Гражданский кодекс часть 1

Истцы ФИО1, ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО ТСК «Веста» о возложении обязанности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора, после получения информации от Ответчика о завершении строительства жилого <адрес>Б ло <адрес> и готовности объекта к передаче с целью своевременной и качественной приёмки от застройщика объекта долевого строительства они обратились в адрес Ответчика с просьбой о предоставлении возможности ознакомления с проектной документацией на указанный многоквартирный дом и приобретаемую квартиру. В ответ на обращение Ответчик предложил нам обратиться в УК «Парижское» для более углубленного изучения документации. При их обращении в УК «Парижское» было выявлено что, проектная документация передана в указанную организацию не в полном объеме, информация о внесении каких-либо изменений в ней отсутствует. Они ознакомились с документацией, размещённой на официальном сайге Ответчика. При первичном осмотре приобретаемой нами <адрес> общего имущества в многоквартирном <адрес>Б по <адрес> выявлен ряд отступлений от проекта, прошедшего государственную экспертизу и действующей нормативной документации. Они направили в адрес ответчика заявление с указанием выявленных недостатков и требованием составить Акт, в котором указать несоответствие объекта требованиям. ДД.ММ.ГГГГ от Ответчика получен ответ, в котором указывалось, что все работы выполнены в соответствии с проектом. Их требование о составлении Акта рассмотрено и удовлетворено не было. 12.03.2018г они повторно направили заявление в адрес ответчика с требованием предоставления для ознакомления проектной документации на многоквартирный <адрес>Б по <адрес>, включающую в себя все внесенные в нее изменения. 17.03.2018г они направили в адрес Ответчика претензию с указанием выявленных недостатков, повторным требованием составить Акт, в котором указать несоответствия объекта требованиям, а также повторным требованием предоставления для ознакомления проектной документации на многоквартирный <адрес>Б по <адрес>, включающую в себя все внесенные в нее изменения. До настоящего времени их требования не удовлетворены, не представлена для ознакомления проектная документация на многоквартирный <адрес>Б по <адрес>, включающая в себя все внесенные в нее изменения, не составлен Акт, с указанием несоответствие объекта требованиям, чем нарушаются их права на полную и достоверную информацию о приобретаемом объекте долевого строительства, что делает невозможной своевременную и качественную приёмку приобретаем квартиры. Просят обязать ответчика предоставить им для ознакомления проектную документацию на многоквартирный <адрес>Б по <адрес>, включающую в себя все внесенные в нее изменения в соответствии с п. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; обязать Ответчика передать им инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (<адрес> общее имущество в многоквартирном <адрес>Б по <адрес>); обязать ответчика составить Акт, в котором указать несоответствие объекта требованиям в соответствии с требованиями и. 3.7. Договора участия в долевом строительстве № от 31.08.2017г и п.5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В процессе рассмотрения дела истцы исковые требования неоднократно уточняли. Согласно последних уточенных требований просят обязать ответчика предоставить им для ознакомления проектную документацию на многоквартирный <адрес>Б по <адрес>, включающую в себя все внесенные в нее изменения в соответствии с п. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно: Раздел 1. Пояснительная записка; Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка; Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений (Книга ТМ «Индивидуальный тепловой пункт», а так же подраздел 5. «Сети связи».); Раздел 6. Проект организации строительства; Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды; Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; Раздел 10-1. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства; Листы регистрации изменений, вносимых в проектную документацию после проведения её государственной экспертизы.

Определением Ленинского районного суда г. Курска производство по делу в части

возложения на ответчика передать истцам инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий прекращено.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Просил обязать ответчика предоставить им для ознакомления проектную документацию на многоквартирный <адрес>Б по <адрес>, включающую в себя все внесенные в нее изменения в соответствии с п. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно: Раздел 1. Пояснительная записка; Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка; Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений (Книга ТМ «Индивидуальный тепловой пункт», а так же подраздел 5. «Сети связи».); Раздел 6. Проект организации строительства; Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды; Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; Раздел 10-1. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства; Листы регистрации изменений, вносимых в проектную документацию после проведения её государственной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что ООО ТСК «Веста» обеспечило возможность ознакомления истцов с полным комплектом проектной документации и до настоящего времени им никто не препятствует в ознакомлении с нею.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением Ленинского районного суда г. Курска, ООО УК «Парижское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Представил возражения, в которых считает требования истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 4 части 2 статьи 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Из буквального толкования данного положения закона следует, что застройщик обязан обеспечить участнику долевого строительства возможность ознакомиться с проектной документацией.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТСК «Веста» (застройщик) и ФИО1, ФИО3 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось долевое участие участника в строительстве 10-тиэтажного 130-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, осуществляемом застройщиком собственными силами и с привлечением других лиц.

Согласно пункту 1.2 договора после, получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта застройщик обязался передать участнику в общую совместную собственность по акту приема-передачи однокомнатную <адрес> на втором этаже, общей проектной площадью 31,18 кв. м., а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять этот объект после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ 000 ТСК «Веста» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ООО ТСК «Веста» с просьбой о предоставлении возможности ознакомления и копирования с проектной документацией на указанный многоквартирный дом и приобретаемую квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ТСК «Веста» в адрес ФИО1 направило извещение о возможности ознакомиться с проектно-сметной документацией на дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для ознакомления была представлена проектная документация ООО УК «Парижское», что не оспаривалось истцом в судебном заседании. Однако истец считает, что проектно-сметная документация была предоставлена ему для ознакомления не полном объеме.

Вместе с тем, согласно акта инвентаризации проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ТСК «Веста» ДД.ММ.ГГГГ передана ООО УК «Парижское» проектная документация по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес>Б с Раздела 1. Пояснительная записка по раздел 11. Мероприятия по обеспечению соблюдений требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов; Материалы инженерных изысканий: Отчет об инженерно-геологических изысканиях № Т15-123; ДД.ММ.ГГГГ дополнительно передана Книга ТМ «Индивидуальный тепловой пункт», содержащаяся в Разделе 5.

Согласно сообщения директора ООО ТСК «Веста» ФИО6ДД.ММ.ГГГГ в офисе ООО УК «Парижское» ФИО1 был ознакомлен с проектной документаций по строительству дома, управляющая компания располагала на момент ознакомления комплектом проектной документации и вся была предоставлена истцу для ознакомления, с которой истец знакомился без ограничения во времени. ФИО1 визуально обозрел представленную документация, не изучая ее содержание. От предложенной помощи инженерно-технических работников ООО ТСК «Веста» в ознакомлении с проектной документаций отказался.

Допрошенная в судебном заседании в качества свидетеля ФИО7 дала аналогичные показания.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что реальная возможность ознакомиться с проектной документацией в полном объеме застройщиком обеспечена была, время для ознакомления истцу было предоставлено. Доказательств обратного, истцом в судебном заседании не представлено.

Более того, доказательств того, что истец ФИО3 обращалась к ответчику с целью ознакомления с проектной документацией и ей было отказано, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к ООО ТСК «Веста» о возложении обязанности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: