Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сураева В.В. к СПК «Солонцы» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Сураев В.В. обратился в суд исковым заявлением к СПК «Солонцы», в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ СПК «Солонцы» предоставило Сураеву В.В. бесплатно в собственность незавершенное строительство квартиры, расположенную по адресу: <адрес>2 как премия за продолжительный и безукоризненный труд в СПК «Солонцы». Строительство квартиры окончено, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени право собственности Сураева В.В. на квартиру не зарегистрировано. При этом, Сураев В.В. вступил во владение квартирой с согласия собственника указанного объекта – СПК «Солонцы», передавшего указанный объект в собственность Сураева В.В. В течение всего времени владения Сураевым В.В. спорной квартирой никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не предъявляло к нему интереса как к своему собственному.

Истец – Сураев В.В., надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца – ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – СПК «Солонцы», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, приказом директора СПК «Солонцы» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ№, на основании решения наблюдательного совета СПК «Солонцы» от ДД.ММ.ГГГГ и ходатайства местного комитета профсоюзов от ДД.ММ.ГГГГ, Сураеву В.В. передана в дар, как премия за добросовестный многолетний труд в сельском хозяйстве незавершенное строительство квартиры в доме шифр № по адресу: <адрес>. Согласно обязательств Сураева В.В.,В. от ДД.ММ.ГГГГ завершение строительства, оформление документов по вводу в эксплуатацию квартир производится им за свой счет.

ДД.ММ.ГГГГ директором СПК «Солонцы» ФИО5 был утвержден акт, согласно которому Сураеву В.В. безвозмездно, как премия за продолжительный и безукоризненный труд в течение 22 лет в совхозе, СПК «Солонцы» передана <адрес> незавершенного строительства двухквартирного жилого <адрес> серии. По настоящему акту передан инвентаризационный акт незавершенного строительства, балансовая справка бухгалтерии, план дома.

Согласно техническому плану жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>2 имеет площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер – №, год начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ год, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактический износ квартиры составляет – 20%.

Таким образом, принимая во внимание, что истец Сураев В.В. с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>2, как собственной более 15 лет, лиц, которые бы оспаривали право собственности на указанный объект недвижимого имущества, или каким-либо другим образом претендующих не установлено, суд считает возможным признать за Сураевым В.В. право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сураева В.В. к СПК «Солонцы» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Сураевым В.В. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева