Гражданский кодекс часть 1

Судья Анапского городского суда Краснодарского края Ермолов Г.Н. при секретаре Малаховой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации МО г-к Анапа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, обязании УФРС по КК зарегистрировать право собственности в ЕГРП

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ними право собственности на земельный участок в порядке приватизации, общей площадью 572 кв.м, расположенный по адресу: г.к. Анапа, ул. Гоголя/Владимирская, д. 145/35, обязать Анапский отдел ФРС по Краснодарскому краю зарегистрировать за ними право собственности на данный земельный участок. Свое заявление мотивируют тем, что 28 марта 1997 года между ними с одной стороны и Администрацией города-курорта Анапа с другой стороны был заключен договор (зарегистрированный в государственной квартирно-правовой службе за номером 1-51 от 12.02.1997 г., а также зарегистрированный в бюро технической инвентаризации под № 27/18 198 12371 от 28 марта 1997 г.), на передачу квартиры № в доме № 35 по ул. Владимирской г.к. Анапа в собственность.

Согласно архивной справке от 02.12.2009 г., на запрос о выдаче копии решения Анапского горсовета «О закреплении земельного участка по ул. Владимирская, 35, г. Анапа», архивный отдел сообщил, что в связи с оккупацией города Анапа и Анапского района немецко-фашистскими захватчиками в период с августа 1942 года по сентябрь 1943 года, документы Анапского горсовета за 1907 год не сохранились. 10 февраля 2010 года ФИО2 в отделе УФРС Краснодарского края по Анапскому району получен отказ в предоставлении запрашиваемой информации, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу <...>, - отсутствуют. ФИО1, ФИО2 лишены возможности получить правоустанавливающие документы на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 по доверенности К.Е.В. исковые требования поддержала, просила принять решение и признать за истцами право собственности на земельный участок в порядке приватизации, общей площадью 572 кв.м, расположенный по адресу г.к. Анапа, ул. Гоголя/Владимирская, д. 145/35, обязать Анапский отдел ФРС по Краснодарскому краю зарегистрировать за ними право собственности на данный земельный участок.

Представитель Администрации МО г-к Анапа по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований возражала.

Третьи лица Л.П.А., К.В.А. в судебное заседание не явились надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель Анапского отдела УФРС по КК по доверенности Л.Э.Г. обратился в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в принятии решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что 28 марта 1997 года между ФИО1, ФИО2 и Администрацией г-к Анапа был заключен договор, зарегистрированный в государственной квартирно-правовой службе за номером 1-51 от 12.02.1997 г., а так же зарегистрированный в бюро технической инвентаризации под № 27/18 198 12371 от 28 марта 1997 г., на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации. В 2007 году ФИО1 в управлении архитектуры и градостроительства оформила градостроительный паспорт на реконструкцию квартиры № по адресу: г.к. Анапа ул. Владимирская, 35. Распоряжением Главы МО г-к Анапа от 01 ноября 2007 года № 3175-р ФИО1, ФИО2 выдано разрешение на реконструкцию квартиры № жилого дома по адресу г.к. Анапа, ул. Владимирская, 35, и на строительство от 01 ноября 2007 г. № 570. Приказом начальника управления архитектуры и градостроительства от 22 октября 2007 года М2 463 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу <...>, и схема планировочной организации земельного участка.

Пункт 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у собственника возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном ч. 5 ст. 20 ЗК РФ.

Кроме того, в силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

С учетом указанной нормы права ФИО1, ФИО2, являясь собственниками квартиры в жилом доме по адресу г.к. Анапа, ул. Владимирская, 35, обладают исключительным правом приватизации находящегося у них на праве бессрочного пользования земельного участка в полном объеме.

Согласно ст.31 ФЗ РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ при отчуждении государственного или муниципального имущества в порядке приватизации соответствующее имущество может быть обременено ограничениями, предусмотренными настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами, и публичным сервитутом. Публичным сервитутом может являться обязанность собственника допускать ограниченное использование приватизированного государственного или муниципального имущества (в том числе земельных участков и других объектов недвижимости) иными лицами, а именно:

обеспечивать беспрепятственный доступ, проход, проезд;

обеспечивать возможность размещения межевых, геодезических и иных знаков;

обеспечивать возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.

Решение об установлении обременения, в том числе публичного сервитута, принимается одновременно с принятием решения об условиях приватизации государственного или муниципального имущества.

Обременение, в том числе публичный сервитут, в случаях, если об их установлении принято соответствующее решение, является существенным условием сделки приватизации. Сведения об установлении обременения, в том числе публичного сервитута, должны быть указаны в информационном сообщении о приватизации государственного или муниципального имущества.

Переход прав на государственное или муниципальное имущество, обремененное публичным сервитутом, не влечет за собой прекращение публичного сервитута.

Предусмотренные настоящей статьей ограничения прав собственника имущества, приобретенного в порядке приватизации государственного или муниципального имущества, сохраняются при всех сделках с этим имуществом, вплоть до их отмены (прекращения публичного сервитута).

Судом установлено, что 25.06.1982 года между основным квартиросъёмщиком Л.М.М. и Местным Советом народных депутатов был заключен типовой договор найма жилого помещения в доме, согласно которому Л.М.М. являлась нанимателем жилого помещения сроком на пять лет, состоящего их трех комнат жилой площадью 22,6 кв.м. в № <...>. Л.М.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия №. В настоящее время в квартире № <...> в г. Анапа зарегистрированы и проживают члены семьи умершей Л.М.М. - Л.П.А., А.В.П., К.В.А.. В связи с тем, что решением Анапского городского суда от 18 мая 2010 года, вступившим в законную силу 31 мая 2010 года, установлен порядок пользования земельным участком при домовладении по ул. Владимирская, 35/Гоголя 145 между собственниками № - ФИО1, ФИО2 и членами семьи умершей квартиросъемщицы Л.М.М. - Л.П.А., А.В.П., К.В.А., следует установить обременение на часть земельного участка в виде публичного сервитута на часть земельного участка площадью 272 кв.м. определенного в пользование Л.П.В. согласно решения Анапского городского суда от 18 мая 2010 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГГIК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации МО г-к Анапа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, обязании УФРС по КК зарегистрировать право собственности в ЕГРП, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 572 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, ул. Гоголя/Владимирская, д.145/35.

Обязать УФРС по КК зарегистрировать право собственности в ЕГРП за ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 572 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, ул. Гоголя/Владимирская, д.145/35.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в течение 10 суток.

Судья: