Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Беликовой Е.М, о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указали, что между Министерством и ИП Беликов В.Н. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> у <адрес>, под временный торговый павильон. Площадь участка 32 кв.м.

В соответствии с условиями данного договора арендатору передан вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка перешли от ИП Беликова В.Н. к ИП Беликовой Е.М,.

ДД.ММ.ГГГГ Беликова Е.М, прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Дополнительным соглашение договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата за последующие годы вноситься ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Ответчик арендную плату не вносил, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 46 199,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендных платежей предусмотрено начисление пени.

В соответствии с п. 5.2 договора, за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени в сумме 6 447,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просят суд взыскать с Беликовой Екатерины Михайловны в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность в сумме 52 646 руб. 99 коп. (из них арендная плата - 46 199,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 6 447,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве 3-их лиц, были привлечены: ИП Манукян Э.Г. и Администрация Ленинского района г. Н. Новгорода.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представителем истца Бересневой И.В. заявлено ходатайство (в письменной форме) о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в суд не явилась, извещена, заявила ходатайство (в письменной форме) о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском не согласна. Представила возражения (в письменной форме) по заявленным требованиям. В ходе рассмотрения дела дала пояснения, что торговый павильон продала в 2017 году ИП Манукян Э.Г., который производил оплату за земельный участок под торговым павильоном и задолженности у него не имеется.

ИП Манукян Э.Г., в суд не явился, извещен. В ходе рассмотрения дела, дал пояснение о том, что он приобрел торговый павильон у Беликовой Е.М., заключил с администрацией Договор о плате за пользование земельным участком и задолженности у него не имеется по этому Договору.

Представитель Администрация Ленинского района г. Н. Новгорода в суд не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1,3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Представленными суду письменными доказательствами, не оспариваемыми сторонами, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ, между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ИП Беликов В.Н. был заключен договор № аренды земельного участка, занятого временными объектами. По условиям которого ИП Беликов В.Н. принял в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> у <адрес> Земельный участок предоставлен для использования его под временный торговый павильон. В соответствии с условиями данного договора арендатору передан вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязался производить плату за аренду земельного участка ежемесячно.

Беликов В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Беликовой Е.М,ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследство: права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Беликовой Е.М., был произведен расчет арендной платы за 2015 года, в рамках Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Беликова Е.М, прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Дополнительным соглашением между Министерством и Беликовой Е.М. от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок передан арендатором арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен акт приема- передачи земельного участка.

Исходя из даты расторжения Договора аренды земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ, оснований для взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – не имеется.

Рассматривая оставшийся период задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд так же не находит оснований для взыскания данной задолженности, исходя из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между Беликовой Е.М. и ИП Манукян Э.Г. был заключен Договор купли- продажи торгового павильона, расположенного у <адрес> г. Н. Новгорода, кадастровый номер земельного участка №.

ИП Манукян Э.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключил с МКУ «Управление по организации работы объектов мелкорозничной сети города Нижнего Новгорода» Договор № на размещение нестационарного торгового объекта, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес><адрес>. Указанным Договором установлена плата за размещение нестационарного торгового объекта, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 65 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации

1. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута в следующих случаях:

6) размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации;

В силу ст. 39.36 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 10. Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"

1. Размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

Постановлением администрации г. Н.Новгорода от 26.09.2011 N 3763 "Об определении начальной цены предмета аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта", была Утверждена методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта.

В соответствии с Постановлением администрации г. Н.Новгорода от 28.02.2019 N 590 "О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Нижнего Новгорода"

« п.2.1. НТО размещаются на территории города Нижнего Новгорода на основании договоров на размещение НТО, заключаемых по результатам открытых аукционов на право размещения нестационарного торгового объекта на территории города Нижнего Новгорода (далее - аукцион), проводимых в соответствии с настоящим Порядком, или без проведения аукциона, в порядке, установленном Регламентом.

2.2. Договоры на размещение НТО заключаются на места, включенные в Схему.

2.5. Новые договоры аренды земельных участков под размещение НТО не заключаются.

2.6. При наличии договора аренды земельного участка, используемого под размещение НТО, договор на размещение НТО дает право арендатору на расторжение договора аренды земельного участка с возвращением земельного участка арендодателю без освобождения данного земельного участка от расположенного на нем НТО.

2.7. Расчет стоимости за размещение НТО осуществляется в соответствии с Методикой определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта, утвержденной постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 26.09.2011 N 3763 (далее - методика). Оплата за размещение НТО вносится в порядке, установленном договором на размещение НТО.»

Исходя из вышеизложенных положений действующего Законодательства, не исключена возможность использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без заключения Договора аренды на указанный земельный участок, в случае размещения на земельном участке нестационарного торгового объекта, при условии включения такого объекта в схему размещения нестационарных торговых объектов.

Нестационарный торговый объект - расположенный по адресу: <адрес><адрес>, включен в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы, утв. Постановлением администрации г. Н.Новгорода от 01.09.2017 N 4123 "Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Нижнего Новгорода на 2018 - 2022 годы", под № 3.143.

ИП Манукян Э.Г., собственник нестационарного торгового объекта расположенного по адресу: <адрес><адрес>, заключил ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанный договор №, в рамках которого производил оплату, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

При взимании платы за размещение нестационарного торгового объекта, расположенного на земельном участке муниципальной собственности, либо не разграниченной собственности, плата за аренду земельного участка не производится, поскольку заключение Договора аренды земельного участка в этом случае не предусматривается.

Таким образом, взимание платы по Договору аренды земельного участка на котором расположен нестационарный торговый объект, за тот же период за который производилось начисление и внесение платы за размещение нестационарного торгового объекта, действующим законодательством не предусмотрено.

С учетом вышеизложенного, суд находит необходимым в иске истцу отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Беликовой Е.М, о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Cудья: О.Е. Смыслова

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2022 года.