Гражданский кодекс часть 1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Тимофеевой Е.В., при секретаре судебного заседания Князевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленая долина» о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленая долина» (далее – ООО «Зеленая долина»), в котором просила обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер жилого дома №).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зеленая долина» и ФИО2 был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер жилого дома №). При заключении договора сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ответчик уклоняется от подписания и регистрации основного договора, не передает земельный участок и дом, не сообщает о готовности объекта и о постановке его на кадастровый учет. Помимо оплаты предварительного договора истцом заключен и оплачен договор №№ с АНП «Коттеджный поселок Европа» стоимостью 836 000 рублей, что также подтверждает добросовестность истца и участие в финансировании расходов на создание имущества общего пользования коттеджного поселка. Истец неоднократно пытался принять у ответчика готовый (с недоделками и дефектами) объект, составляла акт осмотра готовности объекта строительства, но ответчик ни разу не представил на подпись акт его приема-передачи, не сообщил о постановке дома на кадастровый учет. Между сторонами согласован текст договора купли-продажи недвижимости (примерная форма Приложение №), который истец предлагал ответчику оформить надлежащим образом и явиться в МФЦ по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ к 15 час. 00 мин. (номер талона №), для его подписания и регистрации. Однако ответчик проигнорировал обращение.

В ходе судебного разбирательства истцом в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнены исковые требования, просил признать за ФИО2 право собственности на земельный участок (кадастровый номер №) и жилой дом (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что заключенный между истцом и ответчиком договор, поименованный предварительным договором № купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не являлся предварительным договором по смыслу разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Определением Первомайского районного суда г.Ижевска УР от ДД.ММ.ГГГГ принято уточнение исковых требований, гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Завьяловский районный суд УР.

В судебное заседание стороны, третье лицо ФИО3 (представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие) не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что односторонний отказ от заключения договора не допускается. Заключенный между истцом и ответчиком договор не является предварительным, а является основным договором. Истец пытался принять дом с земельным участком, назначал конкретную дату для регистрации, но ответчиком было проигнорировано.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ООО «Зеленая долина» ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по доводам и основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.

Согласно письменным возражениям на иск ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зеленая долина» и ФИО2 был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе неоднократных переговоров, встреч, в том числе на самом объекте, ответчик неоднократно предлагал истцу принять недвижимое имущество, подписав основной договор купли-продажи, указывая на то, что жилой дом был построен в полном соответствии с обязательными требованиями, установленными действующим законодательством и нормативными актами в области строительства, и каких-либо отступлений, исключающих возможность эксплуатации жилого дома (который по условиям предварительного договора подлежал передаче без внутренних перегородок и отделки), им допущено не было, в связи с чем такие замечания, не основанные на императивных положениях действующего законодательства и условиях, согласованных в предварительном договоре, не могут препятствовать приемке жилого дома. По итогу ответчик был вынужден направить в адрес истца уведомление с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять жилой дом путем заключения основного договора купли-продажи, либо в связи с отказом от приемки недвижимого имущества (путем заключения основного договора купли-продажи) предоставить платежные реквизиты банковского счета для возврата всех уплаченных по предварительному договору денежных средств. Поскольку истец отказалась принимать недвижимое имущество и не предоставила сведения о ее банковском счете, ответчик предпринял попытку возврата истцу уплаченных по предварительному договору денежных средств по тем реквизитам, с которых они перечислялись на его расчетный счет. Однако попытка оказалась безрезультатной, поскольку реквизиты не являлись сведениями о банковском счете истца. В связи с этим ответчик осуществил возврат истцу денежных средств путем внесения их на депозитный счет нотариуса. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зеленая долина» и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости №. В ответ на требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о заключении основного договора купли-продажи и явке на регистрационные действия ответчик сообщил об отсутствии возможности его удовлетворения, поскольку имущество реализовано покупателю на основании договора купли-продажи. Поскольку истец отказалась принимать недвижимое имущество без наличия к тому установленных законом и условиями предварительного договора оснований, ответчик правомерно отказался от его продажи. Кроме того, поскольку в настоящее время недвижимое имущество фактически выбыло из владения ответчика, так как ранее было отчуждено им в пользу покупателя, который его принял по соответствующему договору купли-продажи и полностью оплатил, заявленные истцом требования фактически являются невыполнимыми и их удовлетворение не приведет к восстановлению ее прав и законных интересов.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зеленая долина» и ФИО3 заключен договор купли-продажи № земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. На дату ДД.ММ.ГГГГ был взят номерок в МФЦ для регистрации права собственности, но в связи с наложением обеспечительных мер судом государственная регистрация была приостановлена. ФИО3 собирался провести газ в дом, но ему было отказано в связи с отсутствием документов на право собственности на недвижимость. На данный момент нарушено право третьего лица.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зеленая долина» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор №\М6 купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Согласно п. 1.1 договора стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, указанных в п. 2.1 настоящего договора, существенные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

