Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «УК «Кивеннапа» о взыскании незаконно начисленных денежных средств, обязании прекратить начисление платежей за отсутствующие в договоре услуги, исключить из договора пункты, содержащие условия о незаконных услугах, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что *** она приобрела у ООО «Кивеннапа» по договору купли-продажи земельный участок и секцию 2-этажного 6-секционного блокированного жилого дома, расположенного по адресу: ***, блок-секция 1. *** она заключила с ответчиком договор управления многоквартирным домом в ЖК «Кивеннапа-Юг» № УК. Решением Гатчинского городского суда по делу № данный вид договора квалифицируется как договор возмездного оказания услуг. Истец надлежащим образом исполняла обязанности по оплате оказываемых услуг. Пунктом 5.1 договора предусмотрена оплата за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества ЖК «Кивеннапа-Юг», вывоз ТБО, организацию контрольно-пропускной системы, диспетчерской службы и прочих услуг, согласно приложению № к договору.

Вышеуказанным решением суда установлено отсутствие общего имущества поселка, в связи с чем, ответчиком произведен перерасчет незаконно взимаемых платежей, но не за весь период, а только за 3 месяца.

Ответчик в одностороннем порядке изменил перечень оказываемых услуг, включив в квитанции на оплату не предусмотренные договором услуги: карточку на пропуск, содержание общепоселковой и внутрипоселковой территории, содержание и текущий ремонт внутрипоселкового имущества, обслуживание территории благоустройства, организацию контрольно-пропускной системы, диспетчерской службы, содержание и ремонт внутрипоселковых общественных и инфраструктурных объектов. Также включена оплата внутрипоселкового потребления электроэнергии (уличного освещения), организация которого относится к вопросам местного значения администрации. Договор предусматривает индексацию размера платы за неизменный набор оказываемых услуг в пределах индекса потребительских цен, однако ответчик в одностороннем порядке увеличил стоимость административно-управленческих расходов более чем на 200%. Истец, уточнив требования, просит взыскать с ответчика незаконно начисленные денежные средства за период с *** по *** в сумме 84 207,56 руб., обязать ответчика прекратить начисление платежей за отсутствующие в договоре услуги, исключить из договора пункты, содержащие условия о незаконных услугах, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ***, и до исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., а также штраф в размере 50% от взысканных сумм (№

В судебном заседании истец и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали, ссылаясь на основания, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО6 просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на основания, изложенные в письменных возражениях (№).

Представитель третьего лица ООО «Кивеннапа» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец приобрела в собственность у ООО «Кивеннапа» таунхаус и земельный участок, расположенные на территории жилого комплекс «Кивеннапа-Юг», по строительному адресу: ***, блок-секция 1 (№

Истец *** заключила с ООО «УК «Кивеннапа» договор управления многоквартирным домом (индивидуальным жилым домом) в ЖК «Кивеннапа-Юг» №УК, где истец поименована нанимателем жилого помещения – блок секции таунхауса, т.е. гражданином, который является покупателем по предварительному договору купли-продажи блок-секции в доме блокированной застройки (таунхауса) или индивидуального дома, принявший объект по акту приема-передачи для проведения внутренних отделочных работ или проживания, до регистрации перехода на него права собственности. В договоре дано определение жилого комплекса «Кивеннапа-Юг» - совокупность объектов недвижимого имущества, состоящих из жилых объектов, нежилых объектов, предназначенных для обслуживания и комфортного проживания в жилых объектах ***, внутри поселковые дороги, земельный участок с элементами инфраструктуры ***, а также общее имущество жителей *** (далее по тексту ЖК «Кивеннапа-Юг»).

Общее имущество – общее имущество ЖК «Кивеннапа-Юг», а также общее имущество многоквартирного дома, предназначенного для обслуживания более одного помещения в поселке, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, а именно: крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в поселке за пределами жилых помещений и обслуживающее более одного помещения, придомовая территория, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного поселка объекты, расположенные на земельном участке поселка.

Коммунальные услуги – холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение.

Содержание общего имущества – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, наладке и регулированию инженерных систем и т.д., включает: уборку общего имущества, техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящегося к общему имуществу.

В пунктах 3.2 и 3.3 договора указано, что наниматель обязуется оплачивать услуги, согласно приложению №, оказываемые Управляющей компанией в установленные сроки и в порядке, установленном настоящим договором. Предоставление и оплата дополнительных услуг будет согласовываться сторонами в установленном законом порядке и в рамках отдельных соглашений.

Пунктом 5.2 договора установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается общим собранием ФИО2 помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года. Расчет оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества «ЖК Кивеннапа-Юг» ежегодно рассчитывается управляющей компанией, исходя из перечня работ по содержанию, обслуживанию, эксплуатации общего имущества, учитывая техническое состояние общего имущества ЖК, и используется для определения размера оплаты за жилое помещение/жилой дом на один календарный год. При неизменном наборе работ и услуг размер оплаты на следующий календарный год может индексироваться в пределах индекса потребительских цен. Размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. Оплата коммунальных услуг производится исходя из фактически потребленных ресурсов и оказанных услуг в соответствии со счетом-квитанцией.

Разделом 9 договора предусмотрено, что он заключен на срок 1 год с последующей пролонгацией. Договор может быть досрочно расторгнут, в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения нанимателями Управляющей компании за два месяца до даты расторжения. В случае расторжения договора Управляющая компания за 30 дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию на дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из ФИО2, указанному в решении общего собрания. Договор считается расторгнутым с нанимателем с момента прекращения у него права собственности на помещение. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (л.д. 8-15 т. 1).

Перечень оказываемых услуг приведен в счетах-квитанциях, выставленных истцу с дополнительной расшифровкой ООО «УК «Кивеннапа» №

Контрольно-диспетчерские услуги на КПП, установленном со шлагбаумом на въезде на территорию ЖК «Кивеннапа-Юг», в рассматриваемый период времени оказывались ООО «Охранное предприятие «Одеон-Безопасность» и ООО «ОО «Эгида Щит», по договорам, заключенным с ООО «УК «Кивеннапа» (№

Услуги по вывозу отходов оказывает ООО «Стройтранс» на основании договора, заключенного с ответчиком №

*** между ответчиком и ООО «Гаш город» заключен договор по техническому обслуживанию канализационных насосных станций (л№

*** ответчик заключил с ООО «Инженерные системы» договор на обслуживание трубопровода (№

*** был заключен договор оказания услуг по выкашиванию травы №

*** между ответчиком и ООО «БалтИндустрия-Север» заключен агентский договор на осуществление сбора платежей за коммунальные услуги №

*** ответчик заключил с ООО «Северо-Западный Строительный Трест» договор подряда, по которому подрядчик обязался оказывать ответчику услуги по текущему обслуживанию дорог, включая дорожную инфраструктуру, водоотводные канавы, водопропускные трубы (№

*** между АО «Коммунальные системы ***» и ООО «УК Кивеннапа» заключен договор поставки коммунальных ресурсов – тепловая энергия, теплоноситель, холодная воды, сточные бытовые воды (№

По договору аренды от *** ООО «Кивеннапа» передало ответчику в аренду объекты, расположенные на детской площадке ЖК «Кивеннапа-Юг» №

По договору подряда от *** и от *** ЛОГП «Гатчинское ДРСУ» обязалось оказывать ответчику услуги по посыпке дорог песчано-соляной смесью (л№

Выполнение работ по заключенным договорам и их оплата подтверждается актами выполненных работ и платежными документами (№.

Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда *** от *** по делу № (№ 2) установлено, что в соответствии с разрешениями на строительство и утвержденным проектом, ООО «Кивеннапа» производило застройку земельного участка в ***, предоставленного ООО «Кивеннапа» в аренду по договору от *** сроком на 7 лет, секционными жилыми домами. Проектом предусмотрено создание на огороженной территории помимо секционных жилых домов, улиц, торгового комплекса, комплекса бытового обслуживания, детского сада на 120 мест, спортивно-досугового комплекса, спортивной площадки, центра административного самоуправления, ТП, ГРП, хозяйственных площадок, детских площадок, стоянок для кратковременного хранения автомобилей.

По завершению строительства физическим лицам переданы и зарегистрированы в частную собственность жилые помещения в виде таунхасов (дома блокированной застройки), и каждому отдельный земельный участок для его обслуживания. Каждый таунхаус (часть секционного жилого дома блокированной застройки) имеет независимый ввод электроэнергии, водоснабжения и водоотведения. Его часть крыши и фундамента конструктивно отделены от остальных объектов ФИО2. Каждый имеет самостоятельный въезд на свою территорию, в связи с чем, к сложившимся правоотношениям не применимы положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие деятельность компаний, управляющих многоквартирными жилыми домами.

Решением суда также установлено, что единый недвижимый комплекс зданий на территории ЖК «Кивеннапа-Юг» не создан и право на него не зарегистрировано.

ФИО2 не создано и ему на баланс какие-либо объекты не передавались.

Таким образом, отношения сторон могут быть по аналогии регламентированы главой 37 и главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), то есть, ООО «УК «Кивеннапа» оказывает ФИО2 жилых помещений услуги и выполняет в их интересах работы по содержанию жилых помещений.

В апелляционном определении Ленинградского областного суда от *** по делу № указано, что содержащиеся в договоре возмездного оказания услуг условия о компенсации расходов по содержанию общего имущества поселка, внутрипоселкового потребления электроэнергии (уличное освещение) и административно-управленческих расходов, а также условия об оплате организации диспетчерской службы и контрольно-пропускного пункта, носят законный характер. Права потребителей взиманием с них платы за услуги банка не нарушались.

Отличия в наименовании услуг, содержащиеся в договоре и квитанциях, носят редакционный характер.

Договоры оказания услуг с лицами, которым переданы и зарегистрированы в частную собственность жилые помещения в виде таунхасов (дома блокированной застройки), носят типовой характер, что также подтверждает истец в исковом заявлении, ссылаясь на вышеуказанное решение суда, следовательно, установленные судом в рамках дела № обстоятельства должны быть учтены при разрешении настоящего спора.

Согласно статьям 779 и 781 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

За период с апреля 2015 по декабрь 2017 года истцу оказывались услуги в рамках заключенного договора, которые истцом оплачивались, задолженность по оплате отсутствует. Изменения в счетах на оплату носят редакционный характер, понятие общее имущество изменено на внутрипоселковое, одностороннего изменения заключенного договора не произошло.

Согласно отчету по начислению и долгам, содержание общепоселкового имущества, текущий ремонт внутрипоселкового имущества с декабря 2017 года не начисляется, содержание и ремонт внутрипоселковых общественных и инфраструктурных объектов переименовано из текущего ремонта общего имущества поселка (л.д. 162-183 т. 2).

Стоимость услуг изменилась с учетом индексации пропорционально росту индекса потребительских цен, что прямо предусмотрено условиями договора.

Согласно статьям 1102 и 1103 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из статьи 1103 ГК РФ следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Истец претензий к качеству оказания услуг не предъявляла.

Таким образом, суд полагает, что ответчиком ни объем услуг по договору, ни плата за их оказание в одностороннем порядке не изменялись, основания для взыскания с ответчика неосновательного обогащения отсутствуют.

Учитывая, что судом не установлен факт незаконного начисления платежей по договору за услуги, которые договором не предусмотрены, либо не оказываются, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца об обязании прекратить начисление платежей за отсутствующие в договоре услуги.

Требования об обязании исключить из договора пункты, содержащие условия о незаконных услугах, по своей сути, направлены на изменение условий договора, которое возможно при соблюдении пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, а именно, при существенном нарушении условий договора одной из сторон, а таких обстоятельств истцом не доказано и судом не установлено.

Следует также отметить, что в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения порядка изменения договора, предусмотренного статьей 452 ГК РФ.

В этой связи, требования истца об обязании ответчика исключить из договора пункты, содержащие условия о незаконных услугах не могут быть удовлетворены.

Поскольку требования истца о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьями 395 и 1107 ГК РФ, а также предусмотренные Законом «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда и штраф не могут быть взысканы с ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд оставляет без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Кивеннапа» о взыскании незаконно начисленных денежных средств за период с *** по ***, обязании прекратить начисление платежей за отсутствующие в договоре услуги, исключить из договора пункты, содержащие условия о незаконных услугах, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 08.10.2018