Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 8 июня 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд с иском (с последующим уточнением исковых требований) к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что 09.10.2006 Администрацией Щучанского района в аренду истцу был предоставлен земельный участок, с общей площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения торгового павильона с прилегающей территорией. 25.10.2016 соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка, арендодателем стала Администрация города Щучье. Согласно распоряжения Администрации города Щучье от 16.11.2006 №р истцу разрешили установку торгового павильона на данном земельном участке. 19.02.2018 истец заключила договор купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, и выплатила денежные средства по нему. Дальше данный договор специалист Администрации города в одностороннем порядке, должен был сдать на регистрацию, но этого не сделал и, поэтому истец теперь вынуждена обратится в суд, так как решить этот вопрос по другому ей не представляется возможным.

Просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании, доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддерживала.

Представитель ответчика Администрации г. Щучье Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела, письменных возражений на исковое заявление суду не представлял. Ранее, участвующая в судебном заседании 20.05.2022 представитель ответчика по доверенности ФИО3, оставляла разрешение спора на усмотрение суда, возражений по заявленному иску не имела, указывала, что в соответствии с условиями договора купли-продажи спорного земельного участка, Администрация города Щучье продала, а ФИО1 купила его. Данный договор не был своевременно зарегистрирован в Росреестре по вине работника администрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) по адресу: <адрес>, расположены:

- здание, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 58,3 кв.м., право не зарегистрировано;

- квартира № 1, кадастровый №, общая площадь 50,6 кв.м., право не зарегистрировано;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 620 кв.м., назначение: для индивидуальной жилищной застройки, собственность: государственная, право не зарегистрировано;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 53,0 кв.м., назначение: для использования в целях размещения торгового павильона с прилегающей территорией, собственность государственная, право не зарегистрировано.

Суд, заслушав доводы стороны истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска. Увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае оснований для выхода заявленных истцом требований у суда не имеется.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.

Согласно разъяснениям, данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в соответствии с Договором № купли-продажи земельного участка от 12.02.2018 Администрация города Щучье Щучанского района Курганской области продала, а ФИО1 купила в частную собственность из земель населенных пунктов для размещения торгового павильона с прилегающей территорией земельный участок общей площадью 53 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Цена проданного земельного участка составляет 27 260,29 руб. Передача земельного участка производится без передаточного акта. Передаточным актом является настоящий договор. Переход права собственности от продавца к покупателю определяется в момент государственной регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К договору приложен расчет выкупной цены земли. В соответствии с платежным поручением № от 13.08.2018 покупатель земельного участка ФИО1 перечислила на расчетный счет Администрации города Щучье Щучанского района Курганской области денежную сумму в размере 27 260,29 руб.

Договор № купли-продажи земельного участка от 19.02.2018 его сторонами и третьими лицами не оспаривается, ранее в установленном законом порядке и недействительным/ничтожным не признавался. Обязательства продавца и покупателя по исполнению сделки по существу исполнены.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из указанных правовых норм следует, что юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости, которое нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 53 кв.м., с кадастровым номером 45:23:030226:60, назначение: для использования в целях размещения торгового павильона с прилегающей территорией, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов