Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , Администрации Ленинского района городского округа Саранск, ООО ГУК «Центральная» об определении порядка оплаты найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключении отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 , Администрации Ленинского района городского округа Саранск, ООО ГУК «Центральная» об определении порядка оплаты найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключении отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование своих требований указал, что зарегистрирован по адресу: <адрес> Общая площадь жилого помещения составляет 65,20 кв. м. Данное жилое помещение было предоставлено в 1977 г. на основании ордера № 3477 серии 68, а в последующем ордер заменен типовым договором социального найма жилого помещения № 4426 от 22.05.2006, с дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения от 27.09.2012. Нанимателем жилого помещения согласно договору социального найма является он. Членами семьи нанимателя являются зарегистрированные в жилом помещении (квартире): дочь <данные изъяты> брат ФИО2 .

Ответчик, как и он, проживает в жилом помещении с момента своего рождения. Ответчик на протяжении многих лет не оплачивает квартплату и жилищно-коммунальные услуги.

Он сам производит оплату за найм и коммунальные услуги за всех зарегистрированных в квартире членов семьи. На протяжении длительного времени он вместе со своей семьёй ведёт отдельное хозяйство от ответчика. Свои денежные средства он и ответчик расходуют по своему усмотрению и материально не зависят друг от друга. На имя него в ООО «Саранский расчётный центр» открыт лицевой счёт № <***>, что подтверждается копией счёта-извещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 69 п.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Просил определить порядок оплаты найма жилого помещения за предоставленные коммунальные услуги в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес> исходя из количества членов семьи, следующим образом: для его семьи, состоящей из 2 дочерей: <данные изъяты> 3/4 доли от общей суммы оплаты найма жилого помещения и коммунальных услуг; для ФИО2 1/4 доли от общей суммы найма жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать Администрацию Ленинского района г. Саранска заключить с ним в 3/4 долях и ФИО2 в 1/4 долях отдельные соглашения на оплату найма и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, в них изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Мамагеишвили В.Д. в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился, ФИО4 от имени Администрации представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

В судебное заседание представитель ответчика ООО ГУК «Центральная» не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Материалами дела установлено, что в квартире по адресу: <адрес> общей площадью 65,20 кв. м. зарегистрированы ФИО1, его брат ФИО2 и две дочери <данные изъяты> что подтверждается выпиской из домовой книги от 20.05.2014 (л.д. 6).

Как следует из типового договора социального найма жилого помещения № 4426 от 22.05.2006, данное жилое помещение было предоставлено в 1977 г. на основании ордера № 3477 серии 68, нанимателем жилого помещения согласно договору социального найма является ФИО1, членами семьи нанимателя являются зарегистрированные в жилом помещении (квартире): <данные изъяты> брат ФИО2

На имя ФИО1 в ООО «Саранский расчётный центр» открыт лицевой счёт № <***>, что подтверждается копией счёта-извещения (л.д. 7).

Суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Как следует из статьи 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам ч. 3 ст. 11 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания жилищного права. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права, прекращение или изменение правоотношения.

Судом на основании представленных по делу доказательств, пояснений истца установлено, что член семьи нанимателя жилого помещения <адрес> ФИО2 не оплачивает коммунальные платежи за данное жилое помещение.

В связи с чем все коммунальные платежи за квартиру оплачивает ФИО1, хотя ФИО2 также зарегистрирован и проживает в квартире.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наниматель квартиры ФИО1 ведёт совместное хозяйство со своими двумя дочерьми <данные изъяты>, а ФИО2 проживает от них отдельно в той же квартире, суд считает необходимым иск ФИО1 удовлетворить и определяет порядок оплаты найма жилого помещения: для семьи ФИО1 3/4 доли оплаты всех коммунальных платежей, для ФИО2 1/4 доля.

Учитывая, что Администрация Ленинского района городского округа Саранск осуществляет функции наймодателя жилого помещения, то суд считает необходимым возложить на неё обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 в соответствии с установленным порядком оплаты жилищно-коммунальных услуг отдельные соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , Администрации Ленинского района городского округа Саранск, ООО ГУК «Центральная» об определении порядка оплаты найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключении отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок оплаты найма жилого помещения за предоставленные коммунальные услуги в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес> исходя из количества членов семьи, следующим образом: для семьи ФИО1, состоящей из 2 дочерей: <данные изъяты> 3/4 доли от общей суммы оплаты найма жилого помещения и коммунальных услуг; для ФИО2 1/4 доли от общей суммы найма жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать Администрацию Ленинского района г. Саранска заключить с ФИО1 в 3/4 долях и ФИО2 в 1/4 долях отдельные соглашения на оплату найма и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска С.Ю. Надёжина