Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «Центральный Жилсервис» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании самовольным переустройства внутридомовой системы отопления в квартире дома и понуждению к совершению определенных действий

У С Т А Н О В И Л:

МУП «Центральный Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО7 о признании самовольным переустройства внутридомовой системы отопления в квартире дома и понуждению к совершению определенных действий, в котором просит признать самовольным переустройство внутридомовой системы отопления в квартирах №, №, № жилого <адрес> в <адрес>, обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2 за свой счет восстановить внутридомовую систему отопления в квартирах №, №, № (в трех жилых комнатах и кухне) <адрес> в <адрес> одновременно путем замены существующих труб-стояков внутридомовой системы отопления в принадлежащих им квартирах на основании свидетельства о праве собственности или иных правоустанавливающих документах в указанном доме, на трубы с внутренним диаметром ? дюйма (20 мм) в соединительных фитингах, взыскать с ответчиков судебные расходы в пользу МУП «Центральный Жилсервис» в размере 6000 руб.

В исковом заявлении указано, что МУП «Центральный Жилсервис» является организацией, предоставляющей услуги по содержанию дома и придомовой территории.

По сведениям абонентного отдела истца, собственниками квартир по <адрес> являются ответчики: <адрес> - ФИО1, <адрес> - ФИО3, <адрес> - ФИО2.

14.02.2017г. истцу поступило поручение Главы Администрации <адрес>ФИО8 от 07.02.2017г. по вопросу некачественного отопления по адресу: <адрес>.

16.02.2017г. сотрудниками истца в лице начальника службы внутридомовых сетей ФИО9 и слесаря-сантехника ФИО16 была проведена проверка, по факту жалоб на ухудшение качества отопления.

В результате проверки, комиссией было установлено, что в квартирах №, №, № (в каждой <адрес> отапливаемых помещения: в кухне - 1 стояк отопления, - 2 стока отопления, в двух спальнях по 1 -му стояку отопления) жильцами квартир выполнена замена пяти стальных стояков центрального отопления диаметром ? дюйма с условным проходом (внутренним диаметром) 20 мм на металлопластиковые трубопроводы с наружным диаметром 26 мм и уменьшением условного прохода (внутреннего диаметра) на соединительных фитингах до 15 мм, чем уменьшено поступление теплоносителя в 1,5 раза. В <адрес> допущено заужение диаметра труб-стояков центрального отопления в средней спальне и на кухне в 1,8 раз, в остальной части <адрес>,5 раза. О данном нарушении был составлен соответствующий акт на месте.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было вынесено и направлено почтовой корреспонденцией требование о необходимости восстановления системы отопления путем замены существующих металлопластиковых труб-стояков центрального отопления на трубы с диаметром 3/4 дюйма в соединительных фитингах. О результатах проверки был направлен ответ начальнику Департамента городского хозяйства ФИО10 от 16.03.2017г. исх. № К-/226.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками истца в лице начальника службы внутридомовых сетей ФИО9, инженера по эксплуатации жилого фонда ФИО11, был осуществлен повторный выход по указанным адресам. С выходом на место было установлено, что ответчики предписание МУП не выполнили, стояки центрального отопления не приведены в соответствие с диаметром ? дюйма в соединительных фитингах. Был составлен соответствующий акт.

Указанные изменения внутридомовой системы отопления оказывают существенное влияние на качество предоставления коммунальной услуги по отоплению, поскольку заужение проходного сечения трубопроводов приводит к увеличению потерь давления по отдельным стоякам, снижению скорости циркуляции сетевой воды в них и, как следствие, ухудшению теплоотдачи отопительных приборов. Выявленные изменения внутридомовой системы отопления оказывают существенное влияние на безопасность помещений квартир, расположенных по одним стоякам.

