Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО4 о признании квартиры индивидуальным жилым домом, встречных исковых заявлениях: ФИО4 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО5, ФИО1 о признании квартиры индивидуальным жилым домом; ФИО3 к ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО7 к ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО5, ФИО4, ФИО1 о признании квартиры индивидуальным жилым домом; ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО5 к ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 о признании квартиры индивидуальным жилым домом, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО13 1Е-с-> ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО4 о признании квартиры индивидуальным жилым домом.

Исковые требования истец мотивирует тем, что она является собственником <адрес> одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м. Ответчики являются собственниками остальных трех квартир в указанном жилом доме. Земля под домом в собственность либо в аренду не передавалась. Территории истца и ответчиков являются отдельными друг от друга и используются без затрагивания взаимных интересов. Истец утверждает, что из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащая истцу квартира является отдельным жилым домом, поскольку коммуникации, подведенные к разным частям дома, являются отдельными (водопровод, канализация, энергоснабжение), имеют отдельные въезды на земельные участки, входы в жилые помещения, а также отсутствуют места общего пользования - подъезд и чердак.

Ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО5, ФИО1 о признании квартиры индивидуальным жилым домом.

Исковые требования истец по встречному исковому заявлению ФИО4 мотивирует тем, что она является собственником <адрес> одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м. Ответчики являются собственниками остальных трех квартир в указанном жилом доме. Земля под домом в собственность либо в аренду не передавалась. Территории истца и ответчиков являются отдельными друг от друга и используются без затрагивания взаимных интересов. Истец утверждает, что из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащая истцу квартира является отдельным жилым домом, поскольку коммуникации, подведенные к разным частям дома, являются отдельными (водопровод, канализация, энергоснабжение), имеют отдельные въезды на земельные участки, входы в жилые помещения, а также отсутствуют места общего пользования - подъезд и чердак.

Ответчики ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО7 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО5, ФИО4, ФИО1 о признании квартиры индивидуальным жилым домом.

Исковые требования истцы по встречному исковому заявлению мотивируют тем, что они являются собственниками в размере 1/5 доли каждый <адрес> одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м. Ответчики являются собственниками остальных трех квартир в указанном жилом доме. Земля под домом в собственность либо в аренду не передавалась. Территории истца и ответчиков являются отдельными друг от друга и используются без затрагивания взаимных интересов. Истец утверждает, что из технической документации на жилой дом следует, что R принадлежащая истцу квартира является отдельным жилым домом, к поскольку коммуникации, подведенные к разным частям дома, являются к отдельными (водопровод, канализация, энергоснабжение), имеют отдельные въезды на земельные участки, входы в жилые помещения, а также к отсутствуют места общего пользования — подъезд и чердак.

Ответчики ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО14 | А.В., обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО15 П., ФИО1 о признании квартиры индивидуальным жилым домом.

Исковые требования истцы по встречному исковому заявлению I мотивируют тем, что они являются собственниками в размере 1/4 доли каждый <адрес> одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м. Ответчики являются собственниками остальных трех квартир в указанном жилом доме. Земля под домом в собственность либо в аренду не передавалась. Территории истца и ответчиков являются отдельными друг от друга и используются без затрагивания взаимных интересов. Истец утверждает, что из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащая истцу квартира является отдельным жилым домом, поскольку коммуникации, подведенные к разным частям дома, являются отдельными (водопровод, канализация, энергоснабжение), имеют отдельные въезды на земельные участки, входы в жилые помещения, а также отсутствуют места общего пользования - подъезд и чердак.

Истец по первоначальному исковому заявлению ФИО1, её представитель ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просили суд признать спорную квартиру жилым домом; встречные исковые заявления признали в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании первоначальные исковые требования ФИО1 признали, не возражали против удовлетворения иска; встречные исковые требования признали в полном объеме.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, выслушав пояснение участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, не принимает признание иска ответчиками по первоначальным и встречным исковым требованиям, считает первоначальное и встречное исковое заявление не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГТЖ РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо вспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 16 ЖК к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ Судакского эфиромасличного совхоза-завода «Долина Роз» ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> Республики Крым, общей площадью 66,0 кв.м (л.д.5-7).

Согласно договору купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Судакского городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО4 на праве собственности принадлежит <адрес> Республики Крым, общей площадью 39,2 кв.м (л.д.41-45).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются собственниками в размере 1/5 доли каждый <адрес> одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м. (л.д. 59-60).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО10 являются собственниками в размере 1/4 доли каждый <адрес> одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м (л.д. 72-75).

Исходя из правового регулирования понятий жилых помещений квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается: совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены, в том числе:

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела и пояснений в суде участвующих в Деле лиц, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеется кадастровые паспорта, в ^которых содержатся сведения о том, что спорные жилые помещения зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что по смыслу статьи 16 ЖК и квартира, и часть жилого дома имеют единый статус жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав. Нормами действующего законодательства установлены порядок и основания признания помещения жилым, а также признания жилого помещения ‘непригодным для проживания. При этом, возможность изменения вида жилого помещения действующим законодательством не предусмотрена.

Суд не установил правовых оснований для изменения статуса жилого помещения и для признания принадлежащим истицу по первоначальному иску, а также истцам по встречным исковым требованиям квартир частью жилого дома, в связи с чем их требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО4 о признании квартиры индивидуальным жилым домом, встречных исковых заявлений: ФИО4 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО5, ФИО1 о признании квартиры индивидуальным жилым домом; ФИО3 к ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО7 к ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО5, ФИО4, ФИО1 о признании квартиры индивидуальным жилым домом; ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО5 к ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 о признании квартиры индивидуальным жилым домом - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 21 мая 2018 года.

Председательствующий – судья Е.П. Хараман