Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах Сапрыкина А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум»» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее – АКОО «АЗПП «Сутяжник») в интересах Сапрыкина А.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» (далее – ООО УК «Максимум») о защите прав потребителя, просила обязать ответчика ООО УК «Максимум» произвести ремонт подъезда №** жилого дома №** по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края в течение месяца со дня вынесения решения суда; взыскать с ответчика ООО УК «Максимум» в пользу Сапрыкина А.Н. компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., взыскать почтовые расходы в пользу АКОО «АЗПП «Сутяжник». В обоснование требований указано, что истец Сапрыкин А.Н. является собственником квартиры №** в доме №** по ул. Сельмашской в г.Рубцовске Алтайского края. Ответчик ООО УК «Максимум» является компанией обслуживающей многоквартирный жилой дом, в котором истец проживает с *** года. Ссылаясь на ст.ст. 154, 161 Жилищного кодекса РФ, положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, указывает, что содержание общего имущества включает в себя его текущий и капитальный ремонт, в том числе, ремонт подъезда, периодичность проведения которого должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. В течение длительного времени происходит повреждение подъезда жилого дома из-за протечки кровли; в результате затопления подъезда пришло в негодность напольное покрытие вторых этажей, стены повреждены и имеют следы протекания воды. Потолочное перекрытие после затопления обвалилось и не было восстановлено ответчиком. В нарушение закона управляющая компания с момента начала обслуживания жилого дома ни разу не произвела ремонт подъездов жилого дома, в подъезде дома имеются нарушения напольного покрытия, которые могут привести к травмированию и получению вреда здоровья. Действиями ответчика истцу Сапрыкину А.Н. причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых им в результате неправомерных действий, выразившихся в непредоставлении услуги по содержанию жилого дома, компенсацию которого он оценивает в сумме 1 000 руб.

Представитель процессуального истца АКОО «АЗПП «Сутяжник», материальный истец Сапрыкин А.Н. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. В исковом заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Сапрыкина А.Н. – Бакаев С.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил о проведении работ по ремонту подъезда в соответствии с заключением эксперта.

Представитель ответчика ООО УК «Максимум» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, возражений по существу требований не представил.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя материального истца Бакаева С.В., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2.3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).

В силу п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п.16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При этом, в силу п. 2 Правил №491 содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Сапрыкин А.Н. является собственником жилого помещения – квартиры №** в доме №** по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края.

Управление многоквартирным домом №** по ул. * в г. Рубцовске осуществляет ООО УК Максимум», что подтверждается материалами дела, и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.

Согласно п.п. «з» п. 11 Правил №491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» Правил.

В силу п.16 тех же Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В силу положений п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фондаосновной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Согласно пунктам 5, 10 Приложения №7 к указанным правилам, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в дверях, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах относятся к текущему ремонту.

В пунктах 3.2.2, 3.2.3, 3.2.9, 4.8.1, 4.8.4, 4.2.3.1 Правил № 170 закреплено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Из приведенных норм следует прямая обязанность управляющей организации по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству представителя материального истца судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы».

Согласно заключению эксперта №**, выполненному экспертом ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» Назаренко Е.В., в соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий, утв. Приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г. №404, техническое состояние подъезда №** жилого дома №** по улице * в городе Рубцовске Алтайского края по состоянию на дату проведения экспертного осмотра – «хорошее».

Перечень необходимых ремонтных работ, их стоимость, к какому вида ремонтных работ они относятся (капитальный или текущий), а также входят ли данные работы в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, отражены в таблице ** (ст.** заключения эксперта №** от ***).

Все указанные ремонтно-строительные работы относятся к работам по текущему ремонту.

В соответствии ч.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.Экспертное заключение соответствует предъявляемым к нему законом требованиям, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Сторонами спора указанное заключение эксперта не оспаривалось, доказательств, опровергающих выводы эксперта, либо вызывающих сомнение в их правильности или обоснованности, суду представлено не было.

В соответствии с п.п. «з» п. 11 Правил №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Действительно, текущий ремонт является частью содержания МКД, однако, само по себе отнесение работ по выполнению текущего ремонта к работам по содержанию общего имущества не может служить основанием для безусловного возложения данной обязанности на управляющую организацию.

Так, в соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ и п. 11 (1) Правил №491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – минимальный перечень), а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013 (далее Правила №290).

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 Правил №491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18 Правил №491).

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с п.п.13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

По смыслу приведенных норм закона управляющая компания обязана проводить текущий ремонт дома и выполнять работы, указанные в минимальном перечне услуг (либо специально оговоренных в договоре управления, как работы по текущему ремонту) и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, без специального решения общего собрания собственников дома. Иные виды работ, выходящие за указанный минимальный перечень и условия договора управления, могут выполняться по решению общего собрания собственников дома и отдельном их финансировании.

Как следует из заключения эксперта №** в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 входят:

ремонт штукатурного слоя стен – 7,5 кв. м., входят в объеме 1,0 кв.м. (2 248,58 руб.). Согласно п.11 минимального перечня работ и услуг устранение нарушений проводят при наличии угрозы обрушения отделочных слоев. На момент проведения экспертного осмотра имелась угроза обрушения отслоившегося штукатурного слоя стены на отдельном участке. Таким образом, в минимальный перечень работ и услуг входят работы по ремонту штукатурного слоя стены (в объеме 1,0 кв.м. - на участке с угрозой обрушения штукатурного слоя);

ремонт штукатурного слоя перекрытия –10,0 кв. м. Согласно п.4 минимального перечня работ и услуг восстановительные работы проводят при выявлении трещин в штукатурном слое перекрытия. Таким образом, в минимальный перечень работ и услуг входят работы по ремонту (восстановлению) штукатурного слоя перекрытия;

окраска стен водоэмульсионным составом – 74,0 кв. м., входят в объеме 64,3 кв.м. (23 348,69 руб.); окраска перекрытия водоэмульсионным составом – 12,5 кв. м. Согласно п.4 минимального перечня работ и услуг восстановительные работы проводят при выявлении следов протечек на потолке. Таким образом, в данном случае окраска (восстановление окрасочного слоя) перекрытия входит в минимальный перечень работ и услуг. При этом, поскольку в соответствии с примечанием 2 к п.3.3 ГОСТ Р56535-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования» для формирования и (или) сохранения единого архитектурно-эстетического внешнего вида косметический ремонт (в т.ч. окраска) должен проводиться по отношению ко всему объему поверхности ремонтируемого имущества независимо от объема выполняемых работ, в рамках настоящего исследования входящими в минимальный перечень работ и услуг приняты работы по окраске стен в объеме 64,3 кв.м. (поскольку данные перекрытие и стены имеют общую (неразрывную) поверхность окрасочного слоя);

ремонт деревянных ступеней – 4,0 шт. Согласно п.8 минимального перечня работ и услуг восстановительные работы проводят при выявлении повреждений в несущих конструкциях лестниц, а также выбоин и сколов в ступенях. Таким образом, в минимальный перечень работ и услуг входят работы по ремонту деревянных ступеней;

ремонт дощатых покрытий – 5,6 кв. м. Согласно п.12 минимального перечня работ и услуг восстановительные работы проводят при выявлении повреждений основания и поверхностного слоя полов. Таким образом, в минимальный перечень работ и услуг входят работы по ремонту (восстановлению) дощатых покрытий;

ремонт дверной коробки деревянного дверного блока тамбура – 1,0 шт.; ремонт бруска полотна деревянного дверного блока тамбура – 2,0 шт.; разборка заполнения полотна деревянного дверного блока тамбура – 0,4 кв. м.; устройство заполнения полотна деревянного дверного блока тамбура – 0,4 кв. м.; устройство уплотнительных прокладок в месте примыкания полотна к коробке деревянного дверного блока тамбура – 5,3 кв. м. Согласно п.13 минимального перечня работ и услуг восстановительные работы проводят при выявлении нарушений целостности дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений. Таким образом, в минимальный перечень работ и услуг входят работы по ремонту дверной коробки и брусков полотна дверных блоков тамбура, разборке и устройству заполнений полотна дверного блока тамбура и устройству уплотнительных прокладок в месте примыкания полотна к коробке дверного блока тамбура.

Поскольку услуги и работы по обслуживанию мест общего пользования, являющиеся предметом данного иска, отнесены к услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то плата за данные услуги должна производиться за счет средств, вносимых собственниками (нанимателями) в счет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о возложении обязанности на ответчика произвести текущий ремонт подъезда №** жилого дома №** по ул. * в г. Рубцовске подлежащими удовлетворению в части проведения указанных выше работ, включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, согласно заключению эксперта №**.

При этом, поскольку согласно заключению эксперта №**: окраска лестничных площадок, маршей, конструкции деревянного пола и деревянной перегородки масляной краской – 49,8 кв. м., окраска деревянных ограждений лестничных площадки и маршей – 8,0 кв. м., окраска деревянного оконного блока – 4,4 кв. м., установка деревянного бруска в деревянную перегородку тамбура – 0,004 куб. м., окраска деревянных дверных блоков тамбура – 8,0 кв. м., в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, не входят, возложение обязанности по их выполнению на управляющую организацию в данном случае необоснованно. Данные виды работ, как указывалось выше, могут быть выполнены по решению общего собрания собственников дома и отдельном их финансировании.

В силу ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок для выполнения ремонтных работ в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, то с указанного ответчика в пользу истца Сапрыкина А.Н. в соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Учитывая обстоятельства дела, представленные доказательства характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, обстоятельств причинения вреда, степень вины нарушителя, с учетом требований разумности и справедливости, определяя размер компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ООО УК «Максимум» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 500 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Сапрыкина А.Н. и в пользу АКОО «АЗПП «Сутяжник» с учетом приведенных выше норм в размере по 250 руб.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.85 п.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения по делу судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы», с возложением оплаты на ООО УК «Максимум».

Экспертное заключение составлено и направлено в суд. Однако, оплата за производство экспертизы произведена не была. Стоимость экспертизы согласно представленного в материалы дела расчета составляет 35 000 руб.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО УК «Максимум» в пользу ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» подлежат взысканию расходы по оплате за производство экспертизы в размере 35 000 руб.

Почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления с приложением в адрес ответчика, которые АКОО АЗПП «Сутяжник» вынуждено было нести по правилам ч.6 ст.132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимыми и полагает возможным удовлетворить в размере 55 руб. 96 коп. (223,84 руб./4), поскольку согласно описи вложения в ценное письмо от *** в письме, направленном в адрес ООО УК «Максимум», кроме искового заявления АКОО АЗПП «Сутяжник» в интересах Сапрыкина А.Н. о возложении обязанности произвести ремонт подъезда №**, имелось еще 3 иных вложения.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ст.ст.333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (ИНН **, ОГРН **) в интересах Сапрыкина А.Н. (СНИЛС: **) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» (ИНН **, ОГРН **) о защите прав потребителей, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» произвести текущий ремонт подъезда №** многоквартирного дома №** по улице *, в г. Рубцовске Алтайского края, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив в соответствие с заключением эксперта ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» №** от *** следующие ремонтно-строительные работы:

ремонт штукатурного слоя стен – 7,5 кв. м.,

ремонт штукатурного слоя перекрытия –10,0 кв. м.;

окраска стен водоэмульсионным составом – 74,0 кв. м.;

окраска перекрытия водоэмульсионным составом – 12,5 кв. м.;

ремонт деревянных ступеней – 4,0 шт.;

ремонт дощатых покрытий – 5,6 кв. м.;

ремонт дверной коробки деревянного дверного блока тамбура – 1,0 шт.;

ремонт бруска полотна деревянного дверного блока тамбура – 2,0 шт.;

разборка заполнения полотна деревянного дверного блока тамбура – 0,4 кв. м.;

устройство заполнения полотна деревянного дверного блока тамбура – 0,4 кв. м.;

устройство уплотнительных прокладок в месте примыкания полотна к коробке деревянного дверного блока тамбура – 5,3 кв. м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» в пользу Сапрыкина А.Н. компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 250 рублей, всего взыскать 1 250 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 250 рублей, в счет возмещения расходов по оплате почтовых услуг 55 рублей 96 копеек, всего 305 рублей 96 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» (ИНН **, ОГРН **) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 35 000 рублей (заключение эксперта №**).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» в доход бюджета муниципального образования Город Рубцовск Алтайского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий К.И. Попенко

Мотивированный текст решения изготовлен 11.08.2023.