В связи с тем, что восстановление работы внутренней системы отопления МКД в квартирах с 1 по 5 этажи не возможно без восстановления диаметра всех стояков отопления одновременно в 3-х квартирах №, №, №, так как необходимо заменить существующие трубы-стояки внутридомовой системы отопления в указанных квартирах через межэтажные перекрытия между 3 и 4 этажами и 4 и 5 этажами дома, надлежащими ответчиками являются собственники этих трех квартир. Неодновременное восстановление внутридомовой системы отопления в квартирах невозможно, что подтверждается информационной справкой, за подписью главного инженера МУП «Центральный Жилсервис», прилагаемой к иску.

Поскольку переустройство сетей отопления, проходящих через квартиру ответчика в установленном порядке не согласовано, выполненные работы по замене сетей отопления влекут нарушение гидравлического режима теплоносителя, и, как следствие, качества коммунальной услуги по отоплению, предоставляемой собственникам помещений в доме.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что не может пояснить являлись в 2004 году ли стояки системы отопления общедомовым имуществом. Также не может предоставить какое-либо заключение специалиста о том, что причиной некачественного отопления явилась замена стояков отопления в 2004 году в квартирах ответчиков. Замеры температуры радиаторов системы отопления в квартирах, где стояки отопления были заменены в 2004 году и в тех квартирах, где не были заменены не производилась. Также не может пояснить почему не обращались с указанным иском до 2017 года.

Обратились в суд после того, как было установлено, что после произведенной замены стояков отопления нарушился температурный режим.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что он в своей квартире не менял трубы системы отопления. Стояки системы отопления менял сантехник ЖЭКа соседке, проживающей на 4-м этаже ФИО3 и соседке, проживающей на 3-м этаже ФИО1 С 4-го этажа к нему в квартиру заходит через плиту перекрытия небольшой отрезок трубы системы отопления, замененного сантехником ЖЭКа у соседки ФИО3

После замены стояков отопления, батареи отопления имели нормальную температуру, а несколько лет назад стали отапливать плохо. Жильцы дома неоднократно жаловались в управляющую компанию, однако ничего не менялось. После допроса главного теплотехника в судебном заседании по настоящему делу, который в суде узнал от ответчиков и свидетелей, что батареи в квартирах холодные, в тот же день ситуация изменилась кардинальным образом и сейчас батареи отопления горячие, то есть проблемы с отоплением уже отсутствуют.

Ответчик ФИО3 иск не признала и пояснила, что после того как в 2004 году произошел прорыв системы отопления, учитывая, что вся система отопления находилась в очень плохом состоянии, так как трубы проржавели, она и соседка из квартиры, находящейся этажом ниже – ФИО1 пришли к выводу о том, что необходимо заменить стояки системы отопления. Они обратились в ЖЭК, но поскольку в ЖЭКе им сказали, что ничего менять не будут, они решили поменять за свой счет, так как делали некоторые жильцы их дома. Они приобрели трубы и с разрешения руководства ЖЭКа, сантехник ЖЭКа в ее квартире и в квартире ФИО1 поменял стояки системы отопления. После этого она обращалась в письменном виде с просьбой зачесть стоимость приобретенного материала в счет оплаты коммунальных услуг, но ей в этом было отказано.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что после того как в 2004 году произошел прорыв системы отопления, учитывая, что вся система отопления находилась в очень плохом состоянии, так как трубы проржавели, она и соседка из квартиры, находящейся этажом выше – ФИО3 пришли к выводу о том, что необходимо заменить стояки системы отопления. Они обратились в ЖЭК, но поскольку в ЖЭКе им сказали, что ничего менять не будут, они решили поменять за свой счет, так как делали некоторые жильцы их дома. Они приобрели трубы и с разрешения руководства ЖЭКа, сантехник ЖЭКа в ее квартире и в квартире ФИО3 поменял стояки системы отопления. После замены стояков отопления, батареи отопления имели нормальную температуру, а несколько лет назад стали отапливать плохо. Жильцы дома неоднократно жаловались в управляющую компанию, однако ничего не менялось. После допроса главного теплотехника в судебном заседании по настоящему делу, который в суде узнал от ответчиков и свидетелей, что батареи в квартирах холодные, в тот же день ситуация изменилась кардинальным образом и сейчас батареи отопления горячие, то есть проблемы с отоплением уже отсутствуют.

Как следует из показаний свидетеля ФИО9, оглашенных в судебном заседании в соответствии со ст. 180 ГПК РФ, он работает начальником службы внутридомовых сетей МУП «Центральный Жилсервис» высшее образование по специальности, по которой работает - не имеет. Имеет высшее образование по организации перевозок и управлению транспортом.

Проверяя жалобу ФИО2 о плохом качестве отопления, приходил в квартиру ФИО2, в квартирах ФИО1 и ФИО3 - не был, так как его не впустили.

Диаметр труб не замерял, определил визуально и может сказать, что диаметр труб в местах скрепления фитингами не соответствует требуемому. Отключение системы отопления и замена труб отопления в квартирах ответчиков без разрешения ЖЭКа были невозможны.

Как следует из показаний свидетеля ФИО11, оглашенных в судебном заседании в соответствии со ст. 180 ГПК РФ, она работает у ответчика инженером по эксплуатации жилищного фонда. В квартирах ни у кого из ответчиков не была, по квартирам не ходит и не проверяет лично. Это делает сантехник, а она только подписывает акты.

Как следует из показаний свидетеля ФИО12, оглашенных в судебном заседании в соответствии со ст. 180 ГПК РФ, она проживает в том же доме, что и ответчики. Ее квартира находится на втором этаже под квартирой ФИО1 В 2004 году была авария: прорвало стояк отопления, и в квартирах лился кипяток. Чтобы не допустить в дальнейшем таких случаев, она знает, что ФИО3 и ФИО1 вызвали сантехника ЖЭКа и он в доме менял трубы в их квартирах. Отопление на время ремонта было отключено. Когда поменяли стояки отопления на 3-м и 4-м этажах у ответчиков ФИО1 и ФИО3, было тепло, в том числе, на первом и на втором этажах в квартирах по тому стояку, который был частично заменен. Холодно стало в доме последние несколько лет. В квартирах батареи холодные, причем не только по стоякам, где заменили трубы на 3 и 4 этажах, а также со слов соседей знает, что холодные батареи и в квартирах, которые расположены напротив этих квартир, где стояки не меняли. Соседи и она обращались в управляющую компанию, но результат это не принесло. В прошлом году, когда были сильные морозы, по этому поводу жильцы дома поругались с директором МУПа, позвонили на горячую линию и через 15 минут батареи стали горячие.

Как следует из показаний свидетеля ФИО13, оглашенных в судебном заседании в соответствии со ст. 180 ГПК РФ, она является соседкой ответчиков, проживает в квартире, которая находится напротив квартиры ответчика ФИО3. В 2004 году произошла авария, порвало трубу отопления, и с пятого этажа лился кипяток в нижерасположенные квартиры. После этого у ответчиков ФИО3 и ФИО1 сантехник ЖЭКа менял трубы системы отопления. Стояки, от которого отходят трубы к батареям в ее квартире, никто из соседей выше- или нижерасположенных квартир - не заменял. Несмотря на это батареи в ее квартире холодные несколько лет, такие же холодные, как и в квартирах, где стояки были частично заменены.

Как следует из показаний свидетеля ФИО14, оглашенных в судебном заседании в соответствии со ст. 180 ГПК РФ, он работает главным теплотехником в МУП «Центральный Жилсервис». Считает, что трубы в квартирах ответчиков должны быть диаметром на 3/4, металлические, внутренний проход должен быть 20 мм. Он в квартиры ответчиков не заходил, о том имеются нарушения может сказать только по фотографиям, предоставленным ответчиками.

То обстоятельство, что как в квартирах ответчиков, так и квартирах других жильцов дома, по другим стоякам, существуют проблемы с отоплением – он не знал, так же как и то, что батареи холодные в квартирах не только по стоякам, которые частично заменены в 2004 году, но и в квартирах, где стояки не заменялись. После судебного заседания будет решать вопросы по исправлению ситуации.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.5 ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и необходимые документы, перечень которых определен законом.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ№ не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного оборудования. Наниматель (собственник) жилого помещения, допустивший такое переустройство, обязан привести это помещение в прежнее состояние. Решение вопросов о переустройстве должно быть принято с учетом положений закона об общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома и требований, содержащихся в подзаконных актах, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается

В пункте 1.7.3 указанных Правил указано, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с пунктом 1.7.4 указанных Правил, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с пп. "в"" п. 35 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ предусмотрено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Согласно пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Пунктом 6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании установлено, что в 2004 году на основании заявления ответчиков ФИО1 и ФИО3 и за их счет силами истца было осуществлена замена стояков отопления в квартирах ФИО1 и ФИО3

То обстоятельство, что указанные работы были произведены с ведома и силами работников истца подтверждается показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13, которые подтвердили в этой части показания ответчиков. Их показания согласуются с показаниями начальника службы внутридомовых сетей МУП «Центральный Жилсервис» ФИО9, пояснившего, что без ведома руководства ЖЭКа в 2004 году отключить систему отопления и заменить часть стояков системы отопления было невозможно.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей и ответчиков в части сведений о том, что замена стояков системы отопления в квартирах ответчиков ФИО1 и ФИО3 произошла с ведома руководства истца и силами работников истца за счет средств ответчиков ФИО1 и ФИО3

Как следует из пояснений представителя истца, истец обратился в суд к ответчикам в связи с тем, что поступила жалоба от ФИО2 о нарушении температурного режима в его квартире.

При определении причины нарушения температурного режима, начальником службы внутридомовых сетей МУП «Центральный Жилсервис» ФИО9 был осуществлен выход в квартиру ФИО2, где ФИО9 путем визуального осмотра труб системы отопления, выходящих из квартиры ФИО3 определил, что нарушение температурного режима в квартире ФИО2, а также в квартирах на первом и втором этаже, расположенных ниже квартир ответчика имеется по причине замены стояков в квартирах ответчиков.

Истцом сделан вывод о том, что именно замена стояков отопления в квартирах ответчиков привела к нарушению температурного режима в их же квартирах, а также в квартирах расположенных ниже квартир ответчиков на 2-м и 3-м этаже дома. При этом истцом не предоставлены акты замера нарушения температурного режима в указанных квартирах.

Кроме этого, истцом сделан вывод о том, что в 2004 году стояки отопления в квартирах ответчиков заменены с нарушением, при этом вывод сделан на визуальном определении нарушения начальника службы внутридомовых сетей МУП «Центральный Жилсервис» ФИО9, не имеющего образования по специальности, соответствующей его должности.

Суд не может принять во внимание доказательства, озвученные истцом о причине нарушения температурного режима в доме, так как нарушение температурного режима не подтверждено соответствующими письменными доказательствами, отсутствует заключение о причинах нарушения температурного режима, данного компетентным специалистом, имеющим соответствующее образование и стаж работы по специальности и в силу чего приходит к выводу о том, что истцом не предоставлено доказательств того, что замена стояков отопления является причиной нарушения температурного режима в квартирах выше - и нижерасположенных квартир относительно квартир ответчиков ФИО3 и ФИО1

Поскольку истцом не предоставлено документов о характеристиках системы отопления дома при вводе его в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что доказательств того, что замена стояков отопления, произведенная с ведома истца и работником истца, является переустройством внутридомовой системы отопления в квартирах ответчиков - в суд не предоставлено.

Учитывая, что судом установлено, что замена стояков отопления в квартирах ФИО1, ФИО3 с выходом в квартиру ФИО2 осуществлена в 2004 году с ведома истца и работником истца, суд делает вывод о том, что замена стояков отопления не являлась самовольным действием, совершенным ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска МУП «Центральный Жилсервис» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании самовольным переустройства внутридомовой системы отопления в квартире дома и понуждению к совершению определенных действий, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Максимова