Гражданский кодекс часть 1

Рублевский А.С. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на однокомнатную квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 23.12.2010 года им с Х. был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от 03.09.2010 года, в соответствии с которым дольщик должен был приобрести право собственности на нежилое помещение № общей площадью 56,30 кв.м., расположенное на техническом этаже в З подъезде многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями литер «1» жилой застройки по <адрес> в г.Краснодаре после его полной оплаты.

Расчетный срок передачи помещений истцу 4 квартал 2010 года.

дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Свою часть обязательств по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив обусловленную договорами сумму. Жилой дом по ул<адрес> построен, но не введен в эксплуатацию, произвести государственную регистрацию права собственности истец не может.

При проведении технической инвентаризации спорного помещения уточнена общая площадь и нумерация. Нежилые помещения технического этажа переустроены, в соответствии с техническим заключением произведенные переоборудования не влияют на конструктивные характеристики надежности и безопасности, нежилым помещениям присвоен номер квартиры № по ул.<адрес>, на которую истец просит признать право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сорокин Е.М. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика 000 «Раско» по доверенности Путилина М.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, признание иска принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 17 ФЗ № 214 «06 участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства и в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 от 21.07.1997 «0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела видно, что 03.09.20 10 года между 000 «РАСКО» и Х. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым дольщик должен был приобрести право собственности на нежилое помещение № общей площадью ориентировочно 56,30 кв.м., расположенное на техническом этаже 3 подъезда дома Литер 1 жилой застройки по <адрес> в г.Краснодаре.

Расчетный срок передачи нежилого помещения дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства- 3 квартал 2010 года.

По договору от 23.12.2010 года уступки права требования, заключенному Х. и Рублевским А.С., в соответствии с которым к последнему перешло право требования доли в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями Литер 1 жилой застройки по <адрес> в г.Краснодаре в виде нежилого помещения № общей площадью 56,30 кв.м. на техническом этаже З подъезда. За уступаемое право истец оплатил Х.563 000 рублей.

В соответствии с п.1.5 расчетный срок передачи нежилого помещения дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства 4 квартал 2010 года (л.д.4).

Стоимость долевого участия в строительства истец оплатила полностью.

Фактическая передача истцу спорных помещений осуществлена. Объекты недвижимости обеспечены электроснабжением, водоснабжением и водоотведением.

В соответствии с данными технической инвентаризации уточнена площадь объекта долевого участия и нумерация. Общая площадь нежилых помещений технического этажа литер над\А № составила 55,80 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным 000 «ЮГ-ДОМ» от 23.01.2013 года № в помещениях технического этажа литер над\А жилого дома по адресу <адрес> выстроены перегородки, что образовало квартиру, помещения которой выполняют следующее функциональное значение: помещение инв. №- кухня, площадью 16,9 кв.м.; помещение инв. №-жилая комната площадью 27,6 кв.м.; помещение инв. № - прихожая площадью 6,2 кв.м.; помещение инв. №-санузел, площадью 5,1 кв.м.. Общая площадь квартиры составила 55,8 кв.м., в том числе жилая площадь 27,6 кв.м. Кухня и санузел подключены к сетям водопровода, канализации, вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Помещения квартиры, расположенной в техническом этаже, литер над\А, жилого дома литер А, над\А по адресу <адрес> по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по назначению инженерных сетей, соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к помещениям жилых многоквартирных домов. Общая площадь квартиры составляет 55,8 кв.м., жилая площадь 27,6 кв.м.

Переустройство технического этажа литер над\А в жилой этаж не повлияло на несущую способность жилого дома литер А, над\А по адресу <адрес> не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

В соответствии со справкой застройщика 000 «РАСКО» № от 04.03.2013 года нежилым помещениям технического этажа № жилого дома по адресу <адрес> возможно присвоение номера квартиры №

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Учитывая, что обязательства по указанным договорам истцом исполнены полностью, что спорные помещения построены за счет денежных средств дольщик, фактически ему переданы, однако он не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего имущества, суд считает, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рублевского А.С. к ООО «Раско» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Рублевским А.С. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м. литер над\А, расположенную по адресу <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: