Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о регистрации права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Им были переданы денежные средства в счёт оплаты покупки по договору, а ответчик передала ему ключи от квартиры и саму квартиру по акту приема-передачи. Данной квартирой он пользуется до настоящего времени. После продажи квартиры ответчик уехала, и до настоящего времени уклоняется от явки в регистрационное управление для оформления перехода права собственности на квартиру на его имя. Регистрационным управлением ему отказано в регистрации в связи с неявкой на регистрацию ответчика.

Просит: зарегистрировать за ним право собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО7 и ФИО2

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причины не явки суду не сообщил.

Представители истца ФИО7 - ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенности (л.д. 25, 42) в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме. Представитель ФИО5 пояснила, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако переход права собственности на квартиру на истца не зарегистрирован.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, причины не явки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению (л.д. 51-52).

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, полагает требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянно; пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно статье 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 1 статьи 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО7 был заключен договор купли-продажи <адрес> (л.д. 23).

Согласно пункту 2.2. договора, отчуждаемая квартира принадлежит продавцу ФИО2 на праве собственности, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной государственной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д. 14, 32-33).

В соответствии с пунктом 3.1. указанного договора, квартира была продана покупателю за <данные изъяты>. Получение данной суммы продавцом ФИО2 подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 передала, а покупатель ФИО7 принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Как усматривается их копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на спорную квартиру от ФИО2 к ФИО7 зарегистрирован не был, что подтверждается пояснениями представителей истца, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.32-33).

Кроме того, согласно данной выписке, на основании определения Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> наложены аресты, а на основании определения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ- запрет на совершение регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГФИО7 направлял ФИО2 уведомления о необходимости явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и требованием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12), а также почтовыми квитанциями (л.д.60). Однако доказательств тому, что ФИО2 получила данные уведомления, или отказалась от их получения, суду представлено не было. Таким образом, судом не установлен факт уклонения ФИО2 от явки в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

ФИО7ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. Данное заявление было принято, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 8).

Как усматривается из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на <адрес> была приостановлена начиная с ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ по причине сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку продавец ФИО2, являющаяся одной из сторон договора, за его государственной регистрацией не обращалась, кроме того в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о запрете Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> совершать какие-либо регистрационные действия в отношении указанного недвижимого имущества. Для возобновления государственной регистрации необходимо устранить указанные препятствия к государственной регистрации (л.д. 6-7).

Как пояснила суду представитель истца ФИО6, после истечения срока приостановления регистрации она забрала все документы из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель истца ФИО5 пояснила, что с иском об исключении квартиры из-под ареста ФИО7 в установленном законом порядке в суд не обращался, действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не обжаловал, поскольку был с ними согласен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, послужившие основанием для приостановления регистрации права собственности, не устранены.

При наличии зарегистрированных в установленном порядке обременений на квартиру, один лишь факт неявки ФИО2 для регистрации перехода права собственности, при отсутствии доказанности факта её уклонения от такой явки, не может являться основаниям для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности.

С учётом изложенного, в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО8 о регистрации права собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО7 и ФИО2, следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО8 о регистрации права собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО4 и ФИО8- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2012 года.

Судья: