Гражданский кодекс часть 1

по иску акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛРС. Недвижимость – Урал» к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 49 по ул. Широкореченская в г. Екатеринбурге, проведенное в период с 18.01.2020 по 09.02.2020, в форме очно- заочного голосования, оформленные протоколом №2 от 19.02.2020.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 24.02.2020 стало известно, что в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области подано заявление об изменении перечня домов, являющийся приложением к лицензии ООО «Уральская жилищная компания», на основании протокола № 2 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> форме очно-заочного голосования от 19.02.2020. Результаты голосования общего собрания собственников помещений, проведенного в период с 18.01.2020 по 09.02.2020, в многоквартирном доме не размещались.

Согласно указанного протокола, собственниками приняты решения по следующим вопросам повестки собрания:

1.Уполномочить инициатора общего собрания произвести подсчёт голосов и подписать итоговый протокол.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом.

3. Выбор управляющей организации для многоквартирного дома № 49 по ул. Широкореченская, в г.Екатеринбург - Общество. ограниченной ответственностью «Уральская жилищная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>).

4. Утверждение условий и заключение договора № 49 управления многоквартирным домом с ООО «Уральская жилищная компания». Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт МКД.

5.Поручить выбранной управляющей организации уведомить Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, администрацию Верх-Исетского района г. Екатеринбурга о принятых решениях.

6. Поручить выбранной управляющей организации заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

7. Поручить выбранной управляющей организации от имени всех собственников, получить от застройщика и управляющей компании, с которой у АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» заключен договор управления многоквартирным домом со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома до момента проведения органом местного самоуправления конкурса по отбору управляющей организации, либо принятия решения собственниками о выборе способа управления и управляющей организации, техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

8. Уполномочить выбранную управляющую компанию от имени собственников представлять интересы собственников в отношениях с третьими лицами, в том числе решать вопросы, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком обязанностей, предусмотренных договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

9. Обязать выбранную управляющую компанию произвести работы по мои гажу автоматики ворот для ограничения въезда автотранспорта на территорию двора и домофонной системы на калитке для ограничения входа во двор при условии принятия положительного решения по вопросам 3 и 4 повестки дня без взимания дополнительной платы с собственников помещений (за счёт собственных средств управляющей компании).

10. Обязать выбранную управляющую компанию производить обслуживание домофона за счёт ставки содержания жилья при условии принятия положительного решения по вопросам 3 и 4 повестки дня.

11. Обязать выбранную управляющую компанию безвозмездно разместить грязезащитные коврики на входе в подъездах на первом этаже в многоквартирном доме № 49 по ул. Широкореченская в г.Екатеринбург при условии принятия положительного решения по вопросам 3 и 4 повестки дня.

12. Обязать выбранную управляющую компанию производить вывоз снега 2 раза за зимний период при условии принятия положительного решения по вопросам 3 и 4 повестки дня за счёт ставки содержания жилья (без взимания дополнительной платы).

13. Обязать выбранную управляющую компанию производить праздники двора 2 раза в год, при условии принятия положительного решения по вопросам 3 и 4 повестки дня за счёт ставки содержания жилья (без взимания дополнительной платы).

14. Обязать выбранную управляющую компанию производить ежемесячное снятие показаний индивидуальных приборов учёта коммунальных ресурсов, расположенных в местах общего пользования при условии принятия положительного решения по вопросам 3 и 4 повестки дня за счёт ставки содержания жилья (без взимания дополнительной платы).

15. Принять решение об оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД, согласно показаниям общедомовых приборов учёта (по фактическому потреблению).

16. Утвердить способ уведомления собственников многоквартирного дома о проведении собраний и принятых решениях.

17. Утвердить место (адрес) хранения протокола общего собрания собственников помещений и решений собственников и копий данных документов.

По мнению истца, данное собрание собственников помещений, проведено с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, что, в свою очередь, нарушает законные права и интересы истца как собственника помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, решение общего собрания собственников помещений является незаконным, недействительным и ничтожным. Так как собственники помещений не были своевременно уведомлены о проведении собрания, оно не могло состояться в виду отсутствия кворума, так как на дату проведения собрания не всем собственникам были переданы помещения, существенная часть голосов (21 квартира) принадлежит истцу, 15 квартир передано в собственность МО «г. Екатеринбург», представитель которого так же не принимал участия в собрании. Кроме того, бланки письменных решений собственникам не предоставлялись. Исходя из представленного протокола № 2 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> форме очно-заочного голосования от 19.02.2020, следует, что все лица, которые избраны председателем собрания, секретарём и счётной комиссией имеют только договоры долевого участия в строительстве, что противоречит положениям ч. 1.1. ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности от 15.05.2020, в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, доводы, изложенные в исковом заявлении, письменных дополнениях, поддержал.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель ответчика – ФИО3, в судебном заседании, ознакомившись с расчетом истца об отсутствии кворума при принятии оспариваемых решений общего собрания собственников помещений МКД, признал исковые требования в полном объеме. Представителю ответчика разъяснены порядок и последствия принятия судом признания ответчиком иска.

Представитель третьего лица ООО «УК «Жилстандарт» - ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебном заседании поддержал исковые требования, не возражал против их удовлетворения.

Представители третьих лиц ООО «Уральская жилищная компания», Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель Департамента просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

Истец является собственником жилых помещений в многоквартирном доме № 49 по ул. Широкореченская в г. Екатеринбурге, общей площадью 1 048, 3 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРПН (л.д. 19 - 102).

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 49 по ул. Широкореченская в г. Екатеринбурге, в форме очно – заочного голосования №2 от 19.02.2020 (л.д. 103 – 112).

Из протокола следует, что, в период с 18.01.2020 по 19.02.2020, собственниками указанного МКД по инициативе ответчика ФИО1 в форме очно – заочного голосования проведено внеочередное общее собрание.

Согласно протокола, собственниками приняты решения по следующим вопросам повестки собрания:

1. Уполномочить инициатора общего собрания произвести подсчёт голосов и подписать итоговый протокол.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом.

3. Выбор управляющей организации для многоквартирного дома № 49 по ул. Широкореченская, в г. Екатеринбург - Общество. ограниченной ответственностью «Уральская жилищная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>).

5. Поручение выбранной управляющей организации уведомить Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, администрацию Верх-Исетского района г. Екатеринбурга о принятых решениях.

6. Поручение выбранной управляющей организации заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

7. Поручение выбранной управляющей организации от имени всех собственников, получить от застройщика и управляющей компании, с которой у АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» заключен договор управления многоквартирным домом со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома до момента проведения органом местного самоуправления конкурса по отбору управляющей организации, либо принятия решения собственниками о выборе способа управления и управляющей организации, техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Как следует из протокола, на момент его составления, общая площадь жилых и нежилых помещений данного МКД составила 11 989, 5 кв.м., в том числе, 11 981, 3 кв.м. жилых помещений и 8,2 кв.м. – нежилых.

В собрании приняли участие 229 собственников, обладающих 6 207, 9 кв.м., что соответствует 51, 78% голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.

Согласно данного протокола, положительные решения приняты по всем указанным вопросам повестки собрания.

В соответствии с. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собственника при заочном голосовании может быть только письменным, оформленным в порядке ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, наличие кворума может быть подтверждено лишь наличием необходимого количества решений собственников помещений.

В протоколе общего собрания указано о наличии кворума для принятия вышеуказанных решений, согласно которому в собрании приняло участие 229 собственников, обладающих 6 207, 9 кв.м.

Вместе с тем, исходя из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 50 – 185, том 2, л.д. 30 – 38, том 3), следует, что при подсчете кворума не могли быть учтены голоса в отношении помещений, общей площадью 2 868, 26 кв.м., а именно, голоса собственников следующих квартир №№ 1, 9, 14, 16, 18, 23, 30, 38, 45, 49, 50, 51, 53, 54, 56, 62 63. 64, 72, 74, 80, 81, 85, 92, 93, 95, 96, 102, 114, 132, 135, 137, 147, 152, 156, 157, 168, 174, 177, 178, 190, 192, 195, 207, 208, 212, 222, 223, 226, 228, 230, 233, 239, 240, 242, 244, 247, 250, 251, 253, 256, 257, 260, 261, 266, 268, 272, 276, 279, 284, 287, 291, 297, 299, 324, 326, 331, 333, у которых на момент заполнения бюллетеня голосования отсутствовала регистрация права собственности на указанные помещения, не приложены документы, подтверждающие полномочия на принятие участия в голосовании, в том числе, за несовершеннолетнего собственника.

Следовательно, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающих 3 339, 64 кв. м. (голосов).

Данное обстоятельство не оспорено ответчиком, признавшим исковые требования в судебном заседании.

Полезная площадь МКД, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2019 № RU 66302000-822-2017, составляет 12 003, 2 кв.м.

Таким образом, кворум на оспариваемом собрании отсутствовал, поскольку составил 27, 82%.

Проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, свидетельствующим о том, что оспариваемое общее собрание было неправомочно принимать решения, принятые на данном собрании решения являются недействительными.

Данные решения не могут быть оставлены в силе, независимо от того, могли или нет голоса истца повлиять на итоги голосования, и независимо от факта причинения истцам решением, принятым на общем собрании убытков.

В связи с вышеизложенным, исковые требования акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛРС. Недвижимость – Урал» к ФИО1 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 49 по ул. Широкореченская в г. Екатеринбурге, проведенное в период с 18.01.2020 по 09.02.2020, в форме очно- заочного голосования, оформленные протоколом №2 от 19.02.2020 - подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Специализированный застройщик ЛСР. Недвижимость – Урал» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛРС. Недвижимость – Урал» к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 49 по ул. Широкореченская в г. Екатеринбурге, проведенного в период с 18.01.2020 по 09.02.2020, в форме очно- заочного голосования, оформленные протоколом №2 от 19.02.2020.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛРС. Недвижимость – Урал» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья