Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договора № аренды земельного участка площадью 44 670 кв.м, расположенного по адресу: д.Столыбино Митинского сельского округа. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору аренды, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2020 образовалась задолженность в размере 63 166 руб. 95 коп. На сумму задолженности в соответствии с условиями договора начислены пени в размере 1 376 568 руб. 96 коп. В целях соблюдения досудебного урегулирования спора арендодателем в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с предложением погасить имеющуюся задолженность, а также уведомление о досрочном расторжении договора в связи с невнесением арендной платы. До настоящего времени ответ на претензию не получен.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала, уточнив, что с учетом внесенных платежей сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2020 составила 72 598 руб. 07 коп., в остальной части иск просила удовлетворить полностью.

Представитель ФИО1 ФИО4 требования не признал, поддержав письменные возражения. Ссылается на пропуск истцом срока исковой давности по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие задолженности в настоящее время. Также указывает на нарушение органом местного самоуправления предварительного порядка досрочного расторжения договора аренды и отсутствие оснований для возврата земельного участка.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 2 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 18, размеры ставок арендной платы определяются нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Смоленский район» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 44 670 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет.

Согласно п.2.2 договора арендная плата на 2001г. устанавливается на основании постановления Главы муниципального образования «Смоленский район» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы во время действия договора может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия администрацией соответствующего решения, но не более одного раза в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 1 числа следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года (п.2.3, 2.4 договора).

Решениями Смоленской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные физическим лицам для ведения подсобного хозяйства.

Из содержания иска следует, что ввиду ненадлежащего исполнения арендных обязательств ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2020 года в размере 63 166 руб. 95 коп.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности по арендным платежам.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение арендатором своих обязательств по частям (путем внесения ежеквартальных платежей), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по платежам за период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2017, а также начисленным процентам и штрафным санкциям по данным платежам.

Что касается периода с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2020, то задолженность за указанный период погашена в январе 2020 и апреле 2021 года, что подтверждается представленными квитанциями и по существу представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.

С учетом изложенного, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из содержания п.2.6 заключенного между сторонами договора следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,75 от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету размер пени с учетом сроков исковой давности и внесенных платежей составил 105 409 руб. 83 коп.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, при применении статьи 333 ГК РФ суд обязан установить баланс интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание период просрочки, добровольное погашение задолженности, а также, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и соотнося такой размер с процентной ставкой рефинансирования, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 20 000 руб.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных статьей 619 ГК РФ.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 ГК РФ).

По смыслу статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ, до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В качестве существенного нарушения условий договора аренды истец в своем исковом заявлении указывает на неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

В материалах дела имеется уведомление администрации МО «Смоленский район» от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором указано на необходимость погашения задолженности по арендной плате в течение 7 дней со дня получения уведомления и одновременно уведомило об отказе от договора в одностороннем порядке.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ стороны договора аренды вправе в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств, если такой отказ допускается в силу закона.

Однако в отношении договора аренды, который заключен на определенный срок, односторонний отказ нормами § 1 гл. 34 ГК РФ не предусмотрен.

При нарушении договора одной из сторон у другой стороны есть право отказаться от него в судебном порядке на основании ст. ст. 619, 620 ГК РФ.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, предупреждение истца само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Поскольку в настоящее время арендатор устранил допущенные им нарушения условий договора аренды и на момент рассмотрения спора таких нарушений не имеется, основания для досрочного расторжения договора аренды отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области пени за нарушения сроков внесения арендной платы в сумме 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий Д.Н.Иванов

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2021г.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Д.Н. Иванов

секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

А.А.Воднева

(Инициалы, фамилия)

26.07.2021

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2021-002255-72

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2341/2021 ~ М-1584/2021