В соответствии с п. 1.2 договора покупатель обязуется явиться для подписания основного договора и подписать основной договор:

- в течение 14 календарных дней со дня направления уведомления продавца о необходимости подписания основного договора – по адресу, указанному в таком уведомлении;

- при неполучении от продавца уведомления о необходимости подписания основного договора за 14 календарных дней до истечения срока, указанного в п. 1.1 договора – по почтовому адресу общества, указанному в п. 7.1 настоящего договора.

В целях обеспечения исполнения покупателем обязательства по заключению основного договора покупатель обязуется перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере и на условиях, предусмотренных статьей 3 настоящего договора (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1 договора по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя:

2.1.1. земельный участок с кадастровым номером 18:08:021014:3633, площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес><адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства (далее – по тексту договора – земельный участок), согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданного Управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по УР (Приложение №1 к настоящему договору). Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Стоимость земельного участка составляет 209 000 рублей из расчета 209 рублей за 1 кв.м.

2.1.2. расположенный на земельном участке жилой дом площадью 238 кв.м. (в том числе гараж площадью 46 кв.м.), построенный в соответствии с параметрами (характеристиками) и в объеме (с ограничениями), установленными в Приложении №3 к настоящему договору (далее по тексту договора – жилой дом).

Стоимость жилого дома составляет 7 855 000 рублей. В целях определения стоимости жилого дома площадь лоджий и балконов включается в общую площадь жилого дома с коэффициентом 1. Далее в совокупности земельный участок и жилой дом именуются «объект».

2.2. общая стоимость объекта составляет 8 064 000 рублей.

2.2.1. Покупатель обязуется оплатить продавцу общую стоимость объекта путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке:

2.2.1.1.2. первоначальный платеж 1 164 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

2.2.1.1.2. оставшуюся часть общей стоимости объекта в размере 6 900 000 рублей уплачивается покупателем в рассрочку в следующие сроки:

- 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 859 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора в доказательство заключения настоящего предварительного договора и в обеспечение исполнения обязательства покупателя по заключению в будущем основного договора покупатель обязуется перечислить на расчетный счет продавца или указанного им лица обеспечительный платеж (денежные средства) в сумме 5 599 713 рублей, который уплачивается покупателем в порядке, предусмотренном п. 3.3 настоящего договора. Обеспечительный платеж не является задатком, коммерческим кредитом, на сумму обеспечительного платежа не подлежат начислению проценты, в том числе по статьям 317.1, 823 Гражданского кодекса РФ.

Обеспечительный платеж подлежит внесению покупателем частями в следующие сроки:

- 1 164 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 договора датой исполнения обязательства покупателя по оплате обеспечительного платежа в соответствии с п. 3.1 и 3.3 настоящего договора считается день зачисления денежных средств на расчетный счет продавца. При этом в платежном документе на перечисление денежных средств в оплату обеспечительного платежа должно быть указано: «Обеспечительный платеж по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.».

ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок Европа» (партнерство) и ФИО2 (кандидат) заключен договор №НП-32/М6 о финансировании расходов на создание имущества общего пользования в «Коттеджном поселке Европа».

ФИО2 на счет ООО «Зеленая долина» внесены денежные средства: в размере 1 164 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; 492 857 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; 492 857 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; 306 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; 492 857 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; 492 857 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; 492 857 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; 306 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; 306 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; 306 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; 306 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; 306 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; 306 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на счет НП «КП Европа» внесены денежные средства в размере 836 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зеленая долина» и ФИО2,А. заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого изменен срок заключения основного договора купли-продажи (до ДД.ММ.ГГГГ) и увеличена стоимость жилого дома до суммы 8 017 000 рублей. Общая стоимость объекта составляет 8 226 000 рублей:

«2.2.1. Покупатель обязуется оплатить продавцу общую стоимость объекта путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке:

2.2.1.1.2. первоначальный платеж 1 164 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

2.2.1.1.2. оставшуюся часть общей стоимости объекта в размере 7 062 000 рублей уплачивается покупателем в рассрочку в следующие сроки:

- 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 2 150 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 306 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 306 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 306 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 306 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 306 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 306 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 306 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 305 715 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.»

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Ягульское» выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план здания.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зеленая долина» и ФИО2,А. заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого изменен срок заключения основного договора купли-продажи (до ДД.ММ.ГГГГ) и увеличена стоимость жилого дома до суммы 8 177 800 рублей. Общая стоимость объекта составляет 8 386 800 рублей:

2.2.1.1.2. первоначальный платеж 1 164 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

2.2.1.1.2. оставшуюся часть общей стоимости объекта в размере 7 222 800 рублей уплачивается покупателем в рассрочку в следующие сроки:

- 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 492 857 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 2 150 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 306 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 306 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 306 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 306 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 306 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 306 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 306 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 466 515 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 240,5 кв.м., присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ№, правообладатель – ООО «Зеленая долина».

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра готовности объекта строительства, согласно которому были выявлены претензии к качеству осматриваемого объекта, срок устранения – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам выполнения работ по устранению недостатков, указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Зеленая долина» в адрес ФИО2 направило уведомление об устранении недостатков в полном объеме. Конверт вернулся.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 направила в адрес ответчика претензию с требованиями принять меры по завершению строительства жилого дома, заключению основного договора купли-продажи, передаче дома и земельного участка, в соответствии с п. 4.6 договора оплатить неустойку в размере 326 649,93 рублей, проценты за пользование неосновательно полученными денежными средствами в размере 81 287,65 рублей. Указано, что до настоящего времени по вине продавца основной договор не заключен, так как строительство дома не закончено, регистрация построенного жилого дома не произведена. Со стороны истца обязательства по оплате обеспечительного платежа исполнены в полном объеме, оплата по условиям предварительного договора произведена в размере 5 599 713 рублей. Кроме того, оплачена часть стоимости дома и земельного участка сверх обеспечительного платежа в размере 1 971 428 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ исх. №-ЗД ответчик в адрес истца направил уведомление с предложением принять жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем заключения с ООО «Зеленая долина» соответствующего договора купли-продажи на ранее согласованных условиях, либо предоставить платежные реквизиты банковского счета для возврата всех уплаченных по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежных сумм в связи с отказом от приемки жилого дома и заключения основного договора купли-продажи. В случае если к указанному сроку жилой дом не будет Вами принят, либо Вами не будут представлены запрошенные платежные реквизиты, ООО «Зеленая долина» осуществит Вам возврат денежных средств в установленном действующим законодательством порядке путем их внесения в депозит (ст. 327 ГК РФ).

Уведомление получено ФИО2ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 в адрес ООО «Зеленая долина» направлен ответ, согласно которому в рамках заключенного между ней и ООО «Зеленая долина» предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, готова к принятию вышеуказанного объекта в срок с 18 по ДД.ММ.ГГГГ. Более ранний срок принятия объекта невозможен ввиду привлечения ею независимого эксперта и его сложившегося графика работы на сегодняшний день.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 в адрес ООО «Зеленая долина» направлен ответ, согласно которому напоминает, что принятие объекта, расположенного по адресу: <адрес>, переносится ориентировочно на ДД.ММ.ГГГГ. Указанная дата ранее была с Вами согласована.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО «Зеленая долина» направлено ФИО2 письмо, согласно которому ранее письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Вам предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять жилой дом по адресу: <адрес>, путем заключения с ООО «Зеленая долина» соответствующего договора купли-продажи о его передаче Вам в собственность вместе с земельным участком согласно условиям предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ни к указанному сроку, ни к обозначенным Вами позднее в письмах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ срока, жилой дом и соответствующий земельный участок Вами приняты не были. От подписания основного договора об их передаче Вам в собственность Вы отказываетесь. Принимая во внимание положения п. 3 ст. 484 Гражданского кодекса РФ ООО «Зеленая долина» вынуждена отказаться от продажи Вам земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Возврат уплаченных Вами в рамках предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств будет произведен с учетом заявленных Вами в претензии от ДД.ММ.ГГГГ денежных требований.

Указанное письмо ФИО2 получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зеленая Долина» перечислила на расчетный счет, с которого проводились платежи ФИО2 (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в размере 7 920 285 рублей, однако ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ возвращены (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) по причине необходимости указать корректные данные физ.лица в полях Получатель, БИК, счет.

В связи с чем ответчик осуществил возврат денежных средств ФИО2 в размере 8 410 080 рублей путем внесения их на депозитный счет нотариуса ФИО7 согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 489 795,11 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 920 285 рублей.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 в адрес ООО «Зеленая долина» была направлена претензия, согласно которому требовала предоставить ответ на акт обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ в виде составленного по форме продавца акта осмотра готовности объекта строительства с замечаниями, со сроками устранения недостатков (с последующим их устранением), подписания основного договора, а также немедленной передачи покупателю земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно заключению из акта обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ дом на 240,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, пригоден для ведения следующих этапов строительства. При этом обязательное условие – устранение всех выявленных замечаний! Либо устранение их самим заявителем. Имеется один критический момент строительного процесса: усиление несущей стены! Оценка – удовлетворительно.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО «Зеленая долина» сообщило ФИО2 о состоявшемся отказе от продажи жилого дома и земельного участка и о возврате денежных средств на депозит нотариуса ФИО7 Указано следующее: в ходе проведенной ДД.ММ.ГГГГ по Вашей инициативе встречи в офисе компании по <адрес> в <адрес> в очередной раз было предложено принять жилой дом по адресу: <адрес>, путем подписания с ООО «Зеленая долина» соответствующего договора его купли-продажи вместе с земельным участком с кадастровым номером №. При этом вам в очередной раз разъяснено, что в ином случае ООО «Зеленая долина» будет вынуждено отказаться от продажи Вам жилого дома и земельного участка. В свою очередь Вами было обозначено, что ДД.ММ.ГГГГ Вы прибудете на объект к 10 час. 00 мин. со специалистом для производства очередного осмотра, после чего в этот же день Вы подпишете договор купли-продажи с составленным к нему актом осмотра готовности объекта по всем имеющимся у Вас замечаниям с указанием сроков принятия по ним ООО «Зеленая долина» решений об их обоснованности и выполнению необходимых мероприятий по устранению таких замечаний либо об их мотивированном отклонении. По факту ДД.ММ.ГГГГ Вы на объект не явились. Вместо Вас к 10 час. 30 мин. на объект прибыл присутствовавший на встрече ДД.ММ.ГГГГФИО8, а также приглашенный им ФИО9, и исключительно только с целью проведения очередного осмотра дома, по итогам которого впоследствии указанными лицами был составлен акт обследования № с удовлетворительной оценкой объекта. От подписания договора купли-продажи о приемке Вами жилого дома и земельного участка в тот день Вы в очередной раз отказались.

Данное письмо получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зеленая долина» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости №, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом: назначение: жилое, общая площадь 240,5 кв.м., этаж 2, мансардный, инвентарный номер: №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составляет 209 000 рублей стоимость дома – 8 191 000 рублей. Общая стоимость составляет 8 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между НП «Коттеджный поселок Европа» и ФИО10 заключен договор № № о финансировании расходов на создание имущества общего пользования в «Коттеджном поселке Европа».

ДД.ММ.ГГГГФИО2 в адрес ООО «Зеленая долина» направлено досудебное требование о явке на регистрационные действия ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. 00 мин. (номер талона 106) для подписания и регистрации договора купли-продажи недвижимости, поскольку ответчик уклоняется от подписания и регистрации основного договора, не передает земельный участок и дом, не сообщает о готовности объекта и о постановке его на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в ответ на досудебное требование ФИО2 ООО «Зеленая долина» сообщила истцу о том, что именно ФИО2 отказалась от подписания соответствующего договора купли-продажи о приемке Вами в собственность объекта: жилого дома по адресу: <адрес>, вместе с земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем ООО «Зеленая долина» вынуждено было отказаться от продажи Вам объекта, о чем известило ДД.ММ.ГГГГ письмом. В настоящее время объект реализован другому покупателю на основании соответствующего заключенного с ним ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи. Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект согласована с покупателем на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем ООО «Зеленая долина» не имеет возможности выполнить заявленные требования.

Данное письмо получено ФИО2ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Зеленая долина» и ФИО3 подано заявление в МФЦ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО11 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации № в связи с получением сведений о не прекращенном ограничении права собственника ООО «Зеленая долина».

ДД.ММ.ГГГГФИО3 подал заявление о приеме в члены Партнерства АНП «КП Европа».

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по реестру ФИО3 в размере 9 234 400 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 400 000 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 836 000 рублей по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 был осуществлен платеж по договору № в размере 439 055,43 рублей, в том числе услуги банка 659,57 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зеленая долина» в ПАО Сбербанк направлены денежные средства в размере 439 055,43 рублей, назначение: возврат денежных средств по п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 439 055,43 рублей. Сумма 439055-43 без налога (НДС).

ООО «Зеленая долина» указало, что ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Зеленая долина» по входящему документу № в виде внутреннего платежного реестра (РЕЕСТР № на сумму 439715 руб., в т.ч. услуги банка 659,57 руб.) ошибочно поступил платеж от ФИО2. Связаться с физ.лицом, чтобы уточнить банковские реквизиты и вернуть данный платеж, не предоставляется возможным. Просим списать данные денежные средства с нашего р/счета и вернуть их обратно отправителю.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк на обращение ООО «Зеленая долина» сообщило, что денежные средства по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 439 055,43 рублей перечислены Банком на счет ООО «Зеленая долина» по реквизитам, предоставленным плательщиком-физическим лицом.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании письменными доказательствами и сторонами не опровергнуты.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1).

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (абз. 2).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ) (абз. 1).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела (абз. 2).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду (абз. 3).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование) (абз. 4).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (абз. 5).

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 3 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

С учетом изложенного следует установить действительное содержание предварительного договора купли-продажи, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и его условий.

При этом следует учесть, что, если в предварительном договоре купли-продажи предусмотрена обязанность одной стороны внести своему контрагенту покупную цену или ее существенную часть до заключения основного договора, такой договор следует квалифицировать как основной договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Также имеет правовое значение установление исполнения по предварительному договору купли-продажи денежного обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости покупателем, которое дает ему право требовать в судебном порядке признания права собственности без понуждения в судебном порядке продавца к заключению основного договора.

В частности, нужно буквально истолковать условия договора и выяснить действительную направленность воли сторон (на создание предварительного обязательства заключить договор или же полноценного основного обязательства). При этом существенность суммы, уплачиваемой в рамках предварительного договора, является лишь одним из возможных маркеров, обозначающих направленность воли сторон на заключение основного договора.

Исходя из содержания искового заявления и заявленных требований о возложении обязанности на ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, из переписки сторон, следует, что истец ФИО2 требовала заключить с ней основной договор купли-продажи недвижимости, указывая на выполнение истцом условий предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений путем оплаты обеспечительного платежа, а также части стоимости дома и земельного участка сверх обеспечительного платежа. Вместе с тем, ссылалась на необходимость устранения недостатков в жилом доме, а не на то, что истцу не передана техническая документация. Также истцом неоднократно переносилась дата подписания основного договора купли-продажи.

Кроме того, со стороны ответчика предпринимались меры для устранения недостатков в жилом доме, производилось изменение и уточнение отдельных конструктивных решений жилого дома, для заключения с истцом основного договора купли-продажи, неоднократно предлагалось подписать основной договор купли-продажи.

Данные действия свидетельствуют о воле сторон, направленной непосредственно на заключение основного договора купли-продажи недвижимости.

Сторонами не оспаривается, что истцом внесена сумма в счет оплаты стоимости дома и земельного участка в размере 7 920 285 рублей.

С учетом условий дополнительного соглашения № в обговоренный сторонами срок – до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи не заключен.

В приложении № к предварительному договору купли-продажи стороны согласовали форму основного договора купли-продажи с условием, что с его подписанием обязательство ответчика по передаче имущества истцу являются исполненными, в связи с чем составление отдельного акта его приема-передачи не предусмотрено (п.п. 4.2.2, 4.3).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 484 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи (п. 1).

В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора (п. 3).

В силу п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО «Зеленая долина» сообщило ФИО2 о состоявшемся отказе от продажи жилого дома по причине отказа ФИО2 от подписания соответствующего договора купли-продажи и о возврате денежных средств на депозит нотариуса ФИО7 в размере 8 410 080,11 рублей.

В качестве препятствия для переквалификации с предварительного договора купли-продажи на договор купли-продажи с условием о предварительной оплате является наличие в предварительном договоре условия, обязывающего совершить платеж с обеспечительной функцией. Критерий существенности размера уплаченных сумм был рассчитан на возможность применения в предварительном договоре обеспечительного платежа, составляющего несущественную сумму по отношению к цене договора, без риска переквалификации.

Обеспечительная цель платежа действительно может блокировать переквалификацию, если платеж вносится для покрытия возможных обязательств по уплате штрафа или возмещения убытков на случай срыва предварительного договора, а также в счет возможных дополнительных денежных обязательств, которые могут возникнуть при заключении основного договора (например, по возмещению потерь или расходов).

Однако обозначение сторонами обеспечительной цели такой выплаты не всегда должно препятствовать применению концепции переквалификации. В большинстве случаев на практике обеспечительные суммы, выплачиваемые в рамках предварительного договора, реализуют свою платежную функцию по денежному обязательству в рамках основного договора при его заключении. Разница состоит лишь в том, что обеспечительный платеж вносится в счет обязательства по уплате цены основного договора, относительно которого неизвестно, возникнет оно или нет.

Согласно ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ обеспечительным платежом признается вносимая одной из сторон в пользу другой стороны определенная денежная сумма, по соглашению сторон обеспечивающая денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора. Указанной нормой закона особо оговорено, что обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенной выше нормы права, сущность обеспечительной функции данной правовой конструкции заключается в том, что кредитор вправе зачесть денежные средства, полученные им в качестве обеспечительного платежа, в счет исполнения перед ним денежных обязательств должника в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Зеленая долина» и ФИО2, предусмотрено внесение обеспечительного платежа, а именно: в доказательство заключения настоящего предварительного договора и в обеспечение исполнения обязательства покупателя по заключению в будущем основного договора покупатель обязуется перечислить на расчетный счет продавца или указанного им лица обеспечительный платеж (денежные средства) в сумме 5 599 713 рублей, который уплачивается покупателем в порядке, предусмотренном п. 3.3 настоящего договора. Обеспечительный платеж не является задатком, коммерческим кредитом, на сумму обеспечительного платежа не подлежат начислению проценты, в том числе по статьям 317.1, 823 Гражданского кодекса РФ (п. 3.1 договора).

Обеспечительный платеж подлежит внесению покупателем частями в следующие сроки:

Таким образом, доводы истца о том, что заключенный сторонами предварительный договор, исходя из правовой позиции, содержащейся в абз. 3 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», должен быть квалифицирован в качестве договора купли-продажи с условием о предварительной оплате (ст.ст. 454, 487 Гражданского кодекса РФ), судом отклоняются, как противоречащие обстоятельствам дела и основанные на неправильном применении норм материального права, поскольку предварительным договором было предусмотрено внесение обеспечительного платежа, обеспечивающего исполнение обязательств истца по предварительному договору, а не обязанность истца уплатить цену недвижимого имущества, которая подлежала уплате при подписании основного договора.

При этом суд исходит из положений п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, перечисляющей способы обеспечения исполнения обязательств, не исключает возможности обеспечения обязательства иными, помимо перечисленных в данном пункте (неустойка, залог, удержание, поручительство, банковская гарантия, задаток) способами, если они предусмотрены договором.

Кроме того, сама ФИО2 в претензии от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что со стороны истца обязательства по оплате обеспечительного платежа исполнены в полном объеме, оплата по условиям предварительного договора произведена в размере 5 599 713 рублей. Кроме того, оплачена часть стоимости дома и земельного участка сверх обеспечительного платежа в размере 1 971 428 рублей.

Таким образом, исходя из буквального толкования договора № от ДД.ММ.ГГГГ, наличия условия об обеспечительном платеже, выполнение истцом условия об уплате обеспечительного платежа, и воли сторон, направленной на заключение основного договора купли-продажи недвижимости, суд приходит к выводу, что между ООО «Зеленая долина» и ФИО2 был ДД.ММ.ГГГГ был заключен именно предварительный договор купли-продажи, а не договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Относительно требования о признании права собственности суд руководствуется следующим.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть заявлен владеющим собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 данного постановления).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 вышеуказанного постановления Пленума, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

В соответствии со статей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зеленая долина» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости №, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом: назначение: жилое, общая площадь 240,5 кв.м., этаж 2, мансардный, инвентарный номер: №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составляет 209 000 рублей стоимость дома – 8 191 000 рублей. Общая стоимость составляет 8 400 000 рублей.

Согласно п. 4.1 договора право собственности на имущество, являющееся предметом настоящего договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество на покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Настоящим стороны констатируют:

4.2.1. на дату подписания настоящего договора отчуждаемое продавцом имущество осмотрено покупателем. Покупатель ознакомлен с технической документацией на имущество. Стороны определили, что продавец продает, а покупатель покупает имущество в том состоянии, в котором оно имеется у продавца.

4.2.2. вместе с подписанием настоящего договора продавец исполнил перед покупателем обязательство по передаче имущества, а именно: подписанием настоящего договора стороны подтверждают, что продавец передал, а покупатель принял имущество (дом и земельный участок, указанные в п. 1.1 настоящего договора), техническую документацию (кадастровый паспорт, технический план, выписка из кадастрового паспорта на земельный участок, инструкция по эксплуатации дома).

Согласно п. 4.3 договора в связи с фактической передачей продавцом имущества покупателю и принятия имущества покупателем, стороны по обоюдному согласию пришли к соглашению, что отдельный акт приема-передачи имущества не составляется, а доказательством исполнения продавцом обязательства по передаче имущества покупателю является настоящий договор.

В соответствии с п. 4.4 договора настоящим стороны устанавливают, что с момента исполнения продавцом обязательства по передаче покупателю имущества у последнего возникают обязательства по содержанию имущества и несению эксплуатационных расходов по нему (в том числе обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

Как усматривается из дела, стороны сделки - ООО «Зеленая долина» и ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество - земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, передано покупателю ФИО3, оплачено им, что подтверждается чеками-ордерами.

Жилой дом как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №, правообладатель – ООО «Зеленая долина».

Были осуществлены действия по государственной регистрации права собственности объекта недвижимости, а именно ДД.ММ.ГГГГФИО3 и ООО «Зеленая долина» сданы документы для государственной регистрации права собственности объекта недвижимости.

Однако ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО11 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации № в связи с получением сведений о не прекращенном ограничении права собственника ООО «Зеленая долина».

Вопреки доводам истца, ФИО2 объект передан не был, в ее владении не находился.

Принимая во внимание способы защиты прав, установленные в статье 12 Гражданского кодекса РФ, с учетом обстоятельств настоящего спора, оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости – земельный участок и расположенный на нем жилой дом, за истцом не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленая долина» о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок (кадастровый номер №) и жилой дом (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Тимофеева