Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя соответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, помощника прокурора Ставропольского района Самарской области Спириной А.В., без участия: соответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, третьих лиц – представителя МКУ «Управление по вопросам семьи, материнства и детства муниципального района Ставропольский Самарской области», представителя отделения УФМС России по Самарской области в Ставропольском районе, представителя администрации муниципального района Ставропольский Самарской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2344/13 по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице ОО «Тольяттинский» филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО) к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице ОО «Тольяттинский» филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО), в лице представителя, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета.

Представитель истца в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ Ставропольским районным судом Самарской области вынесено решение о взыскании с ФИО2, ФИО12 задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем Ставропольского района Самарской области, вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> переданы истцу, о чем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю за счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Банком ВТБ 24 (ЗАО) зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, №

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены уведомления о признании их утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования истца до настоящего времени ответчиками не исполнены.

Регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ответчиков, из указанного жилого дома, снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Кроме того, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель соответчика ФИО2 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Представила возражения, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником спорного земельного участка и жилого дома. Согласно ч.2 ст.95 ЖК РФ граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

Таким образом, право граждан на временное проживание в помещениях маневренного фонда, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, возникает независимо от того, на какой стадии происходит выселение: до или после проведения публичных торгов.

В силу ч.1 ст.69 Закона № 229-ФЗ «Об обращении взыскания на имущество должника» включает стадию принудительной реализации (публичных торгов) и стадию передачи имущества взыскателю. Следовательно, ст.95 ЖК РФ подразумевает, что право на временное проживание в помещениях маневренного фонда возникает у должника и членов его семьи, в том числе вследствие продажи ипотечного жилья с публичных торгов либо передачи его взыскателю.

Согласно ст.106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного типа заключается на период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи помещений, на которые было обращено взыскание.

Таким образом, выселение должника и членов его семьи из единственного ипотечного жилья в случаях, перечисленных в ст.95 ЖК РФ, должно происходить только при условии предоставления им помещений маневренного фонда для временного проживания.

Кроме того, ранее, между бывшим собственником спорного помещения ФИО2 и ответчиками были заключены договоры найма жилого помещения, которые действуют по настоящее время.

Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст.675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, ответчики не могут быть выселены из занимаемого жилого помещения.

Кроме того, согласно ст.653 ГК РФ, в случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Соответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, ФИО10 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Поскольку судебные извещения направлялись трижды по известному суду месту регистрации и проживания ответчиков, все судебные извещения возвращены суду за истечением срока хранения, соответчик ФИО2 принимать судебные извещения для проживающих совместно с ней ответчиков отказалась, суд считает, что принцип состязательности и равноправия при рассмотрении дела соблюден, а возможность в полной мере реализовать свои процессуальные права ответчикам была предоставлена.

Неявку за судебными извещением суд расценивает как отказ от их принятия и полагает, что ответчиков, в силу ст.117 ГПК РФ следует считать извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – МКУ «Управление по вопросам семьи, материнства и детства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области» в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Представила отзыв, согласно которому не возражала против удовлетворения заявленных требований при условии, что ответчики представят документы, подтверждающие наличие у них другой жилой площади у несовершеннолетних, или истец взамен спорного помещения, предоставит ответчикам иное помещение, пригодное для проживания.

Представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Представитель отделения УФМС России по Самарской области в Ставропольском районе в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело без участия соответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, третьих лиц.

Заслушав представителя истца, представителя соответчика ФИО2, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО12 солидарно взыскана задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей и обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела Судебных приставов Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ передано взыскателю ВТБ24 (ЗАО) нереализованное имущество должника – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес> (л.д.10-11).

Факт передачи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> подтверждается актом приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На основании Выписки из протокола заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ № за Закрытым акционерным обществом Банк ВТБ 24 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АЛ №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

В силу ст.78 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГПК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой сельского поселения Тимофеевка, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики (л.д.16).

Истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства и требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое жилое помещение, однако требование истца до настоящего времени ответчиками не исполнено (л.д.17-26).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в жилом помещении истца нарушает его права в части владения, пользования, распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как указано в Постановлении Конституционного суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П, сам факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Учитывая, что ответчиком ФИО2 был взят кредит в Банке ВТБ 24 (ЗАО) для целевого использования, а именно для приобретения спорного жилого дома и земельного участка, на которое решением суда обращено взыскание, а в настоящее время произошел переход права собственности к истцу, суд приходит к выводу, что основания для прекращения права пользования ответчиками жилым домом, в котором они проживают, наступили, в связи с чем, исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) о выселении подлежат удовлетворению.

Возражения представителя ответчика ФИО2 суд отвергает как неосновательные.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 проживают в спорном жилом помещении на основании договоров аренды жилого помещения, заключенных с ответчиком ФИО2 после заключения договора об ипотеке (л.д.76-84).

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ФИО2, ФИО12, заемщики обязуются спорное имущество не отчуждать, не осуществлять последующую ипотеку, не распоряжаться, не сдавать в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

В силу ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом.

Таким образом, договоры аренды, заключенные соответчиками, ничтожны в силу прямого противоречия требованиям закона и не влекут правовых последствий. Кроме того, по правилам ст.40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» наличие таких обременений не является препятствием для реализации истцом права собственности.

Возражения представителя ответчика о невозможности выселения до предоставления ответчикам помещения маневренного жилого фонда в соответствии со ст.95 ЖК РФ также не основаны на законе.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Самарской области, в собственности ответчиков отсутствуют иные жилые помещения.

Как указано в ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда среди прочего предназначены для временного проживания граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

Однако действующее жилищное законодательство не возлагает на нового собственника обязанность по предоставлению жилых помещений, в том числе маневренного фонда, в случае выселения прежних собственников новым собственником. Указанные специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц в соответствии с ч.1 ст.99 ЖК РФ.

Из пояснений представителя ответчика ФИО2 следует, что соответчики в орган местного самоуправления для реализации права на предоставление им помещения маневренного жилого фонда не обращались.

Следовательно, требования истца не препятствуют реализации права на предоставление помещения маневренного жилого фонда.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С ответчиков, в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку ответчики ФИО7, ФИО9 <данные изъяты>, государственная пошлина в причитающейся на их долю части, подлежит взысканию с законных представителей ФИО10 и ФИО6

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.288, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.11, 30, 35, 95, 99 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице ОО «Тольяттинский» филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО) – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 из жилого дома по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать расходы по уплате государственной пошлины: с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО11, по 444 рубля с каждого, с ФИО6, ФИО10 – по <данные изъяты> рублей с каждого, в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице ОО «Тольяттинский» филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2013 года

Судья С.Г. Шабанов