Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора паевого участия в строительстве незаключенным, взыскании безосновательно удерживаемых денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании Договора № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 незаключенным, взыскании безосновательно удерживаемых денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., что эквивалентно <данные изъяты> долларов США, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор № паевого участия в строительстве. Согласно условиям Договора, стороны без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> – <адрес> (7-ой очереди строительства, корпус №) в <адрес>.

Согласно п. 3.1. Пайщик обязуется в качестве своего вклада по Договору внести Обществу денежные средства – Пай на общую сумму, эквивалентную <данные изъяты> долларов США. Эквивалент <данные изъяты> долларов США вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма Пая в размере, эквивалентном <данные изъяты> долларов США, вносится ежеквартально равными долями до 15 числа второго месяца каждого квартала. Пайщику по окончанию строительства из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре в виде однокомнатной квартиры стр. № на 3-ем этаже, общей проектной площадью 64,82 кв.м. (п. 3.6.1. Договора). Во исполнение указанных условий Договора истицей была оплачена сумма - эквивалент <данные изъяты> долларов США, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что Договор является незаключенным, а переданные денежные средства подлежат возврату в качестве безосновательного обогащения, по следующим основаниям. После принятия Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» юридические отношения между застройщиком и дольщиками на территории Республики Крым регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями). Закон № 214-ФЗ был принят в связи с имевшими место случаями обмана со стороны застройщиков и призван не только регламентировать порядок привлечения средств граждан для строительства жилых помещений в многоквартирных домах, но и обеспечить гражданам дополнительные гарантии в такой сфере приобретения жилья. На момент заключения Договора законодательством не предусмотрены какие-либо исключения в сфере оборота недвижимости на территории Крыма, то есть заключение договоров между компаниями-застройщиками и дольщиками должно происходить в соответствии с общими требованиями законодательства Российской Федерации без каких-либо исключений. Законодательством Российской Федерации, в частности Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» предусмотрены следующие формы участия в строительстве: участие граждан в долевом строительстве (договор о долевом строительстве); участие граждан в деятельности жилищных кооперативов (договор ЖСК); инвестиционная деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (договор об инвестировании). В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор), одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. Вышеуказанный Договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Также Договор не содержит гарантийный срок на объект долевого строительства и способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Таким образом, Договор нельзя считать заключенным, у сторон не возникли права и обязанности по указанному Договору, а следовательно, вышеуказанная сумма денежных средств в размере э<адрес> долларов США Обществом удерживается незаконно и является безосновательным обогащением. Согласно ст. 1102 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ истцом была составлена и направлена (заказным письмом с уведомлением) в адрес Общества претензия, в которой она требовала вернуть незаконно удерживаемые денежные средства в вышеуказанном размере. Претензия, согласно почтовому уведомлению о вручении, была получена Обществом ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до сегодняшнего дня денежные средства не возвращены и ответа на претензию не получено. Учитывая, что целью заключения Договора было приобретение указанной квартиры в собственность для дальнейшего проживания семьи истца, к данным отношениям должно применяться, в частности, законодательства о защите прав потребителей (Обзор судебной практики разрешения споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ). Считает, что её права нарушены, что стало основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что данный договор паевого участия не заключался по нормам законодательства Российской Федерации, а был заключен в переходный период. Все документы выданы согласно законодательства Украины, такие договоры заключались на протяжении нескольких лет. Все условия договора ФИО1 признала, согласилась с ними, перечислив <данные изъяты> руб. Средства перечислены согласно условий договора ФИО3, но в пользу ФИО2. Данная ситуация урегулирована постановлением Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ Экземпляра договора, подписанного двумя сторонами, не имеют, он остался у истицы.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Информация о дате и времени слушания дела, в том числе, размещена на интернет-портале Феодосийского городского суда Республики Крым.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Суду предоставлен договор №(р) паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Пайщик) и ФИО2. Согласно условиям Договора, стороны (Участники) без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> – <адрес> (7-ой очереди строительства, корпус №) в <адрес>. Указанный договор не подписан истцом (л.д.4-11). Иного экземпляра, подписанного истцом и ответчиком, суду не предоставлено.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 перечислено ФИО3 паевой вклад <данные изъяты> рублей по договору №(р) от ДД.ММ.ГГГГ паевого участия в строительстве объекта в <адрес> (л.д.14). Согласно содержанию договора, ФИО3 действует на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и указанная сумма перечислена в пользу ФИО2.

В обоснование требований о признании незаключенным данного договора №(р) паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истец ссылался на то, что она его не подписывала и не давала согласие на его заключение.

Так, истицей ДД.ММ.ГГГГ на адрес ФИО2 была направлена претензия о возврате безосновательно удержанных денежных средств – эквивалента <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на дату расчета (л.д.12). Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д.13). Ответ на претензию на адрес истца не поступал, ранее внесенная истицей сумма <данные изъяты> рублей в пользу истца не перечислена. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу положений ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Статьей 422 ГК РФ также установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с положениями ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии с положениями Федерального Конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на дату рассмотрения спора подлежат применению законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, в том числе Гражданский кодекс Российской Федерации.

В статье 6 названного акта указано, что со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации.

Вместе с тем отмечено, что на территории Республики Крым со дня ее принятия в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, но в то же время нормативные правовые акты Автономной Республики Крым, Республики Крым, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются, что нашло отражение в статье 9 Договора.

Согласно статье 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства ) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дату заключения договора) договор №(р) подлежал заключению с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор), одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Из материалов дела следует, что сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, Договор №(р) паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Пайщик) и ФИО2 не подписан истицей, не был зарегистрирован в установленном порядке, не содержит гарантийный срок на объект долевого строительства и способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу с. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав. Так, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Анализируя предоставленные доказательства в их совокупности, обстоятельства дела, суд признает Договор №(р) паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Пайщик) и ФИО2 (л.д.4-11) незаключенным.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика относительно применения к данным правоотношениям Постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ «О регулировании некоторых вопросов градостроительной деятельности на территории Республики Крым», поскольку данное постановление является подзаконным нормативным правовым актом, принято после получения ответчиком претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13).

То обстоятельство, что истцом платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ перечислено ФИО3 паевой вклад <данные изъяты> рублей по договору №(р) от ДД.ММ.ГГГГ паевого участия в строительстве объекта в <адрес> (л.д.14), правового значения для рассматриваемого спора не имеет, поскольку исполнение сторонами неких обязательств по сделке не может свидетельствовать о её надлежащем заключении в отсутствие согласованных существенных условий договора.

В силу положений ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст.140 ГК РФ рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, разрешая требования иска о взыскании суммы неосновательного обогащения, поскольку денежные средства ДД.ММ.ГГГГ были перечислены истцом ФИО3 в рублях (л.д.14), суд не находит правовых оснований для взыскания данной суммы в эквиваленте <данные изъяты> долларов США по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как было заявлено истицей в уточненном исковом заявлении.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца сумма <данные изъяты> рублей, как полученная без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, а также согласно положений п.1 ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при процентной ставке 8,25 % за 90 дней просрочки – <данные изъяты>. + за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при процентной ставке 14,18 % за 14 дней просрочки – <данные изъяты> руб. + за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при процентной ставке 13,31 % за 30 дней просрочки – <данные изъяты> руб. + за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при процентной ставке 9,89 % за 33 дня просрочки – <данные изъяты> руб. + за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при процентной ставке 9,07 % за 29 дней просрочки – <данные изъяты> руб. + за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при процентной ставке 8,53 % за 30 дней просрочки – <данные изъяты> руб. + за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при процентной ставке 8,17 % за 15 дней просрочки – <данные изъяты>. = <данные изъяты> руб.).

При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами судом учтены положения ст.395 ГК РФ (с изменениями), период с учетом даты получения ответчиком претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), количество дней просрочки (по ДД.ММ.ГГГГ) согласно уточненного искового заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судебные расходы распределены в порядке требований ст.98 ГПК РФ, требований ст.333-19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора паевого участия в строительстве незаключенным, взыскании безосновательно удерживаемых денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Признать незаключенным Договор № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, понесенные судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину <данные изъяты>.

В удовлетворении иной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ О.В.Хожаинова.
Копия верна: Судья:

Секретарь: