Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа в соответствии с условиями которого было передано .... руб. Истец обязался возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства были переданы. Обязательство было обеспечено договорами ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение о пролонгации договора займа на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено дополнительными соглашениями к договорам ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 было подписано соглашение о порядке погашения долга по договору займа. На момент подписания соглашения было погашено .... руб. займа. Стороны пришли к соглашению, что в остальной части задолженность будет погашена путем передачи права собственности на недвижимое имущество: .... долей в незавершенном строительством административном здании, .... долей земельного участка по адресу ..... Стоимость передаваемого имущества была определена .... руб. Поскольку стоимость передаваемого имущества превышала размер задолженности на .... руб., то ФИО4 принимала на себя обязательство выплатить вышеуказанную сумму ФИО1 при передаче последним ей прав на недвижимое имущество. Право собственности от истца к ответчику было передано путем подписания ФИО1 соглашения о расторжении договора купли-продажи с ООО «Современные технологии». В последующем ФИО4 заключила самостоятельный договор купли-продажи. Обязательства по выплате .... руб. ответчик не исполнила. Ссылаясь на нормы ГК РФ о неосновательном обогащении (сбережении) чужого имущества ФИО1 заявил требования о взыскании названной суммы.

ФИО4 предъявила в суд встречный иск о взыскании задолженности по договору займа. В обоснование иска ссылается на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа на .... руб. Возвращено заимодавцу .... руб. Соглашение о порядке погашения займа (путем передачи объектов недвижимости) ФИО1 не было исполнено. ФИО4 приобрела объекты недвижимости по договору купли-продажи с ООО «Современные технологии», произведя расчет самостоятельно. Таким образом, задолженность ФИО1 составляет .... руб., просит ее взыскать с ответчика.

ФИО1 в Центральный районный суд было подано самостоятельное исковое заявление к ФИО4, ООО «Современные технологии» о признании сделки недействительной. В обоснование данного иска ссылается на ранее изложенные обстоятельства. Указывает, что ООО «Современные технологии» при наличии не расторгнутых договорных отношений с ФИО1 были не вправе заключать договор купли-продажи на те же объекты недвижимости с ФИО4 Подобная сделка является ничтожной. Юридическое лицо злоупотребило своим правом. Заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Современные технологии» и ФИО4, применении последствий недействительности ничтожной сделки передав ФИО1 спорные объекты недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединено производство по искам ФИО1 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, к ФИО4, ООО «Современные технологии» о признании сделки недействительной.

В ходе рассмотрения спора выяснилось, что ФИО4 произвела отчуждение спорных объектов недвижимости ФИО5

В связи с изложенным ФИО1 предъявлено уточненное исковое заявление, где заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современные технологии» и ФИО4, истребовании от ФИО5 и передаче в собственность ФИО1 .... долей в праве собственности на административное здание с мансардой и подвалом литер .... долей в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу .....

В судебном заседании представитель ФИО1 настаивал на удовлетворении требований. В пояснениях указал следующие обстоятельства: факт заключения договора займа и передачи денежных средств не отрицают, хотя в последующем денежные средства были переданы иному лицу. Своевременно осуществить возврат денежных средств ФИО4 ФИО1 не имел возможности и по итогам переговоров было решено переоформить объекты недвижимости (доли в праве собственности по адресу ....) на ответчика. Заключено соглашение о порядке погашения долга. В Росреестре на объекты недвижимости был наложен арест, в связи с чем ФИО1 не мог зарегистрировать на свое имя недвижимость и соответственно заключить договор купли-продажи с ФИО4 Перевод собственности между сторонами был произведен путем заключения сделок с ООО «Современные технологии». ФИО1 отказался от прав на объекты недвижимости, с ФИО4 был заключен самостоятельный договор купли-продажи. ООО «Современные технологии» деньги, уплаченные ФИО1 за недвижимость зачли в счет оплаты ФИО4 Вместе с тем, поскольку ответчик приобрела объект недвижимости по цене оговоренной в соглашении о порядке погашения долга - .... руб., соответственно она неосновательно обогатилась. Кроме того, сделка между ФИО4 и ООО «Современные технологии» является ничтожной, поскольку произошла двойная продажа объектов недвижимости. Восстановление нарушенного права истца возможно путем истребования имущества у сегодняшнего собственника ФИО5

Представитель ФИО4 иски ФИО1 не признала, на удовлетворении встречного иска настаивала. Пояснила, что между сторонами заключен договор займа, со стороны ее доверителя исполнен. ФИО1 частично погасил задолженность, соответственно в остальной части долг подлежит взысканию согласно встречного иска. Объекты недвижимости, являющиеся предметом спора ФИО4 приобрела на основании самостоятельной сделки купли-продажи с ООО «Современные технологии», оплатив личные денежные средства за приобретенную недвижимость, что отражено в договоре, предоставление каких-либо иных доказательств в подтверждении факта оплаты не требуется. ФИО1 не представлено достаточных доказательств того, что ФИО4 приобретены те же доли в объектах недвижимости, что принадлежали ему ранее. Способ защиты нарушенного права в виде истребования имущества не подлежит применению при рассмотрении спора о признании сделки недействительной. К суду ФИО1 заявлены взаимоисключающие требования.

Представитель ООО «Современные технологии» исковые требования ФИО1 не признал. Изложена следующая позиция. Первоначально был заключен договор купли-продажи с ФИО1, в последующем в результате переговоров между сторонами был заключен договор купли-продажи на те же объекты недвижимости с ФИО4 Основанием заключения сделок стал отказ ФИО1 от сделки и его заявление на перевод денежных средств в счет исполнения обязательства по оплате за недвижимость ФИО4, что и было сделано. Сумма, внесенная ФИО1 (свыше ....) была зачтена в счет оплаты ФИО4 Иных средств последняя не вносила. Сделка купли-продажи является действительной, заключенной в соответствии с волеизъявлением сторон.

ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились. Извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом по всем установленным адресам.

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующем в деле, или его представителем.

Из имеющихся в материалах дела сведений, вся почтовая корреспонденция, направляемая ФИО5 по месту регистрации ...., по месту нахождения спорной недвижимости ...., не была вручена адресату. Судебные повестки возвращены в суд по причине истечения срока хранения.

Согласно Приложению № 1 приказа ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. При этом на оборотной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались необходимые попытки для вручения корреспонденции адресату – ФИО5, о чем свидетельствуют отметки на конверте.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Поскольку судом были приняты все необходимые меры для извещения ответчика о возбужденном споре для возможности предоставления возражений, в связи суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку приняты исчерпывающие меры по его извещению.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В материалы дела сторонами представлены документы, подтверждающие следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор займа, согласно которого заимодавец (ФИО4) передала заемщику (ФИО1) в собственность денежные средства в сумме .... руб. Срок займа определен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 том 1).

Факт передачи денежных средств подтвержден соответствующим актом (л.д. 77 том 2).

Обеспечено исполнение обязательства (договора займа) договорами ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 15 том 1). Данные договоры прошли регистрацию в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, изменен срок основного обязательства (л.д. 14, 19 том 1).

Факт заключения названных сделок сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современные технологии» и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли в незавершенном строительством административном здании и доли земельного участка (л.д. 23 том 1).

Согласно названного договора ФИО1 приобрел .... долей в незавершенном строительством административном здании с мансардой и подвалом литер А (расположенные в мансардном этаже и составляющую .... кв.м.) и долю земельного участка в размере .... по адресу ..... Объект передан до подписания договора. Стоимость объектов определена .... руб.

В материалы дела представлен акт приема-передачи по предварительному договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 принял под отделку нежилое помещение, расположенное в административном здании по .... в .... от застройщика ООО «Современные технологии» (л.д. 195 том 1).

Справкой ООО «Современные технологии» подтверждена полная выплата ФИО1 суммы по договору за объекты недвижимости в размере .... руб. (л.д. 201 том 1). Оплата по договору с ФИО1 подтверждена платежными поручениями, актом сверки, представленными в материалы гражданского дела (л.д. 163-172 том 1).

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 к ООО «Современные технологии» о регистрации перехода права собственности удовлетворен. Постановлено зарегистрировать переход права собственности от ООО «Современные технологии» (продавец) к ФИО1 (покупатель) на недвижимое имущество по договору купли-продажи доли в незавершенном строительством административном здании и доли земельного участка по адресу .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 202 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Современные технологии» заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи доли в незавершенном строительством административном здании и доли земельного участка.

Пункт 1.1 изложен в следующей редакции: продавец продал в собственность долю в незавершенном строительством административном здании с мансардой и подвалом литер А в размере .... доли расположенную в мансардном этаже и составляющую .... кв.м. и долю земельного участка в размере ...., а покупатель принял названные объекты недвижимости и оплатил. (л.д.98 том 1).

ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление о прекращении регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на доли в здании по .... за гражданами (в том числе и за ФИО1) в связи с наложением ареста судом (л.д.127 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о порядке погашения долга по договору займа. Предусмотрены следующие условия:

Стороны подтверждают факт заключения беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... руб. На момент подписания соглашения заемщиком сумма займа возвращена частично, в размере .... руб. Размер задолженности составляет .... руб.

Стороны пришли к соглашению, что указанную в п. 1 задолженность по договору займа ФИО1 погашает путем передачи заимодавцу недвижимого имущества: доли в незавершенном строительством административном здании с мансардой и подвалом литер А в размере .... доли (расположенную в мансардном этаже и составляющую .... кв.м.) и доли земельного участка в размере .... доли, расположенные по адресу .....

Стоимость передаваемого недвижимого имущества определена по соглашению сторон в размере .... руб. В связи с тем, что стоимость передаваемого имущества превышает размер задолженности на .... руб., заимодавец выплачивает заемщику данные денежные средства при подписании основного договора на передачу имущества и передаче документов на переход права собственности на имущество от заемщика к заимодавцу.

Недвижимое имущество приобретено заемщиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени право собственности заемщика в Управлении Росреестра по .... не зарегистрировано. Заемщик обязуется заключить основной договор передачи указанного недвижимого имущества в трехдневный срок с момента государственной регистрации своего права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права. По согласованию сторон возможно оформление передачи имущества путем подписания договора уступки права требования.

Заимодавец обязуется одновременно с подачей документов на государственную регистрацию перехода права на него подать в Управление Росреестра по .... документы на снятие залога с квартир в отношении которых заключены договоры ипотеки в обеспечение исполнения обязательства по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ заключены между сторонами соглашения о расторжении договоров ипотеки (л.д. 21-22 том 1).

Стоимость объектов недвижимости в сумме .... руб. стороны определили в соглашении ссылаясь на отчет об оценке (л.д. 5 том 2).

Оценивая основания приобретения ФИО4 недвижимости в здании по адресу .... судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ принято решение единственным участником ООО «Современные технологии» о продаже .... долей здания и .... долей земельного участка по адресу .... ФИО4 на условиях договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современные технологии» (продавец) и ФИО4 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: .... долей в праве собственности на административное здание и 47/510 долей земельного участка. Пункт 2.1 содержит указание на цену договора ..... По соглашению сторон денежные средства переданы в полном объеме покупателем продавцу до обращения за государственной регистрацией перехода прав на недвижимое имущество.

Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Согласно представленной переписке ФИО1 обратился в ООО «Современные технологии» ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о рассмотрении возможности передачи принадлежащего ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли административного здания и земельного участка по адресу .... ФИО4 (л.д. 162 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современные технологии» направило в адрес ФИО1 письмо, в котором указано, что по заявлению о передаче принадлежащей истцу недвижимости ФИО4 возможно оформление путем заключения договора купли-продажи между ООО и ФИО4 с зачетом оплаченных по договору ФИО1 денежных средств в сумме .... руб. в счет оплаты нового покупателя. Также предложен вариант заключения договора уступки прав требования (л.д. 161 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в адрес ООО «Современные технологии» было направлено письмо, согласно которого заявитель указывает, что между ним и ФИО4 заключено соглашение о порядке погашения долга путем передачи объектов недвижимости. Оценка недвижимости составляет .... руб. В связи с отсутствием регистрации права собственности на ФИО1 он просит передать принадлежащие ему доли в объектах недвижимости ФИО4 Денежные средства им внесенные в сумме .... руб. зачесть в качестве оплаты за нового собственника (л.д. 159 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современные технологии» информирует ФИО1 о том, что согласно его заявления денежные средства в сумме .... руб. зачтены в счет оплаты ФИО4 за объекты недвижимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Современные технологии» ссылаясь на перевод оплаты за объекты недвижимости от ФИО1 на ФИО4 представили выписки из оборотно-сальдовой ведомости, подтверждая проведение кассовых операций (л.д. 206-207 том 1).

Согласно свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит .... долей в праве собственности на административное здание с мансардой и подвалом литер А по адресу ..... Основанием регистрации права является решение .... районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ

В названном решении по искам граждан в том числе и ФИО4 решен вопрос о признании права собственности на доли в домовладении, которое по данным учета БТИ числилось самовольным строением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала .... долей в праве собственности на административное здание и земельный участок ФИО5 Право собственности подтверждено свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141, 143 том 1).

Рассматривая спор суд руководствуется положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и в период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу ст.ст. 485-486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Оценивая фактически обстоятельства спора суд приходит к выводу, что с ФИО1 и ФИО4 ООО «Современные технологии» заключило договор купли-продажи на объекты недвижимости: .... долей в праве собственности на административное здание с мансардой и подвалом литер А и .... долей земельного участка по адресу ...., т.е. на один и тот же объект недвижимости соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Моментом возникновения права собственности для ФИО1 и ФИО4 является фактическая передача имущества, которая была произведена в отношении каждого из собственников на момент заключения договоров купли-продажи.

Указанное усматривается из системного толкования положений ГК РФ.В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, закон указывает, что моментом исполнения сделки при купле-продаже недвижимости и соответственно моментом возникновения права собственности является передача объекта покупателю. Регистрация сделки лишь фиксирует наличие правоотношений сторон и переход права.

Исключение предусмотрено законом для жилых помещений, к которым не относится спорный объект.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, сделки по купле-продаже недвижимости были исполнены сторонами и у граждан возникло право собственности.

Представитель ФИО1 ссылается на недействительность сделки с ФИО4, поскольку усматривает двойную продажу одних объектов недвижимости и просит признать ее таковой, истребовать имущество из чужого владения.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование об истребовании имущества представитель ФИО1 обосновывает положениями ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник имущества вправе истребовать его из чужого незаконного владения.

Суд не соглашается с доводами ФИО1 и анализируя обстоятельства спора с учетом представленных документов и пояснений сторон приходит к следующим выводам.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорные объекты недвижимости, реализовал в полном объеме в отношении них правомочия собственника - владение, пользование и распоряжение. В последующем принял решение передать имущество для погашения долга перед ФИО4

Стороны согласовывали между собой порядок оформления передачи имущества, о чем свидетельствует переписка между ООО «Современные технологии», ФИО1 и соглашение о порядке погашения долга.

По представленным документам, суд усматривает, что ФИО1 расторг договор купли-продажи с ООО «Современные технологии», что подтверждается его перепиской и выбранным способом оформления прав на недвижимость ФИО4

Согласно 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 452 ГК РФ установлен порядок изменения и расторжения договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Последствием расторжения договора является прекращение обязательств сторон (ст. 453 ГК РФ).

Следует отметить, что изначально истец обосновывал свои требования, заявляя о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, лишь в последующем выработана правовая позиция о недействительности сделки как реализация права на защиту.

Суд оценивая возникшие правоотношения, несмотря на несоблюдение ФИО1 и ООО «Современные технологии» формы соглашения о расторжении договора (отсутствие единого документа подписанного сторонами) приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. При наличии письменного заявления от ФИО1 в ООО «Современные технологии» об отказе от принадлежащей ему недвижимости и соответствующего положительного ответа от второй стороны можно сделать вывод о согласованности воли двух сторон, реализации волеизъявления. Согласие ООО «Современные технологии» на расторжение договора также подтверждается последующим заключением от имени данного юридического лица договора купли-продажи с ФИО4

С учетом изложенной позиции и законного расторжения договора купли-продажи с ФИО1 действия ООО «Современные технологии» по последующей продаже недвижимости ФИО4 являются законными и договор не может быть признан недействительной сделкой.

Иск о признании сделки недействительной не подлежит удовлетворению по изложенным основаниям, требование об истребовании имущества в пользу ФИО1 является вытекающим и также не подлежит удовлетворению. При изложенном не требуют самостоятельной правовой оценки доводы о неверно выбранном способе защиты нарушенного права (истребование, а не реституция).

Представителем ФИО4 заявлено о пропуске трехлетнего срока исковой давности ФИО1 по требованию о признании сделки недействительной.

Статьями 195,196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года для защиты по иску лица, права которого нарушены.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.ст.200-201 ГК РФ).

Течение срока исковой давности началось с момента передачи объекта недвижимости ФИО4 Объект недвижимости был передан на дату заключенного договора – ДД.ММ.ГГГГ Указанное отражено в пункте 3.1. Вместе с тем, с учетом того, что фактически подписан был договор, что установлено в судебном заседании в мае 2010 г., то до указанного времени ФИО6 был лишен возможности знать о характере правоотношений для оспаривания договора, поскольку его фактически как документа не существовала.

Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению с мая 2010 г.

Истец обратился в суд впервые по исследуемым обстоятельствам ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, установленный законом срок на обращение в суд с иском не был пропущен.

В ходе судебного разбирательства представитель ФИО4 заявила о недоказанности единства объектов недвижимости, поскольку первоначально ФИО1 заключался договор на .... долей в административном здании и на .... долю земельного участка, у ФИО4 приобретено .... долей здания и .... долей земельного участка.

Анализируя представленные документы, суд не соглашается с данным доводом, поскольку он опровергнут представленными доказательствами. В процессе окончания строительства ООО «Современные технологии» производился перерасчет долей в объектах недвижимости, что подтверждено документами ООО «Современные технологии». В последующем с ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ из которого очевидно единство объектов.

Таким образом, ФИО4 приобретены объекты недвижимости, которые ранее принадлежали ФИО1

Сторонами предъявлены иски о взыскании сумм по договору займа, по соглашению о порядке погашения долга.

Для рассмотрения данных требований по существу необходимо установить порядок оплаты между сторонами за спорные объекты недвижимости.

Материалами дела (платежными документами представленными ООО «Современные технологии» - актом сверки, оборотно-сальдовой ведомостью) подтвержден факт оплаты ФИО1 .... руб. за приобретенные доли в объектах недвижимости.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано (п.2), что продавец при подписании договора подтверждает, что расчет произведен полностью надлежащим образом до подписания настоящего договора.

Сторонами в судебном заседании подтвержден факт того, что при расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современные технологии» и ФИО1 денежные средства ему не возвращались.

Представитель ООО «Соверменные технологии» указывает, что денежные средства были зачтены в счет оплаты по договору с ФИО4 по заявлению ФИО1 и представил подтверждающие этому доказательства.

Представитель ФИО4 отрицает указанное обстоятельство и ссылается, что по договору с ее доверителем денежные средства внесены покупателем самостоятельно. В доказательство изложенной позиции ссылается на условия договора от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2) цена сделки .... руб., средства переданы в полном объеме покупателем продавцу до обращения за государственной регистрацией перехода права на недвижимое имущество.

Согласно 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлен факт оплаты по договору ФИО4

Вместе с тем, позиция ФИО4 (покупателя) и ООО «Современные технологии» о способе оплаты различна.

К позиции представителя ФИО4, изложенной устно о том, что произведен расчет в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денежных средств представителю ООО, суд относится критически, поскольку она противоречит представленным доказательствам, является голословной, изложена с целью защиты от имущественной ответственности.

Суд находит установленным, что оплата ФИО4 по договору произведена путем зачисления денежных средств, ранее оплаченных ФИО1 за недвижимость в сумме .... руб.

Довод о том, что без согласия ФИО4 не возможно было произвести финансовую операцию, судом оценен.

Согласно ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Таким образом, при наличии заявления от ФИО1 о зачете уплаченных им .... руб. в счет оплаты ФИО4, заключения договора купли-продажи с ФИО4 у ООО «Современные технологии» не имелось оснований для не принятия оплаты.

Условия договора с ФИО4 о том, что оплата по договору произведена до регистрации сделки не противоречит фактически имеющимся правоотношениям. Действительно до регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата за объекты недвижимости была произведена путем зачета сумм ранее внесенных ФИО1

Оценивая позицию представителя ФИО4 о том, что договор с ее доверителем заключен до начала переписки ООО и ФИО1 по зачете оплаты (и следовательно можно говорить о ее не достоверности), суд приходит к выводу, что дата сделки не соответствует действительности. Договор датирован ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем из свидетельских показаний ФИО7 следует, что он был подписан в мае 2010 г. при регистрации, дата в договоре была типовая. Также свидетель указал, что передачи денежных средств в Росреестре не производилась, поскольку у него не имелось полномочий на получение средств.

Дата заключения договора не имеет правового значения для существа рассматриваемого спора, поскольку не влияет на действительность договора купли-продажи заключенного с ФИО4 Данное обстоятельство оценивается судом только для выяснения фактических обстоятельств правоотношений, поскольку сторонами предоставляются данные суду с учетом реализации права на защиту.

Таким образом, суд находит установленным, что по договору с ФИО4 денежные средства внесены путем зачета суммы оплаченной ранее ФИО1 Оплата произведена в полном объеме. У ФИО4 не имеется задолженности перед ООО «Современные технологии».

Оценивая иск о взыскании неосновательного обогащения с ФИО4, суд приходит к следующим выводам.

Основанием иска является заключение и исполнение сторонами соглашения о порядке погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ

Стороны определили, что задолженность по договору займа ФИО1 погашает путем передачи заимодавцу недвижимого имущества: доли в незавершенном строительством административном здании с мансардой и подвалом литер А в размере .... доли (расположенную в мансардном этаже и составляющую .... кв.м.) и доли земельного участка в размере .... доли, расположенные по адресу .....

Заемщик обязуется заключить основной договор передачи указанного недвижимого имущества в трехдневный срок с момента государственной регистрации своего права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права. По согласованию сторон возможно оформление передачи имущества путем подписания договора уступки права требования.

Согласно ст.ст. 420-421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Толкуя указанное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что воля сторон была направлена на прекращение заемных обязательств ФИО1 путем передачи ФИО4 спорных объектов недвижимости. Определен способ передачи путем заключения сделки между сторонами.

Соглашение сторонами не исполнено, объекты недвижимости не были переданы от ФИО1 ФИО4

Доводы представителя ФИО1 о том, что следует признать исполнением соглашения приобретение ФИО4 объектов недвижимости путем заключения договора купли-продажи с ООО «Современные технологии» судом оценены.

При исполнении обязательств участниками гражданского оборота не допускается произвольное толкование условий сделок. Следует исходить из условий соглашения и соблюдения порядка его исполнения. При рассмотрении настоящего спора установлено, что сторонами соглашения не обеспечен порядок его исполнения. Указанное произошло по причине невозможности регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости в связи с наложением ареста судом.

ФИО1 мотивирует требование о взыскании суммы .... руб. (определенной в п. 2 соглашения) нормами о неосновательном обогащении.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

При установлении не исполнения сделки от ДД.ММ.ГГГГ не имеется оснований для вывода о неосновательном сбережении ФИО4 суммы в размере .... руб.

Оценивая условие соглашения об определении стоимости объектов недвижимости в размере .... руб., суд приходит к выводу, что заслуживает внимания позиция представителя ФИО4 о несоответствии действительной стоимости объектов названной цене, о ее чрезмерном завышении, с целью получить гарантии по иным правоотношениям сторон, в связи с ведением общей коммерческой деятельности.

Таким образом, иск о взыскании неосновательного обогащения с ФИО4 в пользу ФИО1 не подлежит удовлетворению.

Оценивая встречный иск ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа в размере .... руб., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных договором займа.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами заключение ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8 договора займа, по условиям которого последний получил от ФИО4 денежные средства в сумме .... руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ Проценты за пользование займом не установлены.

По истечении срока действия договора стороны определили дополнительные условия, а именно о пролонгации договора до ДД.ММ.ГГГГ

Факт заключения договора займа подтверждается представленным в материалы дела подлинным договором и не оспаривался ответчиком.

ФИО1 свои обязательства по договору займа в полном объеме не выполнил.

Ответчиком признается факт возврата .... руб., ФИО4 подтверждает указанное обстоятельство.

Таким образом, обязательство по возврату займа на сумму .... руб. не исполнено.

Иск ФИО4 о взыскании названной суммы подлежит удовлетворению.

На основании приведенного в решении, суд приходит к выводу, что иски ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, к ФИО2, ООО «Современные технологии», ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, истребовании имущества подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме. Иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа подлежит удовлетворению.

По исковому заявлению ФИО1 не доплачена государственная пошлина в сумме .... руб.

С учетом положений НК РФ суд освобождает истца от уплаты госпошлины в недостающем размере.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежат взысканию в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в сумме .... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иски ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, к ФИО2, ООО «Современные технологии», ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, истребовании имущества оставить без удовлетворения в полном объеме.

Иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в сумме .... руб., расходы по уплате государственной пошлины .... руб.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через .... районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Королькова И.А.

Верно:

Секретарь_______________ФИО10