределенный срок.

Свидетельство о государственной регистрации от ..., подтверждающее право собственности ФИО 1 на квартиру, по адресу: ....

В судебном заседании со слов представителя истца было установлено, что супруга Селезнева А.В. в спорный период являлась военнослужащей, а дочь обучалась в школе. В связи с чем, судом, в соответствии со ст.56, 57 ГПК РФ, представителю истца в судебном заседании было предложено также представить доказательства места несения службы супруги и места обучения дочери в спорный период. Указанные доказательства представлены не были.

Таким образом, оценив доказательства, представленные стороной истца в подтверждение довода о факте проживания супруги и дочери Селезнева А.В. в спорный период в г.Москве, суд критически оценивает их и не принимает в качестве допустимых доказательств, поскольку факт регистрации в г.Москве и наличие заключенного договора найма жилого помещения, расположенного в г.Москве фактически не свидетельствует о том, что названные лица в действительности в спорный период проживали по указанному ими адресу и вели обычный образ жизни, связанный с исполнением служебных обязанностей и обучением.

Свидетель ФИО 4, допрошенный по ходатайству истца, подтвердил в суде, что ФИО со своей семьей проживал в спорной квартире с 2002 г. или 2003 г. В июне 2014г. обратил внимание, что Селезнев А.В. живет один, со слов Селезнева А.В. он узнал, что последний развелся с женой и она с дочерью уехала жить в г.Москву.

Свидетели ФИО 6 и ФИО 9, допрошенные по ходатайству ответчика, в суде подтвердили, что в октябре 2014г. присутствовали при посещении квартиры Селезнева А.В. и подписывали акт о количестве проживающих лиц в его квартире. Подтвердили, что им известно, что в спорный период ФИО проживал в квартире совместно с супругой и дочерью. ФИО 6 подтвердил, что сообщил Селезневу В.Г. о необходимости составить акт о количестве проживающих лиц, просил оказать ему в этом содействие.

Оценив показания свидетелей суд принимает показания свидетелей ФИО 6, ФИО 9, и их пояснения согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, и подтверждают факт проживания в квартире истца за спорный период трех человек. Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется.

Показания свидетеля ФИО 4 суд не принимает, так как из материалов дела следует, что брак между ФИО и ФИО 10 прекращен только ... Данные о том, что супруга и дочь ФИО уехали ему известны со слов самого ФИО А факт проживания супруги и дочери ФИО в спорный период в г.Москве достоверно истцом не подтвержден в судебном заседании.

Согласно расчету истца, сумма задолженности истца по коммунальным услугам по адресу спорной квартиры с учетом перерасчета на одного человека, за период с ноября 2014 г. по июнь 2017 г. должна составить 10999,06 руб., из которых: водоснабжение 905,08 руб., водоотведение 265,49 руб., горячая вода 9828,49 руб.

Оценив в совокупности изложенное, судом установлено, что в ..., собственником которой является истец Селезнев В.Г., за период с .... зарегистрирован его сын Селезнев А.В. В соответствии с актом ТСН «Гектор» от .... установлено два человека со статусом «временно проживающие». Указанные в акте два человека, как установлено в судебном заседании, это супруга и дочь Селезнева А.В., а именно ФИО 10 и ФИО 5 соответственно. Спорная квартира не оборудована приборами индивидуальными приборами учета воды. В связи с чем, за спорный период, начисление платы за коммунальные услуги по квартире истца производились из количества трех человек.

... по заявлению истца, начисление платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающими организациями, по адресу спорной квартиры производится с расчетом на одного человека, что подтверждается сведениями, данными ТСЖ «Гектор», а также квитанциями от ... и от ....

Таким образом, суд приходит к выводу, что ресурсоснабжающими организациями правомерно производилось начисление платы за коммунальные услуги по квартире истца, за спорный период, на количество 3-х человек, после подачи заявления истца, то есть после ..., как того требуют правила, установленные пп. 3 п. 34 Правил № 354, начисление платы за коммунальные услуги производится на одного человека.

Нарушение прав истца, как потребителя коммунальных услуг, действиями ответчика и ресурсоснабжающими организациями в процессе рассмотрения настоящего спора не установлено.

Доказательств того, что до ..., истец обращался к ответчику с заявлением о внесении изменений о количестве проживающих лиц в спорной квартире, материалы настоящего дела не содержат.

Доводы истца о том, что акт от ... является недействительным, поскольку истец не был уведомлен о его составлении, а также отсутствуют сведения о направлении акта истцу и в органы внутренних дел, суд считает необоснованными, так как в суде установлено, что председатель ТСН «Гектор» ФИО 6 в .... по телефону ставил в известность собственника квартиры о необходимости установить количество лиц, проживающих в его квартире и даже просил оказать содействие по данному вопросу, то есть истец был проинформирован о составлении акта. Вместе с тем, сведения о количестве проживающих лиц также отражены в квитанциях об оплате жилищно – коммунальных услуг, направляемые ресурсоснабжающими организациями в адрес собственника спорной квартиры ежемесячно. А не направление в адрес истца либо постоянно проживающего потребителя спорного акта не лишает указанный акт доказательственной силы и не препятствует принятию судом этого акта в качестве письменного доказательства, подтверждающего факт проживания в квартире истца граждан в количестве более одного человека. Указанный акт может служить доказательством проживания в квартире истца других граждан, в том числе в период, предшествующий составлению акта, поскольку из содержания акта следует, что установленный в нем факт проживания в квартире истца других лиц, относится к периоду, предшествующему составлению акта.

Что касается отсутствия сведений о направлении акта в органы внутренних дел, то данный факт никак не опровергает те обстоятельства, что в спорный период квартира истца не была оборудована приборами учета воды и в ней проживало три человека.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для признания акта от ... недействительным у суда не имеется, в суде достоверно установлено, что в спорный период в квартире истца проживало три человека. Данный факт истцом в суде не опровергнут, таким образом начисления за коммунальные услуги в спорный период из расчета три человека производились законно и обоснованно.

Учитывая, что в суде не установлено нарушение прав истца действиями ответчика по передаче сведений о количестве проживающих лиц в спорной квартире истца, а также отсутствие оснований для перерасчета коммунальных платежей за спорный период, исковые требования истца в части возложения обязанности на ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей за спорный период из расчета одного проживающего в квартире удовлетворению не подлежат и суд отказывает истцу в удовлетворении данной части исковых требований.

Поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении основного требования об обязания ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей за спорный период из расчета одного проживающего в квартире, следовательно требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. и штрафа в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы, удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Селезнева Владимира Григорьевича к товариществу собственников недвижимости «Гектор» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам за холодное водоснабжение, водоотведение за период с ... по ... из расчета одного проживающего в квартире, направить в акционерное общество «Система «Город» информацию о количестве одного проживающего в период с ... по ... для перерасчета платежей за горячее водоснабжение; взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Решение в окончательной форме принято ....

Судья: подпись Бугарь М.Н.

...