Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении досрочно договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении досрочно договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и неустойки. В обоснование требований, указано, что 16.08.2010г. между Администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области (Арендодатель) с одной стороны и ООО «ГРЭЙТ» (Арендатор) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка №1188 сроком на 45 лет с 16.08.2010 г. по 15.08.2055 г. В соответствии с условиями данного договора аренды земельного участка Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок площадью 4361кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для рекреационной деятельности, кадастровый номер 50:09:0040312:233, разрешенное использование - земли реакционного назначения (размещение оздоровительного культурно-досугового комплекса), расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, в районе д.Лопотово. 24.03.2011г. между ООО «ГРЭЙТ» и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1188 от 16.08.2010 г., данный договор зарегистрирован 29.04.2011 г., запись № 50-50-09/031/2011-072. 02.09.2011г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1188 от 16.08.2010г., данный договор зарегистрирован 29.04.2011г., запись №50-50-09/076/2011-416. В период действия договора аренды земельного участка Арендатором был существенно нарушен указанный договор, что причинило значительные убытки Арендодателю, и, по мнению истца, является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды земельного участка и применения мер договорной ответственности. Пункт 4.3.3. договора аренды земельного участка прямо устанавливает обязанность Арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором аренды. В соответствии с п. 3.2. договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Арендная плата по договору аренды определена в Приложении №1 к указанному договору. Арендатором ФИО1 арендная плата по договору никогда не вносилась, т.е. с 16.08.2010 г. Указанное нарушение договора аренды является существенным, поскольку причиняет максимально возможный ущерб от неполучения арендной платы, фактически лишает Арендодателя арендной платы, на которую он рассчитывал при заключении договора аренды. Арендодателем направлялось письменное предупреждение о необходимости исполнения Арендатором обязательства – претензия от 18.09.2015 г., исх.3385-исх/КУИ, которое получено Арендатором. Размер задолженности по арендном плате по состоянию на 07.09.2015 г. составляет 148 187,37рублей. Договором аренды земельного участка (п.3.8) устанавливается договорная неустойка (пеня) за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы платежей за истекший расчетный период. Сумма договорной неустойки (пени) по состоянию на 15.09.2015г. составляет 65 853,19 рубля. Допущенными со стороны Арендатора существенными нарушениями договора аренды земельного участка нарушаются права и законные интересы Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в получении арендных платежей за землю в местный бюджет, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области требования поддержал и пояснил их по существу.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав, что вся задолженность погашена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы Московской области, будучи уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области, будучи уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606-607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно требованиям ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 22, 42 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно требованиям ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 56,68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Объяснение сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

В соответствии со ст.ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.ст.330, 394 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 16.08.2010 г. между Администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО «ГРЭЙТ» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №1188, площадью 4 361кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование - для рекреационной деятельности, кадастровый номер 50:09:0040312:233, разрешенное использование - земли реакционного назначения (размещение оздоровительного культурно-досугового комплекса), расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, в районе д.Лопотово, сроком на 45 лет с 16.08.2010г. по 15.08.2055г. (л.д. 7-12). Согласно приложению №1 к указанному договору арендная плата в год составляет 27 256,25 рублей (л.д.13).

24.03.2011 г. между ООО «ГРЭЙТ» и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1188 от 16.08.2010г. (л.д.30).

02.09.2011г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1188 от 16.08.2010г. (л.д.17).

18.09.2015г. в адрес ответчика отправлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №1188 от 16.08.2010г. (л.д.24).

Согласно Выписки из ЕГРП, арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040312:233 является ФИО1 (л.д.28).

Согласно чекам по операции Сбербанк онлайн безналичной оплаты услуг №280901, № 426600 на сумму 174 500 и 85 000 рублей соответственно 27.04.2016 г. задолженность по арендной плате согласно договору аренды земельного участка от 16.08.2010г. оплачена в полном объеме, и в настоящее время задолженность отсутствует, что не оспаривалось представителем истца

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о расторжении досрочно договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и неустойки должно быть у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении досрочно договора аренды земельного участка № 1188 от 16.08.2010 г., взыскании арендной платы и неустойки, отставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области после изготовления мотивированного решения в окончательной форме 16.05.2016г.

<данные изъяты>

<данные изъяты> судья: И.И. Гордеев