Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Браун В.А. к Копылову К.С., администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании недействительным дополнительного соглашения НОМЕРо внесении изменений и дополнений в договор социального найма, признании утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Браун В.А. обратился в суд с иском к Копылову К.С., администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании недействительным дополнительного соглашения НОМЕРо внесении изменений и дополнений в договор социального найма, признании утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, и выселении.В обоснование иска указано, что Браун В.А. проживает в двухкомнатной квартире по адресу: АДРЕС. Указанное жилое помещение он получил по договору социального найма жилого помещения НОМЕР от ДАТА, совместно с гражданской супругой К.Е.И. и ее внуком К.К.С.. До момента получения квартиры по адресу: АДРЕС, они с К.Е.И. проживали в бараке по адресу: АДРЕС с ДАТА стояли на очереди на улучшение жилищных условий, после долгих судебных тяжб добились переселения в новую квартиру, в этот период времени пока они проживали по адресу: АДРЕС к К.Е.И. обратился ее внук с просьбой прописать его в квартиру по адресу: АДРЕС, так как он утратил регистрацию по месту жительства и в связи с этим не может устроиться на работу. Так как для К.Е.И. - Копылов К.С. был не чужим человеком, а ее внуком и проживать он с ними не собирался, а впоследствии и не проживал, истец согласился на то, чтобы ему предоставить регистрацию. После того, как была предоставлена квартира, ответчик автоматически был включён в договор социального найма. После этого истец и К.Е.И. получили квартиру, Копылов К.С. в данной квартире не проживал. ДАТА умерла К.Е.И. и после ее смерти Копылов К.С. стал постоянно приходить в квартиру, требуя раздела этой квартиры, хотел пересилить истца из квартиры, говорил, что в квартире имеется его доля и истцу взамен его доли предоставит другую жилую площадь. Браун В.А. пожилой человек, ветеран труда, ветеран ВОВ, реабилитированный труженик тыла, вынужден постоянно испытывать неудобства в собственной квартире, которую ждал почти всю свою жизнь, постоянные стрессы, психологическое воздействие и напряжение, которое воздействует на его здоровье и причиняет ему абсолютно чужой ему человек. После смерти К.Е.И. воспользовавшисьподавленным состоянием истца, ответчик сказал истцу, что необходимо сходить в Многофункциональный центр и выписать К.Е.И., чтобы сделали перерасчет по коммунальным платежам и обманным путем предложил написать заявление об изменении нанимателя в договоре социального найма на имя Копылова К.С., в связи с чем администрацией Копейского городского округа было выдано соглашение НОМЕР овнесении дополнений и изменений в договор социального найма жилого помещения от ДАТА после этого взаимоотношения между истцом и ответчиком испортились. В ДАТА. Копылов К.С. привел свою семью в данную квартиру и поселился в другой комнате, приватизировать квартиру ответчик отказывается. Просит признать не действительным соглашение НОМЕР о внесении изменений, дополнений в договор социального найма жилого помещения от ДАТА, признать Копылова К.С. утратившим, не приобретшим право пользования спорным жилым помещением и исключить из договора социального найма жилого помещения НОМЕР от ДАТА, снять с регистрационного учета Копылова К.С., зарегистрированного по адресу: АДРЕС выселить Копылова К.С. из квартиры по адресу: АДРЕС

Истец Браун В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Браун О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Копылов К.С. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, пояснив, что в квартире проживает с семьей в одной комнате, а Браун В.А. – в другой комнате, коммунальные платежи он оплачивает, отношения с Брауном В.А. нормальные. Ранее в бараке по АДРЕС он проживал с бабушкой К.Е.И.

Представитель ответчика Адищев Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Хусаинов Р.Н. в судебном заседании возражал против требования истца о признании недействительным соглашения НОМЕР о внесении изменений и дополнений в договор социального найма жилого помещения.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как следует из ст. 63 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 82 ЖК РФ Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии со ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, за К.Е.И., Копыловым К.С., Брауном В.А. признано право пользования на условиях договора социального найма 2-комнатной квартирой общей площадью ** кв.м, расположенной по адресу АДРЕС Признаны незаконными бездействия администрации Копейского городского округа Челябинской области по принятию решения о дальнейшем использовании дома АДРЕС по предоставлению другого жилого помещения. Возложена обязанность на администрацию Копейского городского округа Челябинской области предоставить К.Е.И., Копылову К.С., Брауну В.А. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение применительно к условиям г. Копейска, отвечающее установленным санитарным нормам в черте г. Копейска состоящее не менее чем из двух комнат общей площадью не менее ** кв.м во внеочередном порядке.

Постановлением администрации Копейского городского округа от ДАТАНОМЕР в соответствии с решением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА, определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА, К.Е.И., Копылову К.С., Брауну В.А. по договору социального найма предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС, общей площадью ** кв.м.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения НОМЕР от ДАТА, заключенным между администрацией Копейского городского округа (наймодателем) и К.Е.И. (нанимателем) наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование 2-комнатную квартиру по адресу АДРЕС совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Браун В.А. – гражданский муж, Копылов К.С. – внук.

В квартире по адресу АДРЕС зарегистрированы: Браун В.А. ДАТА года рождения - с ДАТА, Копылов К.С., ДАТА года рождения - с ДАТА, К.П.К., ДАТА рождения - с ДАТА, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Установлено, и не оспаривается сторонами, что истец Браун В.А. и ответчик Копылов К.С. проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги. Наниматель К.Е.И. умерла ДАТА

Соглашением НОМЕР о внесении дополнений и изменений в договор социального найма жилого помещения от ДАТА в договор социального найма жилого помещения от ДАТАНОМЕР на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС внесены изменения и дополнения: признан нанимателем данного жилого помещения Копылов К.С., в связи со смертью исключена из договора К.Е.И. – бабушка.

Судом установлено, что истец Браун В.А. был согласен с внесением изменений и дополнений в договор социального найма, что подтверждается заявлением Копылова К.С. от ДАТА о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДАТАНОМЕР, на жилое помещение, расположенное по адресуАДРЕС, об исключении в качестве нанимателя К.Е.В. в связи со смертью, признании нанимателем Копылова К.С., в котором имеется письменное согласие и подпись Брауна В.Е. на внесение указанных изменений.

Соглашением НОМЕР о внесении дополнений и изменений в договор социального найма жилого помещения от ДАТА в договор социального найма жилого помещения от ДАТАНОМЕР, на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС внесены изменения и дополнения: включен в договор член семьи нанимателя К.П.К. – сын.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что наниматель спорного жилого помещения К.Е.И. приходиласьответчику бабушкой, спорное жилое помещение предоставлялось нанимателю и членам его семьи, ответчик был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя на основании судебного решения, акта органа местного самоуправления и в соответствии с договором социального найма, в связи с чем ответчик приобрел равное с нанимателем право пользования жилым помещением. Копылов К.С. фактически проживает в спорном жилом помещении, является нанимателем по договору социального найма жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, приобрел и не утратил право пользования жилым помещением, нуждается в данном жилом помещении, изменения и дополнения в соглашении НОМЕР в договор социального найма были внесены в связи со смертью нанимателя - с согласия всех проживающих в квартире граждан (членов семьи умершего нанимателя), суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется, в удовлетворении иска следует отказать.Оснований для удовлетворения иска судом не установлены.

Доводы представителя истца о том, что ответчик не согласен приватизировать квартиру, между сторонами сложились неприязненные отношения после смерти К.Е.И. – не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, и не являются основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Браун В.А. к Копылову К.С., администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании недействительным дополнительного соглашения НОМЕР о внесении изменений и дополнений в договор социального найма, признании утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, и выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Карабанова