Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Александра Александровича к Суховой Кристине Владимировне и Гарбузовой Ирине Валерьевне о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.А. обратился в суд с иском к Суховой К.В. и Гарбузовой И.В. о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ними договор купли-продажи, согласно которого ему проданы объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 70,3 кв.метров, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства; бытовое обслуживание, по адресу: Россия, <адрес>, №. Они составили договор купли-продажи и расписку о передаче денег. Он передал ответчикам за купленное недвижимое имущество два миллиона двести тысяч рублей. Указанное недвижимое имущество принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 13.02.2014г., Свидетельств о государственной регистрации права серии 23-АМ 265976 и 23-АМ 265975, выданных 20.02.2014г. Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Ответчики передали ему все указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество, все правоустанавливающие документы, технические документы, документы по оплате коммунальных услуг. Он стал собирать все необходимые для регистрации сделки купли-продажи документы. Оформить сделку договорились позже, однако, ответчики под разными предлогами стали уклоняться от регистрации перехода права собственности на меня в установленном законом порядке, каждый раз ссылаясь на разные причины. При этом, при подготовке документов для регистрации сделки в установленном порядке выяснилось, что купленный жилой дом по документам числится как жилой дом, площадью 42,5 кв.метров, признанный аварийным в результате наводнения 2012 года и подлежащим сносу, назначение «нежилое», о чем продавцы (ответчики) умолчали. При покупке он рассматривал его как жилой дом, необходимый для проживания семьи, для регистрации по месту жительства. Ответчики скрыли то, что произвели реконструкцию и ремонт аварийного дома. При покупке дома ответчики предоставили технический паспорт на жилой дом общей площадью 70,3 кв.метров. Дом имеет все признаки жилого помещения: кухню, санузел, жилые комнаты. Ответчики отказываются решить указанную проблему и отказываются также вернуть деньги, ссылаясь на то, что сделка состоялась. Таким образом, во внесудебном порядке решить эту проблему не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Кузнецов А.А. не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчики Сухова К.В. и Гарбузова И.В. в судебном заседании не участвовали, были извещены надлежащим образом, представили заявления о признании иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчиков и согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ дополнительной мотивировки не приводит.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузнецова Александра Александровича к Суховой Кристине Владимировне и Гарбузовой Ирине Валерьевне о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи – удовлетворить.

Признать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 70,3 кв.метров, этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки — 1945 год; материал стен: саманные, блочные, реконструированный из жилого дома с кадастровым №, и земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства; бытовое обслуживание, по адресу: Россия, <адрес>, №, по договору купли-продажи от 23 марта 2021 года между Суховой Кристиной Владимировной, Гарбузовой Ириной Валерьевной (продавцы) и Кузнецовым Александром Александровичем (покупатель) – действительным.

Признать за Кузнецовым Александром Александровичем право собственности на жилой дом, общей площадью 70,3 кв.метров, этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки — 1945 год; материал стен: саманные, блочные, реконструированный из жилого дома с кадастровым №, и земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства; бытовое обслуживание, по адресу: Россия, <адрес>, №.

Данное решение является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана в целях внесения изменений в государственный кадастровый учет жилого дома, основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно жилого дома, реконструированного из жилого дома с кадастровым №, основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Кузнецовым А.А.

Прекратить право собственности Суховой Кристине Владимировне и Гарбузовой Ирине Валерьевне на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, №.

Данное решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ответчиков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении (обременении) о признании дома по адресу: <адрес>№, аварийным, непригодным для жилья (под снос).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин