Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным договора дарения квартиры, применении последствий недействительности сделки,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО7 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании недействительным договора дарения квартиры, применении последствий недействительности сделки.

В обосновании своих заявленных исковых требований истцы указали, что они являются участниками общей долевой собственности, по 1/3 доли каждый, на квартиру № …. г. Пятигорска на основании договора о передаче жилья в собственность, от 17 мая 2002 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15 августа 2002 г. В рамках постановления Правительства Ставропольского края от 17 декабря 2008 г. № 200-п «О предоставлении субсидий на обеспечение жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в РФ» между ними и ФИО8 от имени, и в интересах которого действовал ФИО6, 31 августа 2010 г. заключен договор купли-продажи квартиры на сумму … рублей. Согласно условий договора оплата по договору купли-продажи квартиры в размере … рублей должна производиться министерством строительства и архитектуры Ставропольского края за счет средств федерального бюджета. Остальная сумма в размере …. рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Договор купли-продажи был подписан 31 августа 2010 г. и сдан в Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации. Сделка прошла регистрацию, но фактический переход права собственности на квартиру от истцов к ФИО8 не зарегистрирован в связи с его неявкой в регистрационную палату. Согласно договора, расчеты по договору купли-продажи производятся путем безналичного перечисления министерством строительства и архитектуры денежных средств на лицевые счета продавцов в равных долях, в течение 30 календарных дней после предоставления в министерство строительства и архитектуры договора купли-продажи, зарегистрированного службой государственной регистрации. По прошествии 30 дней денежные средства переведены не были. После выяснения причин отсутствия денег им сообщили, что министерство строительства и архитектуры отказало в перечислении денежных средств по нашей сделке по той причине, что ФИО8, …. года рождения на момент подписания договора купли-продажи и регистрации его в регистрационной палате уже не было в живых. Данный факт был известен его представителю, действующему по доверенности, ФИО6, однако скрыт от них и органов регистрации.

Как следует из смысла ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, а ФИО8 на момент заключения сделки уже скончался, а значит выданная им ФИО6 доверенность утратила силу. Таким образом, считают, что сделка совершенная 31 августа 2010 г. является ничтожной, так как совершена с нарушением требований закона. Регистрация договора является препятствием в дальнейшем пользовании, владении и распоряжении принадлежащим нам имуществом.

Просят суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры …. г. Пятигорска от 31 августа 2010 г. заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО5, от имени и в интересах которого действовала ФИО4 и ФИО8, от имени и в интересах которого действовал ФИО6, исключить запись о регистрации сделки, договора купли-продажи от … г. в ЕГРП за № …. г., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ФИО8 на квартиру № …. г. Пятигорска.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО1, заявленные исковые требования поддержала и пояснила, истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит квартира № ….. г. Пятигорска на основании договора о передаче жилья в собственность, от 17 мая 2002 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В рамках постановления Правительства Ставропольского края от 17 декабря 2008 г. № 200-п «О предоставлении субсидий на обеспечение жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в РФ» между истцами и ФИО8 от имени, и в интересах которого действовал ФИО6, был заключен договор купли-продажи квартиры на сумму … рублей 31 августа 2010 г. Согласно условий договора оплата по договору купли-продажи квартиры в размере … рублей должна производиться министерством строительства и архитектуры Ставропольского края за счет средств федерального бюджета. Остальная сумма в размере …. до подписания настоящего договора. Договор купли-продажи был подписан 31 августа 2010 г. и сдан в Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации. Сделка прошла регистрацию, но фактический переход права собственности на квартиру от истцов к ФИО8 не зарегистрирован в связи с его неявкой в регистрационную палату. Согласно условиям договора, расчет по договору купли-продажи производятся путем безналичного перечисления министерством строительства и архитектуры денежных средств на лицевые счета продавцов в равных долях, в течение 30 календарных дней после предоставления в министерство строительства и архитектуры договора купли-продажи, зарегистрированного службой государственной регистрации. По прошествии 30 дней денежные средства переведены не были. После выяснения причин отсутствия денег им сообщили, что министерство строительства и архитектуры отказало в перечислении денежных средств по нашей сделке по той причине, что ФИО8 умер. Данный факт был известен его представителю, действующему по доверенности, ФИО6, однако скрыт от них и органов регистрации. Считает действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, а ФИО8 на момент заключения сделки уже скончался, а значит выданная им ФИО6 доверенность утратила силу. В связи с чем, просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры № …. г. Пятигорска от 31 августа 2010 г. заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО5, от имени и в интересах которого действовала ФИО4 и ФИО8, от имени и в интересах которого действовал ФИО6, исключить запись о регистрации сделки, договора купли-продажи от …., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ФИО8 на квартиру № …. г. Пятигорска.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности следки полностью признал, просил принять признание иска которое сделано им добровольно, при этом пояснил суду, действительно между истцами и ФИО8 от имени, и в интересах которого действовал он, был заключен договор купли-продажи квартиры на сумму …. рублей 31 августа 2010 г. Согласно условиям договора оплата по договору купли-продажи квартиры в размере …. рублей должна производиться министерством строительства и архитектуры Ставропольского края за счет средств федерального бюджета. Остальная сумма в размере ….. рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Договор купли-продажи был подписан 31 августа 2010 г. и сдан в Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации. Сделка прошла регистрацию, но фактический переход права собственности на квартиру от истцов к ФИО8 не зарегистрирован в связи с тем, что он умер.

Суд полагает возможным принять признание иска, так, как оно сделано в письменной форме, не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

В судебное заседание не явился извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Пятигорского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, представитель Министерства строительства и архитектуры СК. В материалах дела имеется заявление представителя Пятигорского отдела УФРС по СК ФИО9 о рассмотрении дела в отсутствие их представителя во всех судебных заседаниях, заявление представителя Министерства строительства и архитектуры СК о рассмотрении дела в отсутствии представителя. На основании требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом признания иска ответчиком по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Конституцией РФ в статьях 40 и 35 закреплено право каждого на жилище и право гражданина иметь в частной собственности имущество ( в том числе, следовательно, и имущество в виде жилого помещения).

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 420 ГК РФ указывает на то, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО7 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 являются собственниками общей долевой собственности (по 1/3 доли), квартиры № … г. Пятигорска на основании договора о передаче жилья в собственность, от 17 мая 2002 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15 августа 2002 г.

В рамках постановления Правительства Ставропольского края от 17 декабря 2008 г. № 200-п «О предоставлении субсидий на обеспечение жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в РФ» между ФИО2, ФИО3, ФИО7 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО10 …. и ФИО8 от имени, и в интересах которого действовал ФИО6, 31 августа 2010 г. заключен договор купли-продажи квартиры на сумму …. рублей.

Согласно условиям договора оплата по договору купли-продажи квартиры в размере …. рублей должна производиться министерством строительства и архитектуры Ставропольского края за счет средств федерального бюджета. Остальная сумма в размере …. рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи был подписан 31 августа 2010 г. и сдан в Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации. Сделка прошла регистрацию, но фактический переход права собственности на квартиру от истцов к ФИО8 не зарегистрирован в связи с его неявкой в регистрационную палату.

Согласно договора, расчеты по договору купли-продажи производятся путем безналичного перечисления министерством строительства и архитектуры денежных средств на лицевые счета продавцов в равных долях, в течение 30 календарных дней после предоставления в министерство строительства и архитектуры договора купли-продажи, зарегистрированного службой государственной регистрации.

По прошествии 30 дней денежные средства переведены не были. После выяснения причин отсутствия денег им сообщили, что министерство строительства и архитектуры отказало в перечислении денежных средств по нашей сделке по той причине, что ФИО8 …. года рождения на момент подписания договора купли-продажи и регистрации его в регистрационной палате умер.

Гражданский кодекс РФ указывает на то, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом

Изложенные обстоятельства дают основания суду считать договор купли-продажи квартиры от 31 августа 2010 года квартиры № … в г. Пятигорске недействительным.

Как следует из ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцами представлены доказательства в подтверждение заявленных требований, ответчиком возражений в обоснование своих доводов не представлено, также не представлено доказательств о снятии ареста, запрещения со спорного домовладения.

Таким образом, по мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО10 к ФИО6 о признании недействительным договора дарения квартиры, применении последствий недействительности сделки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № …. г. Пятигорска от 31 августа 2010 г. заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО5, от имени и в интересах которого действовала ФИО4 и ФИО8, от имени и в интересах которого действовал ФИО6

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры № …. г. Пятигорска от 31 августа 2010 г. между ФИО2, ФИО3, ФИО5, от имени и в интересах которого действовала ФИО4 и ФИО8, от имени и в интересах которого действовал ФИО6, привести стороны в первоначальное положение: восстановить в Едином государственном реестре по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края регистрацию права собственности на квартиру № ….. г. Пятигорска за ФИО2, ФИО3, ФИО5, от имени и в интересах которого действовала ФИО4

Погасить запись в Едином государственном реестре по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края № … о регистрации указанной сделки и перехода права собственности от продавцов ФИО2, ФИО3, ФИО5, от имени и в интересах которого действовала ФИО4 к покупателю ФИО8 от имени и в интересах которого действовал ФИО6 на квартиру … в г. Пятигорске, исключив ФИО8 из числа собственников на указанную квартиру.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ФИО8 на квартиру № … г. Пятигорска.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Паков